（略）東（略）人民法院將于2025年8月3日10時至2025年8月4日10時止（延時的除處）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）,）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：本次拍賣標的物（略）。
評估價：554,500元；起拍價：354,880元
保證金：40,000元；增加幅度:1,000元(或整數(shù)倍)
二、拍賣財產(chǎn)已知現(xiàn)狀及瑕疵聲明：
1、本場拍賣標的物已查封,已抵押。
2、本場拍賣僅限于標的簡介所列房屋和其對應的分攤土地使用權(quán)，不包含室內(nèi)其它可移動財產(chǎn)（包含但不限于家具、家電等），室內(nèi)固定裝修以移交時的現(xiàn)狀為準。
3、人民法院依現(xiàn)狀拍賣，對標的物已知現(xiàn)狀及瑕疵進行了公示。聲明不對房屋面積誤差、建筑質(zhì)量、室內(nèi)外裝修等瑕疵承擔擔保責任。意向競買人在決定參拍前應實地踏勘詳細了解，對可能存在的未知瑕疵詳細咨詢相關(guān)部門或案件承辦法官，自行研判競得后可能面臨地風險。
意向競買人未實地踏勘、未詳細咨詢了解而參與競買的，均視為對標的現(xiàn)狀及瑕疵的完全認可。拍賣成交后，不得以任何理由提出異議或反悔，否則將承擔違約責任。
標的物自公告之日起至拍賣日前在標的物所在地進行展示。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
特別聲明：受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍（變）賣成交后5日內(nèi)，買受人應向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的相關(guān)證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構(gòu)購房資格導致拍（變）賣行為無效的視為悔拍，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍（變）賣的，原買受人不得參與競買；重新拍（變）賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條處理。
以上聲明請意向競買人特別予以關(guān)注，一旦購買視為了解本次拍（變）賣標的物，一切風險自行承擔。
五、參與方式：（略）
1、（略）上進行，（略）并通過實名認證(（略）需通過實名認證)，選擇競拍標的后，按提示完成報名并在線支付競買保證金。
2、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在開拍3個工作日前向人民法院辦理委托手續(xù)（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)人身份證、授權(quán)委托書、授權(quán)代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
3、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣前5個工作日向人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
4、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月25日前與法院聯(lián)系。
5、因平臺對企業(yè)注冊資質(zhì)的審核需要一定時間，凡企業(yè)參與競買的，建議在開拍3個工作日前完成報名及保證金繳納手續(xù)。
重要提示：（略）上銀行、辦理U盾，（略）銀支付。
如因競買人未在規(guī)定的時間內(nèi)完成報名及保證金繳納手續(xù)，（略）無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，自該出價時點自動順延5分鐘。
七、拍賣方式：（略）
八、成交款的繳納：（略）將鎖定競買人支付賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后，本標的物競得者（買受人）原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶沖抵部分成交款，拍賣成交尾款須在2025年8月14日17:00前繳入法院指定賬戶(戶名:（略）：（略）8)。
未競得者鎖定的競買保證金在24小時內(nèi)自動解鎖，鎖定期間不計利息。
買受人逾期未支付拍賣價款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
九、成交文書的下達及移交：
1、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，由人民法院依法出具《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《拍賣成交確認書》等法律文書。
2、買受人憑人民法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理權(quán)證過戶(登記)過程中按規(guī)定應交納或補交的有關(guān)稅費和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用(可能包含原產(chǎn)權(quán)人、買受人應承擔的增值稅、契稅、所得稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證費、評估測繪費及其他稅費用、可能涉及的二次過戶費用等），按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故針對應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費部分，買受人應自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)先行墊繳，并持有效支付憑證至本院申請退款。
買受人逾期申請退付已墊稅款，按以下規(guī)則處理：
1、如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用，不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請競買人競拍之前務必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本次拍品后及時與本院聯(lián)系）；
2、如本次拍賣所得稅款項扣除相關(guān)費用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則1另行追償。
成交裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費，均由買受人承擔，未明確的繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
3、買受人須在人民法院規(guī)定的時間內(nèi)及時辦理成交后的相關(guān)事宜，因買受人延期導致標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等一切后果，由買受人自行承擔。
十、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。當事人及優(yōu)先購買權(quán)人已在本拍賣公告發(fā)布前以能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、依照（法釋〔2016〕18號）《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在決定競拍前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的競買須知。對未知問題詳細咨詢。
咨詢電話：（略），肖女士
（略），陳法官
監(jiān)督電話：（略）/（略）
聯(lián)系地址：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布。

（略）東（略）人民法院
二O二五年七月十六日

（略）的房產(chǎn)
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