帝景·（略）（略）帝景京安（略）業(yè)主委員會(huì)委托，就帝景·京安（略）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目面向社會(huì)公開選聘，現(xiàn)歡迎符合條件的參選人前來參加選聘活動(dòng)。
1、選聘項(xiàng)目概況選聘項(xiàng)目名稱：（略）
（略）：ZJZY-2025-DJJAF-07
選聘人：（略）（略）帝景京安（略）業(yè)主委員會(huì)
選聘代理機(jī)構(gòu)：（略）
選聘項(xiàng)目資金情況：由中選人按委托合同約定向全體業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
選聘項(xiàng)目基本概況：

（略）
物業(yè)類型
個(gè)數(shù)/面積
物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2·月）
1
高層
1074/131716㎡
1-5層（1元/m2·月）
6層及以上（1.2元/m2·月）
2
洋房
1-5層（1元/m2·月）
6層及以上（1.2元/m2·月）
3
商鋪
13/1072.02㎡
1.5元/m2·月
4
地下車位
1066
產(chǎn)權(quán)車位20元/月/個(gè)
非產(chǎn)權(quán)車位30元/月/個(gè)
注：以上具體數(shù)據(jù)以實(shí)際勘測(cè)為準(zhǔn)。
2、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求在不低于《六（略）物業(yè)服務(wù)分等定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)的基礎(chǔ)上，先擬制《物業(yè)服務(wù)合同》（服務(wù)合同期限三年）。參選人提供的物業(yè)服務(wù)合同不能減少服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只可以增加服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)滿足以下要求（公開選聘基本要求）：
（略）依法注冊(cè)登記，注冊(cè)資金在500萬(wàn)元人民幣及以上，營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍包含物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)。
（略）具有獨(dú)立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（略）具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，正在服務(wù)的住（略）項(xiàng)目總面積不低于50萬(wàn)平方米（含住（略）周邊店鋪，需提供合同或其它證明材料）；
（略）遵守中國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章條例，認(rèn)同帝景·京安（略）《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，并自覺維護(hù)和遵守；
（略）本項(xiàng)目不允許掛靠、不接受聯(lián)合體參選（須在承諾書中體現(xiàn)）；
（略）未被“信用中國(guó)”（（略）.cn）、（略）（（略）.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單（報(bào)名提供下載文件加蓋公章），近三年未列入（略）（縣、區(qū)）政府主管部門物業(yè)服務(wù)考核黑榜。
（略）承諾嚴(yán)格響應(yīng)選聘文件中規(guī)定的內(nèi)容，只能高于不可低于選聘文件中的要求；嚴(yán)格按照帝景·京安（略）業(yè)主大會(huì)決議、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》開展工作，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，主動(dòng)做好物業(yè)承接查驗(yàn)工作，協(xié)助配合業(yè)委會(huì)解決房屋及公共配套設(shè)施等遺留問題；同意帝景·京安（略）項(xiàng)目財(cái)務(wù)全公開，設(shè)立獨(dú)立子賬套，承諾（略）物業(yè)費(fèi)只能用于（略），不能挪作其（略）使用;每半年公布一次財(cái)務(wù)收支明細(xì)供業(yè)主查詢，接受業(yè)主委員會(huì)對(duì)（略）的獨(dú)立子賬套進(jìn)行賬目查詢和第三方審計(jì)。
2.2承諾如本次物業(yè)選聘中選，則承擔(dān)聘請(qǐng)第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用。
2.3特別承諾：針對(duì)（略）目前存在的問題重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及提出解決相應(yīng)的解決辦法或措施。重難點(diǎn)（包含并不限于以下內(nèi)容），（略）需在投標(biāo)書中明確合理時(shí)間完成以下整改或提升工作方案，嚴(yán)格按照服務(wù)承諾執(zhí)行，并在投標(biāo)書中制定詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
（略）承（略）地下車庫(kù)西入口增加鋼制玻璃車棚。
（略）承（略）連廊房上凍問題及時(shí)解決。
（略）承（略）地面地下機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車規(guī)范，合理增加地面非機(jī)動(dòng)車車棚。
（略）實(shí)現(xiàn)監(jiān)控全覆蓋，包括增設(shè)高空拋物攝像頭，提（略）安全水平，小區(qū)監(jiān)控保存時(shí)長(zhǎng)30天以上。
（略）改（略）綠化，定期修剪綠植，定期除蟲害，美化居住環(huán)境。
（略）合理增（略）路燈，提高夜間照明亮度。
以上整改或提升方案經(jīng)業(yè)主委員會(huì)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)費(fèi)用在40萬(wàn)左右，具體投入根據(jù)投標(biāo)供應(yīng)商改造計(jì)劃實(shí)時(shí)投入，（略）進(jìn)場(chǎng)后須嚴(yán)格按承諾實(shí)施，如違約，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)扣除全部履約保證金，并追究其違約責(zé)任和其他經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟、評(píng)估、鑒定、律師等一切直接和間接費(fèi)用等。
報(bào)名資料：法定代表人證明書或參選委托人授權(quán)書、參選企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、在管項(xiàng)目名稱：（略）
2.4服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有服務(wù)的基礎(chǔ)上增加下列內(nèi)容：
（略）細(xì)化服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)崗位人員具體化，讓業(yè)主明明白白消費(fèi)，其中服務(wù)崗位安保人員年齡限制在55歲及以下、樓管學(xué)歷在高中及以上；
（略）（略）管家式服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化；
（略）為了確保物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，實(shí)行“包干制”收費(fèi)方式：（略）
（略）公共部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)產(chǎn)生的水電能耗（除增壓水泵等特殊損耗外）在物業(yè)管理成本中列支。
（略）小區(qū)公共收益按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，扣除合理成本后歸全體業(yè)主所有。
（略）收費(fèi)方式：（略）
（略）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照不低于百分之十的比例獨(dú)立建賬，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)，每年公布一次收支使用情況，接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出后，將剩余部分按照規(guī)定一并移交。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定負(fù)責(zé)物業(yè)（略）域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用從前款規(guī)定的專項(xiàng)費(fèi)用中列支。
3、參選保證金要求參選人在遞交報(bào)名資料后，參選保證金于2025年7月23日下午18時(shí)00分前以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4、報(bào)名資料提交要求按上述“參選人的報(bào)名要求”提供報(bào)名材料一式二份，裝訂成冊(cè)。對(duì)于有原件核查要求的，相關(guān)原件（無原件可用公證件代替）必須在報(bào)名時(shí)攜帶至現(xiàn)場(chǎng)，由選聘代理機(jī)構(gòu)：（略）
5、獲取：（略）
5.2獲取：（略）
5.3文件售價(jià)：800元/份（售后不退）。
6、提交參選文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
6.2開標(biāo)時(shí)間：2025年8月3日下午13時(shí)30分（北京時(shí)間）；
6.3開標(biāo)地點(diǎn)：（略）
7、（略）等公開渠道全面發(fā)布。
8、選聘聯(lián)系方式：（略）
名稱：（略）
8.2選聘代理機(jī)構(gòu)：（略）
名稱：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
開戶名:【（略）】
開戶行：【（略）（略）支行】
（略）：【（略）（略）】

（略）（略）帝景京安（略）業(yè)主委員會(huì)
2025年7月14日

抄送：（略）白鷺洲辦事處、百（略）