重要提示
1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質(zhì)、委托代理及保證金、成交款支付方式：（略）
競買公告
（略）人民法院
關于拍賣（略）住宅房地產(chǎn)一套的公告
公告時間：2025/6/9｜資產(chǎn)處置單位：（略）
（略）人民法院將于2025年7月10日10時至2025年7月11日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院）,現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略），建筑面積：97.35平方米，本次拍賣僅為抵押權(quán)范圍內(nèi)的房產(chǎn)（面積為97.35平方米），不包含院子、車庫等其他附屬物，詳見房產(chǎn)調(diào)查情況表。
起拍價：（略），保證金：10萬元，增價幅度：（略）（或整倍數(shù)）。
二、咨詢、展示看樣時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：請意向競買人慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的情況和一切已知及未知的瑕疵。有意者請親臨現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的的實物情況的確認。
六、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。（略）絡司法拍賣本身產(chǎn)生的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。買受人需自行辦理，水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用需要由買受人承擔，具體費用情況請各競買人于拍賣開始前自行至相關單位：（略）
七、與本標的物有利害關系的當事人［案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等］可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。本次拍賣標的的案件當事人、已知的擔保物權(quán)人、租賃占用人或其他優(yōu)先購買權(quán)人自本公告發(fā)布之日起視為通知送達。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請與2025年7月7日前與本院聯(lián)系。
九、優(yōu)先購買權(quán)人須在2025年7月7日前向法院提出申請經(jīng)法院確認。未在規(guī)定時間內(nèi)向法院提起申請的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、（略）將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在2025年7月21日前繳納至法院指定賬戶，詳細請咨詢法院承辦人。買受人悔拍的，保證金不予退還。
1、銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）淄博桓臺支行
（略）：（略）（略）
2、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況及時報名。
十三、依照法釋﹝2016﹞18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法官咨詢電話：（略）（于法官）
司法拍賣輔助機構(gòu)：（略）
拍賣輔助機構(gòu)咨詢電話：（略）
司法拍賣輔助機構(gòu)客服電話：（略）
（略）客服電話：（略）



（略）人民法院
二〇二五年六月九日
優(yōu)先購買權(quán)人
順位姓名
暫無
競買須知
競買須知
（略）人民法院將于2025年7月10日10時至2025年7月11日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在2025年7月7日16:00時前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。2025年7月7日之后無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、與本標的物有利害關系的當事人［案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等］可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在2025年7月7日前向法院提出申請經(jīng)法院確認。未在規(guī)定時間內(nèi)向法院提起申請的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額（10萬元）支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
七、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實際情況的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的實際情況和一切已知及未知的瑕疵。
對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認；因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
九、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十一、（略）絡司法拍賣本身產(chǎn)生的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。買受人需自行辦理，水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用需要由買受人承擔，具體費用情況請各競買人于拍賣開始前自行至相關單位：（略）
十二、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十三、網(wǎng)絡司法拍賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執(zhí)行等情形的，人民法院有權(quán)決定暫緩或者中止拍賣。
十四、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，（略）提供確切的送達地址：（略）
十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監(jiān)督電話：（略）
法官咨詢電話：（略）（于法官）
司法拍賣輔助機構(gòu)：（略）
拍賣輔助機構(gòu)咨詢電話：（略）
司法拍賣輔助機構(gòu)客服電話：（略）
（略）客服電話：（略）
（略）人民法院
二〇二五年六月九日
標的物介紹
具體描述
住宅/商業(yè)類標的調(diào)查情況表
標的名稱：（略）
權(quán)證情況法院執(zhí)行裁定書2025魯0321執(zhí)恢61號
房屋產(chǎn)權(quán)證（略）號
土地產(chǎn)權(quán)證詳情咨詢法官
標的所有人劉希文，孟瑞芹
評估鑒定基準日
標的現(xiàn)狀房屋用途住宅
土地性質(zhì)詳情咨詢法官
土地用途詳情咨詢法官
是否已騰空否
租賃情況詳情咨詢法官
過戶情況詳情咨詢法官
鑰匙詳情咨詢法官
權(quán)利限制情況查封已查封
抵押有抵押
提供的文件1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認書》4、其他請?zhí)顚憽?
標的物介紹建筑總面積97.35平方米
公攤總面積
土地總面積
房產(chǎn)年齡房產(chǎn)登記時間：（略）
標的物介紹裝修情況（以交付時房屋實際情況為準）
房屋戶型（以交付時房屋實際情況為準）
（略）層1層，總樓層4層
房屋朝向南北
周邊配套
其他介紹本次拍賣僅為抵押權(quán)范圍內(nèi)的房產(chǎn)（面積為97.35平方米），不包含院子、車庫等其他附屬物
標的物估值標的評估總價（略）（定向詢價）
費用總價
相關資料下載
相關附件下載：沒有相關下載附件
標的圖片
競買記錄
（略）牌出價類型時間狀態(tài)