關(guān)（略）房產(chǎn)的拍賣公告

福建省（略）人民法院將于2025年7月30日10時(shí)至2025年7月31日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位（略）層7層；土地用途：住宅。
起拍價(jià)：（略），保證金：39031.9元，增價(jià)幅度：（略）。
特別提醒：
1、該房產(chǎn)1樓為沿街店面，從空間上與案外人張某申所有的部分互相通聯(lián)，未做物理性分割，權(quán)屬登記上被執(zhí)行人占33.415平方米，具體以實(shí)地為準(zhǔn)；4層有人居住；7層為被執(zhí)行人及家屬居住使用。
2、本拍賣標(biāo)的物當(dāng)前由所有權(quán)人家屬居住在內(nèi)，尚未騰空，辦理騰房交接需要一定時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)拍前聯(lián)系拍賣人咨詢具體情況，或自行了解核實(shí)，一旦參與競(jìng)拍，即視為認(rèn)可。
3、本宗拍賣標(biāo)的物不包含室內(nèi)可移動(dòng)的家具家電等財(cái)產(chǎn)，標(biāo)的物按實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的材料等，僅供競(jìng)買人參考，拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人不安排看樣，意向競(jìng)買人請(qǐng)自行實(shí)地看樣，實(shí)地了解房產(chǎn)現(xiàn)狀、面積、方位等事項(xiàng)，一旦參與競(jìng)拍，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可。
4、若拍賣標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關(guān)部門進(jìn)行整改，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
5、意向競(jìng)買人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、教育局等相關(guān)部分咨詢限購(gòu)情況、過戶流程、應(yīng)繳稅費(fèi)種類、金額、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程、學(xué)位等事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
二、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
三、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅、費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅、費(fèi)，由買受人墊付，并從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付。買受人應(yīng)當(dāng)收到法院出具的執(zhí)行裁定書后30日內(nèi)向法院提交所墊付稅、費(fèi)的發(fā)票等證明材料，未能提交或逾期提交的，所墊付的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。在過戶過程中可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，用水、用電、用氣等賬戶的變更由買受人自行辦理。若債權(quán)人最終決定以物抵債，標(biāo)的物過戶所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)全部由債權(quán)人承擔(dān)。
六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者被鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后7日內(nèi)繳入法院執(zhí)行賬戶(開戶銀行：（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上銀行充值。（略）查詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
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聯(lián)系地址：（略）

（略）人民法院
二〇二五年七月十四日