根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《（略）棉花（略）佰盛天（略）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》及佰盛天（略）業(yè)主大會(huì)表決通過的《（略）棉花（略）佰盛天（略）物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案》之規(guī)定，（略）（略）棉花（略）佰盛天（略）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采取公開招標(biāo)的方式：（略）
一、招標(biāo)（略）劃的簡(jiǎn)要說明
1.（略）劃名稱：（略）
2.（略）劃類型：物業(yè)類型為住宅，其中包括住宅、商業(yè)（鋪面）。
3.坐落位置：四（略）。
4.物業(yè)（略）域具體情況
總面積191908.29平方米，住宅收費(fèi)面積135140.02平方米，商業(yè)收費(fèi)面積10844.26平方米；物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為預(yù)計(jì)544.24平方米，業(yè)主委員會(huì)用房建筑面積為365.20平方米。
小區(qū)住宅總戶數(shù)1464戶，商鋪154個(gè)，地下機(jī)動(dòng)車停車位1533個(gè)。
二、投標(biāo)單位：（略）
合格的投標(biāo)人應(yīng)具備以下條件：
1、本次選聘不接受掛靠或聯(lián)合體投標(biāo)。投標(biāo)、（略）工商備案的法人代表或其授權(quán)代理人；
2、具有履行合同成熟的管理經(jīng)驗(yàn)和足夠的管理規(guī)模，投標(biāo)人在四川省擁有3個(gè)及以上的住（略）項(xiàng)目。（提供物業(yè)服務(wù)合同關(guān)鍵頁復(fù)印件蓋章）；
3、在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)5年以上，具有獨(dú)立法人資格的合法物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
4、近三年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無違法、違規(guī)不良記錄，未被列入異常經(jīng)營(yíng)名單和受到行政處罰；
三、（略）不能參與投標(biāo)：
1、掛靠、借用資質(zhì)投標(biāo)的。
2、聯(lián)合體投標(biāo)。
四、整改內(nèi)容及資金要求
投標(biāo)人每年必須投入不低于5萬元經(jīng)費(fèi)用（略）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（增加設(shè)施設(shè)備、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、娛樂設(shè)施等）、設(shè)備維護(hù)，改（略）居住環(huán)境讓業(yè)主有一個(gè)宜居的環(huán)境。
如投標(biāo)單位：（略）
五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、形式、物業(yè)服務(wù)等級(jí)、公共收益分配比例
1、住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1.40元/月/㎡，未裝修入住（空置房）按照85%收取。
2、商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：2.40元/月/㎡；未裝修入住（空置房）按照85%收取。
3、有產(chǎn)權(quán)車位、車庫的機(jī)動(dòng)車輛物業(yè)服務(wù)費(fèi)：地下機(jī)動(dòng)車車位30.00元/月/輛，子母車位45.00元/個(gè).月。
4、占用業(yè)主共有的場(chǎng)地(小區(qū)外圍規(guī)劃屬（略）的（略）域)停放機(jī)動(dòng)車輛的車位使用人按照180.00元/個(gè)·月(其中包括服務(wù)費(fèi)30.00元/個(gè)·月)的標(biāo)準(zhǔn)支付車輛停放服務(wù)費(fèi)。
5、普通兩、三輪電瓶(摩托)車停放免費(fèi)。
6、收費(fèi)形式：包干制。
7、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按（略）《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范》的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
8、（略）對(duì)本（略）劃共有部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，所得收入按招標(biāo)人：（略）
9、本物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為唯一投標(biāo)價(jià)格，任何高于或低于本物業(yè)收費(fèi)價(jià)格，將被視為無效投標(biāo)處理。
六、中標(biāo)候選人確定
1、依據(jù)本招標(biāo)文件的綜合評(píng)分法評(píng)出前三名中標(biāo)候選人。
2、綜合排名第一的中標(biāo)候選人，即確定為中標(biāo)人，由業(yè)委會(huì)與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同，出現(xiàn)下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)可以依序確定中標(biāo)人:
①排名在前的中標(biāo)人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行物業(yè)服務(wù)合同；
②自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒絕按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
③合同簽訂之日起90日內(nèi)，中標(biāo)人無法進(jìn)場(chǎng)。
3、本次物業(yè)服務(wù)合同的期限為3年，物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)保持不變。
物業(yè)服務(wù)合同履行工作中將貫徹業(yè)主委員會(huì)全程督促、考核原則，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定的考核辦法對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行考核。考核分不合格、基本合格、合格三個(gè)檔次。當(dāng)年年度考核結(jié)果為不合格，《物業(yè)服務(wù)合同》自動(dòng)終止；連續(xù)兩年年度考核結(jié)果為基本合格，《物業(yè)服務(wù)合同》自動(dòng)終止；出現(xiàn)中標(biāo)人嚴(yán)重違約情形，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)進(jìn)行半年考核，結(jié)果為不合格，《物業(yè)服務(wù)合同》自動(dòng)終止。
4、物業(yè)企業(yè)自簽訂合同生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向招標(biāo)人：（略）
七、投標(biāo)單位：（略）
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本（復(fù)印件蓋鮮章）；
2、經(jīng)辦人介紹信（介紹信內(nèi)應(yīng)寫、身份證復(fù)印件蓋鮮章；
3、提供投標(biāo)人在四川省擁有3個(gè)住（略）項(xiàng)目業(yè)績(jī)合同（復(fù)印件蓋鮮章）；
4、《承諾書》：格式自理，蓋公章。用于承諾投標(biāo)人在參加本次招標(biāo)活動(dòng)中未存在掛靠、借用資質(zhì)投標(biāo)，未聯(lián)合體投標(biāo)情況，（略）之間未有直接或間接關(guān)聯(lián)，（略）工商備案的法人代表或其授權(quán)代理人，近三年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無違法、違規(guī)不良記錄，未被列入異常經(jīng)營(yíng)名單和受到行政處罰，提交的相關(guān)資料均真實(shí)可信，無虛假情形。
八、報(bào)名及購買招標(biāo)文件時(shí)間
1.2025年7月11日至2025年7月15日17:00止。
2.招標(biāo)文件每套售價(jià)人民幣500.00元（人民幣大寫：伍佰元整）
備注：中標(biāo)與否均不退。
九、報(bào)名及購買招標(biāo)文件地址：（略）
1.網(wǎng)上報(bào)名：請(qǐng)按照第七條規(guī)定內(nèi)容提交蓋章掃描件PDF版本，并發(fā)送至QQ郵箱：（略）
2.現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：請(qǐng)按照第七條規(guī)定內(nèi)容提交
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
十、投標(biāo)保證金的繳納
金額：人民幣50000.00元（人民幣大寫：伍萬元整）
交款方式：（略）
收款單位：（略）
開戶銀行：（略）成都西較場(chǎng)支行
（略）：（略）（略）
交款截止時(shí)間：2025年7月25日17:00前（投標(biāo)保證金的繳納以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。
注：投標(biāo)人按照上述交款方式：（略）
有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：
1.在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間不參加投標(biāo)（不可抗力因素影響除外）或投標(biāo)截止時(shí)間后撤回投標(biāo)的。
2.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同或轉(zhuǎn)讓中標(biāo)人資格的。
3.由于中標(biāo)人的原因未能按照招標(biāo)文件的約定交納整改投入資金的。
4.投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)和評(píng)標(biāo)小組施加影響的任何行為。
十一、投標(biāo)保證金退還
1.中標(biāo)人的投標(biāo)人，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，投標(biāo)保證金原渠道無息退還。
2.未中標(biāo)的投標(biāo)人，將在發(fā)出中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)，投標(biāo)保證金原渠道無息退還。
十二、投標(biāo)地點(diǎn)：（略）
（略），投標(biāo)截止時(shí)間為2025年7月31日下午13時(shí)30分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。
十三、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：（略）
1.開標(biāo)時(shí)間：2025年7月31日下午13時(shí)30分
2.開標(biāo)地點(diǎn)：（略）
十四、招標(biāo)答疑及信息發(fā)布媒介
對(duì)本次招標(biāo)提出詢問的，請(qǐng)于2025年7月15日17時(shí)前與本項(xiàng)目招標(biāo)代理：（略）
（略）、（略）（略）內(nèi)公示欄發(fā)布。
（略）址：（略）.php

招標(biāo)人：（略）
執(zhí)行機(jī)構(gòu)：（略）棉花（略）佰盛天（略）業(yè)主委員會(huì)
招標(biāo)代理：（略）
2025年7月10日