關(guān)（略）第一次拍賣公告
（2025）瓊0271執(zhí)恢188號(hào)
海南省（略）城郊人民法院將于2025年8月17日10時(shí)至2025年8月18日10時(shí)（延時(shí)除外），（略）清水灣旅游（略）瀚海銀灘A09二期洋房SA（略）上(網(wǎng)址:https://（略），戶名：海南省（略）城郊人民法院）進(jìn)行公開第一次拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：海南省（略）,建筑面積123.87平方米】。
起拍價(jià)：（略）元定向詢價(jià)：（略）.05元
保證金：（略）增價(jià)幅度：（略）
公告說明：
1.根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。
2.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
4.（略）（（略））進(jìn)行公開拍賣，未與任何房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，（略）購(gòu)買，無(wú)需通過中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買或代為購(gòu)買。
5.本院未開展法拍房貸款業(yè)務(wù)，拍賣頁(yè)面中的“賒錢報(bào)名”、“一鍵貸款”、“放心拍服務(wù)”（略）提供，與本院無(wú)關(guān)，因使用上述服務(wù)導(dǎo)致尾款未按時(shí)交納的，自行承擔(dān)按悔拍處理后果。
6.法拍房除拍賣成交款外，人民法院不收取任何傭金、手續(xù)費(fèi)、騰房費(fèi)等費(fèi)用。
7.標(biāo)的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不作過戶的任何承諾。
8.標(biāo)的物是位于（略）域，競(jìng)買人應(yīng)自行了解海南省相關(guān)限購(gòu)政策。
9.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
10.房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物為房屋，圖片僅供參考，不含家具、家電及其它可以拆卸的物品。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人競(jìng)拍標(biāo)的物后需自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
11.標(biāo)的物拍賣成交后，房屋交付需一定時(shí)間。
12.標(biāo)的物房屋類型為住宅，截止至（略）日尚欠物業(yè)費(fèi)（略），具體金額請(qǐng)咨詢相關(guān)部門。關(guān)于能否辦理產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押權(quán)注銷等不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)管理部門核實(shí)，本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。（略）咨詢、核實(shí)是否能過戶，其過戶風(fēng)險(xiǎn)買受人自行承擔(dān)。
13.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)證照變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，對(duì)法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用及不動(dòng)產(chǎn)歷史拖欠的水、電費(fèi)及滯納金等一切費(fèi)用由被執(zhí)行人自行承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。上述所有費(fèi)用在本公告中所披露的相關(guān)信息件提供階段性參考，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前前往相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書后七個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)部門費(fèi)用均由買受人先行墊付），并于在繳納完后出稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。買受人也可自行向被執(zhí)行人主張。
14.標(biāo)的物實(shí)際面積以國(guó)土房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。拍賣涉案房屋、土地過戶時(shí)以現(xiàn)狀框架并以實(shí)際測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，涉案房屋、土地的測(cè)繪面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測(cè)繪的面積過戶登記。如須測(cè)繪，所產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
15.本院已依法通知雙方當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，下落不明的當(dāng)事人，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。
16.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開拍前五個(gè)工作日向本院提交資格確認(rèn)申請(qǐng)，經(jīng)本院審核確認(rèn)取得優(yōu)先競(jìng)買資格后，才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
17.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣前7日與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
特別提示：
請(qǐng)競(jìng)買人再仔細(xì)閱讀公告《公告說明》和《競(jìng)買須知》，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍并做好拍前調(diào)查，在拍賣成本核算時(shí)將稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用考慮在內(nèi)，結(jié)合自身實(shí)際情況再?zèng)Q定是否參拍，具體相關(guān)稅、費(fèi)等還需競(jìng)買人自行到相關(guān)單位：（略）
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍的，可與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，順位在先先得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，出價(jià)在先先得。
競(jìng)買人條件：
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
2.競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。競(jìng)買人為企業(yè)的，（略）上開設(shè)拍賣賬戶，不得委托以個(gè)人賬戶代為企業(yè)參與競(jìng)拍。
關(guān)于委托代理：參與競(jìng)買人（自然人）未開設(shè)淘寶賬戶或因客觀原因不能到來，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始日三日前到本院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，買受人須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。若委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。（委托手續(xù)需提供：經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件、競(jìng)買人購(gòu)房資格證明）。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、拍賣方式：（略）
五、報(bào)名方式：（略）
司法拍賣因標(biāo)的物競(jìng)買保證金相對(duì)較高。競(jìng)買人報(bào)名交保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
六、拍賣結(jié)束后辦理手續(xù)方式：（略）
1.司法拍賣成交后，（略）將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。
2.拍賣競(jìng)價(jià)前，（略）網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
3.競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，競(jìng)得者將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）在拍賣成交后七日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
4.簽訂確認(rèn)書后，待本院執(zhí)行局另行通知領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
七、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
八、注意事項(xiàng)：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》，并且親自實(shí)地看樣，競(jìng)買人一旦出價(jià)競(jìng)拍視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（略）咨詢電話：（略）
（略）拍輔組
容助理：（略）7、（略）（僅工作時(shí)間聯(lián)系）
聯(lián)系地址：（略）
海南省（略）城郊人民法院
2025年7月10日