海南（略）人民法院

變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年7月30日10時(shí)至2025年9月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上(網(wǎng)址：（略）；戶名：（略）（略）人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：：（略）（華僑仙閣）309房。
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。
評(píng)估價(jià)：（略）元，變賣起拍價(jià)：（略）元，
變賣預(yù)繳款：（略）元，
保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）。
特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)房資格。變賣成交后，本院將對(duì)買受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，對(duì)不具備購(gòu)房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書(shū)且保證金不予退還，請(qǐng)競(jìng)買人注意風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買人應(yīng)自行了（略）有關(guān)限購(gòu)政策，（競(jìng)買人需根據(jù)自身?xiàng)l件向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門咨詢，（略）答復(fù)為準(zhǔn)）。競(jìng)買人于變賣開(kāi)始前向各（略）不動(dòng)產(chǎn)登記部門咨詢及申請(qǐng)購(gòu)房資格憑證（包含資格生效起止日期等信息）。變賣成交后，競(jìng)買人簽訂變賣成交確認(rèn)書(shū)時(shí)，須同時(shí)提供有效期內(nèi)的購(gòu)房資格證明材料（如購(gòu)房資格二維碼信息截圖、不動(dòng)產(chǎn)部門出具的購(gòu)房資格證明等）。競(jìng)買人因不符合限購(gòu)政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競(jìng)拍（應(yīng)確保繳納競(jìng)拍保證金前有相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買資格，競(jìng)拍后取得資格的，不視為符合限購(gòu)政策規(guī)定），如不符合購(gòu)房條件者擅自參加競(jìng)拍后果自負(fù)。若競(jìng)買人不按法律政策購(gòu)買導(dǎo)致重新變賣，除競(jìng)買人交納的保證金不予退還外，競(jìng)買人還需承擔(dān)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）聯(lián)系電話：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。
2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣起拍價(jià)，方可成交。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：本次變賣不組織看樣，所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)閱讀本院上傳的有關(guān)變賣標(biāo)的物的材料，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、（1）上述標(biāo)的按凈價(jià)、現(xiàn)狀變賣；（2）標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按主管部門規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，變賣標(biāo)的物所涉及土地、房屋的一切稅、費(fèi)、金由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買受人先行墊付。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)財(cái)稅等職能部門咨詢；（3）變賣標(biāo)的物可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)費(fèi)用由買受人承擔(dān)；（4）房產(chǎn)的交易及過(guò)戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件等情況，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
特別注意事項(xiàng)：因本次變賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格不包含評(píng)估對(duì)象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此在變賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)按主管部門規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買受人先行墊付。（有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、（略）等相關(guān)部門了解）。
六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
九、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成功后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略））簽署《變賣成交確認(rèn)書(shū)》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。上述《變賣成交確認(rèn)書(shū)》由競(jìng)買方及承辦法官雙方簽字確認(rèn)并加蓋法院公章作為確認(rèn)變賣成交唯一憑證，《變賣成交確認(rèn)書(shū)》簽字確認(rèn)前，因變賣被撤回等程序性事項(xiàng)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶及交付的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)，法院應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)將已收變賣款項(xiàng)退還競(jìng)買人。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、變賣預(yù)繳款、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢聯(lián)系電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（（略））
法官電話：（略）5
法院監(jiān)督電話：（略）5
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十四日