華發(fā)×統(tǒng)建，雙國企強強聯(lián)袂

頂流地段公園頭排疊拼

生態(tài)+低密+純粹圈層

約2300m㎡前灣藝術(shù)薈客廳

中央車站 懸挑水池 奢石博物館

成都頂豪研習(xí)樣本

在成都，作為錦江區(qū)核心標桿項目，?華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院?以“取證-開盤零時差”的高效節(jié)奏引發(fā)市場震動。

不僅以不菲的業(yè)績刷新成都高端市場紀錄，其行業(yè)影響力也覆蓋至全國，成為“頂豪產(chǎn)品研習(xí)的樣本”?。

深入了解便能發(fā)現(xiàn)華發(fā)統(tǒng)建?錦宸院開盤大獲成功，不僅得益于市場對成都樓市的良好預(yù)期，更源于項目自身持之以恒的深耕細作以及不斷自我革新的精進。熱銷背后，是厚積薄發(fā)的沉淀，離不開駙馬半島低密墅區(qū)帶來的優(yōu)質(zhì)區(qū)域基底，也離不開華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建匠心執(zhí)著的奢品追求。

在主城核心土地日益稀缺的當下，錦宸院所在的「三圣駙馬板塊」是成都主城罕見的低密生態(tài)豪宅區(qū)。

| 駙馬半島控規(guī)圖

在位置上，駙馬板塊西側(cè)與南側(cè)無縫銜接15000畝三圣鄉(xiāng)生態(tài)綠海，東側(cè)直面約3公里綠灣半島景觀帶，形成"城市界面+生態(tài)資源"的雙重占位優(yōu)勢。這種"綠洲中的半島"格局，既承接了金融城-林家壩的東進勢能，又延續(xù)了太古里—東大街商圈的繁華脈絡(luò)，成為主城罕見的"黃金三角"區(qū)位。

| 區(qū)位示意圖

坐擁萬畝生態(tài)綠肺，近享城市核心配套。交通上三橫三縱，一條成龍大道串聯(lián)成都東邊各個地區(qū)，地鐵13號線一期三圣鄉(xiāng)站（預(yù)計今年開通）距離項目也僅890米。僅2公里范圍內(nèi)就匯聚了華西附二院錦江院區(qū)（已開業(yè)）、華西口腔醫(yī)院錦江門診、華西醫(yī)院錦江分院（一期預(yù)計2025年上半年投入使用）、七中育才駙馬校區(qū)（在建，預(yù)計2026年竣工）/成師附小（年內(nèi)動工）雙名校、錦官花城購物中心（建設(shè)中）等頂配資源。

| 鳥瞰效果圖

錦宸院占據(jù)該板塊最優(yōu)質(zhì)景觀資源，一期約78畝地塊緊臨環(huán)城生態(tài)區(qū)，以1.8容積率規(guī)劃出260-268㎡疊拼與195-320㎡洋房，實現(xiàn)"前排綠灣+疊拼花園+洋房庭院"的三重景觀疊加。

由于項目地塊有著限高要求，鄰環(huán)城生態(tài)區(qū)30米內(nèi)第一排布局上下疊的疊拼產(chǎn)品，而在疊墅北側(cè)，以36米的建筑限高，全部規(guī)劃為10-11層的洋房大平層。

錦宸院所代表的"生態(tài)+低密+純粹圈層"復(fù)合型資產(chǎn)，既是對傳統(tǒng)奢宅標準的革新，更是對當代塔尖生活的前瞻兌現(xiàn)，正成為成都新貴階層的核心選擇。

項目邀請到了城市頂級建筑設(shè)計專家gad、JTL加特林景觀、香港十大頂尖設(shè)計師之一的梁志天工作室、盤石設(shè)計、亞洲豪宅大師康生|奧迪等頂尖團隊，并落地了國際頂級的審美與工藝。

| 洋房建筑立面意境圖

洋房建筑立面延續(xù)了“弧形倒角+類幕墻”的設(shè)計語言，將三圣鄉(xiāng)萬畝景觀裝進360度的環(huán)幕大屏中。

| 洋房局部立面實景

以「金鑲玉」為設(shè)計語言進行藝術(shù)表達：以“世貿(mào)白”石材作為層間橫向線條，彰顯“玉石”的溫潤質(zhì)感，又以“赤金”鋁板作為層間、屋頂、橫向格柵等位置的線條，突出“金”的質(zhì)感。再加上底部架空層庫班綠石材、山墻合金鋼板、灰色中空玻璃等材質(zhì)，整個錦宸院的建筑立面實現(xiàn)了“零漆感”。

| 立面細節(jié)

溫潤如玉的石材拼接硬朗多變的鋁板，融合金屬的質(zhì)感和玉石的溫潤，反復(fù)交織共生，既碰撞又統(tǒng)一，形成驚艷又耐看的非凡視覺感受。

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| 疊拼建筑立面意境圖

| 疊拼建筑立面實景圖

疊拼的建筑設(shè)計，材質(zhì)在洋房立面基礎(chǔ)上做了升級，除了YKK的系統(tǒng)門窗、世貿(mào)白石材的層間線條及墻面；以及印度藍石材打造的入戶院門外，還有仿木紋的塑木板陽臺吊頂?shù)龋昧鲜钟眯摹?/span>

設(shè)計以紐約安縵度假酒店為藍本，共計約4.5萬平，打造雙核心景觀+十字形水軸+雙貫通景觀視野通廊，以及多個主題花園，突出典雅奢享的度假感和松弛感。

| 示范區(qū)實景圖

漫步期間，仿佛置身一處隱逸的度假勝地。在園林的材質(zhì)上，重工重料，以大量石材和名貴樹種構(gòu)成。

| 示范區(qū)實景圖

懸挑戲水池底部來自弧形流暢的威斯康白石材，水池與架空層凸出的面包石花池相映成趣，營造了度假酒店般的輕松氛圍。將成為未來業(yè)主日常休閑戲水的社交活力之所。

| 示范區(qū)實景圖

錦宸院對標新加坡艾迪遜酒店，讓建筑與自然合而為一，構(gòu)造立體園林大境。以4大社交場景模板與8大沉浸式核心場景，構(gòu)筑度假般的生活體驗。

| 示范區(qū)實景圖

在植物搭配上，大量采用烏桕、鐵冬青、香樟等，不僅樹種名貴，而且在冠幅、尺度、樹徑等方面有較高的要求，強化植物層次與人的親近與包裹感。同時，在示范區(qū)還對標新加坡艾迪遜酒店，打造了垂直綠化；以及對標良壤酒店的喬木空間，通過低分枝叢生喬木并栽的手法，呈現(xiàn)喬木的雕塑感和綠量。

錦宸院一期打造了超4000㎡的超級會所體系，包括約2300㎡的前灣藝術(shù)薈客廳和約1800㎡的架空泛會所。

| 示范區(qū)實景圖

錦宸院延續(xù)了重奢和藝術(shù)的設(shè)計語言，對標安達仕酒店對稱式設(shè)計美感，定制了75米長的超級社區(qū)大門。

| 示范區(qū)實景圖

6.5米高的超級界面，搭配“玉踏錦宸”造十級瓊階、大門上方“錦綸華蓋”的發(fā)光天幕吊頂以及兩側(cè)結(jié)合了項目定制logo紋樣打造燈籠狀的“金玉滿堂”景墻。以玉石、玻璃、錦絲、紋樣、流水、燈光的組合，磅礴大氣，藝術(shù)精湛，充滿在地文化底蘊，帶來十足的歸家儀式感。

| 示范區(qū)實景圖

入口大堂金箔飾面吊頂，精心雕刻的鵝毛白石材運用3D雕刻技術(shù)滿鋪墻面，地面的巴西利亞黑、南斯拉夫白、格蘭特灰石材通過水刀拼花工藝切割形成幾何圖案。再加上迎賓吧臺的景泰藍奢石，讓整個入戶大堂盡顯貴感。

| 示范區(qū)實景圖

除了傳統(tǒng)的大門-大堂-單元公區(qū)體系外，錦宸院還獨創(chuàng)了一套中央車站歸家系統(tǒng)，重構(gòu)歸家儀式感。中央車站作為地下車庫的核心樞紐，設(shè)計上采用酒店式環(huán)島落客區(qū)，配備獨立門廳與專屬禮賓服務(wù)，車輛可直接停靠于環(huán)島區(qū)域。

| 示范區(qū)實景圖

主會所擁有豐富的功能空間，包含恒溫泳池、健身館、瑜伽區(qū)、SPA館、KTV、紅酒雪茄吧、私宴廳、茶室、棋牌室等。

| 示范區(qū)實景圖

架空層泛會所則圍繞0-12歲、13-55歲、55歲以上等全齡段人群，打造親子互動、社交、健康的公共空間，包括了“源”藝術(shù)館、行政私董會、女王下午茶、行政酒廊、兒童閱讀館等。

| 示范區(qū)實景圖

更值得一提的是，場景中大量運用了定制化、專屬化的項目符號，符號以承襲蜀錦“寸錦寸金”的寓意，從窗欞中提取“步步錦”紋樣，在建筑、景觀和公區(qū)中隨處可見。

寶格麗白、寶格麗綠、安哥拉黑、巴西利亞黑、威斯康白、粉水晶、藍翡翠半寶石、景泰藍、鹽晶磚等奢石的使用在錦宸院隨處可見，整個項目堪稱一座奢石博物館。

| 示范區(qū)實景圖

中庭水景休憩區(qū)熠熠生輝的寶格麗綠石材，呈現(xiàn)尊貴氛圍；女王下午茶室的吧臺所采用的少女心的粉水晶，帶給各位女業(yè)主如“芭比”般的獨特尊崇感受；理療室的墻面，亦鋪陳著喜馬拉雅鹽晶磚，這種兼具美容功效的稀有石材，將功能與美學(xué)推向極致。

| 示范區(qū)實景圖

入口大堂通過電梯/景觀旋轉(zhuǎn)樓梯與下沉?xí)噙B，而這款旋轉(zhuǎn)樓梯，在工藝上沒有中心柱體，地面土耳其寶格麗白的奢石附帶鑄鐵工藝的質(zhì)感扶手，營造電視劇“繁華”海派的精致感。

| 示范區(qū)實景圖

更為關(guān)鍵的是，這些奢石并不是作為裝飾材料的堆砌與拼湊，而是以石材倒弧工藝、雕刻工藝等專業(yè)的工藝手法，有的放矢地歸置、組合，展現(xiàn)了一個豪宅應(yīng)有的美學(xué)素養(yǎng)。

錦宸院打造建面約195-245-248-320㎡的四種洋房戶型，建面約260㎡的下疊和建面約268㎡的上疊兩種疊墅戶型，起步即大宅，奢享多重選擇。

| 洋房戶型?????????平面圖，僅供參考

| 下疊戶型?????????平面圖，僅供參考

| 上疊戶型?????????平面圖，僅供參考

私屬入戶花園、L型/U型全景艙院落、多重花園體系，讓自然生長于建筑肌理。而社交化超級公區(qū)與私有化多套房設(shè)計，完全能夠契合高凈值人群對場景感、舒適度的追求。

| 建面約195㎡樣板間實景圖

建面約195㎡的戶型的實得面積可達210㎡以上，大大拓展了其空間尺度，方廳疊加多功能空間及“L型全景艙院落”，形成了一個超100㎡的讓家庭之間交流更為頻繁的“家庭核心區(qū)”，營造N+種居家與聚會場景，有效解決當下眾多家庭與戶型的痛點。

| 建面約245㎡樣板間實景圖

精裝上，每一處細節(jié)，都在不經(jīng)意地流露奢雅的風(fēng)范。嘉格納嵌入式冰箱&蒸烤一體機、博世BOSCH奢廚系列、唯寶&高儀衛(wèi)浴、大金&百朗&阿里斯頓三大件等奢品，構(gòu)建起品質(zhì)的護城河。

| 建面約320㎡樣板間實景圖

聯(lián)名定制專屬地板、奢石背景墻、皮革背景墻、高品級木飾墻面，融入精雕工藝，質(zhì)感高端大氣。同時配置全屋華為智能系統(tǒng)。材質(zhì)、細節(jié)、工藝、科技，沒有多余的表面鋪陳，每一處都是舒奢的體驗。

| 下疊戶型樣板間實景圖

錦宸院疊拼擁有11.2米超大面寬的L型半圍合棟型，無論是上疊還是下疊都配置獨立歸家花園，還有私享感極佳的定制入戶門頭，擁有獨立的地下室和對位的車庫空間，下疊擁有雙首層花園體系，上疊則打造為多陽臺+屋頂花園體系。特別是下疊戶型的雙首層的配置，讓地下空間和花園空間的利用率都得到了極大提升。

華發(fā)統(tǒng)建錦宸院憑借華發(fā)與統(tǒng)建雙國企強強聯(lián)袂的品牌背書，以主城稀缺地段的公園生態(tài)住區(qū)、創(chuàng)新迭代的產(chǎn)品形態(tài)和全景匠造的重奢品質(zhì)三大核心價值，迅速成為區(qū)域市場的標桿之作。它的出現(xiàn)可以說重新定義了主城高端改善生活的標準，持續(xù)領(lǐng)跑片區(qū)熱度，成為當下改善置業(yè)的首選。

工程檔案

項目名稱：華發(fā)統(tǒng)建錦宸院

項目位置：成都市錦江區(qū)駙馬半島

開發(fā)單位：華發(fā)股份、錦江統(tǒng)建

建筑設(shè)計：gad

景觀設(shè)計：JTL加特林

會所室內(nèi)設(shè)計：梁志天設(shè)計SLD

樣板間室內(nèi)設(shè)計：杜康生設(shè)計團隊、盤石設(shè)計

占地面積：約126畝（一期約78畝）

產(chǎn)品類型：小高層、疊拼

容積率：約1.8

本資料聲明：

1. 本文內(nèi)示意圖、圖片涉及內(nèi)容僅作美好示意，不構(gòu)成要約或承諾，非交付標準。對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。讀者若產(chǎn)生購買行為，請務(wù)必看清項目的周邊不利因素公示，及非交付標準明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測，并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關(guān)條款，具體以實物，政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。

2. 因編輯需要，文字和圖片無必然聯(lián)系，僅供讀者參考；文中所轉(zhuǎn)載的資料版權(quán)歸版權(quán)所有人所有，因非原創(chuàng)文章及圖片等內(nèi)容無法一一和版權(quán)者聯(lián)系，如無意中侵犯了媒體或個人的知識產(chǎn)權(quán)，請聯(lián)系后臺，我們將立即予以刪除。

3. 本資料制作時間為2025年5月，有效期3個月。

7月18-19日 【成都】《政策驅(qū)動下的產(chǎn)品創(chuàng)新“好房子”打造之客研、設(shè)計、工程質(zhì)量、成本管控與產(chǎn)品力提升暨高品質(zhì)項目考察》

課程背景

- Curriculum background -

? ? 在 2025 年全國兩會上，“好房子” 這一概念首次被寫入政府工作報告，其核心標準被明確為 “安全、舒適、綠色、智慧”。這一舉措，不僅是對建筑功能性的全新要求，更是在城市化進程中，對 “人本價值” 的深度探尋。

? ? 3 月 31 日，住建部正式發(fā)布了國家標準《住宅項目規(guī)范》，該規(guī)范將于 2025 年 5 月 1 日起正式施行。此規(guī)范從基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備這 6 大方面，對住宅項目提出了全面且細致的要求。

? ??推動“好房子”建設(shè)，是今年房地產(chǎn)的核心任務(wù)之一。提升競爭力的時代正在開啟，夯實產(chǎn)品，不斷迭代創(chuàng)新和拓展服務(wù)模式，堅持長期主義和高品質(zhì)的房企，往往更加“如魚得水”。

? ? 深入探討高品質(zhì)住宅產(chǎn)品迭代和極致產(chǎn)品力盈利模式，幫助房企拓寬經(jīng)營思路，全面提升新建商品住宅品質(zhì)，打造高品質(zhì)“好房子”、”好小區(qū)”，助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。華語商學(xué)院特于2025年7月18-19日在成都組織舉辦：政策驅(qū)動下“好房子”產(chǎn)品創(chuàng)新實戰(zhàn)研修班---客研、設(shè)計、工程、成本與產(chǎn)品力提升暨高品質(zhì)項目考察，“好房子是設(shè)計出來的” 產(chǎn)品突圍專題研學(xué)。

? ? 此次考察學(xué)習(xí)，將實地考察“好房子”項目情況、樓盤亮點，深入觀摩和現(xiàn)場交流，分析講解各項目的先進經(jīng)驗，落地方法，重點學(xué)習(xí)“好房子住宅項目實施策略和辦法。

研學(xué)特色

- Program Benefits -

強產(chǎn)品，用設(shè)計創(chuàng)新賦能產(chǎn)品價值！

專工程，用精細工程極致兌現(xiàn)產(chǎn)品！

控成本，用管理機制提升競爭能力！

重景觀，用極強審美賦能項目效益！

好服務(wù)，用提質(zhì)增配滿足業(yè)主需求！

課程對象

- ?Training object-

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總工、項目總、分管工程副總、工程總監(jiān)及工程經(jīng)理、前期部經(jīng)理、成本部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理等相關(guān)負責人。

項目推薦

- Project Recommendations-

一、華發(fā)·錦宸院

? ? 在成都，作為錦江區(qū)核心標桿項目，?華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院?以“取證-開盤零時差”的高效節(jié)奏引發(fā)市場震動。

? ? 不僅以不菲的業(yè)績刷新成都高端市場紀錄，其行業(yè)影響力也覆蓋至全國，成為“頂豪產(chǎn)品研習(xí)的樣本”?。

? ? 深入了解便能發(fā)現(xiàn)華發(fā)統(tǒng)建?錦宸院開盤大獲成功，不僅得益于市場對成都樓市的良好預(yù)期，更源于項目自身持之以恒的深耕細作以及不斷自我革新的精進。熱銷背后，是厚積薄發(fā)的沉淀，離不開駙馬半島低密墅區(qū)帶來的優(yōu)質(zhì)區(qū)域基底，也離不開華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建匠心執(zhí)著的奢品追求。

? ? 更值得一提的是，場景中大量運用了定制化、專屬化的項目符號，符號以承襲蜀錦“寸錦寸金”的寓意，從窗欞中提取“步步錦”紋樣，在建筑、景觀和公區(qū)中隨處可見。

二、越秀·閱今沙

? ??越秀·閱今沙作為越秀地產(chǎn)在成都的首個城市人文系-屬地化定制產(chǎn)品系作品，落子成都3000年文脈起源——金沙，不僅是對三千年蜀都文脈的回應(yīng)，同樣也為行業(yè)提供了“好房子”建設(shè)的越秀樣本。

? ? 成都，作為越秀地產(chǎn)持續(xù)深耕的核心城市，越秀深刻理解這座城市對品質(zhì)生活的追求，以“新煙火主義”為內(nèi)核，從城市鏈接、社區(qū)生活、居家空間等維度出發(fā)，將“老城松弛感、熟人溫度感、潮流市井氣”融入越秀·閱今沙產(chǎn)品設(shè)計中，回應(yīng)天府記憶與期待，為成都人敬獻，最懂成都生活的“好房子”。

三、國貿(mào)人居·啟樾天璽

? ???賦予豪宅生活等于奢侈品的調(diào)性，國貿(mào)選擇以先鋒收藏級藝術(shù)府邸，為成都地緣精英重構(gòu)凌空于時代的生活場——成都國貿(mào)啟樾天璽，讓居住視野收藏成都天際線，以先鋒藝術(shù)解碼精神內(nèi)核，續(xù)寫成都塔尖圈層新的身份敘事。

? ? 則靈于成都國貿(mào)啟樾天璽中以空間留白放大居住者的個性主權(quán)，深入挖掘峯層人士的獨特需求，在看似極簡的空間框架中注入細膩生命力，柔和地賦予空間情感溫度與人文關(guān)懷，革新奢華人居的收藏美學(xué)與場景革命。

? ? 兼顧峯層人士卓絕品位與人居美學(xué)場景，從追求共性范式到個性化表達，“藝術(shù)”已從單純的美學(xué)符號升級為精神賦能的奢侈品，徹底改寫豪宅設(shè)計的價值邏輯：從視覺震撼到心流共鳴，“先鋒”屬性的融入讓奢居空間不再僅僅追求表象的視覺沖擊，而是通過空間敘事觸發(fā)居住者的深層情緒。

? ? ?則靈以入戶處的十字動線實現(xiàn)社交、休憩的動靜分區(qū)，讓歸家路線印證豪宅屬性，并通過不同的先鋒藝術(shù)端景區(qū)別分區(qū)，將先鋒藝術(shù)與現(xiàn)代靜奢一一相融。

四、招商建發(fā)·源啟金沙

? ???4月9日，建發(fā)房產(chǎn)成都外金沙百仁板塊158畝地塊項目案名“源啟金沙”正式公布，將聯(lián)袂招商蛇口一起打造。時隔14年，繼2011年建發(fā)金沙里之后，建發(fā)房產(chǎn)再回金沙，為成都再造一座公園大盤。

?建發(fā)房產(chǎn)將負責營銷操盤，產(chǎn)品主打洋房+小高層，目前產(chǎn)品風(fēng)格尚未明確露出。近年來，建發(fā)房產(chǎn)以唐風(fēng)宋韻等中式風(fēng)格，贏得了市場的認可，在成都打造了建發(fā)央璽、建發(fā)天府養(yǎng)云、建發(fā)央著，書香云錦、建發(fā)望江云啟、建發(fā)璞云等知名項目。

? ?而招商蛇口同樣在成都市場打造了以臻系為代表的高端產(chǎn)品，在高改市場取得了不俗的成績，其日益增長的市場份額亦是最好的證明。這一次，建發(fā)房產(chǎn)與招商蛇口的強強聯(lián)合，將帶來怎樣的產(chǎn)品創(chuàng)新呢？我們拭目以待。

五、成都中海·錦叁號院

? ???生于京城貴胄之地，再到錦城西貴之地擇取錦城貴脈——青羊，打造占位全城的西貴隱奢巷院。錦叁號院，約112畝，1.8容積率，咫尺百畝公園，近距智識名校。天生優(yōu)秀的土地質(zhì)素，完美契合了青羊西貴低密的居住情節(jié)，而坐擁天時、地利、人和的中海錦叁號院，只為致敬每一個熱愛成都的人。?

中海錦叁號院所打造的西貴生活場，向外是主城的城市煙火，薈萃城市級卓智教育、高質(zhì)生態(tài)、人文資源。向內(nèi)又藏著一方隱貴天地，在青羊的傳統(tǒng)文化中，探索西貴的精神家園。

六、中鐵·西派御府

? ???從南法蔚藍海岸的浪漫傳奇，到成都金牛茶花新城，金牛西派御府以法式基調(diào)為藍本，匠造凝聚“東方巴黎”精神品格的傳奇大宅，打造蔚藍海岸隱奢生活。

西派奢定，考究矜貴的多重歸家禮序，創(chuàng)造性地將歸家禮制，與巴黎奢尚優(yōu)雅的生活巧妙融合，構(gòu)筑獨屬于西派的秩序美感與歸家儀式感。約百米前場造景，不動聲色間傳遞出奢華、雅致的獨特氣質(zhì)，熠熠生輝的云石吊頂，與愛馬仕綠釉質(zhì)陶板，在靈動水景的映襯下，盡顯矜貴。

溫馨提示：安排考察5個項目，如遇特殊情況，會適當調(diào)整項目行程。備選項目（建發(fā)書香云錦、中鐵西派御府）

一、 好房子打造高品質(zhì)項目的客研分析。客戶、版塊、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)

（一）、客研，找客戶，根據(jù)客戶的需求、痛點創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)。（以人定房，客研是最有力的營銷，拿地前就在營銷）

1、為什么要找客戶？

? 庫存量。全國商品房待售面積7.3億平米，土地閑置，爛尾樓加劇，看看當?shù)爻鞘卸址繏炫屏俊?/span>

? 購買力受限。居民收入增速低于房價基數(shù)，疊加就業(yè)的不確定性，貿(mào)易戰(zhàn)，關(guān)稅戰(zhàn)，未來會持續(xù)多少年？改善性需求釋放緩慢。

? 人口結(jié)構(gòu)壓力。城鎮(zhèn)化率已達66%，老齡化加劇（60歲以上人口占比超過20%），剛性需求自然衰減。

? 期房信任危機。開發(fā)商信用風(fēng)險高企，購房者回避期房；2024年現(xiàn)房銷售占比超過30.3%。

? 房企債務(wù)風(fēng)險。融資緊縮，2024年多家頭部房企債務(wù)違約。

? 房貸利息總額高。盡管多次降息，房貸利息總額有所減少，在當前經(jīng)濟形勢下，購房者任然壓力較大。

2、洋房、別墅客戶的痛點；

3、改善客戶的需求、配置標準怎么確定？

4、客戶思維案例和借鑒；

5、定位會目的和內(nèi)容；

6、土地&客戶&產(chǎn)品具體運用。企業(yè)一號位領(lǐng)導(dǎo)的價值

（二）、找版塊。客研，投資。（以人定地）

1、城市高端客戶認可。

2、城市未來規(guī)劃。

（三）、找地塊。客研，投資。（以人定地）

1、稀缺性，競爭對手排他性

2、市場容量。

（四）、找資源。客研，投資

1、獨特、大自然、資源

2、山景，湖景，江景，公園，商業(yè)，名校。

二、 好房子打造高品質(zhì)項目的設(shè)計分析。優(yōu)選同路人、第四代宅設(shè)計（成都、重慶、武漢）

1、當?shù)卣叻ㄒ?guī)的深度解析，特別是第四代住宅設(shè)計

2、客戶痛點解決預(yù)案的資深人士。別墅客戶痛點，改善客戶的需求

3、專業(yè)賦能。建筑大面寬，兩層層高的奇偶錯位陽臺私密性、結(jié)構(gòu)觀感問題解決，藝術(shù)感、紳士感，靈感曲線，超大窗地比，立體景觀（地下庭院、架空庭院、空中庭院），歸家動線（9 幕盛景），需要專業(yè)的、具有研究精神的設(shè)計團隊來完成。

4、第四代住宅定義
5、第四代住宅利弊分析
6、第四代住宅設(shè)計分析（成都、重慶、武漢）
7、第四代住宅施工分析

8、客戶定制化設(shè)計。

1) 會所。地上會所，地下會所，會所規(guī)模，案例：9大會所的項目

2) 私宴。檔次匹配，運營成本

3) 設(shè)計選材。甲方在選型選樣過程中經(jīng)歷了材料、工藝、成本之間的N多次實驗、對比、失敗，開發(fā)商抄作業(yè)也需要專業(yè)人士。

4) 地庫。小區(qū)的業(yè)主的大客廳

5) 批量精裝修。超200條客戶敏感點問題預(yù)控，以及打造精裝修的亮點

6) 顏值。滿足客戶的顏值需求，發(fā)展這類客戶群體的消費潛能

7) 外立面。高端設(shè)計，高端選材，高品質(zhì)施工質(zhì)量保障體系

8) 景觀。多重景觀禮序設(shè)計，甄選奢石，特色喬木（鐵冬青），

三、 好房子打造高品質(zhì)工程管理的策劃推演剖析。結(jié)合項目整體開發(fā)方案，對比御湖鏡、閱今沙項目，以及第四代宅項目差異，明確工程目標，631前控質(zhì)量、成本、進度，綜合考慮營銷需求，高品質(zhì)體系支撐高品質(zhì)項目打造。

1、高品質(zhì)工程管理推演和施工策劃怎么做？怎么用？

? 拿地前，工程策劃重點是那些？地上障礙物、地下障礙物、土地自然災(zāi)害、用地紅線樁點坐標復(fù)核后與拿地條件不符，或與鄰近地塊紅線位置沖突、紅線外道路數(shù)量、紅線外附近有高壓線或泵站等、周邊存在衛(wèi)星、雷達基站，機場等限制建筑高度、存在保護建筑，古樹等不能拆除物件、項目需代建（幼兒園、學(xué)校、道路、公共綠地、公園、代建標準不明確等）

? 拿地后啟動會階段，工程策劃做什么？工程管理目標、施工管理總圖（場地現(xiàn)狀分析、示范區(qū)與正式工程關(guān)系分析）、施工組織推演（分期分組團分標段及面積指標、全景計劃工程相關(guān)節(jié)點、土護降與地基處理階段、基礎(chǔ)及主體施工階段、裝飾裝修施工階段、市政景觀施工階段、project工程進度計劃、分供方選擇方案）、基礎(chǔ)選型方案、技術(shù)質(zhì)量管理、風(fēng)險管理。解決好進度、質(zhì)量、工期、成本（全項目成本）、交付預(yù)控風(fēng)險控制。

? 招標前、開工前的工程推演如何做？做哪些（臨水臨電、三通一平、基礎(chǔ)、主體、裝飾、管網(wǎng)、景觀施工各階段場地和施工道路轉(zhuǎn)換、施工流水劃分、周材如何周轉(zhuǎn)、預(yù)售進度措施、交房的配套設(shè)施、通水電氣、驗收取證、工地開放等等）？解決什么問題？是否適用、有效？

? 項目交房前一年（竣備前10個月，批量精裝修竣備前13個月），項目工程策劃做什么？風(fēng)險評估、管理行為執(zhí)行落地效果。

? 誰來做？

? 誰來定？

? 施工方是否理解甲方的工程推演精髓？如何體現(xiàn)？

? 怎么用？

u 保證工期不浪費，才能有效保證工程質(zhì)量。現(xiàn)房銷售案例，拿地到交付23個月，批量精裝修

u 保證工程管理一次成功，才會不浪費成本。措施費、管理費、資金成本、清單、費率

u 合理預(yù)留不可控工期期量，才會從容應(yīng)對工程管理未知風(fēng)險。規(guī)避搶工費

u 有良好的工期保障，有合理的工序梳理，有精細化的過程管控，有各分項工程質(zhì)量標準和交付標準，有高標準的管理團隊，有優(yōu)秀的同路人合作，高品質(zhì)項目就有可能實現(xiàn)。

2、施工組織推演講解和演示。

高層業(yè)態(tài)項目的工程策劃和推演（成都**項目案例，已經(jīng)成功交房，250多頁工程推演PPT，像看動畫一樣觀看工程推演，非專業(yè)人士也能輕松看明白，用結(jié)果來驗證工程策劃推演對于高品質(zhì)工程質(zhì)量的重要性）

? 基礎(chǔ)及主體施工階段

? 裝飾裝修施工階段

? 市政管網(wǎng)和景觀施工階段

? 編制啟動版計劃project工程進度計劃

3、技術(shù)質(zhì)量管理

? 工程專項計劃及重要技術(shù)方案。地鐵保護、金屬幕墻、大喬保活，砌體固化圖、門窗深化圖缺失導(dǎo)致后期門窗一個月集中搶工。打樣不完整（典型節(jié)點不突出）樣板點評不細致。生活陽臺內(nèi)設(shè)置底商排油煙風(fēng)管立管，占用小業(yè)主生活陽臺使用空間

? 防滲漏管控要點。案例：地下室底板滲漏

4、風(fēng)險管理。案例分享：?

1) 征地、拆遷、場地移交

2) 大市政配套（周邊道路、水電氣熱力）

3) 報批報建風(fēng)險

4) 進度風(fēng)險

5) 政府新規(guī)定

6) 是否存在規(guī)證、施工證與竣備不統(tǒng)一狀況，造成竣備風(fēng)險和驗收后改造

7) 景觀場地移交風(fēng)險

四、 好房子打造高品質(zhì)工程管理的傳統(tǒng)施工穿插體系邏輯梳理和穿插落地。單體，總平，景觀，地庫，以及第四代宅項目，高品質(zhì)工程質(zhì)量、控成本，案例分享。

1. 傳統(tǒng)挑架施工體系定義

2. 傳統(tǒng)挑架穿插體系分析

3. 項目特征分析

4. 穿插體系梳理

5. 項目市政穿插評估分析表

6. 單體穿插

7. 總坪景觀穿插。案例：總平機電管網(wǎng)穿插中出現(xiàn)的問題

8. 地庫安裝穿插

五、 好房子打造高品質(zhì)工程管理新建造體系3橫3縱N-20+P單體穿插策劃推演和成本分析。立體多維施工組織，視頻介紹，施工周期更短，工程品質(zhì)更優(yōu)，成本可控，系統(tǒng)解決批量精裝修問題，現(xiàn)房銷售需求。

1.項目分析及配置

2.豎向穿插施工模型

3.橫向穿插施工模型

4.穿插施工措施

5.成本和優(yōu)劣勢對比分析

六、 好房子打造的工程推演成果貫穿高品質(zhì)項目執(zhí)行。以終為始，結(jié)果導(dǎo)向，過程管控

1. 招標要求VS啟動會推演成果

2. 回標匯報重點

3. 開工前推演策劃要求

4. 項目中期策劃重點

課程說明

- Course Description-

【主辦單位】華語商學(xué)院

【活動時間】2025年7月18-19日

【活動地點】成都

【費用標準】￥4980元/人（含考察費、講解費、資料費、培訓(xùn)費、場地費、考察大巴費、稅費等）。食宿統(tǒng)一安排，費用自理。注：7月20日上午赴麓湖考察，費用688元/人，自愿參加。

【報名咨詢】13660824949雷老師、17199911227客服

華語商學(xué)院2025年7月公開課總匯：

（房地產(chǎn)培訓(xùn)首選服務(wù)商）

●長期招生：清華工程管理EMBA總裁研修班 29800元/人 ，1年制

●7月18-19-20日河南《走進金沙+冶都——深研區(qū)域強企經(jīng)營策略、高品質(zhì)提升與利潤新增長》

?●7月18-19-20日 成都 《政策驅(qū)動下的產(chǎn)品創(chuàng)新“好房子”打造之客研、設(shè)計、工程質(zhì)量、成本管控與產(chǎn)品力提升暨高品質(zhì)項目考察》

●7月18-19日【大連】《新形勢下如何做好物業(yè)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)服務(wù)品質(zhì)及降本增效下的物業(yè)企業(yè)分包方管理及業(yè)務(wù)外包策略實戰(zhàn)課程》

●7月24-25-26日【南京】《建安財稅實戰(zhàn)訓(xùn)練營方案班》

●7月26-27日【許昌】《走進百億零售神話——胖東來文化內(nèi)核、科學(xué)管理方法、服務(wù)客訴及精細化運營管理》

●8月10-15日【日本】《日本如月極致服務(wù)價值創(chuàng)造研學(xué)之旅》

●7月19-20日【杭州】《“走出去”企業(yè)股權(quán)架構(gòu)搭建與稅務(wù)合規(guī)及風(fēng)險管理》

●8月17-22【日本】匠心筑境-日本建筑美學(xué)考察之旅（大阪、京都、東京）

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