（略）上掛牌出讓
項(xiàng)目名（略）
公告性質(zhì)交易公告
供應(yīng)方式：（略）
（略）
公告內(nèi)（略）（略）上掛牌出讓公告
惠市資源掛出告字[2025]021號(hào)

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（略））的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，（略）上掛牌方式：（略）
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）
二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度
掛牌起始價(jià)為人民幣4120萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣50萬(wàn)元的整數(shù)倍。三、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：2025年7月11日至2025年7月30日。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：2025年7月31日9時(shí)至2025年8月14日10時(shí)。
（三）競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2025年8月14日9時(shí)。
四、競(jìng)買資格及要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競(jìng)買資格的，（略）（略），申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)。
（一）交納足額競(jìng)買保證金；
（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買上述地塊：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
5、至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的。
五、競(jìng)買保證金
（一）該宗地競(jìng)買保證金為人民幣1236萬(wàn)元。
（二）（略）（以下簡(jiǎn)稱“（略）”）（略）（以下簡(jiǎn)稱“（略）”）獲取：（略）
（三）（略）確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。
六、競(jìng)買申請(qǐng)
（略）（略）上競(jìng)買申請(qǐng)，（略）進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，（略）上掛牌交易活動(dòng)。可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
（一）單獨(dú)申請(qǐng)：
單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，競(jìng)買申請(qǐng)人為（略）注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，（略），（略）名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。（略），（略）100%的股權(quán)（份）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競(jìng)得人可先與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“《出讓合同》”），（略）注冊(cè)登記手續(xù)后，（略）再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；（略）簽訂《出讓合同》。
（二）聯(lián)合申請(qǐng)：
聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí)，須提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)書和協(xié)議，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競(jìng)買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。（略）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競(jìng)得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》，（略）注冊(cè)登記手續(xù)后，（略）再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；（略）簽訂《出讓合同》，（略）名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，但不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。
（略）上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。
七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)
（略）上掛牌出讓公告、（略）操作指南，（略），按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。
八、確定成交候選人
（略）上掛牌出讓為無(wú)底價(jià)掛牌出讓，按照價(jià)高者得的原則確定成交候選人。
九、資格審查
（略）確定成交候選人之日起4個(gè)（略），由我局對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查。我局將于2025年8月20日前確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人（（略）資料下載欄目中的《（略）（略）全流程電子化新增建設(shè)功能操作指南》。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競(jìng)買申請(qǐng)書》（加蓋公章）；
（二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競(jìng)買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；
（八）聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議（聯(lián)合競(jìng)買的提供）；
（九）競(jìng)買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書。
十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同
競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局、（略）簽訂《（略）上掛牌成交確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱“《成交確認(rèn)書》”），在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
十一、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款
（略）確定成交后，競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作定金。如競(jìng)買保證金不足以繳納定金，（略）確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額抵作土地成交價(jià)的預(yù)付款。競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，定金可抵作土地成交價(jià)款，余額轉(zhuǎn)作成交價(jià)款。
未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5（略）退還，不計(jì)利息。
競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，（略）辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：
（一）我局開具的成交價(jià)款繳款單；
（二）銀行端查詢繳稅憑證；
（三）（略）非稅收入繳款通知；
（四）競(jìng)買保證金到賬通知書；
（五）競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書；
（六）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價(jià)款支付方式：（略）
土地成交價(jià)款須以人民幣支付，競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款。
競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過(guò)60日的，土地出讓人可以解除合同并無(wú)償收回，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規(guī)責(zé)任
成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競(jìng)得資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還,造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理：
（一）不符合競(jìng)買資格條件的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；
（三）競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的；
（四）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（五）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；
（六）不按本須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；
（七）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
十四、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）（略）上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，（略）（https://（略））。（略）下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
（二）有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（（略）查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，（略）上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間
1、該地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為土地交付之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。
2、本地塊交付時(shí)間為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)。
（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定
1、開發(fā)投資總額不少于1.96億元（含地價(jià)）；
2、競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符（略））的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
3、招商條件
項(xiàng)目總投資規(guī)模不低于1.96億元（其中，固定資產(chǎn)總投資占比不低于89%）,投資強(qiáng)度不低于（略）/平方米。項(xiàng)目全部建成并投產(chǎn)后，應(yīng)實(shí)現(xiàn)年土地產(chǎn)出（營(yíng)業(yè)收入）10億元（不低于（略）/平方米）,實(shí)現(xiàn)年納稅總額1636萬(wàn)元(不低于750元/平方米)。自《國(guó)有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》送達(dá)之日起5年內(nèi)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)累計(jì)固定資產(chǎn)投資1.74億元，累計(jì)土地產(chǎn)出30億元，累計(jì)納稅產(chǎn)出4908萬(wàn)元。項(xiàng)目研究開發(fā)費(fèi)用總額占同期銷售收入總額的比例不低于3%。最終考核以統(tǒng)計(jì)部門提供的數(shù)據(jù)為依據(jù)（上述條件，最終以《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》為準(zhǔn)）。
在《國(guó)有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》送達(dá)之日起至考核期結(jié)束前不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（（略）股權(quán)轉(zhuǎn)讓），非因企業(yè)破產(chǎn)不得終止項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。若因企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善等原因，乙方確定需要轉(zhuǎn)讓該宗地使用權(quán)（（略）股權(quán)轉(zhuǎn)讓）時(shí)，受讓人使用該地塊建設(shè)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，須符合（略）產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及項(xiàng)（略）審核標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提出申請(qǐng),并經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn)同意。同等條件下，甲方或其指定單位：（略）
（略）簽訂《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》。
4、競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前，（略）簽訂《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》，（略）對(duì)項(xiàng)目用地實(shí)施批后監(jiān)管（（略）上掛牌文件）。
（六）掛牌起始價(jià)中不含應(yīng)由競(jìng)得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。
（七）該宗地交易全程適用《（略））。
十五、聯(lián)系方式：（略）
出讓方：（略）（略）自然資源局
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
交易機(jī)構(gòu)：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
注：（略）站及場(chǎng)所發(fā)布
中國(guó)（略）場(chǎng)網(wǎng)
（略）
（略）業(yè)務(wù)（略）
數(shù)字證書辦理地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）

（略）（略）自然資源局
2025年7月10日





附表：
（略）上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)
（略）
土地
位置
（略）
土地
用途
宗地使用權(quán)面積（㎡）
規(guī)劃指標(biāo)要求
出讓年限
計(jì)算指標(biāo)用地面積（㎡）
建筑系數(shù)
（％）
容積率
計(jì)容積率建筑面積（㎡）
機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)
綠地率
（％）
產(chǎn)業(yè)
類型
GP2025-21
（略）區(qū)北部（略）JBD（略）地塊
JBD（略）
一類工業(yè)用地（兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）
22955
22955
≥40
1.6-3.5
36728~80342（其中配套設(shè)施建筑面積≥95）
商業(yè)、工業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥1個(gè)，廠房及倉(cāng)庫(kù)每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥0.3個(gè)。停車場(chǎng)須按不低于總停車位的10%的比例配置充電設(shè)施。
15-20
專業(yè)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)用地
工業(yè)用地50年、商服用地40年、一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地50年