約4m高時光沙漏藝術裝置

超????????????2實景展示

九大藝術會所 重構生活高階審美

約50000㎡公園之上全景天幕艙

對望地標蜀峰468

作為成都新晉鼎流板塊的三圣鄉(xiāng)，近年來備受成都終改客群的追捧，錦宸院、錦江賦、錦江上院等項目云集，錦江貴脈已然成型，地價、房價更是不斷攀升，成為名利雙收的高端板塊。

國貿地產自2021年起入主成都，鷺原、臻原、錦原三大原系作品已完美交付，國貿 “上系” 1 號作品國貿蓉上也取得不菲的成績，4年時光荏苒，國貿地產始終秉持以客戶為中心的理念，扛起國企在城市發(fā)展中應有的使命與責任，不斷以優(yōu)質作品回饋城市。

2025年，國貿地產攜手人居置業(yè)，于成都三圣鄉(xiāng)核心板塊，打造國貿人居·啟樾天璽。約39畝土地上，容積率2.76，公規(guī)劃9棟塔樓，雙強聯(lián)袂精筑品質生活住區(qū)，主打143-245㎡經典大宅，四室格局，尊享生活品質。

| 區(qū)位示意圖 僅供參考

項目所在區(qū)位極萃成都精華資源，執(zhí)掌繁盛的生活版圖：3座華西醫(yī)院、3線地鐵交匯，4大購物中心超50萬㎡商業(yè)體量，11座公園超萬畝綠意生態(tài)，嘉祥領辦K9，擁有教育TOP梯隊……

| 效果圖 僅供參考

建筑以"金棱銀壁高山冠"的立面設計，完美演繹現(xiàn)代建筑美學。橫向金色鋁板線條勾勒出精致的"金棱"輪廓，高反射玻璃幕墻以0.39的窗地比營造出"銀壁"般的通透質感，靈感源自古代士大夫冠冕的"高山冠"屋頂，則以現(xiàn)代鋼結構重新詮釋傳統(tǒng)元素，整體呈現(xiàn)出古典與現(xiàn)代的完美融合。

| 效果圖 僅供參考

循跡世界知名建筑藝術靈感，致敬成都在地文化，甄選全球奢石樹王，集結大師藝術創(chuàng)想，以先鋒姿態(tài)呈現(xiàn)于世人眼前，造極頂豪先鋒藝術生活范式。約1000㎡鎏光水院，4座謐境花園，于自然生機中縵步徜徉，覓跡生活真意。

| 效果圖 僅供參考

國賓大道，約68米恢弘金檐飛翼門，以至高禮賓規(guī)格，給你氣派而莊嚴的歸家第一眼。時光沙漏藝術藏館，5座藝術大漆雕塑，12位匠人手工打磨，處處皆是藝術濡染。9大藝術會所，復刻全球品牌酒店場景，在藝術氛圍中，縵享生活度假松弛。

景觀營造以海洋生活美學為靈感，對話千年蜀地文脈，以超10000㎡全維實景示范區(qū)，重構城市生活的想象，將大地礦脈的永恒之美與先鋒藝術相融。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

| 示范區(qū)實景圖 ?DDON笛東

超級界面劃分尊享領域，奢石水景邂逅殿常級歸家禮遇，演繹高定美學生活場域約68米跨度金頂飛翼門庭，大門3D立體雕刻錦芙蓉紋鏤金屏風。

| 示范區(qū)實景圖 ?DDON笛東

東西超70M的禮序奢軸中庭貫穿，層層而上，演繹多重禮序。約1000㎡闊景水院以對稱之勢潯軸坐落，復刻悅榕莊經典水景精髓，勾勒靈動通透的視覺軸線。

| 示范區(qū)實景圖 ?DDON笛東

以洄廊空問塑造靜溢場景，以幾何美學聚焦顯赫氣質拾級而上，感受空間的動感與層次。

| 示范區(qū)實景圖 ?DDON笛東

巴西潘多拉奢石深邃而自然的紋理，猶如時間的年輪層疊交錯的跌水潺潺面落與靜謐的水面相映成趣光影交匯，帶來視覺與聽覺的雙重享受。

| 示范區(qū)實景圖 ?DDON笛東

延續(xù)視線，臨水而居，擇水而憩，鏡水浮橋，以水成苑。

| 示范區(qū)實景圖 ?DDON笛東

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

6M高藝術水安會所矗立于視線盡頭，宛著一座宮殿般峨壯麗時光為題，12位手工匠人歷時1512小時，打磨“時光沙漏”藝術藏品裝置。

| 示范區(qū)實景圖 ?DDON笛東

典雅拱弧塑造空間禮序，藝術連廊串聯(lián)會所場景廊嶼交融，無界穿梭，延續(xù)歸家高定體驗。

| 示范區(qū)實景圖 ?DDON笛東

定制鋪裝聚合空間質感的宅間花園，不僅是功能的承載，更是空間藝術與質感生活的延伸，塑造一條藝術歸家之路。

當頂奢酒店的空間敘事學遇見成都的煙火哲學，當美學碰撞巴蜀藝術非遺技藝，成都國貿啟樾天璽解碼頂奢空間背后的隱性秩序，將此邏輯創(chuàng)新移植于社區(qū)會所設計，深耕調研消費者的社區(qū)需求，以造極峯層藝術先鋒之態(tài)，完成酒店范式到社區(qū)生態(tài)的進化躍遷——真正的頂奢社區(qū)，應實現(xiàn)比奢華酒店更豐盈的生活敘事。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

以"摩登蓉城"為敘事藍本，將巴蜀文化的靈動與先鋒藝術基因熔鑄于空間營造。

九大藝術會所，六星級先鋒生活主場，以禮儀歸家、美學會所、社區(qū)畫廊、悅客禪茶、書香咖啡、共享辦公、無界會客廳、兒童樂園與社區(qū)健身九大功能主題會所構建出持續(xù)進化的生活劇場。

| 布局平面圖 ?國貿成都

社區(qū)七、八、九號樓底部均設立擁有6m層高的「全景功能會所」，并通過庭院單獨進入，與歸家路線分離，互不打擾。

此外，亦將架空層規(guī)劃入社區(qū)泛會所之中，賦予社區(qū)會客、藝術畫廊、品茗社交等不同功能，全齡生活場景被賦予凌駕五感之上的全新體驗。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

社區(qū)大門奠定大宅府邸的尊崇氣場，立體雕刻蜀錦芙蓉紋鏤金屏風林立兩側。內部空間色調與門外黑金質感形成反差轉場，藝術雕塑繁榮生長，琉璃屏風以光為引，塑造峯層歸家休憩的奢貴體驗。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

光廳U型的環(huán)景落地窗讓奢闊水景庭院以無邊視野盡現(xiàn)眼前。黑色大理石地面與室外水庭實現(xiàn)邊界的消解，米色地毯如水中島嶼撐起整個休閑會客的功能區(qū)域。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

打破傳統(tǒng)社區(qū)會所邊界，啟樾天璽將「下樓即享、社區(qū)平權」先鋒會所理念貫穿始終，將中庭位置全部讓渡給園林，設計規(guī)劃了一條長超80米的水景中軸線，以室內外交融的設計哲學解構空間定義。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

通透性是設計的核心——盡頭整面落地窗將自然光引入，模糊室內外邊界，晨昏光影在磚砌吧臺表面流轉，與中央金色藝術吊燈的璀璨相映成趣。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

兩座黑色幾何沙發(fā)如雙生島嶼般靜臥，與兩側米白單椅形成深與淺、剛與柔的碰撞，深邃的克制與柔性的張揚在此交融。茶幾靜載雪茄盒的精致與書籍、黃銅小物的私語，細節(jié)的敘事力悄然生長，這是一場向質感生活的沉浸式提案——高級奢感，從不喧嘩。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

城市會客廳在當代設計語系中重譯蜀地人文基因，締造峯級圈層專屬的藝術精神共鳴容器。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

白色紗簾過濾柔和陽光，長桌、單椅與茶具構成禮遇待客的茶席，藤蔓蹁躚，茶香在光影中升騰。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

晨曦微露，用一杯咖啡、一本書籍與一縷陽光開啟活力滿溢的白晝，在氤氳香氣中喚醒沉睡的夢想與斗志，「步入式自然」成為空間的第一重敘事語言。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

社區(qū)藝廊以“書畫沙龍 - 藝術創(chuàng)作分享天地”為主題打造。這里將不定期開展各類主題的藝術展會與書畫分享會，為業(yè)主搭建自我展示的舞臺，豐富社區(qū)文化活動，營造出充滿藝術氣息的社區(qū)氛圍。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

另一個空間則是社區(qū)業(yè)主親自動手體驗非遺皮影雕刻的活動區(qū)，深色木桌上放置制作材料與雕花紋樣，從文化魂骨的顯露到與自然的親密無間——這處藝廊以空間為筆，勾勒一幅可步入的「成都社區(qū)新范剪影」。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

「蓋碗茶」茶文化展示臺進行茶葉與茶具展示，并置入多品類茶葉試香杯，室內茶香悠然，讓取茶品茗更為方便快捷。閑時與親朋好友閑坐品茗，共享溫馨；或與訪客對坐，談天說地，無邊愜意盡在藝術品味再塑人文與愜意，為社區(qū)營造靜謐又不失藝術氛圍的洽談會晤空間。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

共享辦公區(qū)則是“家以外的第三工作室”，既能保證工作的專注，又不會打擾家人。這里比公司輕松自由，更比家中書房開闊獨立。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

兒童游樂區(qū)外形選擇章魚擬態(tài)，設立攀爬、觀測、泡泡池與滑梯等游玩區(qū)域，滿足社區(qū)小主人嬉戲玩耍的不同樂趣。通過分齡設計、沉浸式體驗設計、特色空間精細化研發(fā)、娛學結合設計、安全性設計、互動性升級設計、動靜分區(qū)設計等細節(jié)，以清晰的游玩路線與認知路徑，營造出一個主題沉浸式兒童樂園。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

打造兼具功能美學與情緒療愈的運動美學空間，以奢華健身體驗作為標準，設計師針對不同運動類別進行空間劃分，注解并洞察健身運動者的內在驅動，為社區(qū)居者展開一場先鋒沉浸式的運動體驗，重獲內心秩序的平靜與自由。

| 示范區(qū)實景圖 ?則靈藝術

設計通過庭院暢連各個會所空間，并在連廊中置入各色藝術裝置，提升藝術氛圍與行走趣味。庭院為原點，用輻射狀的藝術層次包裹全齡生活場景，孩童在主題樂園中與深海互動，長者在禪意茶庭觸摸流轉的茶香時光，精英階層在無界會客廳中對望城市天際線。每一處社區(qū)空間皆以“室外即室內”的視覺魔術，讓自然成為空間最奢侈的裝飾。

啟樾天璽共規(guī)劃有建面約143㎡、173㎡、245㎡三款戶型，這是當前高改樓盤的主流定位。

| 建面約245㎡戶型平面圖 僅供參考

建面約245㎡戶型擁有超過40米的采光面，LDKB一體化宴會廳，配備270°全景環(huán)幕采光，以城市絕美天際線為背景，猶如置身于旋轉觀景臺中，盡顯豪門生活的璀璨與輝煌。

| 建面約245㎡樣板間實景圖 ?則靈藝術

環(huán)幕客廳內兩件先鋒藝術品——來自國際藝術家的限量畫作懸于米白墻面，大理石與24K手工打制的藝術品流淌著鎏金脈絡，以極富動感的姿態(tài)伸展，在空間中綻放。

| 建面約245㎡樣板間實景圖 ?則靈藝術

卓越的地理位置與視野下，落地窗框取梵谷生態(tài)公園與擁有468米高度的蜀峰大廈為主角的城市天際線，化作LDK一體化奢闊會客端廳的城市背景，開放式的空間架構與先鋒藝術語匯在此融合，構建出具有當代性的奢華大宅范式。

| 建面約245㎡樣板間實景圖 ?則靈藝術

餐飲社交區(qū)域，六把米白餐椅環(huán)抱著以木雕制成底座的圓桌，盛放生活溫度。靜靜佇立在一隅的酒柜看似低調，卻用開合之時的燈光強調存在，杯籌交錯的光景一眼即現(xiàn)。

| 建面約245㎡樣板間實景圖 ?則靈藝術

主臥套間以三段格局重構私密領域，空間層級劃分彰顯社會地位，設計將核心景觀軸線完全讓渡于休憩場域：以凌空之勢重構奢貴美學，將一線臨公園的無敵窗景收入眼簾，把城市天際線淬煉為休憩的日常。

| 建面約245㎡樣板間實景圖 ?則靈藝術

雙臥室套房更加匹配人居提升的奢態(tài)，兒童房也在童趣與藝術之間架起認知橋梁，以幾何解構主義重塑童趣美學，讓先鋒審美基因在成長中悄然萌芽。

| 建面約173㎡戶型平面圖 僅供參考

建面約173㎡戶型的極幕無界社交廳，約64㎡LDKB方廳，方廳加三臥室采光面達17.4米，行政級藝術主臥約35㎡超標尺度，奢配明星級衣帽間，雙臺盆衛(wèi)浴和陽光私湯池。

| 建面約143㎡戶型平面圖 僅供參考

建面約143㎡戶型中沉浸式峯景會客廳約7.7米的L型加長陽臺，可270°觀景，先鋒定制穿越家庭周期的可變空間，書房、棋牌室、兒童房隨心幻化。

中國的峯層傳奇始終與城市地標相生、相伴，于云端之上，俯瞰城市繁華，獨享一方視野領空，成為時代仰望所在。國貿人居啟樾天璽正是憑借罕有的地標視野，先鋒藝術的基因，扎實的產品功底，為成都實現(xiàn)了“在繁華中靜賞繁華”的人居理想，它所呈現(xiàn)的不僅僅是一個物理空間，更一種生活方式的象征。

項目信息

項目名稱：國貿人居·啟樾天璽

項目地址：成都市龍泉驛區(qū)

開發(fā)單位：國貿地產、興城人居

建筑設計：洲宇科技集團股份有限公司

景觀設計：笛東規(guī)劃設計(北京)股份有限公司

景觀施工：廣州華苑園林股份有限公司

室內設計：銳度設計集團有限公司、廣州燕語堂裝飾設計有限公司、則靈藝術(深圳)有限公司

占地面積：約39畝

綠化率：35%

容積率：2.76

總戶數(shù)：385戶

車位比：1:2.25

景觀攝影：岸木攝影

室內攝影：一千度攝影&則靈藝術

本資料聲明：

1. 本文內示意圖、圖片涉及內容僅作美好示意，不構成要約或承諾，非交付標準。對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為，請務必看清項目的周邊不利因素公示，及非交付標準明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測，并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款，具體以實物，政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。

2. 因編輯需要，文字和圖片無必然聯(lián)系，僅供讀者參考；文中所轉載的資料版權歸版權所有人所有，因非原創(chuàng)文章及圖片等內容無法一一和版權者聯(lián)系，如無意中侵犯了媒體或個人的知識產權，請聯(lián)系后臺，我們將立即予以刪除。

3. 本資料制作時間為2025年7月，有效期3個月。

7月18-19日 【成都】《政策驅動下的產品創(chuàng)新“好房子”打造之客研、設計、工程質量、成本管控與產品力提升暨高品質項目考察》

課程背景

- Curriculum background -

? ? 在 2025 年全國兩會上，“好房子” 這一概念首次被寫入政府工作報告，其核心標準被明確為 “安全、舒適、綠色、智慧”。這一舉措，不僅是對建筑功能性的全新要求，更是在城市化進程中，對 “人本價值” 的深度探尋。

? ? 3 月 31 日，住建部正式發(fā)布了國家標準《住宅項目規(guī)范》，該規(guī)范將于 2025 年 5 月 1 日起正式施行。此規(guī)范從基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結構、室內環(huán)境、建筑設備這 6 大方面，對住宅項目提出了全面且細致的要求。

? ??推動“好房子”建設，是今年房地產的核心任務之一。提升競爭力的時代正在開啟，夯實產品，不斷迭代創(chuàng)新和拓展服務模式，堅持長期主義和高品質的房企，往往更加“如魚得水”。

? ? 深入探討高品質住宅產品迭代和極致產品力盈利模式，幫助房企拓寬經營思路，全面提升新建商品住宅品質，打造高品質“好房子”、”好小區(qū)”，助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。華語商學院特于2025年7月18-19日在成都組織舉辦：政策驅動下“好房子”產品創(chuàng)新實戰(zhàn)研修班---客研、設計、工程、成本與產品力提升暨高品質項目考察，“好房子是設計出來的” 產品突圍專題研學。

? ? 此次考察學習，將實地考察“好房子”項目情況、樓盤亮點，深入觀摩和現(xiàn)場交流，分析講解各項目的先進經驗，落地方法，重點學習“好房子住宅項目實施策略和辦法。

研學特色

- Program Benefits -

強產品，用設計創(chuàng)新賦能產品價值！

專工程，用精細工程極致兌現(xiàn)產品！

控成本，用管理機制提升競爭能力！

重景觀，用極強審美賦能項目效益！

好服務，用提質增配滿足業(yè)主需求！

課程對象

- ?Training object-

房地產企業(yè)董事長、總經理、總工、項目總、分管工程副總、工程總監(jiān)及工程經理、前期部經理、成本部經理、設計部經理、營銷部經理等相關負責人。

項目推薦

- Project Recommendations-

一、華發(fā)·錦宸院

? ? 在成都，作為錦江區(qū)核心標桿項目，?華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院?以“取證-開盤零時差”的高效節(jié)奏引發(fā)市場震動。

? ? 不僅以不菲的業(yè)績刷新成都高端市場紀錄，其行業(yè)影響力也覆蓋至全國，成為“頂豪產品研習的樣本”?。

? ? 深入了解便能發(fā)現(xiàn)華發(fā)統(tǒng)建?錦宸院開盤大獲成功，不僅得益于市場對成都樓市的良好預期，更源于項目自身持之以恒的深耕細作以及不斷自我革新的精進。熱銷背后，是厚積薄發(fā)的沉淀，離不開駙馬半島低密墅區(qū)帶來的優(yōu)質區(qū)域基底，也離不開華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建匠心執(zhí)著的奢品追求。

? ? 更值得一提的是，場景中大量運用了定制化、專屬化的項目符號，符號以承襲蜀錦“寸錦寸金”的寓意，從窗欞中提取“步步錦”紋樣，在建筑、景觀和公區(qū)中隨處可見。

二、越秀·閱今沙

? ??越秀·閱今沙作為越秀地產在成都的首個城市人文系-屬地化定制產品系作品，落子成都3000年文脈起源——金沙，不僅是對三千年蜀都文脈的回應，同樣也為行業(yè)提供了“好房子”建設的越秀樣本。

? ? 成都，作為越秀地產持續(xù)深耕的核心城市，越秀深刻理解這座城市對品質生活的追求，以“新煙火主義”為內核，從城市鏈接、社區(qū)生活、居家空間等維度出發(fā)，將“老城松弛感、熟人溫度感、潮流市井氣”融入越秀·閱今沙產品設計中，回應天府記憶與期待，為成都人敬獻，最懂成都生活的“好房子”。

三、國貿人居·啟樾天璽

? ???賦予豪宅生活等于奢侈品的調性，國貿選擇以先鋒收藏級藝術府邸，為成都地緣精英重構凌空于時代的生活場——成都國貿啟樾天璽，讓居住視野收藏成都天際線，以先鋒藝術解碼精神內核，續(xù)寫成都塔尖圈層新的身份敘事。

? ? 則靈于成都國貿啟樾天璽中以空間留白放大居住者的個性主權，深入挖掘峯層人士的獨特需求，在看似極簡的空間框架中注入細膩生命力，柔和地賦予空間情感溫度與人文關懷，革新奢華人居的收藏美學與場景革命。

? ? 兼顧峯層人士卓絕品位與人居美學場景，從追求共性范式到個性化表達，“藝術”已從單純的美學符號升級為精神賦能的奢侈品，徹底改寫豪宅設計的價值邏輯：從視覺震撼到心流共鳴，“先鋒”屬性的融入讓奢居空間不再僅僅追求表象的視覺沖擊，而是通過空間敘事觸發(fā)居住者的深層情緒。

? ? ?則靈以入戶處的十字動線實現(xiàn)社交、休憩的動靜分區(qū)，讓歸家路線印證豪宅屬性，并通過不同的先鋒藝術端景區(qū)別分區(qū)，將先鋒藝術與現(xiàn)代靜奢一一相融。

四、招商建發(fā)·源啟金沙

? ???4月9日，建發(fā)房產成都外金沙百仁板塊158畝地塊項目案名“源啟金沙”正式公布，將聯(lián)袂招商蛇口一起打造。時隔14年，繼2011年建發(fā)金沙里之后，建發(fā)房產再回金沙，為成都再造一座公園大盤。

?建發(fā)房產將負責營銷操盤，產品主打洋房+小高層，目前產品風格尚未明確露出。近年來，建發(fā)房產以唐風宋韻等中式風格，贏得了市場的認可，在成都打造了建發(fā)央璽、建發(fā)天府養(yǎng)云、建發(fā)央著，書香云錦、建發(fā)望江云啟、建發(fā)璞云等知名項目。

? ?而招商蛇口同樣在成都市場打造了以臻系為代表的高端產品，在高改市場取得了不俗的成績，其日益增長的市場份額亦是最好的證明。這一次，建發(fā)房產與招商蛇口的強強聯(lián)合，將帶來怎樣的產品創(chuàng)新呢？我們拭目以待。

五、成都中海·錦叁號院

? ???生于京城貴胄之地，再到錦城西貴之地擇取錦城貴脈——青羊，打造占位全城的西貴隱奢巷院。錦叁號院，約112畝，1.8容積率，咫尺百畝公園，近距智識名校。天生優(yōu)秀的土地質素，完美契合了青羊西貴低密的居住情節(jié)，而坐擁天時、地利、人和的中海錦叁號院，只為致敬每一個熱愛成都的人。?

中海錦叁號院所打造的西貴生活場，向外是主城的城市煙火，薈萃城市級卓智教育、高質生態(tài)、人文資源。向內又藏著一方隱貴天地，在青羊的傳統(tǒng)文化中，探索西貴的精神家園。

六、中鐵·西派御府

? ???從南法蔚藍海岸的浪漫傳奇，到成都金牛茶花新城，金牛西派御府以法式基調為藍本，匠造凝聚“東方巴黎”精神品格的傳奇大宅，打造蔚藍海岸隱奢生活。

西派奢定，考究矜貴的多重歸家禮序，創(chuàng)造性地將歸家禮制，與巴黎奢尚優(yōu)雅的生活巧妙融合，構筑獨屬于西派的秩序美感與歸家儀式感。約百米前場造景，不動聲色間傳遞出奢華、雅致的獨特氣質，熠熠生輝的云石吊頂，與愛馬仕綠釉質陶板，在靈動水景的映襯下，盡顯矜貴。

溫馨提示：安排考察5個項目，如遇特殊情況，會適當調整項目行程。備選項目（建發(fā)書香云錦、中鐵西派御府）

一、 好房子打造高品質項目的客研分析。客戶、版塊、規(guī)劃、產業(yè)

（一）、客研，找客戶，根據(jù)客戶的需求、痛點創(chuàng)新產品和服務。（以人定房，客研是最有力的營銷，拿地前就在營銷）

1、為什么要找客戶？

? 庫存量。全國商品房待售面積7.3億平米，土地閑置，爛尾樓加劇，看看當?shù)爻鞘卸址繏炫屏俊?/span>

? 購買力受限。居民收入增速低于房價基數(shù)，疊加就業(yè)的不確定性，貿易戰(zhàn)，關稅戰(zhàn)，未來會持續(xù)多少年？改善性需求釋放緩慢。

? 人口結構壓力。城鎮(zhèn)化率已達66%，老齡化加劇（60歲以上人口占比超過20%），剛性需求自然衰減。

? 期房信任危機。開發(fā)商信用風險高企，購房者回避期房；2024年現(xiàn)房銷售占比超過30.3%。

? 房企債務風險。融資緊縮，2024年多家頭部房企債務違約。

? 房貸利息總額高。盡管多次降息，房貸利息總額有所減少，在當前經濟形勢下，購房者任然壓力較大。

2、洋房、別墅客戶的痛點；

3、改善客戶的需求、配置標準怎么確定？

4、客戶思維案例和借鑒；

5、定位會目的和內容；

6、土地&客戶&產品具體運用。企業(yè)一號位領導的價值

（二）、找版塊。客研，投資。（以人定地）

1、城市高端客戶認可。

2、城市未來規(guī)劃。

（三）、找地塊。客研，投資。（以人定地）

1、稀缺性，競爭對手排他性

2、市場容量。

（四）、找資源。客研，投資

1、獨特、大自然、資源

2、山景，湖景，江景，公園，商業(yè)，名校。

二、 好房子打造高品質項目的設計分析。優(yōu)選同路人、第四代宅設計（成都、重慶、武漢）

1、當?shù)卣叻ㄒ?guī)的深度解析，特別是第四代住宅設計

2、客戶痛點解決預案的資深人士。別墅客戶痛點，改善客戶的需求

3、專業(yè)賦能。建筑大面寬，兩層層高的奇偶錯位陽臺私密性、結構觀感問題解決，藝術感、紳士感，靈感曲線，超大窗地比，立體景觀（地下庭院、架空庭院、空中庭院），歸家動線（9 幕盛景），需要專業(yè)的、具有研究精神的設計團隊來完成。

4、第四代住宅定義
5、第四代住宅利弊分析
6、第四代住宅設計分析（成都、重慶、武漢）
7、第四代住宅施工分析

8、客戶定制化設計。

1) 會所。地上會所，地下會所，會所規(guī)模，案例：9大會所的項目

2) 私宴。檔次匹配，運營成本

3) 設計選材。甲方在選型選樣過程中經歷了材料、工藝、成本之間的N多次實驗、對比、失敗，開發(fā)商抄作業(yè)也需要專業(yè)人士。

4) 地庫。小區(qū)的業(yè)主的大客廳

5) 批量精裝修。超200條客戶敏感點問題預控，以及打造精裝修的亮點

6) 顏值。滿足客戶的顏值需求，發(fā)展這類客戶群體的消費潛能

7) 外立面。高端設計，高端選材，高品質施工質量保障體系

8) 景觀。多重景觀禮序設計，甄選奢石，特色喬木（鐵冬青），

三、 好房子打造高品質工程管理的策劃推演剖析。結合項目整體開發(fā)方案，對比御湖鏡、閱今沙項目，以及第四代宅項目差異，明確工程目標，631前控質量、成本、進度，綜合考慮營銷需求，高品質體系支撐高品質項目打造。

1、高品質工程管理推演和施工策劃怎么做？怎么用？

? 拿地前，工程策劃重點是那些？地上障礙物、地下障礙物、土地自然災害、用地紅線樁點坐標復核后與拿地條件不符，或與鄰近地塊紅線位置沖突、紅線外道路數(shù)量、紅線外附近有高壓線或泵站等、周邊存在衛(wèi)星、雷達基站，機場等限制建筑高度、存在保護建筑，古樹等不能拆除物件、項目需代建（幼兒園、學校、道路、公共綠地、公園、代建標準不明確等）

? 拿地后啟動會階段，工程策劃做什么？工程管理目標、施工管理總圖（場地現(xiàn)狀分析、示范區(qū)與正式工程關系分析）、施工組織推演（分期分組團分標段及面積指標、全景計劃工程相關節(jié)點、土護降與地基處理階段、基礎及主體施工階段、裝飾裝修施工階段、市政景觀施工階段、project工程進度計劃、分供方選擇方案）、基礎選型方案、技術質量管理、風險管理。解決好進度、質量、工期、成本（全項目成本）、交付預控風險控制。

? 招標前、開工前的工程推演如何做？做哪些（臨水臨電、三通一平、基礎、主體、裝飾、管網、景觀施工各階段場地和施工道路轉換、施工流水劃分、周材如何周轉、預售進度措施、交房的配套設施、通水電氣、驗收取證、工地開放等等）？解決什么問題？是否適用、有效？

? 項目交房前一年（竣備前10個月，批量精裝修竣備前13個月），項目工程策劃做什么？風險評估、管理行為執(zhí)行落地效果。

? 誰來做？

? 誰來定？

? 施工方是否理解甲方的工程推演精髓？如何體現(xiàn)？

? 怎么用？

u 保證工期不浪費，才能有效保證工程質量。現(xiàn)房銷售案例，拿地到交付23個月，批量精裝修

u 保證工程管理一次成功，才會不浪費成本。措施費、管理費、資金成本、清單、費率

u 合理預留不可控工期期量，才會從容應對工程管理未知風險。規(guī)避搶工費

u 有良好的工期保障，有合理的工序梳理，有精細化的過程管控，有各分項工程質量標準和交付標準，有高標準的管理團隊，有優(yōu)秀的同路人合作，高品質項目就有可能實現(xiàn)。

2、施工組織推演講解和演示。

高層業(yè)態(tài)項目的工程策劃和推演（成都**項目案例，已經成功交房，250多頁工程推演PPT，像看動畫一樣觀看工程推演，非專業(yè)人士也能輕松看明白，用結果來驗證工程策劃推演對于高品質工程質量的重要性）

? 基礎及主體施工階段

? 裝飾裝修施工階段

? 市政管網和景觀施工階段

? 編制啟動版計劃project工程進度計劃

3、技術質量管理

? 工程專項計劃及重要技術方案。地鐵保護、金屬幕墻、大喬保活，砌體固化圖、門窗深化圖缺失導致后期門窗一個月集中搶工。打樣不完整（典型節(jié)點不突出）樣板點評不細致。生活陽臺內設置底商排油煙風管立管，占用小業(yè)主生活陽臺使用空間

? 防滲漏管控要點。案例：地下室底板滲漏

4、風險管理。案例分享：?

1) 征地、拆遷、場地移交

2) 大市政配套（周邊道路、水電氣熱力）

3) 報批報建風險

4) 進度風險

5) 政府新規(guī)定

6) 是否存在規(guī)證、施工證與竣備不統(tǒng)一狀況，造成竣備風險和驗收后改造

7) 景觀場地移交風險

四、 好房子打造高品質工程管理的傳統(tǒng)施工穿插體系邏輯梳理和穿插落地。單體，總平，景觀，地庫，以及第四代宅項目，高品質工程質量、控成本，案例分享。

1. 傳統(tǒng)挑架施工體系定義

2. 傳統(tǒng)挑架穿插體系分析

3. 項目特征分析

4. 穿插體系梳理

5. 項目市政穿插評估分析表

6. 單體穿插

7. 總坪景觀穿插。案例：總平機電管網穿插中出現(xiàn)的問題

8. 地庫安裝穿插

五、 好房子打造高品質工程管理新建造體系3橫3縱N-20+P單體穿插策劃推演和成本分析。立體多維施工組織，視頻介紹，施工周期更短，工程品質更優(yōu)，成本可控，系統(tǒng)解決批量精裝修問題，現(xiàn)房銷售需求。

1.項目分析及配置

2.豎向穿插施工模型

3.橫向穿插施工模型

4.穿插施工措施

5.成本和優(yōu)劣勢對比分析

六、 好房子打造的工程推演成果貫穿高品質項目執(zhí)行。以終為始，結果導向，過程管控

1. 招標要求VS啟動會推演成果

2. 回標匯報重點

3. 開工前推演策劃要求

4. 項目中期策劃重點

課程說明

- Course Description-

【主辦單位】華語商學院

【活動時間】2025年7月18-19日

【活動地點】成都

【費用標準】￥4980元/人（含考察費、講解費、資料費、培訓費、場地費、考察大巴費、稅費等）。食宿統(tǒng)一安排，費用自理。注：7月20日上午赴麓湖考察，費用688元/人，自愿參加。

【報名咨詢】13660824949雷老師、17199911227客服

華語商學院2025年7月公開課總匯：

（房地產培訓首選服務商）

●長期招生：清華工程管理EMBA總裁研修班 29800元/人 ，1年制

●7月18-19-20日河南《走進金沙+冶都——深研區(qū)域強企經營策略、高品質提升與利潤新增長》

?●7月18-19-20日 成都 《政策驅動下的產品創(chuàng)新“好房子”打造之客研、設計、工程質量、成本管控與產品力提升暨高品質項目考察》

●7月18-19日【大連】《新形勢下如何做好物業(yè)基礎業(yè)務服務品質及降本增效下的物業(yè)企業(yè)分包方管理及業(yè)務外包策略實戰(zhàn)課程》

●7月24-25-26日【南京】《建安財稅實戰(zhàn)訓練營方案班》

●7月26-27日【許昌】《走進百億零售神話——胖東來文化內核、科學管理方法、服務客訴及精細化運營管理》

●8月10-15日【日本】《日本如月極致服務價值創(chuàng)造研學之旅》

●7月19-20日【杭州】《“走出去”企業(yè)股權架構搭建與稅務合規(guī)及風險管理》

●8月17-22【日本】匠心筑境-日本建筑美學考察之旅（大阪、京都、東京）

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