（略）（宗地編碼）（略）新興產(chǎn)業(yè)園A-13-3地塊
地塊名稱：（略）
土地位置（略）海涂農(nóng)場
競買人條件具有獨立法人資格并符合上述相應(yīng)產(chǎn)業(yè)要求的企業(yè)
出讓年限50年
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌
出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《（略）上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn)，（略）自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式：（略）
一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為（略）自然資源和規(guī)劃局，（略）（以下簡稱“中心”）共同組織實施。本地塊的項目監(jiān)管人為浙江平陽經(jīng)濟（略）管理委員會。
二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、出讓地塊的基本情況
1、（略）新興產(chǎn)業(yè)園A-13-3地塊
（一）地塊位置：（略）海涂農(nóng)場。
（二）地塊范圍：（略）測繪的（略）新興產(chǎn)業(yè)園A-13-3地塊土地勘測定界報告為準(zhǔn)。
（三）是否在已發(fā)批準(zhǔn)的省級以上經(jīng)濟技術(shù)（略）（園區(qū)）、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）（園區(qū)）、產(chǎn)業(yè)（略）、特色小鎮(zhèn)等（略）域：是。
（四）土地面積：出讓面積12654平方米。
（五）土地用途：工業(yè)用地（標(biāo)準(zhǔn)地）。
（六）土地使用權(quán)出讓年限：50年。
（七）土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀利用條件。
（八）、競得人必須嚴(yán)格按照（略））要求進行開發(fā)建設(shè)。
（1）容積率：1.5≤容積率≤4.0。
（2）地上總建筑面積：18981平方米≤計入容積率的地上總建筑面積≤50616平方米。
（3）綠地率：≥5%。
2、（略）新興產(chǎn)業(yè)園A-13-4地塊
（一）地塊位置：（略）海涂農(nóng)場。
（二）地塊范圍：（略）測繪的（略）新興產(chǎn)業(yè)園A-13-4地塊土地勘測定界報告為準(zhǔn)。
（三）是否在已發(fā)批準(zhǔn)的省級以上經(jīng)濟技術(shù)（略）（園區(qū)）、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）（園區(qū)）、產(chǎn)業(yè)（略）、特色小鎮(zhèn)等（略）域：是。
（四）土地面積：出讓面積12018平方米。
（五）土地用途：工業(yè)用地（標(biāo)準(zhǔn)地）。
（六）土地使用權(quán)出讓年限：50年。
（七）土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀利用條件。
（八）、競得人必須嚴(yán)格按照（略））要求進行開發(fā)建設(shè)。
（1）容積率：1.5≤容積率≤4.0。
（2）地上總建筑面積：18027平方米≤計入容積率的地上總建筑面積≤48072平方米。
（3）綠地率：≥5%。
以上地塊具體要求詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《工業(yè)用地項目投資合同》，各報名單位：（略）
四、地塊的掛牌起始價和競價規(guī)則
（一）本次掛牌（略）新興產(chǎn)業(yè)園A-13-3地塊起始地價956萬元；（略）新興產(chǎn)業(yè)園A-13-4地塊起始地價908萬元競價增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍。
起始地價和競得地價不包（略）市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、其他需向政府相關(guān)部門繳納的各項稅費。上述稅費由競得人按規(guī)定自行向有關(guān)部門繳納。
（二）網(wǎng)上競價規(guī)則
（略）進行報價，（略）后，進入到掛牌出價界面，按系統(tǒng)提示進行報價。（略）對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價，（略）服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。
（三）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.（略）上掛牌期限內(nèi)報價的；
2.（略）上掛牌報價期限內(nèi)收到的；
3.報價不符合第五條第（一）款規(guī)定的。
（四）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)
1.網(wǎng)上掛牌截止
（略）自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將最高有效報價進行提示。掛牌報價截止，無競買人報價的，掛牌結(jié)束，掛牌不成交。
掛牌截止時，有一個或者一個以上的競買人報價的，（略）提示競買人是否參與限時競價，提示時間為10分鐘。無競買人選擇參與限時競價的，掛牌結(jié)束。有競買人選擇參與限時競價的，系統(tǒng)進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。
限時競價：（略）以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，（略）即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，（略）自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，（略）不再接受新的報價，掛牌結(jié)束，并顯示最高報價。
2.結(jié)果確認(rèn)
（略）上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：
（1）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；
（2）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人；
（3）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或者無有效報價的，掛牌不成交。
3.競買結(jié)果的送達
（略）送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》（略）內(nèi)的個人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
五、土地開發(fā)利用要求
（一）在出讓期限內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)總建筑面積超過規(guī)定總建筑面積的，不再補繳出讓價款（國家、省、市政府另有政策規(guī)定的從其規(guī)定）。
（二）動工及竣工時間：交地之日起3個月內(nèi)動工、交地之日起24個月內(nèi)竣工。竣工之日起24個月內(nèi)申請達產(chǎn)驗收。
（三）其它要求
1.本地塊競得人應(yīng)與項目監(jiān)管人簽訂《工業(yè)用地項目投資合同》，并按照《工業(yè)用地項目投資合同》相關(guān)要求開展地塊的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營活動，并接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督。
2.轉(zhuǎn)讓、抵押條款。
本地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)可整體轉(zhuǎn)讓、抵押，但不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，且須滿足以下要求：
（1）受讓人在達產(chǎn)驗收通過之前轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時受讓人在上年的“畝均論英雄”綜合評價中被評為C、D類的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時須由浙江平陽經(jīng)濟（略）管理委員會按出讓成交價格優(yōu)先收購，地上建筑物按照重置價結(jié)合成新收購，設(shè)備等其他投入由受讓人自行處置。
（2）本地塊達產(chǎn)驗收通過前抵押的，土地抵押價格不高于出讓成交價格，地上建筑物抵押價格不高于受讓人已投入金額（以監(jiān)理報告為準(zhǔn)）；達產(chǎn)驗收通過后，土地抵押價格不高于本地塊（略）域的標(biāo)定地價。
（3）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，出讓合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為出讓合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本地塊全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出讓合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
3.項目經(jīng)達產(chǎn)驗收認(rèn)定產(chǎn)值不足約定的50%或稅收不足約定的30%的，出讓人有權(quán)終止土地出讓合同，本地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)按出讓成交價格由浙江平陽經(jīng)濟（略）管理委員會實施收購。如市場評估價低于出讓成交價格的，按市場評估價收購，地上建筑物按重置價結(jié)合成新收購，設(shè)備等其他投入由受讓人自行處置。
4.地塊禁止用于從事原浙江省國土資源廳、浙江省發(fā)展和改革委員會、浙江省經(jīng)濟和信息化委員會發(fā)布實施的《浙江省限制用地項目目錄（2014年本）》和《浙江省禁止用地項目目錄（2014年本）》中明令規(guī)定的禁止性限制性用地項目。
六、競買資格及要求
地塊產(chǎn)業(yè)條件為：工業(yè)機器人制造
參加掛牌競投對象：
以上地塊競買人必須為具有獨立法人資格并符合上述相應(yīng)產(chǎn)業(yè)要求的企業(yè)。法律另有規(guī)定的除外。具體要求如下：
（一）申請人只可單獨申請，不接受聯(lián)合競買
（二）競買人競得土地后，（略）進行開發(fā)建設(shè)的，（略）對地塊進行開發(fā)建設(shè)，（略）上報名時于“（略）頁面”中明確。
單獨申請競買的，（略）。
（三）（略）的，（略）達產(chǎn)后年稅收除以本地塊畝數(shù)認(rèn)定；（略）的，達產(chǎn)驗收時及今后連續(xù)5年畝均稅收按該企業(yè)（略）級（略）域范圍內(nèi)年稅收減去在競得本地塊之前三年平均年稅收，再除以本地塊畝數(shù)認(rèn)定。如果企業(yè)在本地塊之外的生產(chǎn)用地（用房）有變化的，競得本地塊之前三年平均年稅收根據(jù)實際變化情況予以調(diào)整。用地（用房）變化情況具體由競得人負(fù)責(zé)提供，由項目監(jiān)管人負(fù)責(zé)調(diào)查核實。
年稅收：指企業(yè)每年稅費實際入庫數(shù)。“實際入庫數(shù)”包含13項稅（費）種：增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、車船稅、資源稅、教育費附加、地方教育附加。其中：增值稅實際入庫數(shù)=增值稅不含調(diào)庫凈入庫稅收+生產(chǎn)型出口企業(yè)發(fā)生的“免抵”稅額(含應(yīng)調(diào)未調(diào)部分）。
七、掛牌出讓程序
（一）信息發(fā)布：（略）發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。
（二）競買申請：競買申請人需在2025年8月5日前向（略）（以下簡稱“制高組”）提交初審申請資料，（略）注冊報名。
（三）資格初審：競買申請人資格由制高組負(fù)責(zé)初審，網(wǎng)上交易管理員根據(jù)經(jīng)制高組初審?fù)ㄟ^的（略）（略）上報名通過。（略）上報名審核的競買申請人方可繳納競買保證金，獲取：（略）
（四）競買報價：（略）提交競買報價。
（五）成交確認(rèn)：出讓人根據(jù)《掛牌出讓文件》《（略）上交易規(guī)則》和競價結(jié)果確定競得入選人和成交價格。經(jīng)資格審查公證通過后，簽訂《成交確認(rèn)書》，公證費用由競得人承擔(dān)。
（六）簽訂合同：（略）簽訂《工業(yè)用地項目投資合同》，（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（七）結(jié)果公布：（略）公布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果。
八、競買申請和資格獲取：（略）
（一）辦理數(shù)字證書
（略）上進行，（略）(（略）)申請報名、報價。
（略）（略），下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，（略）申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為一年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，（略）續(xù)期。
（略）址：
https://（略）-guide。
聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書。
（二）競買申請
申請人可于2025年7月31日至2025年8月11日16時，憑數(shù)字證書，（略），按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：
1.（略）主頁；
2.點擊通過（略）選擇，進入（略）交易大廳；
3.點擊欲申購地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進行競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書；
4.在“資料文件列表”界面中，向系統(tǒng)上傳《（略）工業(yè)用地項目準(zhǔn)入評審意見》，競買申請人上傳《（略）工業(yè)用地項目準(zhǔn)入評審意見》（略）土地產(chǎn)權(quán)交易科（聯(lián)系方式：（略）
5.系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競買保證金，申請人打印繳納保證金通知單。
申請人對填寫的所有信息的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。競買申請一經(jīng)提交，即視為對出讓公告、交易規(guī)則、出讓須知、地塊信息、地塊現(xiàn)狀、規(guī)劃條件以及其他所有相關(guān)文件和可能存在的風(fēng)險提示等均無異議并完全接受，否則，不得參加掛牌。
（三）交納競買保證金
申請人須在2025年8月11日16時前（以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）按《交納競買保證金通知單》要求將競買保證金交納到指定賬戶。
保證金由競買人繳交，其他人不得代交。
（四）獲取：（略）
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
九、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間
掛牌時間不少于10日。具體為2025年7月31日至2025年8月13日10時之前。
（略）上報價。
至2025年8月13日10時若有至少一名競買人申請要求進入限時競價環(huán)節(jié)的，將進行限時競價。
十、競得入選人資格審核
（一）（略）上掛牌出讓采取資格后審方式：（略）
（二）（略）上交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)攜帶公章，（略）上下載打印的《競買通知書》《競得入選人通知書》（略）（地址：（略）
1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，法人加蓋公章，法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名。
2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，法人加蓋公章,法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名。
3.單位：（略）
4.法定代表人有效身份證明文件，授權(quán)委托代理人的提供代理人有效身份證明文件。
5.（略）進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》，法人加蓋公章,法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名。
6.如參加競得資格審核的執(zhí)行人非法定代表人時，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
7.競買保證金匯款憑證復(fù)印件。
8.掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
上述材料應(yīng)提供簡體中文版，涉外或涉港澳臺的，還應(yīng)翻譯成簡體中文并經(jīng)依法公證、確認(rèn)。
競得入選人對提交的所有資料的真實性和合法性負(fù)責(zé)。
通過審核后，競得入選人即為本地塊的競得人，競得人須當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。競得入選人未通過資格審核的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還。
十一、地價款繳納方式：（略）
（一）上述競得人應(yīng)在合同簽訂之日起兩個月內(nèi)繳清全部價款，如遇交款截止日為節(jié)假日，如遇交款截止日為節(jié)假日，則延長至法定節(jié)假日或休息天后第一個工作日。競得人不能按以上規(guī)定時間支付競得價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日的，經(jīng)出讓人催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除出讓合同，收回土地，競得人（受讓人）無權(quán)要求返還競買保證金，出讓人并可請求競得人（受讓人）賠償損失。
（二）競得人應(yīng)提前主動到（略）自然資源和規(guī)劃局領(lǐng)取繳款通知書，屆時不再通知。
（三）競得人按出讓合同約定繳納全部地價款后，向住建、自然資源和規(guī)劃等部門辦理審批有關(guān)事宜時，不需繳納土地出讓金、土地管理費、土地指標(biāo)費、耕地占用稅等規(guī)費，市政配套費、契稅、公證費（公證處聯(lián)系電話：（略）
給付出讓金的方式：（略）
（四）競得人應(yīng)與項目監(jiān)管人簽訂《工業(yè)用地項目投資合同》，就本地塊的單位：（略）
十二、注意事項
（一）（略）憑（CA）數(shù)字證書、用戶名和密碼進行身份認(rèn)證。競買申請人、（略）絡(luò)風(fēng)險，（略）的安全，并妥善保管（CA）數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因?qū)е拢–A）數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔(dān)。
（二）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，（略）或出讓人咨詢。掛牌工作人員對掛牌出讓標(biāo)的，無論采取任何方式：（略）
（三）競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。
（四）有下列情形之一的，（略）（略）上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：
1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；
2.掛牌工作人員私下接觸競買人，（略）上掛牌出讓活動公正性的；
3.因地塊使用條件變更導(dǎo)致價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；
4.因不可抗力、（略）不能正常運行的；
5.其他應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的情形。
上述中止事項消除后，（略）上掛牌出讓活動。
因競買申請人、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、（略）申請、報價、競價的，后果由競買申請人、競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（五）競價結(jié)果無效及違約認(rèn)定。
1.競得入選人或競得人有下列行為之一的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任:
（1）提供虛假信息或隱瞞事實的;
（2）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（3）其他違法違規(guī)競買行為。（略）上交易活動中實施的行為所產(chǎn)生的法律后果，由競買人自行承擔(dān)。
2.競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人有權(quán)取消其競得人資格，競買保證金不予退還：
（1）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（2）競得人逾期或拒絕簽訂《工業(yè)用地項目投資合同》的；
（3）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。
（六）除地塊競得入選人外，其余未競得者保證金在掛牌結(jié)束后直接退還，最遲不得超過2個工作日。（保證金退回需辦理手續(xù)咨詢電話：（略）8），不計利息。
（七）競得人應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)義務(wù)：
本次掛牌地塊內(nèi)禁止建造成套職工住宅、（略）、賓館和招待所等設(shè)施。
（八）出讓人對本《須知》的條款有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年7月11日
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