（略）（略）人民法院
關(guān)于（略）商業(yè)房地產(chǎn)的第一次拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月13日10時(shí)至2025年8月14日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略））上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：（略）商業(yè)房地產(chǎn)。
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。
評(píng)估價(jià)：（略），起拍價(jià)：（略），保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在開拍前七日（略），（略）競(jìng)買資產(chǎn)外的、存在按份共有的共同買受人，需向本院提交共有份額比例約定的協(xié)議，本院準(zhǔn)許后再參與競(jìng)買。未在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)披露競(jìng)買信息或未被本院準(zhǔn)許的而參與競(jìng)買的，以競(jìng)買成交的報(bào)名買受人作為成交裁定書裁定轉(zhuǎn)移登記受讓人。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒、瑕疵說明：
特別說明：該房產(chǎn)存在著非常大的缺陷和問題，具體內(nèi)容為：（略）未按照?qǐng)?bào)批規(guī)劃的圖紙建蓋導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀與規(guī)劃圖紙不符，（略）并未實(shí)際就該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪。如之后住建、規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)等部門進(jìn)行處理，可能會(huì)導(dǎo)致該不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際面積、四至界限可能會(huì)發(fā)生較大變化，還可能因此導(dǎo)致與相鄰的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人產(chǎn)生相鄰糾紛爭(zhēng)議。另外該不動(dòng)產(chǎn)未完成消防、竣工等手續(xù)，不能保證處置的不動(dòng)產(chǎn)符合相關(guān)的質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)。成交、（略）數(shù)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬問題，無法保證之后買受人或抵債權(quán)利人能夠正常辦理相關(guān)手續(xù)，亦無法保證交付的不動(dòng)產(chǎn)面積、界限及范圍。（略）本身存在較多的一房多賣的問題，可能會(huì)有相關(guān)的合同權(quán)利人就拍賣標(biāo)的產(chǎn)生其他爭(zhēng)議。該標(biāo)的本身存在較大風(fēng)險(xiǎn)，無法保證買受人或以物抵債權(quán)利人的相關(guān)權(quán)益，不能預(yù)知未來因這些問題可能產(chǎn)生的其他風(fēng)險(xiǎn)。
1.該房產(chǎn)可能存在物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)情況，具體費(fèi)用請(qǐng)各競(jìng)買人自行到相關(guān)部門了解。該房屋是否能過戶，是否有戶口，戶口能否遷出，請(qǐng)競(jìng)買人到相關(guān)部門自行落實(shí)。
2.該房產(chǎn)暫未辦理產(chǎn)權(quán)證，是否能辦理產(chǎn)權(quán)證請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢了解，本院不承擔(dān)辦證條件的保證責(zé)任。
3.拍賣標(biāo)的物如證載面積與實(shí)際面積不符，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。對(duì)土地使用權(quán)面積有疑問的請(qǐng)向相關(guān)部門咨詢了解，請(qǐng)有意者特別注意這一情況。
4.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所有競(jìng)買標(biāo)的物實(shí)際情況，慎重決定競(jìng)買行為。標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、移交，標(biāo)的物視頻圖片僅供參考，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
5.拍賣標(biāo)的以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的競(jìng)買人請(qǐng)實(shí)地看樣。土地實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。拍賣標(biāo)的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，符合辦證條件時(shí)，由買受人自行到相關(guān)部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，對(duì)于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，成交后由買受人墊付的，買受人可在收到本院執(zhí)行裁定書（成交確認(rèn)裁定書）之日起三十日內(nèi)及時(shí)向本院書面提出申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院執(zhí)行裁定書（成交確認(rèn)裁定書）之日起超三十日不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，視為買受人自愿放棄申請(qǐng)退稅權(quán)利，本院將依法發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)，墊付稅費(fèi)造成的損失由買受人自行承擔(dān)。因涉及稅收負(fù)擔(dān)及減免稅的問題，被執(zhí)行人需自行稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)身份信息材料，以供稅務(wù)機(jī)關(guān)核算被執(zhí)行人是否符合減免稅收的事宜，被執(zhí)行人未能提供或拒不提供的導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)未能核算減免的，且買受人代為繳納被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)稅收部分后，本院將從成交價(jià)款中按買受人提供的被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)稅負(fù)的發(fā)票，按票顯金額返還對(duì)應(yīng)金額給買受人，因符合相關(guān)減免條件而未提供材料導(dǎo)致的稅收損失由被執(zhí)行人承擔(dān)。對(duì)于拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)情況，請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：截止公告日，暫無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
十一、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年8月21日前繳納。銀行付款方式：（略）
十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：永正法服、（略）。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：司法輔助人員（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）上（網(wǎng)址https://（略））)”、“（略）(網(wǎng)址：（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
2025年7月13日