（略）（略）人民法院
關（略）房產(chǎn)拍賣的公告

（略）（略）人民法院將于2025年8月13日10時至2025年8月14日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：（略），賬戶名：（略）（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）房產(chǎn)。
所在建筑共8層，拍賣標的位于6層，建成時間為1999年，土地批準使用年限自（略）至（略）。建筑面積112.35㎡，專有面積100.57㎡，分攤面積11.78㎡。房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，已由本院實際控制。
（略）絡詢價確定的參考價：（略）元，起拍價：（略）.2元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
優(yōu)先購買權人情況：暫無人主張
依法享有優(yōu)先購買權的當事人，至遲應于第一次拍賣開始二十日前向本院提交書面申請主張行使優(yōu)先購買權，并提供合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能行使優(yōu)先購買權。（略）報名、參與競拍、出價的方式：（略）
重要提醒：
1.標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅費。拍賣開始前被執(zhí)行人應自行向相關職能部門充分咨詢、了解稅費減免政策，并于成交之日起三日內(nèi)主動向本院申報稅費減免并提交相應證明材料，如未在上述指定時間向本院申報則視為放棄稅費減免權利。具體詳見本公告第六條。

2.競買人應當事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格（在競拍前自行向相關職能部門充分咨詢、了解）。若因限購政策導致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
3.本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費用承擔方式：（略）
4.意向競買人或其他有利害關系的當事人對于本公告、須知中載明的事實、標的物信息、附件信息、拍賣程序等有疑義的，應在開拍前與本院聯(lián)系并核實。競買人有疑義請謹慎參與競拍，參與競拍即視為對標的物及本院公告、拍賣須知等信息的認可；除法定撤銷拍賣事由外，不得在拍賣結束后又以信息不詳、附件不全、程序錯誤等事由提出異議或要求撤拍，否則本院將以惡意阻礙執(zhí)行對相關當事人進行懲戒。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（自然人本人、法定代表人、其他組織的負責人）或委托代理人持具有法律效力的委托書（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、競價規(guī)則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、稅費承擔：
1、稅收費用。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅費。
辦理過戶時依法應由買受人承擔的稅費由買受人自行承擔；依法應由標的物原產(chǎn)權人（被執(zhí)行人）承擔的相關稅費需由買受人先行墊付后，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務部門開具的稅單（原產(chǎn)權人的名義）、轉款記錄及完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關的過戶稅費，并于過戶完成后七日（自然日）內(nèi)憑稅單、轉款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配、發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。
上述稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由稅務部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應自行向稅務機關提出。
2.其他費用：物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。土地出讓金等未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
七、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權登記不一致的，以產(chǎn)權登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。
（略）絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
對于本次拍賣標的物權屬或者本案執(zhí)行行為有異議者，應于開拍前十日與本院聯(lián)系并書面提出異議，逾期未提出書面異議的視為放棄相應的異議權利。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、（略）將凍結競買人余額賬戶內(nèi)的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月24日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)。
九、重要提示：拍賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權視為悔拍并重新發(fā)起拍賣。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。
因近期貸款政策變動，貸款發(fā)放可能會有遲延。若需申請貸款，請競買人在競拍前自行向相關金融機構充分了解貸款相關政策、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。
拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。請競買人充分關注上述風險及法律后果。
因司法拍賣的標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格亦相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上銀行進行充值、支付。（略）站查詢。
十、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《網(wǎng)絡競價成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
注意：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知！
本次拍賣、變賣由（略）鷺江公證處拍賣輔助機構提供拍賣輔助，咨詢電話：（略）。
咨詢電話：（略）(何法官)（略）(葉法官)。監(jiān)督電話（略）。
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略），詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十四日