（略）（略）人民法院
變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月18日10時至2025年10月17日10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：（略）：（略）285街坊45丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用期限：無記錄；使用權(quán)取得方式：（略）
協(xié)議價：470萬元
變賣價:不低于263.2萬元；保證金：27萬元；增價幅度：1.3萬元及其倍數(shù)。
二、變賣時間：2025年8月18日10時至2025年10月17日10時止（延時除外）
三、特別提示：
1、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定（略）具有購房資格，必要時可致（略）房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策；
2、變賣成交確認(rèn)后，因買受人（略）無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；
3、買受人應(yīng)當(dāng)在變賣成交后持變賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，（略）申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作變賣成交裁定書。
四、競買人須在變賣競價程序結(jié)束前交納變賣價款263.2萬元，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。變賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的263.2萬元作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的263.2萬元將不計息按原付款方式：（略）
五、變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進(jìn)入24小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式：（略）
六、變賣方式：（略）
七、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結(jié)束前，（略）咨詢并預(yù)約看樣，看樣由輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場陪同。
八、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法變賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀變賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
變賣成交后買受人悔拍的，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新變賣的差價、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
九、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
十、變賣成交余款（變賣成交款扣減保證金）須于變賣成交之日起十日內(nèi)以買受人（或到本院辦理過授權(quán)的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶（開戶名：（略）：（略）（略）；開戶行：（略）上海閘北支行），并向本院遞交繳款憑證。買受人逾期支付變賣成交余款即為悔拍，并須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
十一、司法變賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
十二、變賣成交后，（略）上公示。
十三、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次變賣標(biāo)的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。
成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
變賣成交價不含本條涉及錢款。
十四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年8月13日前通過輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。
十五、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在2025年8月13日前通過輔助機(jī)構(gòu)向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍）或有其他事宜，請向輔助機(jī)構(gòu)咨詢。
十六、本次變賣事項(xiàng)經(jīng)輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十七、本標(biāo)的的全程變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等，（略）高級人民法院已授權(quán)委托（（略））為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。（略），不收取任何傭金費(fèi)用。
請競買人在變賣競價前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次變賣發(fā)布的競買須知、變賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。
輔助機(jī)構(gòu)：（略）；
咨詢電話：（略）；（略）；翁先生（輔助機(jī)構(gòu)）；
聯(lián)系地址：（略）

舉報監(jiān)督電話：（略）*83242

（略）（略）人民法院

2025年7月14日
（略）
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