（略）管理人將于2025年8月15日10時(shí)至2025年8月16日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（處置單位：（略）
一、拍賣標(biāo)的
1、（略）名下土地一宗，具體情況為：（略）威環(huán)國用（2011）出第011號，土地面積8,485.00㎡，土地位置（略），建筑面積為6,922.87㎡。
2.建筑內(nèi)有空調(diào)、電視機(jī)等動(dòng)產(chǎn)若干，詳見《評估明細(xì)表》。
上述財(cái)產(chǎn)明細(xì)以評估報(bào)告確定的明細(xì)為準(zhǔn)，并結(jié)合現(xiàn)場財(cái)產(chǎn)狀況，由競買人現(xiàn)場查看、盤點(diǎn)確定，管理人不作保證。
起拍價(jià)：（略）元、保證金：（略）元、增價(jià)幅度：（略）（或整倍數(shù)）。
特別說明
一、房屋的租賃情況
1.一樓東側(cè)房屋，（略）與管理人簽訂不定期租賃合同，租賃用途為居住；
2.一樓西側(cè)房屋，二樓206、210、212、218，面積共計(jì)約500㎡，（略）與管理人簽訂不定期租賃合同，租賃用途為經(jīng)營；
3.三樓東側(cè)兩間房屋，（略）與管理人簽訂不定期租賃合同，租賃用途為經(jīng)營；
4.五樓兩間房屋，面積約60㎡，（略）一帆商務(wù)酒店與管理人簽訂不定期租賃合同，租賃用途為經(jīng)營。
上述承租人已作出書面承諾，該處房產(chǎn)處置后，承租人3日內(nèi)將騰退該房產(chǎn)。若承租人未按期騰退，買受人有權(quán)通過法律途徑要求承租人承擔(dān)法律責(zé)任，管理人可提供必要協(xié)助。
二、房屋的占有使用情況
1、（略）-397（略）南邊倒數(shù)第一戶、南邊數(shù)第五戶，（略）點(diǎn)房三層由北向南第三戶、第四戶，欒家店西北三層房產(chǎn)面積共計(jì)約1800㎡（略）在法院受理破產(chǎn)清算前分別轉(zhuǎn)讓、（略）、張宗益、李浩、洪曉燕、（略）占有使用，（略）外，其余四占有使用人已向法院提起訴訟要求取回房屋，最終法院駁回了訴訟請求，故對占有使用人申報(bào)物權(quán)要求取回房屋所有權(quán)的申請，管理人未予確認(rèn)，相關(guān)權(quán)屬以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。現(xiàn)房屋已由占有使用人對外出租，由買受人競買成功后與占有使用人協(xié)商處理。
2、（略）-397號樓后院西側(cè)現(xiàn)有案外人搭建倉庫使用，倉庫未取得合法建設(shè)手續(xù)，由買受人競買成功后與案外人協(xié)商處理或依據(jù)法律規(guī)定主張權(quán)利，管理人可提供必要協(xié)助。
競買人于競買前可自行核查或向管理人了解上述房產(chǎn)的權(quán)屬、租賃合同等相關(guān)情況，管理人不對該部分可能存在的爭議承擔(dān)責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自2025年7月16日起至2025年8月14日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
四、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。
六、競價(jià)方式：（略）
（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。
七、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱競買人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。競買人應(yīng)于成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；收款銀行：（略）威海分行；（略）：（略），行號：（略）1），注明“（略）：（2018）魯10破1號；款項(xiàng)性質(zhì)：溫泉鎮(zhèn)拍賣余款”。逾期則視為競買人違約，競買保證金不予退還。違約后重新競價(jià)的，原競買人不得參加競買，管理人保留主張成交差價(jià)款的權(quán)利。
八、移交與過戶
競買人在交齊所有成交款后10個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到初村場站處（地址：（略）
競價(jià)成交后，由管理人配合競買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)競買人承擔(dān)的稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)等由競買人自行承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)由競買人承擔(dān)。競買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。
九、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）標(biāo)物特殊情況說明：涉案土地、房產(chǎn)存在抵押，因辦理解除抵押手續(xù)可能導(dǎo)致辦理證件的延遲，需提請競買人注意并由競買人承擔(dān)相應(yīng)的延遲辦證風(fēng)險(xiǎn)；其他問題由競買人進(jìn)行盡職調(diào)查，管理人不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)；拍賣資產(chǎn)的具體明細(xì)以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，請競買人在競拍前進(jìn)行核對，對固定資產(chǎn)外的零星資產(chǎn)由競買人核對，管理人不承擔(dān)缺失風(fēng)險(xiǎn)。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。
（三）競買人競價(jià)前應(yīng)向當(dāng)?shù)卣⒐ど獭⒍悇?wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
（四）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，競買人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還競買人支付的全部或相應(yīng)價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）
（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
（八）拍賣成交后，管理人與競買人簽訂交接協(xié)議，由競買人自行接管破產(chǎn)企業(yè)，如有糾紛，有競買人自行成立，管理人予以配合。
十、（略）上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢電話：（略）、（略），聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址:https://（略）.html。

（略）管理人
二〇二五年七月十五日