湖北（略）房產（第一次拍賣）的公告
看樣服務：（略）在拍賣期間提供信息咨詢及組織看樣
咨詢電話：（略）陳女士
湖北（略）人民法院將于2025年8月19日10時至2025年8月20日10時止（延時的除外）（略）上（網址：https://（略），戶名：湖北（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：湖北（略）兩廳一廚一衛(wèi),標的物位于32層，共32層。房屋現狀為被執(zhí)行人自住。
評估參考價：（略）.88元，起拍價：986592.52元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
特別提醒：1、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負，請謹慎競買。該房屋所涉及的各項稅、費的承擔主體，見本公告第七條。
2.人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，競買人申請參與競拍前需仔細閱讀“最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》”，并自行到相關職能部門詳細咨詢相關政策。受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍賣成交后，法院出具成交裁定書前，買受人應向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明資料，否則法院不予出具成交裁定書；買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。
七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。關于交付，過戶費用的承擔問題，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相應的法律，行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體人承擔，沒有規(guī)定的或者規(guī)定不明的，法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體，數額。
標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。根據相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，交易過程中所發(fā)生的應由相應主體承擔的一切稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產稅和其它相關稅費，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由被執(zhí)行人及買受人各自承擔，但被執(zhí)行人承擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。（非因買受人原因造成的除外）
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前，拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費,競買人決定參與競買的，視為同意在成交后自愿負擔此項費用。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
競買人有義務自行了解標的物被他人占用的合法性及是否存在租賃情況，并自行承擔可能存在的租賃爭議、裝修爭議及不能交付使用等法律風險。
八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月18日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后15日內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、買受人未在本公告規(guī)定的期限內支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的視為悔拍，已繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中變賣、變賣財產的規(guī)定》第二十二條處理。
十三、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本次涉案財產拍賣主體（略）（略）人民法院，（略）（略）絡司法拍賣輔助服務，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競拍須知。法院咨詢電話：（略）聶法官（略）陳女士
監(jiān)督電話:（略），（略）
聯系地址：（略）
（略）址：（略）.cn/
淘寶技術咨詢電話：（略）。

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十六日

湖北（略）房產
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