融合約60畝市政公園

立體劇場式園林

都會(huì)度假隱奢感

在地文化的空間滲透

光廳花園入戶

前庭后院 峯層視野

“ 花重錦官城，城以西為貴。”

千年地脈之上，歷史的積淀與人文的精粹于城西匯為一體，西貴若有十分，金沙獨(dú)占八分。

伴隨著“回歸主城”的進(jìn)程加速，青羊金沙重回成都“焦點(diǎn)”。老成都人的“標(biāo)簽意識(shí)”，讓代表青羊的金沙，化為“西貴”的源起坐標(biāo)。

| 區(qū)位示意圖 僅供參考

這里，是成都的政樞動(dòng)脈、教育高地、產(chǎn)業(yè)新極，也是自古低密生態(tài)宜居的成都慢生活發(fā)源。

不難看出，坐擁主城優(yōu)質(zhì)的教育資源、純粹的成都生活、高精尖的產(chǎn)業(yè)、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境……放眼主城，只有青羊。而青羊精華，都濃縮于金沙。?

越秀尋脈金沙人文生活正源，在三千年成都文化中深入剖析，用一座「閱今沙」復(fù)興新西貴，重塑當(dāng)代府院生活。

| 區(qū)位示意圖 僅供參考

借勢由周邊密集優(yōu)越的生態(tài)、商業(yè)、教育、產(chǎn)業(yè)等「西貴」資源，孕育的市井底蘊(yùn)，越秀將閱今沙門前公園升維成一整片漫行生活系統(tǒng)，兼具寧謐與煙火。

越秀在西貴金沙的人文底蘊(yùn)之上，將自然公園與生活場景融合，突破項(xiàng)目紅線邊界，將越秀·閱今沙與外圍城市公園進(jìn)行整體規(guī)劃打造，以“公園+商業(yè)+社區(qū)”公園3.0模式，為金沙生活再添新色，為城西帶來了一座長在公園里的院子。

| 趣野Chill Wild公園意境手繪圖（以政府規(guī)劃建設(shè)為準(zhǔn)）

| 新銳公園住區(qū)總平概念效果圖

野趣Chill Wild公園，這座面積約60畝市政公園，被越秀當(dāng)作閱今沙的家外之家，并且進(jìn)行了煥新升級(jí)，據(jù)說耗資上千萬。幾乎與公園零距離，這種實(shí)實(shí)在在的感受，成就了「公園式住宅」的生活理想，公園不再只是社區(qū)配套，而是家的自然延伸。

| 野趣Chill Wild公園實(shí)景圖

越秀為了提升居民幸福感，進(jìn)一步豐富了「公園+」維度，進(jìn)行在地化鏈接，通過對(duì)主理人商業(yè)、家庭聚落式IP游憩空間、林下空間等復(fù)合功能區(qū)的打造，將生活場景種進(jìn)公園里，打造了今沙版樾+SPACE盒子空間，引入樾書局、樾cafe等商業(yè)，為成都再造府院生活新范式。

天府系作為越秀地產(chǎn)為成都定制的城市人文產(chǎn)品系，閱今沙以城市文化復(fù)興、融入在地文化為發(fā)力點(diǎn)，以蜀王府為空間內(nèi)核，植入“西貴十二景”，將成都的歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代生活完美融合，為居民營造出一個(gè)既具有深厚文化內(nèi)涵又充滿現(xiàn)代生活氣息的理想居所。

| 示范區(qū)實(shí)景圖

閱今沙開創(chuàng)了一種很獨(dú)特的立體劇場式園林，不止山川河岳、芳林并茂，還有契合土地氣質(zhì)的文韻故事，它們可以發(fā)生在空中連橋處，也可以在下沉庭院間，還可以在粼粼水岸旁。

| 示范區(qū)實(shí)景圖

今沙十二景：千林歸臻、蜀門映夢、浣花流觴、西貴底色、浣花臻境、高山流水、濯錦童嬉、草堂聚場及會(huì)所群落。

| 示范區(qū)實(shí)景圖

不僅不同年齡段的人能在其中找到行、游、賞、樂的專屬天地，一個(gè)人隨著年齡、閱歷變化，還會(huì)對(duì)這些內(nèi)藏乾坤的文韻景致，產(chǎn)生新領(lǐng)悟，終生受用。閱今沙園林的悠遠(yuǎn)與廣闊，由此而來。

| 示范區(qū)實(shí)景圖

從體現(xiàn)地域特色的核心景觀打造，到契合當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣的功能場景營造，到完整的地域化的產(chǎn)品系，再到形成完整的地域化產(chǎn)品系，可以看出，閱今沙產(chǎn)品的在地化表達(dá)愈加系統(tǒng)化。

閱今沙整個(gè)項(xiàng)目大手筆參照蜀王府建制，打造前庭后院。前庭攤開，是人間，納眾生；后庭鋪展，是高門，將成都千年精氣神，聚合在欄梁柱階構(gòu)筑的東方禮序里，綴飾竹編、撒扇、宮燈、蜀錦等蜀地文化符號(hào)，彰顯出壯麗包容的貴胄氣度。

| 示范區(qū)實(shí)景圖 ?菲洛米斯PHILOMIS 攝影:鄭焰

接待區(qū)中央，一幅蜀錦藝術(shù)裝置靜立墻體，如幕展開。

傳統(tǒng)織錦工藝與當(dāng)代構(gòu)圖手法融合，金絲繡線層層疊疊，勾勒出山水抽象肌理，錦面粼粼波光，似歲月沉金，輝映尊序禮章。

| 示范區(qū)實(shí)景圖

從你踏進(jìn)門庭那一刻起，感受到的不止有堂皇莊重，還有無限溫情，這是因?yàn)殚喗裆撑渲蒙僖姷?/span>中央車站、酒店式環(huán)島、車馬廳，中央車站甚至還設(shè)置了司機(jī)休息區(qū)和洗車區(qū)，打造人文藝術(shù)級(jí)歸家的體驗(yàn)。

| 示范區(qū)實(shí)景圖 ?菲洛米斯PHILOMIS 攝影:鄭焰

空間水吧中島以茶盞造型為概念演繹記憶性形態(tài)，形成景觀與空間的對(duì)景。

步入禮茶吧，茶氣氤氳中，老成都的悠閑與雅致悄然流轉(zhuǎn)。空間承襲西貴文化底蘊(yùn)，以茶盞造型演繹記憶性形態(tài)，水吧中島宛如景觀與空間的對(duì)景，于盞間一味，展越秀所倡導(dǎo)的品質(zhì)生活理想。

| 示范區(qū)實(shí)景圖 ?菲洛米斯PHILOMIS 攝影:鄭焰

行至洽談區(qū)，一方幾何盒子靜靜佇立于眼前，仿若從時(shí)光與空間中切割而出。

幾何的純粹與秩序，于光影之間悄然呈現(xiàn)，天然石材、混凝土與溫潤木材交織共鳴，構(gòu)建出一個(gè)簡潔而充滿力量的場域。

| 示范區(qū)實(shí)景圖 ?菲洛米斯PHILOMIS 攝影:鄭焰

| 示范區(qū)實(shí)景圖

水吧臺(tái)燈以“圓”的形象征圓滿，也象征一輪明月。設(shè)計(jì)以“游園”為概念引導(dǎo)空間設(shè)計(jì)，借西貴蜀人在月下把酒吟詩詮釋人與自然的共融相生。時(shí)光之感糅于其間，兼容東方之美，觀物外之趣，亦查物內(nèi)之理。

| 示范區(qū)實(shí)景圖 ?菲洛米斯PHILOMIS 攝影:鄭焰

展陳區(qū)營造出一方生機(jī)盎然的文藝空間。層次豐富的收納體系與扇形背景墻相映成趣，暖光氤氳間，盡顯復(fù)古美學(xué)的濃郁韻味。

| 示范區(qū)實(shí)景圖 ?菲洛米斯PHILOMIS 攝影:鄭焰

私宴區(qū)上方懸掛的燈飾，靈感取自杜甫草堂中的宮燈造型。臨窗而坐，仿若輕踏私家莊園的幽徑，空間悄然鋪陳出一派靜謐與純粹，自然的氣息在不言中蔓延。以克制而靈動(dòng)的姿態(tài)，與周遭相融。人與自然的和諧共生在此得以深刻演繹，猶如時(shí)間緩緩流淌，滋養(yǎng)出一個(gè)恰到好處的棲居之詩。

| 示范區(qū)實(shí)景圖 ?菲洛米斯PHILOMIS 攝影:鄭焰

接天連地、與自然共生。書吧、手工活動(dòng)區(qū)等日常休閑空間被安放在建筑架空層，以一張可容八至十二人的長桌為場域核心，圍合而坐，既有煙火氣，亦有儀式感。燈光隨心調(diào)節(jié)，情緒自成氛圍，足以承載私宴、慶生與每一場久別重逢。

閱今沙項(xiàng)目地塊約25畝，僅規(guī)劃6棟住宅（5-17層），約70%土地用來造景，呼應(yīng)門外市政公園。而在戶型設(shè)計(jì)上，越秀·閱今沙建面約130㎡-143㎡-172㎡產(chǎn)品，目前主推「130」和「143」兩款「空中院子」。打破傳統(tǒng)戶型思路，閱今沙在所有戶型里，創(chuàng)新引入大尺度「光廳花園入戶」，搭配闊尺景觀陽臺(tái)，形成了真正意義上墅居才有的「前庭后院」，讓平層室內(nèi)空間擁有了戶外感和呼吸感，家庭生活場景得到大大豐富。

| 建面約143㎡戶型平面圖 僅供參考

對(duì)標(biāo)市面180㎡級(jí)產(chǎn)品打造的建面約143㎡戶型，則擁有更強(qiáng)的享受感：客廳+南向X空間連通，可打造約56㎡尊崇家庭社交廳，予享270°轉(zhuǎn)角景觀艙；五房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足“大家族式”生活；約40㎡“戀人主臥3.0”，堪比五星級(jí)酒店的行政套房……

| 建面約130㎡戶型平面圖 僅供參考

建面約130㎡戶型不僅擁有比肩千萬級(jí)豪宅的約30㎡餐廚花園入戶，更超配約44㎡巨大社交廳、雙廚社交聚廳、雙套房（四房三衛(wèi)）；「新西貴主臥套房」尤其亮眼，完美匹配男女主人對(duì)生活享受的不同追求，亦將松弛感與儀式感拉滿。

| 樣板間實(shí)景圖

建面約130㎡和約143㎡樣板間的空間設(shè)計(jì)，追溯成都的精神源點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)歸返內(nèi)心，增加入戶儀式感，將空間材質(zhì)以淺色木飾面和大面磚結(jié)合局部點(diǎn)綴特殊石材。客廳空間整體設(shè)計(jì)以“奢”為道，盡可能的運(yùn)用藝術(shù)家居以及老錢的小氛圍打造裝飾。主臥背景采用藝術(shù)皮革細(xì)膩溫潤手法重新演繹現(xiàn)代輕奢老錢風(fēng)格。

| 樣板間實(shí)景圖

因?yàn)殚_敞度，室內(nèi)公共系統(tǒng)無論從視覺效果，還是實(shí)際使用上來說，都更加奢闊，疊加“前庭后院”的峯層視野，頗有城市會(huì)客廳的風(fēng)范。設(shè)計(jì)還充分考慮代際融合與家庭平權(quán)，打造三套房，促進(jìn)家庭和睦，加之「主臥小家化」的主臥系統(tǒng)，讓家庭關(guān)系場更加自由。

| 樣板間實(shí)景圖

與此同時(shí)，越秀還關(guān)注人性化設(shè)計(jì)，全屋中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，給予全家恒溫、常新的智能守護(hù)屏障；全屋干法地暖系統(tǒng)，節(jié)能高效；靜音門鎖，給家庭空間帶來最極致的安靜體驗(yàn)；多點(diǎn)配置USB插座，讓智能設(shè)備得到最全面的延展；智能家居集成體現(xiàn)，予家居智能化拓展最大支持；收納模塊分區(qū)，玄關(guān)、入戶前室家政空間、廚房及衛(wèi)生間空間分區(qū)收納，以空間劃分功能。

國企使命驅(qū)動(dòng)參與城市進(jìn)化，越秀地產(chǎn)深耕蓉城，以「好房子」為標(biāo)尺錨定成都人居理想，持續(xù)踐行“好房子?新成都”的品牌主張，聚焦本地客戶需求匠造標(biāo)桿產(chǎn)品。

越秀·閱今沙將地脈圈層、山水園林、市井情懷、傳統(tǒng)底蘊(yùn)、潮流新生、高級(jí)煙火融為一體，將三千年文脈與當(dāng)代人居共鳴，無論是「坐看浮云橫玉壘，行觀流水盪金沙」的園林盒子，還是「金窗夾繡戶，珠箔懸銀鉤」的浮島會(huì)所，本質(zhì)上都是閱今沙對(duì)「西貴」情懷理想和生活場景的錨固交融，為筑就成都美好生活進(jìn)階賦能。

工程檔案

項(xiàng)目名稱：越秀·閱今沙

項(xiàng)目地點(diǎn)：四川 成都

甲方名稱：越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域

建筑設(shè)計(jì)：上海正象建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司

景觀設(shè)計(jì)：廣州山水比德設(shè)計(jì)股份有限公司

硬裝設(shè)計(jì)：SGD實(shí)觀設(shè)計(jì)

軟裝設(shè)計(jì)：菲洛米斯PHILOMIS

室內(nèi)攝影：鄭焰

占地面積：16984.71㎡

總建筑面積：50107.94㎡

綠化率：30%

容積率：2.0

車位配比：1:1.26

樓棟數(shù)：6棟，5-17F

戶數(shù)：234戶

本資料聲明：

1. 本文內(nèi)示意圖、圖片涉及內(nèi)容僅作美好示意，不構(gòu)成要約或承諾，非交付標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價(jià)格變化。讀者若產(chǎn)生購買行為，請(qǐng)務(wù)必看清項(xiàng)目的周邊不利因素公示，及非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測，并在簽署各類法律文件時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，具體以實(shí)物，政府主管部門批準(zhǔn)文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。

2. 因編輯需要，文字和圖片無必然聯(lián)系，僅供讀者參考；文中所轉(zhuǎn)載的資料版權(quán)歸版權(quán)所有人所有，因非原創(chuàng)文章及圖片等內(nèi)容無法一一和版權(quán)者聯(lián)系，如無意中侵犯了媒體或個(gè)人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系后臺(tái)，我們將立即予以刪除。

3. 本資料制作時(shí)間為2025年7月，有效期3個(gè)月。

7月18-19日 【成都】《政策驅(qū)動(dòng)下的產(chǎn)品創(chuàng)新“好房子”打造之客研、設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、成本管控與產(chǎn)品力提升暨高品質(zhì)項(xiàng)目考察》

課程背景

- Curriculum background -

? ? 在 2025 年全國兩會(huì)上，“好房子” 這一概念首次被寫入政府工作報(bào)告，其核心標(biāo)準(zhǔn)被明確為 “安全、舒適、綠色、智慧”。這一舉措，不僅是對(duì)建筑功能性的全新要求，更是在城市化進(jìn)程中，對(duì) “人本價(jià)值” 的深度探尋。

? ? 3 月 31 日，住建部正式發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，該規(guī)范將于 2025 年 5 月 1 日起正式施行。此規(guī)范從基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備這 6 大方面，對(duì)住宅項(xiàng)目提出了全面且細(xì)致的要求。

? ??推動(dòng)“好房子”建設(shè)，是今年房地產(chǎn)的核心任務(wù)之一。提升競爭力的時(shí)代正在開啟，夯實(shí)產(chǎn)品，不斷迭代創(chuàng)新和拓展服務(wù)模式，堅(jiān)持長期主義和高品質(zhì)的房企，往往更加“如魚得水”。

? ? 深入探討高品質(zhì)住宅產(chǎn)品迭代和極致產(chǎn)品力盈利模式，幫助房企拓寬經(jīng)營思路，全面提升新建商品住宅品質(zhì)，打造高品質(zhì)“好房子”、”好小區(qū)”，助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。華語商學(xué)院特于2025年7月18-19日在成都組織舉辦：政策驅(qū)動(dòng)下“好房子”產(chǎn)品創(chuàng)新實(shí)戰(zhàn)研修班---客研、設(shè)計(jì)、工程、成本與產(chǎn)品力提升暨高品質(zhì)項(xiàng)目考察，“好房子是設(shè)計(jì)出來的” 產(chǎn)品突圍專題研學(xué)。

? ? 此次考察學(xué)習(xí)，將實(shí)地考察“好房子”項(xiàng)目情況、樓盤亮點(diǎn)，深入觀摩和現(xiàn)場交流，分析講解各項(xiàng)目的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，落地方法，重點(diǎn)學(xué)習(xí)“好房子住宅項(xiàng)目實(shí)施策略和辦法。

研學(xué)特色

- Program Benefits -

強(qiáng)產(chǎn)品，用設(shè)計(jì)創(chuàng)新賦能產(chǎn)品價(jià)值！

專工程，用精細(xì)工程極致兌現(xiàn)產(chǎn)品！

控成本，用管理機(jī)制提升競爭能力！

重景觀，用極強(qiáng)審美賦能項(xiàng)目效益！

好服務(wù)，用提質(zhì)增配滿足業(yè)主需求！

課程對(duì)象

- ?Training object-

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總工、項(xiàng)目總、分管工程副總、工程總監(jiān)及工程經(jīng)理、前期部經(jīng)理、成本部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理等相關(guān)負(fù)責(zé)人。

項(xiàng)目推薦

- Project Recommendations-

一、華發(fā)·錦宸院

? ? 在成都，作為錦江區(qū)核心標(biāo)桿項(xiàng)目，?華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院?以“取證-開盤零時(shí)差”的高效節(jié)奏引發(fā)市場震動(dòng)。

? ? 不僅以不菲的業(yè)績刷新成都高端市場紀(jì)錄，其行業(yè)影響力也覆蓋至全國，成為“頂豪產(chǎn)品研習(xí)的樣本”?。

? ? 深入了解便能發(fā)現(xiàn)華發(fā)統(tǒng)建?錦宸院開盤大獲成功，不僅得益于市場對(duì)成都樓市的良好預(yù)期，更源于項(xiàng)目自身持之以恒的深耕細(xì)作以及不斷自我革新的精進(jìn)。熱銷背后，是厚積薄發(fā)的沉淀，離不開駙馬半島低密墅區(qū)帶來的優(yōu)質(zhì)區(qū)域基底，也離不開華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建匠心執(zhí)著的奢品追求。

? ? 更值得一提的是，場景中大量運(yùn)用了定制化、專屬化的項(xiàng)目符號(hào)，符號(hào)以承襲蜀錦“寸錦寸金”的寓意，從窗欞中提取“步步錦”紋樣，在建筑、景觀和公區(qū)中隨處可見。

二、越秀·閱今沙

? ??越秀·閱今沙作為越秀地產(chǎn)在成都的首個(gè)城市人文系-屬地化定制產(chǎn)品系作品，落子成都3000年文脈起源——金沙，不僅是對(duì)三千年蜀都文脈的回應(yīng)，同樣也為行業(yè)提供了“好房子”建設(shè)的越秀樣本。

? ? 成都，作為越秀地產(chǎn)持續(xù)深耕的核心城市，越秀深刻理解這座城市對(duì)品質(zhì)生活的追求，以“新煙火主義”為內(nèi)核，從城市鏈接、社區(qū)生活、居家空間等維度出發(fā)，將“老城松弛感、熟人溫度感、潮流市井氣”融入越秀·閱今沙產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，回應(yīng)天府記憶與期待，為成都人敬獻(xiàn)，最懂成都生活的“好房子”。

三、國貿(mào)人居·啟樾天璽

? ???賦予豪宅生活等于奢侈品的調(diào)性，國貿(mào)選擇以先鋒收藏級(jí)藝術(shù)府邸，為成都地緣精英重構(gòu)凌空于時(shí)代的生活場——成都國貿(mào)啟樾天璽，讓居住視野收藏成都天際線，以先鋒藝術(shù)解碼精神內(nèi)核，續(xù)寫成都塔尖圈層新的身份敘事。

? ? 則靈于成都國貿(mào)啟樾天璽中以空間留白放大居住者的個(gè)性主權(quán)，深入挖掘峯層人士的獨(dú)特需求，在看似極簡的空間框架中注入細(xì)膩生命力，柔和地賦予空間情感溫度與人文關(guān)懷，革新奢華人居的收藏美學(xué)與場景革命。

? ? 兼顧峯層人士卓絕品位與人居美學(xué)場景，從追求共性范式到個(gè)性化表達(dá)，“藝術(shù)”已從單純的美學(xué)符號(hào)升級(jí)為精神賦能的奢侈品，徹底改寫豪宅設(shè)計(jì)的價(jià)值邏輯：從視覺震撼到心流共鳴，“先鋒”屬性的融入讓奢居空間不再僅僅追求表象的視覺沖擊，而是通過空間敘事觸發(fā)居住者的深層情緒。

? ? ?則靈以入戶處的十字動(dòng)線實(shí)現(xiàn)社交、休憩的動(dòng)靜分區(qū)，讓歸家路線印證豪宅屬性，并通過不同的先鋒藝術(shù)端景區(qū)別分區(qū)，將先鋒藝術(shù)與現(xiàn)代靜奢一一相融。

四、招商建發(fā)·源啟金沙

? ???4月9日，建發(fā)房產(chǎn)成都外金沙百仁板塊158畝地塊項(xiàng)目案名“源啟金沙”正式公布，將聯(lián)袂招商蛇口一起打造。時(shí)隔14年，繼2011年建發(fā)金沙里之后，建發(fā)房產(chǎn)再回金沙，為成都再造一座公園大盤。

?建發(fā)房產(chǎn)將負(fù)責(zé)營銷操盤，產(chǎn)品主打洋房+小高層，目前產(chǎn)品風(fēng)格尚未明確露出。近年來，建發(fā)房產(chǎn)以唐風(fēng)宋韻等中式風(fēng)格，贏得了市場的認(rèn)可，在成都打造了建發(fā)央璽、建發(fā)天府養(yǎng)云、建發(fā)央著，書香云錦、建發(fā)望江云啟、建發(fā)璞云等知名項(xiàng)目。

? ?而招商蛇口同樣在成都市場打造了以臻系為代表的高端產(chǎn)品，在高改市場取得了不俗的成績，其日益增長的市場份額亦是最好的證明。這一次，建發(fā)房產(chǎn)與招商蛇口的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將帶來怎樣的產(chǎn)品創(chuàng)新呢？我們拭目以待。

五、成都中海·錦叁號(hào)院

? ???生于京城貴胄之地，再到錦城西貴之地?fù)袢″\城貴脈——青羊，打造占位全城的西貴隱奢巷院。錦叁號(hào)院，約112畝，1.8容積率，咫尺百畝公園，近距智識(shí)名校。天生優(yōu)秀的土地質(zhì)素，完美契合了青羊西貴低密的居住情節(jié)，而坐擁天時(shí)、地利、人和的中海錦叁號(hào)院，只為致敬每一個(gè)熱愛成都的人。?

中海錦叁號(hào)院所打造的西貴生活場，向外是主城的城市煙火，薈萃城市級(jí)卓智教育、高質(zhì)生態(tài)、人文資源。向內(nèi)又藏著一方隱貴天地，在青羊的傳統(tǒng)文化中，探索西貴的精神家園。

六、中鐵·西派御府

? ???從南法蔚藍(lán)海岸的浪漫傳奇，到成都金牛茶花新城，金牛西派御府以法式基調(diào)為藍(lán)本，匠造凝聚“東方巴黎”精神品格的傳奇大宅，打造蔚藍(lán)海岸隱奢生活。

西派奢定，考究矜貴的多重歸家禮序，創(chuàng)造性地將歸家禮制，與巴黎奢尚優(yōu)雅的生活巧妙融合，構(gòu)筑獨(dú)屬于西派的秩序美感與歸家儀式感。約百米前場造景，不動(dòng)聲色間傳遞出奢華、雅致的獨(dú)特氣質(zhì)，熠熠生輝的云石吊頂，與愛馬仕綠釉質(zhì)陶板，在靈動(dòng)水景的映襯下，盡顯矜貴。

溫馨提示：安排考察5個(gè)項(xiàng)目，如遇特殊情況，會(huì)適當(dāng)調(diào)整項(xiàng)目行程。備選項(xiàng)目（建發(fā)書香云錦、中鐵西派御府）

一、 好房子打造高品質(zhì)項(xiàng)目的客研分析。客戶、版塊、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)

（一）、客研，找客戶，根據(jù)客戶的需求、痛點(diǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)。（以人定房，客研是最有力的營銷，拿地前就在營銷）

1、為什么要找客戶？

? 庫存量。全國商品房待售面積7.3億平米，土地閑置，爛尾樓加劇，看看當(dāng)?shù)爻鞘卸址繏炫屏俊?/span>

? 購買力受限。居民收入增速低于房價(jià)基數(shù)，疊加就業(yè)的不確定性，貿(mào)易戰(zhàn)，關(guān)稅戰(zhàn)，未來會(huì)持續(xù)多少年？改善性需求釋放緩慢。

? 人口結(jié)構(gòu)壓力。城鎮(zhèn)化率已達(dá)66%，老齡化加劇（60歲以上人口占比超過20%），剛性需求自然衰減。

? 期房信任危機(jī)。開發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)高企，購房者回避期房；2024年現(xiàn)房銷售占比超過30.3%。

? 房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。融資緊縮，2024年多家頭部房企債務(wù)違約。

? 房貸利息總額高。盡管多次降息，房貸利息總額有所減少，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，購房者任然壓力較大。

2、洋房、別墅客戶的痛點(diǎn)；

3、改善客戶的需求、配置標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？

4、客戶思維案例和借鑒；

5、定位會(huì)目的和內(nèi)容；

6、土地&客戶&產(chǎn)品具體運(yùn)用。企業(yè)一號(hào)位領(lǐng)導(dǎo)的價(jià)值

（二）、找版塊。客研，投資。（以人定地）

1、城市高端客戶認(rèn)可。

2、城市未來規(guī)劃。

（三）、找地塊。客研，投資。（以人定地）

1、稀缺性，競爭對(duì)手排他性

2、市場容量。

（四）、找資源。客研，投資

1、獨(dú)特、大自然、資源

2、山景，湖景，江景，公園，商業(yè)，名校。

二、 好房子打造高品質(zhì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)分析。優(yōu)選同路人、第四代宅設(shè)計(jì)（成都、重慶、武漢）

1、當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的深度解析，特別是第四代住宅設(shè)計(jì)

2、客戶痛點(diǎn)解決預(yù)案的資深人士。別墅客戶痛點(diǎn)，改善客戶的需求

3、專業(yè)賦能。建筑大面寬，兩層層高的奇偶錯(cuò)位陽臺(tái)私密性、結(jié)構(gòu)觀感問題解決，藝術(shù)感、紳士感，靈感曲線，超大窗地比，立體景觀（地下庭院、架空庭院、空中庭院），歸家動(dòng)線（9 幕盛景），需要專業(yè)的、具有研究精神的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來完成。

4、第四代住宅定義
5、第四代住宅利弊分析
6、第四代住宅設(shè)計(jì)分析（成都、重慶、武漢）
7、第四代住宅施工分析

8、客戶定制化設(shè)計(jì)。

1) 會(huì)所。地上會(huì)所，地下會(huì)所，會(huì)所規(guī)模，案例：9大會(huì)所的項(xiàng)目

2) 私宴。檔次匹配，運(yùn)營成本

3) 設(shè)計(jì)選材。甲方在選型選樣過程中經(jīng)歷了材料、工藝、成本之間的N多次實(shí)驗(yàn)、對(duì)比、失敗，開發(fā)商抄作業(yè)也需要專業(yè)人士。

4) 地庫。小區(qū)的業(yè)主的大客廳

5) 批量精裝修。超200條客戶敏感點(diǎn)問題預(yù)控，以及打造精裝修的亮點(diǎn)

6) 顏值。滿足客戶的顏值需求，發(fā)展這類客戶群體的消費(fèi)潛能

7) 外立面。高端設(shè)計(jì)，高端選材，高品質(zhì)施工質(zhì)量保障體系

8) 景觀。多重景觀禮序設(shè)計(jì)，甄選奢石，特色喬木（鐵冬青），

三、 好房子打造高品質(zhì)工程管理的策劃推演剖析。結(jié)合項(xiàng)目整體開發(fā)方案，對(duì)比御湖鏡、閱今沙項(xiàng)目，以及第四代宅項(xiàng)目差異，明確工程目標(biāo)，631前控質(zhì)量、成本、進(jìn)度，綜合考慮營銷需求，高品質(zhì)體系支撐高品質(zhì)項(xiàng)目打造。

1、高品質(zhì)工程管理推演和施工策劃怎么做？怎么用？

? 拿地前，工程策劃重點(diǎn)是那些？地上障礙物、地下障礙物、土地自然災(zāi)害、用地紅線樁點(diǎn)坐標(biāo)復(fù)核后與拿地條件不符，或與鄰近地塊紅線位置沖突、紅線外道路數(shù)量、紅線外附近有高壓線或泵站等、周邊存在衛(wèi)星、雷達(dá)基站，機(jī)場等限制建筑高度、存在保護(hù)建筑，古樹等不能拆除物件、項(xiàng)目需代建（幼兒園、學(xué)校、道路、公共綠地、公園、代建標(biāo)準(zhǔn)不明確等）

? 拿地后啟動(dòng)會(huì)階段，工程策劃做什么？工程管理目標(biāo)、施工管理總圖（場地現(xiàn)狀分析、示范區(qū)與正式工程關(guān)系分析）、施工組織推演（分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)、全景計(jì)劃工程相關(guān)節(jié)點(diǎn)、土護(hù)降與地基處理階段、基礎(chǔ)及主體施工階段、裝飾裝修施工階段、市政景觀施工階段、project工程進(jìn)度計(jì)劃、分供方選擇方案）、基礎(chǔ)選型方案、技術(shù)質(zhì)量管理、風(fēng)險(xiǎn)管理。解決好進(jìn)度、質(zhì)量、工期、成本（全項(xiàng)目成本）、交付預(yù)控風(fēng)險(xiǎn)控制。

? 招標(biāo)前、開工前的工程推演如何做？做哪些（臨水臨電、三通一平、基礎(chǔ)、主體、裝飾、管網(wǎng)、景觀施工各階段場地和施工道路轉(zhuǎn)換、施工流水劃分、周材如何周轉(zhuǎn)、預(yù)售進(jìn)度措施、交房的配套設(shè)施、通水電氣、驗(yàn)收取證、工地開放等等）？解決什么問題？是否適用、有效？

? 項(xiàng)目交房前一年（竣備前10個(gè)月，批量精裝修竣備前13個(gè)月），項(xiàng)目工程策劃做什么？風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、管理行為執(zhí)行落地效果。

? 誰來做？

? 誰來定？

? 施工方是否理解甲方的工程推演精髓？如何體現(xiàn)？

? 怎么用？

u 保證工期不浪費(fèi)，才能有效保證工程質(zhì)量。現(xiàn)房銷售案例，拿地到交付23個(gè)月，批量精裝修

u 保證工程管理一次成功，才會(huì)不浪費(fèi)成本。措施費(fèi)、管理費(fèi)、資金成本、清單、費(fèi)率

u 合理預(yù)留不可控工期期量，才會(huì)從容應(yīng)對(duì)工程管理未知風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)避搶工費(fèi)

u 有良好的工期保障，有合理的工序梳理，有精細(xì)化的過程管控，有各分項(xiàng)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付標(biāo)準(zhǔn)，有高標(biāo)準(zhǔn)的管理團(tuán)隊(duì)，有優(yōu)秀的同路人合作，高品質(zhì)項(xiàng)目就有可能實(shí)現(xiàn)。

2、施工組織推演講解和演示。

高層業(yè)態(tài)項(xiàng)目的工程策劃和推演（成都**項(xiàng)目案例，已經(jīng)成功交房，250多頁工程推演PPT，像看動(dòng)畫一樣觀看工程推演，非專業(yè)人士也能輕松看明白，用結(jié)果來驗(yàn)證工程策劃推演對(duì)于高品質(zhì)工程質(zhì)量的重要性）

? 基礎(chǔ)及主體施工階段

? 裝飾裝修施工階段

? 市政管網(wǎng)和景觀施工階段

? 編制啟動(dòng)版計(jì)劃project工程進(jìn)度計(jì)劃

3、技術(shù)質(zhì)量管理

? 工程專項(xiàng)計(jì)劃及重要技術(shù)方案。地鐵保護(hù)、金屬幕墻、大喬保活，砌體固化圖、門窗深化圖缺失導(dǎo)致后期門窗一個(gè)月集中搶工。打樣不完整（典型節(jié)點(diǎn)不突出）樣板點(diǎn)評(píng)不細(xì)致。生活陽臺(tái)內(nèi)設(shè)置底商排油煙風(fēng)管立管，占用小業(yè)主生活陽臺(tái)使用空間

? 防滲漏管控要點(diǎn)。案例：地下室底板滲漏

4、風(fēng)險(xiǎn)管理。案例分享：?

1) 征地、拆遷、場地移交

2) 大市政配套（周邊道路、水電氣熱力）

3) 報(bào)批報(bào)建風(fēng)險(xiǎn)

4) 進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)

5) 政府新規(guī)定

6) 是否存在規(guī)證、施工證與竣備不統(tǒng)一狀況，造成竣備風(fēng)險(xiǎn)和驗(yàn)收后改造

7) 景觀場地移交風(fēng)險(xiǎn)

四、 好房子打造高品質(zhì)工程管理的傳統(tǒng)施工穿插體系邏輯梳理和穿插落地。單體，總平，景觀，地庫，以及第四代宅項(xiàng)目，高品質(zhì)工程質(zhì)量、控成本，案例分享。

1. 傳統(tǒng)挑架施工體系定義

2. 傳統(tǒng)挑架穿插體系分析

3. 項(xiàng)目特征分析

4. 穿插體系梳理

5. 項(xiàng)目市政穿插評(píng)估分析表

6. 單體穿插

7. 總坪景觀穿插。案例：總平機(jī)電管網(wǎng)穿插中出現(xiàn)的問題

8. 地庫安裝穿插

五、 好房子打造高品質(zhì)工程管理新建造體系3橫3縱N-20+P單體穿插策劃推演和成本分析。立體多維施工組織，視頻介紹，施工周期更短，工程品質(zhì)更優(yōu)，成本可控，系統(tǒng)解決批量精裝修問題，現(xiàn)房銷售需求。

1.項(xiàng)目分析及配置

2.豎向穿插施工模型

3.橫向穿插施工模型

4.穿插施工措施

5.成本和優(yōu)劣勢對(duì)比分析

六、 好房子打造的工程推演成果貫穿高品質(zhì)項(xiàng)目執(zhí)行。以終為始，結(jié)果導(dǎo)向，過程管控

1. 招標(biāo)要求VS啟動(dòng)會(huì)推演成果

2. 回標(biāo)匯報(bào)重點(diǎn)

3. 開工前推演策劃要求

4. 項(xiàng)目中期策劃重點(diǎn)

課程說明

- Course Description-

【主辦單位】華語商學(xué)院

【活動(dòng)時(shí)間】2025年7月18-19日

【活動(dòng)地點(diǎn)】成都

【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】￥4980元/人（含考察費(fèi)、講解費(fèi)、資料費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、場地費(fèi)、考察大巴費(fèi)、稅費(fèi)等）。食宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。注：7月20日上午赴麓湖考察，費(fèi)用688元/人，自愿參加。

【報(bào)名咨詢】13660824949雷老師、17199911227客服

華語商學(xué)院2025年7月公開課總匯：

（房地產(chǎn)培訓(xùn)首選服務(wù)商）

●長期招生：清華工程管理EMBA總裁研修班 29800元/人 ，1年制

●7月18-19-20日河南《走進(jìn)金沙+冶都——深研區(qū)域強(qiáng)企經(jīng)營策略、高品質(zhì)提升與利潤新增長》

?●7月18-19-20日 成都 《政策驅(qū)動(dòng)下的產(chǎn)品創(chuàng)新“好房子”打造之客研、設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、成本管控與產(chǎn)品力提升暨高品質(zhì)項(xiàng)目考察》

●7月18-19日【大連】《新形勢下如何做好物業(yè)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)服務(wù)品質(zhì)及降本增效下的物業(yè)企業(yè)分包方管理及業(yè)務(wù)外包策略實(shí)戰(zhàn)課程》

●7月24-25-26日【南京】《建安財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營方案班》

●7月26-27日【許昌】《走進(jìn)百億零售神話——胖東來文化內(nèi)核、科學(xué)管理方法、服務(wù)客訴及精細(xì)化運(yùn)營管理》

●8月10-15日【日本】《日本如月極致服務(wù)價(jià)值創(chuàng)造研學(xué)之旅》

●7月19-20日【杭州】《“走出去”企業(yè)股權(quán)架構(gòu)搭建與稅務(wù)合規(guī)及風(fēng)險(xiǎn)管理》

●8月17-22【日本】匠心筑境-日本建筑美學(xué)考察之旅（大阪、京都、東京）

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