拍賣公告
（第一次拍賣）

根（略）執(zhí)行裁定書，本院將于2025年8月18日10時至2025年8月19日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：海南省（略）中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
（刑）海南省（略）〕。
評估價：5,191,900元，一拍起拍價：4,153,520元，保證金：830,000元，增價幅度：（略）。
注：1、（略）為本次上拍標(biāo)的唯一輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
2、麗冠雅居二期6號樓2305房及2306房現(xiàn)狀為打通使用，故合并拍賣，買受人需要具備兩個購房資格。2305房及2306房兩套房的客廳隔墻已打通為一個整體使用，2305房門已封門砌墻，由2306房門進入，其廚房已改造設(shè)計為餐廳，現(xiàn)狀與原戶型不一致。
3、上述房屋有租賃，租賃期限自2023年4月13日至2026年4月12日止共3年。拍賣標(biāo)的僅為房屋，不包含家具、家電。上述所展示的圖片、視頻僅供參考，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實際為準(zhǔn)。有意競買者請親自或聘請專業(yè)人員實地對標(biāo)的物進行仔細(xì)勘查，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，本院及拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4、根據(jù)物業(yè)收費通知單顯示，截止到2025年7月31日，麗冠雅居二期6號樓2305房共欠繳2098.57元（含物業(yè)費1552.6元，水電公攤費248.5元，熱水費297.47元）；麗冠雅居二期6號樓2306房共欠繳1502.25元（含物業(yè)費1201.2元，水電公攤費192.5元，熱水費108.55元）。
5、本次拍賣產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)（注意：依法由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人先行墊付，再向本院申請支付已墊付的稅費）。租賃期內(nèi)的物業(yè)費、水、電等費用由承租人承擔(dān)，拍賣成交后剩余使用年限的物業(yè)費、水、電等費用由買受人承擔(dān)。其它可能存在的一切欠費未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用。
6、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣涉案房屋、土地過戶時以現(xiàn)狀框架并以實際測繪的面積為準(zhǔn)，涉案房屋、土地的測繪面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產(chǎn)生的測繪費用由買受人承擔(dān)。
7、海南省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策。自然人購房應(yīng)符合海南省購房政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合海南省限購政策的競買人不能參加競拍。
8、拍賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)過戶事宜，對于能否成功辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶事宜本院不作擔(dān)保。
9、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由買受人自行辦理，買受人在移交相關(guān)過戶資料后15日內(nèi)依法辦理拍賣標(biāo)的的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期辦理而造成的一切后果，由買受人承擔(dān)。
【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及下載相關(guān)附件】
二、競買人條件
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；（略）申請“購房資格碼”，確認(rèn)本人擁有購房資格方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）競買人須以本人/（略）上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前三個工作日（略）中級人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
三、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。
四、咨詢的時間與方式：（略）
看樣時間：視預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣。
看樣集中地點：（略）
咨詢聯(lián)系電話：（略）
五、上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。
拍賣標(biāo)的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)（注意：依法由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人先行墊付，再向本院申請支付已墊付的稅費）。租賃期內(nèi)的物業(yè)費、水、電等費用由承租人承擔(dān)，拍賣成交后剩余使用年限的物業(yè)費、水、電等費用由買受人承擔(dān)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理登記、過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，請競買人自行到相關(guān)職能部門進行查詢了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
七、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。拍賣涉案房屋、土地過戶時以現(xiàn)狀框架并以實際測繪的面積為準(zhǔn)，涉案房屋、土地的測繪面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產(chǎn)生的測繪費用由買受人承擔(dān)。
八、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
九、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十二、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)賬，在2025年8月26日15時前繳入法院指定賬戶：（戶名：海南省（略））及買受人姓名].買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時間、地點：（略）
十三、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、競買人在參與競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣須知。

海南省（略）中級人民法院
二〇二五年七月十五日