5月份，秦淮土地招商，南部新城放出三幅宅地，當(dāng)時(shí)我們?cè)J(rèn)為，這三幅地中，位置最好的當(dāng)屬靠譽(yù)璟府、九廬的地塊（也即下圖的宅地2），因?yàn)?/span>它既靠機(jī)場(chǎng)跑道，也靠神機(jī)營路，無論是橫向、還是縱向看，都占據(jù)了南部新城的高價(jià)值地段。

宅地2，即此次掛牌的南部新城G42地塊

而這幅地在6月30日晚終于掛出來了，出讓面積26856.72㎡，容積率1.6，限高60米，掛牌起始總價(jià)11.62億元，起始樓面地價(jià)27042元／㎡，將于7月30日拍賣。

地價(jià)2w7？最近有業(yè)內(nèi)跟貓姐聊天感嘆：這個(gè)地價(jià)一出，大校場(chǎng)要變天了！可能房價(jià)將會(huì)普降4-7千/平左右！

想一想，如果金基的房子4W，保利的洋房4.5W，華潤4W的房子旁邊還有萬象城，這是不是也太美了？

今天，貓姐就給大家送上南部新城最新一線行情，以及接下來三個(gè)月的選房實(shí)用法則。

這塊地編號(hào)NO.2025G42，起拍樓面地價(jià)2.7w/平，容積率1.6，這個(gè)容積率可以做10層左右的洋房。

起拍價(jià)2.7w/平，業(yè)內(nèi)預(yù)估這塊地大概能競價(jià)到2.8w/平左右。（此前宸嘉地塊起拍樓面價(jià)30163元/平，成交樓面價(jià)32309元/平）

之前有開發(fā)商跟貓姐分享過，在南部新城做科技住宅，用系統(tǒng)窗等等，建造成本大概每平1w6-1w8就夠了，也即：以后在南部新城可能4.5w/平左右就能買到洋房了。

洋房4w5，那高層豈不是4w就能買到了？所以G42一掛牌，南部新城新盤、老盤都慌了，房價(jià)將再次洗牌！

新盤忙著調(diào)整定位，傳宸嘉已經(jīng)改了三版方案了，是不是要做疊墅，疊墅能比洋房賣出好價(jià)錢？

而老盤所受的影響就更大了，幾乎只有降價(jià)跑路一條路。

所以，貓姐要跟大家說的就是，接下來三個(gè)月，南部新城選房的標(biāo)尺是：高層4萬，洋房4.5萬，在這個(gè)基礎(chǔ)上再根據(jù)樓盤品質(zhì)、區(qū)位加減房價(jià)。

事實(shí)上，在最近一個(gè)月內(nèi)，或許是收到了風(fēng)聲，我們觀察到南部新城一些樓盤，價(jià)格搶先動(dòng)了。

比如，保利博雅和著，趁著630大促的節(jié)點(diǎn)，實(shí)際還未到630，宣布有4套工抵房，價(jià)格到位，7層的真洋房、660萬起！單價(jià)在4.6w/平左右。

而貓姐此前有一位朋友在去年買了3樓的一套同戶型房源，當(dāng)時(shí)購買價(jià)格是738w，整整差了70多萬，算到單價(jià)上大概差了近5千/平！

另外華潤金陵中心，最近也在清盤，173平，最后15套，價(jià)格只要600多萬，價(jià)格估計(jì)在3.7w/平左右（清盤房源，樓層可能不是很好，正常樓層價(jià)格可以加2-3千/平）

以這兩個(gè)樓盤為例，也就是說現(xiàn)在南部新城的房價(jià)格局：高層打到4w/平左右，洋房也從5w多降到了4.6w/平。

隨著G42地塊的2.7w/平的掛牌，南部新城現(xiàn)有在售樓盤價(jià)格很有可能都要迎來了調(diào)整，小道消息，某南京本土房企旗下南部新城樓盤，價(jià)格可能要也要降到4w！

這輪調(diào)整，南部新城新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)普降4-7千/平。現(xiàn)在正準(zhǔn)備購房，還沒有下定金的客戶可要看好了，避免因?yàn)椴恢雷钚碌耐僚男星椋缳I1個(gè)月，虧掉30-40萬。

之前有人說，河西南這輪二手市場(chǎng)降價(jià)，其他區(qū)域還沒跟進(jìn)，南部新城也好像沒動(dòng)，但這可能是整個(gè)南部新城6月份二手市場(chǎng)都成交慘淡的原因，畢竟新房630的沖擊之下，二手市場(chǎng)性價(jià)比不高。

我們接連查了好幾個(gè)次新房樓盤，發(fā)現(xiàn)好好選房上只有明閱府在6月份成交了1套房源，而且價(jià)格還降了！

明閱府141平的戶型，3月份賣4.1w/平，6月成交只有3.66w/平，降了4千多一平！

而其他樓盤5月份成交的數(shù)據(jù)也不好看，比如文淵府，最新一套5月份成交，104平戶型中樓層，4.19w/平，這是文淵府好好選房上成交價(jià)格第二低的房源！第一低的是4月份成交的一套172平低樓層房源，單價(jià)只有2.75w/平！

目前南部新城二手市場(chǎng)可能房主還比較懵懂，沒有收到太多消息，但隨著各大房企的動(dòng)作，這一輪新房的動(dòng)作，或許還會(huì)繼續(xù)給二手市場(chǎng)加壓……

總之，接下來的南部新城新房價(jià)格大概是：高層降到4w/平左右、洋房4w5、至于疊墅，跟洋房的差別有多少？會(huì)有人做聯(lián)排別墅來突圍嗎？

對(duì)二手房主來說，就是留個(gè)大家出逃的時(shí)間已經(jīng)不多了，趁新交付的小區(qū)價(jià)格還端著，想跑的能跑就跑、早跑早好，這說得夠直白了吧……

?南部新城最新房價(jià)標(biāo)尺已經(jīng)明確，如果對(duì)于具體的品質(zhì)、區(qū)位評(píng)判還有把握不準(zhǔn)的，可以加“貓姐”微信咨詢。最新的主要樓盤優(yōu)惠信息，貓家也是一手掌握，歡迎跟我們看房~

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