（略）名下位（略）一套住宅的競買公告

（略）清算組(以下簡稱清算組)將于2025年07月19日10時至2025年07月20日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）

一、重要提示
（一）鄭重聲明：本標的系清算組依法獨立履行《（略）法》第234條職責并參照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處置債務人財產(chǎn)，并承擔相應責任。
（二）競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》及《標的物介紹》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的信息（如過戶要求、使用情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）標的物過戶手續(xù)由買受人自行辦理，清算組給予必要的協(xié)助，拍賣交易過程中產(chǎn)生的稅、費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔繳納，法律法規(guī)無明確規(guī)定的費用由買受人承擔。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間、限制等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)部門咨詢確認；若因標的現(xiàn)狀或存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)或需辦理二次過戶造成費用增加等后果，由買受人自行承擔，清算組、清算企業(yè)不作過戶的任何承諾。
（四）本次拍賣公告所作的情況說明和提供的圖片、視頻、文字資料等，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，清算組、清算企業(yè)、法院、（略）均不承擔任何責任。
（五）本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其交付時的現(xiàn)狀為準（請競買人自行現(xiàn)場查看，競買人參與競拍視為對標的現(xiàn)狀認可），清算企業(yè)、清算組、法院、（略）均不承擔標的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實并承擔投資風險。本次拍賣所展示圖片及視頻僅供參考，具體以標的實物現(xiàn)狀為準；有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的及相關(guān)實物現(xiàn)狀的認可和接受，并自行承擔其可能存在的一切風險、責任和費用。競買人一旦繳納保證金參與競價，無論是否咨詢或進行調(diào)查，均視為對標的全部情況（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，競買人應當自行承擔可能存在的一切責任、風險和費用。
（六）（略）在拍賣成交價之外額外向買受人收取的款項。
（七）若有糾紛，競買人應當自尋法律途徑解決，清算組、清算企業(yè)、法院、（略）均不負責，競買人不得因此向清算組、清算企業(yè)、法院、（略）提出任何異議或任何索賠等權(quán)利主張，由此產(chǎn)生的問題不影響本次拍賣成交結(jié)果及成交價格。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵、風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

二、拍賣標的及起拍價
（一）標的信息簡介
1.標的名稱：（略）
2.標的物基本信息
（略）
標的對象
（略）
坐落
建筑面積(平方米)
套內(nèi)面積（平方米）
用途
土地使用年期
1
合同資產(chǎn)
無房產(chǎn)證
海南（略）
297.29
266.39
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅
2064年01月25日止

標的物位（略），建筑面積：297.29㎡，套內(nèi)面積：266.39㎡。土地使用年限:1994年1月26日至2064年1月25日，類型為別墅式洋房。已于2014年1月6日接房，內(nèi)部未裝修為清水房。
特別說明：
（1）拍賣標的無查封，無抵押。（具體以登記部門登記情況為準），競買人應當自行在競買前全面了解標的權(quán)利限制情況及可能存在權(quán)利限制情況對標的過戶的影響。
（2）拍賣標的為合同資產(chǎn)，房屋買賣合同內(nèi)附帶了國土證、工規(guī)證、（略）等信息，雖已接房，但該套房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證。根據(jù)附件《（略）清算組關(guān)于海南房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證的說明》顯示，該標的未能辦理房產(chǎn)證屬于歷史遺留問題，辦理房產(chǎn)證的進度主要依賴于當?shù)卣畢f(xié)調(diào)。
（3）競買人應對本標的的轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)移）變更登記、網(wǎng)簽備案、過戶手續(xù)等所涉及的前置條件、程序障礙、待解決事項進行充分的調(diào)查了解，并承擔長時間無法順利辦理變更登記、備案、過戶手續(xù)的風險，以及其他因此產(chǎn)生的責任與風險。能否辦理標的變更登記、備案、過戶及辦理相應手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，債務人、清算組和拍賣輔助機構(gòu)不作過戶的任何承諾。標的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負。
（4）對于房屋建筑面積以實際交付為準，清算組不作任何保證。對于商鋪內(nèi)容諸如內(nèi)部裝修、室內(nèi)配套設施設備等，使用程度以及是否良好等情況買受人請自行調(diào)查了解，其中產(chǎn)生的費用包括但不限于維修費用、更新費用，水電氣物業(yè)等產(chǎn)生的一切費用或損失，由買受人自行承擔。
（5）本次拍賣標的物以拍賣成交之日的標的物實際現(xiàn)狀交付給買受人，其權(quán)利狀況、外觀、結(jié)構(gòu)、面積、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。法院和清算組、輔助拍賣機構(gòu)對標的物權(quán)利狀況、外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、施工圖紙及資料的完整性、產(chǎn)權(quán)證能否順利辦理等不作擔保，由意向競買人在參與競買前自行核查并承擔法律風險及相關(guān)責任，且法院和清算組、輔助拍賣機構(gòu)不承擔任何瑕疵責任（含顯性、隱性瑕疵等），由此產(chǎn)生的問題也不影響本次成交結(jié)果及成交價格。
（6）（略）咨詢了解，因買受人自身不符合標的物過戶、限購等條件，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，競價保證金不予退還，清算組可重新掛拍標的物。對擾亂資產(chǎn)處置所帶來的損失由報名競價者承擔全部損失。
（7）競買人需實地看樣，進行充分了解標的瑕疵及確認標的信息、數(shù)量等情況，未看樣的競買人視為對標的實物現(xiàn)狀認可并接受；本次拍賣不保證標的完好和能否正常使用。競買人一旦繳納保證金參與競價，無論是否咨詢或進行調(diào)查，均視為對標的全部情況（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，競買人應當自行承擔可能存在的一切責任、風險和費用。
（8）本次拍賣的標的物不包含室內(nèi)動產(chǎn)（如：室內(nèi)家具家電等可移動物品），交付時以標的物實際現(xiàn)狀為準。
（9）該標的水電氣、物業(yè)等欠費情況未知，需買受人自行向相關(guān)部門了解咨詢，競買人自行承擔可能存在的一切費用。
（10）上述披露的信息僅供競買人參考，如有信息內(nèi)容與實際情況不符，請以實際情況為準。
（標的詳請內(nèi)容請參考附件《資產(chǎn)評估報告》）
（二）起拍價、保證金及加價幅度
起拍價：1,323,883.27元
保證金：132,388.00元
加價幅度：6,000.00元及其整數(shù)倍
注意：標的所載信息僅供參考，交付時若標的信息與描述時不符，以交付時實物現(xiàn)狀為準，成交價不作調(diào)整。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年07月16日10時前與清算組聯(lián)系（聯(lián)系人：（略）

三、咨詢看樣
（一）自公告之日起至2025年07月18日20時止（節(jié)假日休息時間除外）接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
（二）有意向看樣者需提前打電話預約登記，后期根據(jù)預約情況安排時間統(tǒng)一前往看樣，聯(lián)系人：（略）
四、拍賣方式：（略）
（一）本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
（二）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（二）合格的競買人應當遵守本次拍賣《競買公告》《競買須知》（略）相關(guān)規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，競買人不得串通他人競標而實現(xiàn)批量受讓的目的。競買人有上述行為的，法院、清算組、（略）均有權(quán)經(jīng)通知后取消其競買資格，并依法追究其相關(guān)法律責任。
（三）競買人可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但需在競價程序開始前3日（節(jié)假日除外）向清算組辦理委托手續(xù)，并以委托代理人的個人賬戶代為競買。競買成功后，買受人與委托代理人需攜帶相關(guān)證明材料原件到場辦理交接手續(xù)。若委托手續(xù)不全，本次競買活動視為委托代理人的個人行為，相應的法律后果由委托代理人承擔；委托人有過錯的，應依法承擔相應的法律責任。
（四）競買人需辦理多人聯(lián)合競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)清算組確認后才能參與競買。
（五）下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
1.負責執(zhí)行的人民法院。
2.網(wǎng)絡服務提供者。
3.承擔本次拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織。
4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
（六）因不符合條件參加競買并成為買受人的，將承擔其相應的法律責任并罰沒全額保證金，清算組可重新拍賣本標的。

六、優(yōu)先購買權(quán)人
（一）本次拍賣標的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競價程序開始前3日（節(jié)假日除外）向清算組提交合法有效的證明，資格經(jīng)清算組確認后才能參與競買；若逾期未提交，視為放棄本次拍賣標的優(yōu)先購買權(quán)。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，清算組應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、稅費及其他費用承擔
（一）稅費
1.拍賣交易過程中產(chǎn)生的稅、費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔繳納，法律法規(guī)無明確規(guī)定的費用由買受人承擔。
2.競買人在競買前應對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種稅、費，競買人應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。如果拍賣后發(fā)生任一風險，清算組不承擔任何經(jīng)濟及法律責任。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向清算組索償。
（二）其他費用
1.若因標的現(xiàn)狀或存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)或需辦理二次過戶造成費用增加等后果，由買受人自行承擔，清算組、法院、（略）不作過戶的任何承諾及不承擔過戶涉及的一切費用。
2.因標的為強制清算性質(zhì)，標的成交后，清算組及清算企業(yè)均不承諾開具發(fā)票。
3.起拍價、成交價均不包含包括稅費、（略）技術(shù)服務費等其他費用。

八、保證金、尾款及技術(shù)服務費支付
（一）保證金：
1.（略）上進行實名登記注冊（實名認證需要時間審核，請各意向買受人提前注冊），（略）提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金（（略）網(wǎng)站客服:（略）轉(zhuǎn)1），競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名并繳納保證金（以到賬時間為準，未成交者保證金全額無息退還），系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。
2.拍賣成交后保證金自動轉(zhuǎn)入相關(guān)賬戶作為首期款，（略）規(guī)則解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。
3.若買受人有下列情況之一，保證金不予退還及承擔相應的違約金：提供虛假報名資料的；買受人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價秩序的；競拍成功后不履約、違約，有提出附加條件的；不及時進行成交手續(xù)辦理及支付拍賣余款、（略）技術(shù)服務費。
（二）尾款：
拍賣成交后，買受人應按時支付拍賣尾款，拍賣尾款（扣除保證金后的余款）應當在拍賣成交之日起7個自然日內(nèi)以訂單支付或匯款至清算組指定賬戶；尾款支付完成后應及時聯(lián)系清算組。
清算組指定賬戶：
戶名：（略）清算組
開戶行：（略）重慶九龍坡支行
（略）：（略）690212
（三）技術(shù)服務費：
（略）（略）成交（包含此后交易雙方未最終簽署交易合同等未達成交易的情形），系統(tǒng)成交后3日內(nèi)，（略）成交價的0.5%向平臺服務提供商交納技術(shù)服務費（單筆資產(chǎn)交易收費最低（略），50萬元封頂）。買受人未在規(guī)定時限內(nèi)交納技術(shù)服務費的，（略）可直接從保證金中扣除，扣除后的保證金可轉(zhuǎn)為交易價款。（略）服務提供方應當收取的技術(shù)服務費的，平臺服務提供方保留對剩余應當收取的技術(shù)服務費追索的權(quán)利。（略），（略）支付技術(shù)服務費,平臺可以直接從價款扣除相應服務費金額。
（四）因拍賣標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及尾款可能會遇到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）.cn/helpcenter.html。
（五）拍賣成交后競買人在競買公告規(guī)定的期限內(nèi)未支付拍賣成交價款，或者逾期支付拍賣成交價款或未支付技術(shù)服務費等原因?qū)е虑逅憬M未能按期收到競買人交付的保證金的，均視為悔拍。拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用、彌補重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價等損失。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用以及重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價的，清算組可向悔拍人繼續(xù)追索。對于聯(lián)合競買的，聯(lián)合競買雙方對前述費用損失和差價承擔不可撤銷的連帶責任。悔拍后，清算組可重新拍賣本標的，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
九、拍品交付
（一）買受人應于付清全部拍賣成交款和其他服務費用后7個自然日內(nèi)（遇節(jié)假日順延，如時間有所變動則以清算組通知為準）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到清算組指定交付地點：（略）
（二）本次拍賣標的涉及可辦理過戶的，則買受人應在付清全部款項簽訂所有相關(guān)文件后10個工作日內(nèi)自行到相關(guān)主管部門辦理過戶手續(xù)，清算組予以必要的配合，買受人逾期接收或逾期辦理或不接收或不辦理的，應承擔本標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果，同時承擔因逾期接收或逾期辦理或不接收或不辦理而產(chǎn)生的費用。
（三）如本拍賣標的存在本公告載明的情況外的擔保物權(quán)、凍結(jié)等法定權(quán)利限制，經(jīng)協(xié)調(diào)后競價標的仍不能完成交割的，清算組、債務人、法院及輔助拍賣機構(gòu)概不承擔相關(guān)責任。
（四）競買人競價前應向相關(guān)職能部門對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他需注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人自行承擔。
（五）如本次競價標的由于不確定因素、自然災害等不可抗力或政策原因等其他任一情形致使競價標的不能如期交割的，清算組、債務人、法院及輔助拍賣機構(gòu)均概不承擔相關(guān)責任。

十、特別提醒
（一）標的以實物現(xiàn)狀為準，法院、清算組、（略）均不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。競買人競價前應向相關(guān)部門對標的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。競買人支付保證金并參與競拍的，即代表買受人已經(jīng)知曉并接受標的所有瑕疵（包括但不限于標的現(xiàn)狀、數(shù)量，設施設備完好和能否正常使用、與《競買公告》所列信息不符、不符合買受人需要等情況），并愿意承擔其帶來的后果，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本標的。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（二）本標的物采取現(xiàn)狀交付的方式：（略）
（三）（略）絡競價所涉標的已知的標的屬性、抵押、查封、擔保等情況已公示，買受人需承擔標的存在的其他權(quán)利瑕疵和風險。
（四）若標的物存在查封限制，拍賣成交后清算組在解除查封抵押后，配合買受人辦理過戶手續(xù)。解除抵押查封需要一定的時間，買受人不得以不能馬上辦理過戶為由，解除合同或要求清算組承擔賠償責任。
（五）因強制清算程序需要，清算組有權(quán)在競價開始前、競價過程中，撤回、暫緩或中止競價，并不承擔任何責任。因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致競價無法正常進行的，清算組待以上因素消除后視情況決定重新競價，并不承擔因此造成的損失。拍賣成交后，如因強制清算案件需要無條件撤銷本次拍賣結(jié)果的，清算組不承擔任何責任，買受人僅有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的成交價款，不計利息，且不得主張其他任何權(quán)利。
（六）買受人付清尾款后應及時交接標的，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的標的保管費用，并承擔本標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
（七）過戶是否有限制等相關(guān)事宜請競買人自行咨詢相關(guān)部門
（八）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，（略）將在清算組后臺生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，但不進行公示。
（九）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本清算組發(fā)布的《競買公告》。
清算組咨詢電話：周老師（略）
（略）：謝老師（略）
（略）咨詢電話：（略）轉(zhuǎn)1
本《競買公告》其他未盡事宜，請向清算組咨詢。


（略）清算組
二〇二五年七月十一日



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