1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如房屋限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
2、委托他人代為競買的，競買人應(yīng)當(dāng)理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并經(jīng)處置單位：（略）
3、競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀拍賣公告、競買須知及相關(guān)附件資料，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
4、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實物標(biāo)的，競買人可以申請看樣。
5、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。
6、競買人取得競買資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報名或出價的，競價會流標(biāo)。
7、（略）成交（包含此后交易雙方未最終簽署交易合同等未達(dá)成交易的情形），買受人應(yīng)在公告要求的繳納期限內(nèi)（若公告未明確繳納期限，則以公告要求的成交剩余價款繳納期限為限），按系統(tǒng)成交總價的0.5%向技術(shù)服務(wù)方繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)（單筆最低（略），封頂50萬元）。未在期限內(nèi)繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)的，平臺服務(wù)提供方可直接從保證金等已交款項中扣除；不足以扣除應(yīng)當(dāng)繳納的技術(shù)服務(wù)費(fèi)的，平臺服務(wù)提供方保留對剩余技術(shù)服務(wù)費(fèi)追索的權(quán)利。另有約定的從其約定。
8、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新處置的，原買受人不得參與競買。
9、拍賣保證金或變賣價款在交納期間不計利息。
10、司法拍賣成交的，將以買受人的真實身份自動生成競價結(jié)果通知書并公示；其他標(biāo)的處置是否公示買受人的真實身份，由處置單位：（略）
11、因報名、交款等事項需要一定時間，建議競買人至少提前1-2天完成報名手續(xù)。若因過于接近競價結(jié)束時間而導(dǎo)致未能完成報名或未能及時出價的，后果由競買人自行承擔(dān)。
近期修改記錄
暫無修改記錄
（略）名下位（略）一套住宅的競買公告

（略）清算組(以下簡稱清算組)將于2025年07月19日10時至2025年07月20日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）

一、重要提示
（一）鄭重聲明：本標(biāo)的系清算組依法獨立履行《（略）法》第234條職責(zé)并參照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處置債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（二）競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》及《標(biāo)的物介紹》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的信息（如過戶要求、使用情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）標(biāo)的物過戶手續(xù)由買受人自行辦理，清算組給予必要的協(xié)助，拍賣交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)繳納，法律法規(guī)無明確規(guī)定的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間、限制等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)；若因標(biāo)的現(xiàn)狀或存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)或需辦理二次過戶造成費(fèi)用增加等后果，由買受人自行承擔(dān)，清算組、清算企業(yè)不作過戶的任何承諾。
（四）本次拍賣公告所作的情況說明和提供的圖片、視頻、文字資料等，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，清算組、清算企業(yè)、法院、（略）均不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)（請競買人自行現(xiàn)場查看，競買人參與競拍視為對標(biāo)的現(xiàn)狀認(rèn)可），清算企業(yè)、清算組、法院、（略）均不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實并承擔(dān)投資風(fēng)險。本次拍賣所展示圖片及視頻僅供參考，具體以標(biāo)的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的及相關(guān)實物現(xiàn)狀的認(rèn)可和接受，并自行承擔(dān)其可能存在的一切風(fēng)險、責(zé)任和費(fèi)用。競買人一旦繳納保證金參與競價，無論是否咨詢或進(jìn)行調(diào)查，均視為對標(biāo)的全部情況（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，競買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險和費(fèi)用。
（六）（略）在拍賣成交價之外額外向買受人收取的款項。
（七）若有糾紛，競買人應(yīng)當(dāng)自尋法律途徑解決，清算組、清算企業(yè)、法院、（略）均不負(fù)責(zé)，競買人不得因此向清算組、清算企業(yè)、法院、（略）提出任何異議或任何索賠等權(quán)利主張，由此產(chǎn)生的問題不影響本次拍賣成交結(jié)果及成交價格。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵、風(fēng)險（略）場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。

二、拍賣標(biāo)的及起拍價
（一）標(biāo)的信息簡介
1.標(biāo)的名稱：（略）
2.標(biāo)的物基本信息
（略）
標(biāo)的對象
（略）
坐落
建筑面積(平方米)
套內(nèi)面積（平方米）
用途
土地使用年期
1
合同資產(chǎn)
無房產(chǎn)證
海南（略）
297.29
266.39
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅
2064年01月25日止

標(biāo)的物位（略），建筑面積：297.29㎡，套內(nèi)面積：266.39㎡。土地使用年限:1994年1月26日至2064年1月25日，類型為別墅式洋房。已于2014年1月6日接房，內(nèi)部未裝修為清水房。
特別說明：
（1）拍賣標(biāo)的無查封，無抵押。（具體以登記部門登記情況為準(zhǔn)），競買人應(yīng)當(dāng)自行在競買前全面了解標(biāo)的權(quán)利限制情況及可能存在權(quán)利限制情況對標(biāo)的過戶的影響。
（2）拍賣標(biāo)的為合同資產(chǎn)，房屋買賣合同內(nèi)附帶了國土證、工規(guī)證、（略）等信息，雖已接房，但該套房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證。根據(jù)附件《（略）清算組關(guān)于海南房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證的說明》顯示，該標(biāo)的未能辦理房產(chǎn)證屬于歷史遺留問題，辦理房產(chǎn)證的進(jìn)度主要依賴于當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)。
（3）競買人應(yīng)對本標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)移）變更登記、網(wǎng)簽備案、過戶手續(xù)等所涉及的前置條件、程序障礙、待解決事項進(jìn)行充分的調(diào)查了解，并承擔(dān)長時間無法順利辦理變更登記、備案、過戶手續(xù)的風(fēng)險，以及其他因此產(chǎn)生的責(zé)任與風(fēng)險。能否辦理標(biāo)的變更登記、備案、過戶及辦理相應(yīng)手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，債務(wù)人、清算組和拍賣輔助機(jī)構(gòu)不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。
（4）對于房屋建筑面積以實際交付為準(zhǔn)，清算組不作任何保證。對于商鋪內(nèi)容諸如內(nèi)部裝修、室內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備等，使用程度以及是否良好等情況買受人請自行調(diào)查了解，其中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于維修費(fèi)用、更新費(fèi)用，水電氣物業(yè)等產(chǎn)生的一切費(fèi)用或損失，由買受人自行承擔(dān)。
（5）本次拍賣標(biāo)的物以拍賣成交之日的標(biāo)的物實際現(xiàn)狀交付給買受人，其權(quán)利狀況、外觀、結(jié)構(gòu)、面積、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。法院和清算組、輔助拍賣機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物權(quán)利狀況、外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、施工圖紙及資料的完整性、產(chǎn)權(quán)證能否順利辦理等不作擔(dān)保，由意向競買人在參與競買前自行核查并承擔(dān)法律風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任，且法院和清算組、輔助拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何瑕疵責(zé)任（含顯性、隱性瑕疵等），由此產(chǎn)生的問題也不影響本次成交結(jié)果及成交價格。
（6）（略）咨詢了解，因買受人自身不符合標(biāo)的物過戶、限購等條件，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，競價保證金不予退還，清算組可重新掛拍標(biāo)的物。對擾亂資產(chǎn)處置所帶來的損失由報名競價者承擔(dān)全部損失。
（7）競買人需實地看樣，進(jìn)行充分了解標(biāo)的瑕疵及確認(rèn)標(biāo)的信息、數(shù)量等情況，未看樣的競買人視為對標(biāo)的實物現(xiàn)狀認(rèn)可并接受；本次拍賣不保證標(biāo)的完好和能否正常使用。競買人一旦繳納保證金參與競價，無論是否咨詢或進(jìn)行調(diào)查，均視為對標(biāo)的全部情況（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，競買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險和費(fèi)用。
（8）本次拍賣的標(biāo)的物不包含室內(nèi)動產(chǎn)（如：室內(nèi)家具家電等可移動物品），交付時以標(biāo)的物實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
（9）該標(biāo)的水電氣、物業(yè)等欠費(fèi)情況未知，需買受人自行向相關(guān)部門了解咨詢，競買人自行承擔(dān)可能存在的一切費(fèi)用。
（10）上述披露的信息僅供競買人參考，如有信息內(nèi)容與實際情況不符，請以實際情況為準(zhǔn)。
（標(biāo)的詳請內(nèi)容請參考附件《資產(chǎn)評估報告》）
（二）起拍價、保證金及加價幅度
起拍價：1,323,883.27元
保證金：132,388.00元
加價幅度：6,000.00元及其整數(shù)倍
注意：標(biāo)的所載信息僅供參考，交付時若標(biāo)的信息與描述時不符，以交付時實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交價不作調(diào)整。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年07月16日10時前與清算組聯(lián)系（聯(lián)系人：（略）

三、咨詢看樣
（一）自公告之日起至2025年07月18日20時止（節(jié)假日休息時間除外）接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
（二）有意向看樣者需提前打電話預(yù)約登記，后期根據(jù)預(yù)約情況安排時間統(tǒng)一前往看樣，聯(lián)系人：（略）
四、拍賣方式：（略）
（一）本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
（二）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）合格的競買人應(yīng)當(dāng)遵守本次拍賣《競買公告》《競買須知》（略）相關(guān)規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，競買人不得串通他人競標(biāo)而實現(xiàn)批量受讓的目的。競買人有上述行為的，法院、清算組、（略）均有權(quán)經(jīng)通知后取消其競買資格，并依法追究其相關(guān)法律責(zé)任。
（三）競買人可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但需在競價程序開始前3日（節(jié)假日除外）向清算組辦理委托手續(xù)，并以委托代理人的個人賬戶代為競買。競買成功后，買受人與委托代理人需攜帶相關(guān)證明材料原件到場辦理交接手續(xù)。若委托手續(xù)不全，本次競買活動視為委托代理人的個人行為，相應(yīng)的法律后果由委托代理人承擔(dān)；委托人有過錯的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）競買人需辦理多人聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)清算組確認(rèn)后才能參與競買。
（五）下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院。
2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
3.承擔(dān)本次拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織。
4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
（六）因不符合條件參加競買并成為買受人的，將承擔(dān)其相應(yīng)的法律責(zé)任并罰沒全額保證金，清算組可重新拍賣本標(biāo)的。

六、優(yōu)先購買權(quán)人
（一）本次拍賣標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價程序開始前3日（節(jié)假日除外）向清算組提交合法有效的證明，資格經(jīng)清算組確認(rèn)后才能參與競買；若逾期未提交，視為放棄本次拍賣標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，清算組應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
（一）稅費(fèi)
1.拍賣交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)繳納，法律法規(guī)無明確規(guī)定的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
2.競買人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)，競買人應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果拍賣后發(fā)生任一風(fēng)險，清算組不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向清算組索償。
（二）其他費(fèi)用
1.若因標(biāo)的現(xiàn)狀或存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)或需辦理二次過戶造成費(fèi)用增加等后果，由買受人自行承擔(dān)，清算組、法院、（略）不作過戶的任何承諾及不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
2.因標(biāo)的為強(qiáng)制清算性質(zhì)，標(biāo)的成交后，清算組及清算企業(yè)均不承諾開具發(fā)票。
3.起拍價、成交價均不包含包括稅費(fèi)、（略）技術(shù)服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用。

八、保證金、尾款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)支付
（一）保證金：
1.（略）上進(jìn)行實名登記注冊（實名認(rèn)證需要時間審核，請各意向買受人提前注冊），（略）提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金（（略）網(wǎng)站客服:（略）轉(zhuǎn)1），競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，（略）提示報名并繳納保證金（以到賬時間為準(zhǔn)，未成交者保證金全額無息退還），系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。
2.拍賣成交后保證金自動轉(zhuǎn)入相關(guān)賬戶作為首期款，（略）規(guī)則解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。
3.若買受人有下列情況之一，保證金不予退還及承擔(dān)相應(yīng)的違約金：提供虛假報名資料的；買受人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價秩序的；競拍成功后不履約、違約，有提出附加條件的；不及時進(jìn)行成交手續(xù)辦理及支付拍賣余款、（略）技術(shù)服務(wù)費(fèi)。
（二）尾款：
拍賣成交后，買受人應(yīng)按時支付拍賣尾款，拍賣尾款（扣除保證金后的余款）應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起7個自然日內(nèi)以訂單支付或匯款至清算組指定賬戶；尾款支付完成后應(yīng)及時聯(lián)系清算組。
清算組指定賬戶：
戶名：（略）清算組
開戶行：（略）重慶九龍坡支行
（略）：（略）690212
（三）技術(shù)服務(wù)費(fèi)：
（略）（略）成交（包含此后交易雙方未最終簽署交易合同等未達(dá)成交易的情形），系統(tǒng)成交后3日內(nèi)，（略）成交價的0.5%向平臺服務(wù)提供商交納技術(shù)服務(wù)費(fèi)（單筆資產(chǎn)交易收費(fèi)最低（略），50萬元封頂）。買受人未在規(guī)定時限內(nèi)交納技術(shù)服務(wù)費(fèi)的，（略）可直接從保證金中扣除，扣除后的保證金可轉(zhuǎn)為交易價款。（略）服務(wù)提供方應(yīng)當(dāng)收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)的，平臺服務(wù)提供方保留對剩余應(yīng)當(dāng)收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)追索的權(quán)利。（略），（略）支付技術(shù)服務(wù)費(fèi),平臺可以直接從價款扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)金額。
（四）因拍賣標(biāo)的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及尾款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）.cn/helpcenter.html。
（五）拍賣成交后競買人在競買公告規(guī)定的期限內(nèi)未支付拍賣成交價款，或者逾期支付拍賣成交價款或未支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)等原因?qū)е虑逅憬M未能按期收到競買人交付的保證金的，均視為悔拍。拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用、彌補(bǔ)重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價等損失。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用以及重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價的，清算組可向悔拍人繼續(xù)追索。對于聯(lián)合競買的，聯(lián)合競買雙方對前述費(fèi)用損失和差價承擔(dān)不可撤銷的連帶責(zé)任。悔拍后，清算組可重新拍賣本標(biāo)的，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
九、拍品交付
（一）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款和其他服務(wù)費(fèi)用后7個自然日內(nèi)（遇節(jié)假日順延，如時間有所變動則以清算組通知為準(zhǔn)）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到清算組指定交付地點：（略）
（二）本次拍賣標(biāo)的涉及可辦理過戶的，則買受人應(yīng)在付清全部款項簽訂所有相關(guān)文件后10個工作日內(nèi)自行到相關(guān)主管部門辦理過戶手續(xù)，清算組予以必要的配合，買受人逾期接收或逾期辦理或不接收或不辦理的，應(yīng)承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果，同時承擔(dān)因逾期接收或逾期辦理或不接收或不辦理而產(chǎn)生的費(fèi)用。
（三）如本拍賣標(biāo)的存在本公告載明的情況外的擔(dān)保物權(quán)、凍結(jié)等法定權(quán)利限制，經(jīng)協(xié)調(diào)后競價標(biāo)的仍不能完成交割的，清算組、債務(wù)人、法院及輔助拍賣機(jī)構(gòu)概不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
（四）競買人競價前應(yīng)向相關(guān)職能部門對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他需注意的事項進(jìn)行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。
（五）如本次競價標(biāo)的由于不確定因素、自然災(zāi)害等不可抗力或政策原因等其他任一情形致使競價標(biāo)的不能如期交割的，清算組、債務(wù)人、法院及輔助拍賣機(jī)構(gòu)均概不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

十、特別提醒
（一）標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、清算組、（略）均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人競價前應(yīng)向相關(guān)部門對標(biāo)的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。競買人支付保證金并參與競拍的，即代表買受人已經(jīng)知曉并接受標(biāo)的所有瑕疵（包括但不限于標(biāo)的現(xiàn)狀、數(shù)量，設(shè)施設(shè)備完好和能否正常使用、與《競買公告》所列信息不符、不符合買受人需要等情況），并愿意承擔(dān)其帶來的后果，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本標(biāo)的。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（二）本標(biāo)的物采取現(xiàn)狀交付的方式：（略）
（三）（略）絡(luò)競價所涉標(biāo)的已知的標(biāo)的屬性、抵押、查封、擔(dān)保等情況已公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的存在的其他權(quán)利瑕疵和風(fēng)險。
（四）若標(biāo)的物存在查封限制，拍賣成交后清算組在解除查封抵押后，配合買受人辦理過戶手續(xù)。解除抵押查封需要一定的時間，買受人不得以不能馬上辦理過戶為由，解除合同或要求清算組承擔(dān)賠償責(zé)任。
（五）因強(qiáng)制清算程序需要，清算組有權(quán)在競價開始前、競價過程中，撤回、暫緩或中止競價，并不承擔(dān)任何責(zé)任。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價無法正常進(jìn)行的，清算組待以上因素消除后視情況決定重新競價，并不承擔(dān)因此造成的損失。拍賣成交后，如因強(qiáng)制清算案件需要無條件撤銷本次拍賣結(jié)果的，清算組不承擔(dān)任何責(zé)任，買受人僅有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的成交價款，不計利息，且不得主張其他任何權(quán)利。
（六）買受人付清尾款后應(yīng)及時交接標(biāo)的，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的標(biāo)的保管費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
（七）過戶是否有限制等相關(guān)事宜請競買人自行咨詢相關(guān)部門
（八）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，（略）將在清算組后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息，但不進(jìn)行公示。
（九）在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本清算組發(fā)布的《競買公告》。
清算組咨詢電話：周老師（略）
（略）：謝老師（略）
（略）咨詢電話：（略）轉(zhuǎn)1
本《競買公告》其他未盡事宜，請向清算組咨詢。


（略）清算組
二〇二五年七月十一日



相關(guān)附件
附件2.雅蘭物業(yè)清算組決定書_86800Z.pdf
附件4：海南房產(chǎn)說明.docx
附件1.雅蘭物業(yè)受理強(qiáng)制清算裁定書_TVPJ8L.pdf
附件3.雅蘭物業(yè)-市場價值報告_6R6846.pdf
（略）名下位（略）一套住宅的競買須知

（略）清算組(以下簡稱清算組)將于2025年07月19日10時至2025年07月20日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的：（略）名下位（略）一套住宅

四、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，清算組、法院、（略）對競價標(biāo)的所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，對標(biāo)的不作任何擔(dān)保。請競買人在競價前必須仔細(xì)審查競價標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究、查看所競買標(biāo)的實際情況，必要時可委托鑒定，并請親臨現(xiàn)場，實地看樣；未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀認(rèn)可，競買人一旦做出競買決定，即表明對標(biāo)的所有情況（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的責(zé)任自負(fù)。

五、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）合格的競買人應(yīng)當(dāng)遵守本次拍賣《競買公告》《競買須知》（略）相關(guān)規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，競買人不得串通他人競標(biāo)而實現(xiàn)批量受讓的目的。競買人有上述行為的，法院、清算組、（略）均有權(quán)經(jīng)通知后取消其競買資格，并依法追究其相關(guān)法律責(zé)任。
（三）競買人可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但需在競價程序開始前3日（節(jié)假日除外）向清算組辦理委托手續(xù)，并以委托代理人的個人賬戶代為競買。競買成功后，買受人與委托代理人需攜帶相關(guān)證明材料原件到場辦理交接手續(xù)。若委托手續(xù)不全，本次競買活動視為委托代理人的個人行為，相應(yīng)的法律后果由委托代理人承擔(dān)；委托人有過錯的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）競買人需辦理多人聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)清算組確認(rèn)后才能參與競買。
（五）下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院。
2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
3.承擔(dān)本次拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織。
4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
（六）因不符合條件參加競買并成為買受人的，將承擔(dān)其相應(yīng)的法律責(zé)任并罰沒全額保證金，清算組可重新拍賣本標(biāo)的。

六、優(yōu)先購買權(quán)人
（一）本次拍賣標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價程序開始前3日（節(jié)假日除外）向清算組提交合法有效的證明，資格經(jīng)清算組確認(rèn)后才能參與競買；若逾期未提交，視為放棄本次拍賣標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，清算組應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人逾期未支付拍賣款），交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務(wù)等。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，清算組依法向悔拍人追索。
八、拍賣公告中涉及標(biāo)的物的相關(guān)數(shù)據(jù)情況僅供參考，最終標(biāo)的物的具體情況及現(xiàn)狀以拍賣成交后移交時的情況及現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣成交后逾期不辦理標(biāo)的物移交的，承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險的后果。能否辦理權(quán)利移交手續(xù)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權(quán)利移交手續(xù)造成的費(fèi)用增加及后果自負(fù)，清算組不作權(quán)利移交的任何承諾，也不承擔(dān)無法辦理或逾期辦理的任何責(zé)任。標(biāo)的物拍賣成交后，標(biāo)的物的權(quán)利移交手續(xù)由買受人自行辦理，清算組予以協(xié)助。
九、拍賣成交后，買受人應(yīng)按時支付拍賣尾款，拍賣尾款（扣除保證金后的余款）應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起七個自然日內(nèi)以訂單支付或匯款至清算組指定賬戶；尾款支付完成后應(yīng)及時聯(lián)系清算組。

十、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款和按規(guī)定支付完技術(shù)服務(wù)費(fèi)后七個自然日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到清算組指定地點：（略）

十一買受人逾期未支付拍賣尾款或未辦理交接手續(xù)，清算組可重新拍賣本次拍賣標(biāo)的。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十二、買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時接收標(biāo)的，若逾期未辦理，自行承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，若因標(biāo)的現(xiàn)狀或存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及需辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加等后果，由買受人自行承擔(dān)，清算組、法院、（略）不作過戶的任何承諾；過戶所涉及的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)，涉及違法、違章等情況，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，并承擔(dān)其相應(yīng)費(fèi)用。

十三、拍賣交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)繳納，法律法規(guī)無明確規(guī)定的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過戶時所發(fā)生的稅、費(fèi)等費(fèi)用。

十五、清算組根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十六、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動整個過程。

十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本《競買須知》其他未盡事宜，請向清算組咨詢。
清算組咨詢電話：周老師（略）
（略）：謝老師（略）
（略）咨詢電話：（略）轉(zhuǎn)1
（略）清算組
二〇二五年七月十一日

優(yōu)先購買權(quán)
（略）名下位（略）一套住宅
起拍價132.388327（萬元）評估值448.9079（萬元）保證金13.2388（萬元）類型房產(chǎn)
狀態(tài)
競價代碼
出價
時間
加載中...
競價結(jié)果