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UpperHouse?

傲杰嘉苑

烏節(jié)林蔭道地鐵站

大華置地

烏節(jié)路

★★★★★

? ? ? 新加坡最頂級的地段在哪里？答案是核心區(qū)，那么核心區(qū)的最頂級地段在哪里？那一定是烏節(jié)路。烏節(jié)路的這一區(qū)域堪比東京的銀座、紐約的第五大道、吉隆坡的武吉免登和巴黎的香榭麗舍大街。?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?烏節(jié)路的生活方式

? ? ??這里是國際游客的必游之地，是眾多熱門購物中心的中心。大多數(shù)國際奢侈品牌的旗艦店所在之處。蘋果公司在新加坡的首家門店也坐落于此。繁華的景象從早到晚，永不停息。

? ? ? 如果這時有一個高層建筑就在烏節(jié)林蔭道的地鐵站旁，俯瞰整個新加坡的繁華景象，東面是優(yōu)質(zhì)洋房景觀，南面是植物園，大使館景觀，晚上有城市天際線夜景，那真是俯瞰整個城市，坐擁千萬美景。

? ? ? ? ? ? ? ?360度美景

這樣頂級地段的公寓，即將展開預(yù)覽，歡迎預(yù)約。

預(yù)售期7月

UPPERHOUSE 傲杰嘉苑的邀請卡，掃描預(yù)約參觀樣板間。

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項(xiàng)目要點(diǎn)

UPPERHOUSE

UpperHouse傲杰嘉苑?

烏節(jié)林蔭道地鐵站|大華置地開發(fā)|烏節(jié)路

UPPERHOUSE傲杰嘉苑是位于烏節(jié)林蔭道高達(dá)35樓的標(biāo)志性建筑，由UOL華業(yè)集團(tuán)和新加坡置地聯(lián)合開發(fā)，代表了新加坡現(xiàn)代生活的巔峰。

地理位置優(yōu)越：位于新加坡核心區(qū)第十郵區(qū)，烏節(jié)路的頂級地段， 核心中的核心。出則繁華，入則寧靜。

便捷交通： 烏節(jié)林蔭道地鐵站就在家門口

無與倫比的購物體驗(yàn)： 步行即可到達(dá)東陵購物中心, 百麗宮，義安城等烏節(jié)路各大品牌商場。

與優(yōu)質(zhì)洋房為鄰： 臨近最尊貴的優(yōu)質(zhì)洋房區(qū)東陵，與新加坡最有影響里的權(quán)貴家庭為鄰。這里不僅有聯(lián)合國教科文組織的世界遺產(chǎn)新加坡植物園，還有Tudor court,東陵購物中心和登普西山為顧客提供高品質(zhì)的餐飲選擇。周邊的擁有一流的醫(yī)療資源如鷹格醫(yī)院，伊麗莎白醫(yī)院等。各國使館區(qū)也在附近。

豪華住宅：?1棟35層的大樓301間專屬住宅，提供高端生活方式，配備私人設(shè)施，包括首創(chuàng)的養(yǎng)生別墅和商務(wù)休息室。

兩大特色系列！

* 典藏系列（270套）

? ?1臥室+書房

? ?2臥室

? ?2臥室+書房

? ?3臥室

* 定制藏品系（限量31套）

? ?4臥室套房，配備私人電梯和專屬停車位

精致內(nèi)飾，采用Rimadesio，Caccaro 和Ernestomeda 等意大利豪華進(jìn)口衣櫥和櫥柜。

一流開發(fā)商：UOL，打造“穩(wěn)賺”作品

很多人投資房產(chǎn)，擔(dān)心市場起伏、轉(zhuǎn)售風(fēng)險。但選擇 UOL 的項(xiàng)目，你幾乎不需要擔(dān)心這些問題。

?? 十年零虧損紀(jì)錄：UOL 開發(fā)的多個市區(qū)項(xiàng)目，如 Principal Garden、Meyer House、The Clement Canopy 等，從未有客戶在轉(zhuǎn)售時出現(xiàn)虧損。

?? 穩(wěn)健品牌背書：UOL 作為新加坡老牌上市開發(fā)商，以保守穩(wěn)健著稱，選址精準(zhǔn)、定價合理，廣受市場信任。

相比烏節(jié)路上一些項(xiàng)目在轉(zhuǎn)售時出現(xiàn)價格倒掛的情況，UOL的項(xiàng)目可謂市場中的“定海神針”，是家庭資產(chǎn)配置中的優(yōu)質(zhì)防守型產(chǎn)品。

整個項(xiàng)目由頂級團(tuán)隊(duì)打造，開發(fā)商： UOL和Singland; 建筑設(shè)計：ADDP Architect; 景觀設(shè)計：Ecoplan Asia, 室內(nèi)設(shè)計：Massone Ong;?

發(fā)展?jié)摿?出場策略：

根據(jù)市區(qū)重建局（URA）的最新總體規(guī)劃，烏節(jié)路區(qū)域在不斷的重新發(fā)展。

UOL標(biāo)地價格每平方英尺建筑面積 S$1,616.75，成為烏節(jié)/東陵（Tanglin）地區(qū) 自2018年以來首個推出的政府住宅地塊。值得注意的是，該地塊的成交價相比 2018年 Cuscaden Road GLS 地塊（當(dāng)時成交價 S$2,377 psf ppr）低了32%，意味著該項(xiàng)目具備更高的投資價值。

02

項(xiàng)目詳情

項(xiàng)目名稱： UPPERHOUSE 傲杰嘉苑 (D10)?

發(fā)展商： ? ?華業(yè)集團(tuán) UOL和新加坡置地Singland?

區(qū)域： ? ? ? ? ?D10 —Tangling/Holland 東陵/荷蘭村

占地面積： ? 7,031平方米

產(chǎn)權(quán)： ? ? ? ? ?99年

項(xiàng)目規(guī)模：一棟35層高樓，共301間住宅

項(xiàng)目地址：22 Orchard Boulevard

預(yù)計交房時間: ?2029年第一季

?UPPERHOUSE傲杰嘉苑 (D10) ?，位于新加坡第10郵區(qū)（東陵/荷蘭村) ，屬于核心區(qū)CCR的位置，直聯(lián)烏節(jié)林蔭道地鐵站。

由新加坡頂級發(fā)展商 UOL集團(tuán) 打造，Upperhouse 傲立烏節(jié)林蔭道高地，共 301個單位，建筑高達(dá) 35層，視野無敵、氣場非凡。

項(xiàng)目主打 1 至 4 房單位與頂層復(fù)式，兼顧自住、投資與資產(chǎn)配置需求。每一處細(xì)節(jié)都展現(xiàn)極簡建筑美學(xué)與高端生活質(zhì)感，低密度布局保障極高私密性，是真正為精英階層打造的奢適人居典范。

?UPPERHOUSE傲杰嘉苑 (D10)將于2025年7月推出，總占地面積7,031平方米，預(yù)計2029年第一季拿到入伙證(TOP)。

03

位置及周邊

?UPPERHOUSE傲杰嘉苑位于新加坡核心第十郵區(qū)最頂級的位置烏節(jié)林蔭道。?緊鄰烏節(jié)林蔭道地鐵站，擁有優(yōu)越的地理位置和便捷的交通，坐擁頂級的教育、商業(yè)、醫(yī)療和生活資源。完美地體現(xiàn)了現(xiàn)代都市人對生活質(zhì)量的追求。

傲杰嘉苑直連烏節(jié)林蔭道地鐵站（湯申-東海岸線），無縫連接新加坡其他地區(qū)。

千金買房，萬金買鄰，傲杰嘉苑擁有頂級的鄰居。烏節(jié)路的各個區(qū)域各有特色，帶給住戶不同的體驗(yàn)。

烏節(jié)路中心地段是國際游客必游之地，匯集了各大國際奢飾品牌的旗艦店，提供一流的購物體驗(yàn)。

Somerset是新加坡年輕人的聚集地。五大購物中心（Orchard GateWay、313 Somerset、Orchard Central、Center Point和 Triple One Somerset）為這一地區(qū)注入了年輕活力。Trifecta 購物中心和Somerset滑板公園更是備受矚目。它們?yōu)槟贻p人提供了難得的機(jī)會，讓他們可以在城市中心沖浪、滑雪和滑板。

Dhoby Ghaut多美歌區(qū)域靠近多美歌地鐵站 (Dhoby Ghaut MRT)，從這里可輕松抵達(dá)郁郁蔥蔥的福康寧公園 (Fort Canning)。這里是國際游客拍攝 Instagram 照片的熱門地點(diǎn)。附近還有新加坡美術(shù)館和新加坡國家博物館。新加坡管理大學(xué)的學(xué)生每天都會在這座城市校園上課和聽講座。這些景點(diǎn)非常適合家庭和學(xué)生。

最尊貴的東陵區(qū)域Tanglin長期以來一直是新加坡權(quán)貴家族的居住區(qū)。這里是新加坡最高檔的優(yōu)質(zhì)洋房之一，聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)新加坡植物園也坐落于此。都鐸閣、東陵購物中心和登普西山為顧客提供獨(dú)特而高品質(zhì)的餐飲選擇。各個國家的大使館也在附近。

以上各大區(qū)域各有特色，形成傲杰嘉苑周邊頂級的居住環(huán)境。不僅如此，傲杰嘉苑周邊還有頂級的教育資源，英華小學(xué)（ACS Junior),新加坡女子學(xué)校（SCGS)，立化小學(xué)(River Valley Primary School)。

頂級的醫(yī)療資源包括鷹格醫(yī)院，伊麗莎白醫(yī)院等。

04

項(xiàng)目設(shè)計

傲杰嘉苑由一棟35層高樓組成， 地標(biāo)性設(shè)計形成獨(dú)特的城市天際線。

小區(qū)正門對著烏節(jié)路林蔭道，側(cè)門靠近地鐵站，有遮蓋走廊，全程不淋雨。整個小區(qū)墊高10米，設(shè)施在1樓，住宅從2樓開始，相當(dāng)于5樓的高度，四房單位從4樓起。

小區(qū)的角落會建villa風(fēng)格的會所，包括商務(wù)休息室、水療亭等，商業(yè)設(shè)施在B2。

景觀方面，10層左右視野不錯，東邊是GCB（優(yōu)質(zhì)洋房區(qū)），北面是植物園和大使館區(qū)，白天綠色景觀，夜晚城市夜景。

05

經(jīng)典戶型賞析

場地圖

1房加書房 實(shí)用面積（474方尺）130萬起

兩房兩衛(wèi) ?實(shí)用面積（700平方米）210萬起

三房 ?實(shí)用面積（1012平方尺）320萬起

四房（2056平方尺）690萬起

作者點(diǎn)評

新加坡房產(chǎn)咨詢

總體來看，Upperhouse 是2018年來在整個東陵/烏節(jié)路區(qū)域的首個政府標(biāo)地項(xiàng)目，地價1617psf ppr,比當(dāng)時2018年的cusacaden reserve 的2377psf ppr 低了32%這就創(chuàng)造出了利潤空間。

這塊地就在烏節(jié)林蔭道地鐵站的出口處，地理位置超級優(yōu)越，UOL又是非常受歡迎的開發(fā)商，戶型設(shè)計上兼顧投資的典藏系列(Masterpiece)，和自住的定制藏品系列(Bespoken) 。

烏節(jié)路林蔭道享用的是新加坡頂級富豪的設(shè)施，烏節(jié)路，植物園，tanglin mall, 鷹閣醫(yī)院，住周圍50million gcb的人也是用同樣的設(shè)施，定位高端貴氣。烏節(jié)林蔭道一直以來都以大戶型為主，缺乏小戶型，特別是500平方英尺的小戶型，UOL的masterpiece小戶型設(shè)計填補(bǔ)了市場空缺，也為大眾投資者進(jìn)入這個區(qū)域提供了入場券。

購買新公寓的優(yōu)勢

1??先發(fā)優(yōu)勢

房產(chǎn)增值或者資本得利(Capital gain) 對于房產(chǎn)的第一任所有者來說通常是最高的。房價下行的風(fēng)險被最小化，因?yàn)榈谝蝗嗡姓咄ǔＹI在類似的價格，大家有共同的利潤目標(biāo)，作為一個整體共同努力。

2??供不應(yīng)求

新公寓庫存在過去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期間政府減少土地售賣，供應(yīng)現(xiàn)在處于歷史最低水平。

3??未來價格可預(yù)見的增長

隨著高需求和供應(yīng)的減少，開發(fā)商之間對土地的激烈競爭意味著土地成本和未來價格是已知的更高。

4??根據(jù)工程進(jìn)度付款

付款模式是根據(jù)新項(xiàng)目的施工情況分階段付款。 不僅減少了現(xiàn)金的支出，增強(qiáng)了購買投資的安全系數(shù)，同時在建成時有更多選擇。

5??出場策略

新公寓也提供了可以購買隨著政府規(guī)劃和周邊設(shè)施逐漸完善而增值的資產(chǎn)類型。

資產(chǎn)組合配置

房產(chǎn)市場分析

財務(wù)規(guī)劃和重組

單位選擇和出場策略