拍賣公告
（略）人民法院將于2025年8月11日10時至2025年8月12日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（（略）址：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.IYrtfz&user_id=（略）），現(xiàn)公告如下
一、拍賣標(biāo)的：（略）的工業(yè)房地產(chǎn)
（略）的工業(yè)房地產(chǎn)。廠區(qū)內(nèi)八幢有證建筑物的證載建筑面積合計4666.59平方米，（略）碼為東房權(quán)證六石字第213258、213259、213260、213261、213262、213263、213264、213265號。東房權(quán)證六石字第213264號建筑物上有無證建筑物，面積為64.16平方米。廠區(qū)內(nèi)搭建有鋼棚，面積合計約為490.4平方米（僅供參考，以實際為準(zhǔn)）。土地使用權(quán)面積5027.5平方米，（略）碼為（略）廠房內(nèi)的空調(diào)設(shè)施、變壓器等。
（一）房產(chǎn)登記信息：
（略）
（略）碼
所在層/總層數(shù)
建筑結(jié)構(gòu)
建筑面積（M2）
用途
建筑年份
發(fā)證日期
1
東房權(quán)證六石字第213258號
1-2/2F
混合結(jié)構(gòu)
1555.67
非住宅
1999
（略）
2
東房權(quán)證六石字第213259號
1/1F
磚木結(jié)構(gòu)
364.85
非住宅
1999
（略）
3
東房權(quán)證六石字第213260號
1-2/2F
混合結(jié)構(gòu)
966.55
非住宅
1975
（略）
4
東房權(quán)證六石字第213261號
1/1F
混合結(jié)構(gòu)
286.41
非住宅
1975
（略）
5
東房權(quán)證六石字第213262號
1/1F
混合結(jié)構(gòu)
404.42
非住宅
1999
（略）
6
東房權(quán)證六石字第213263號
1/1F
混合結(jié)構(gòu)
59.84
非住宅
1999
（略）
7
東房權(quán)證六石字第213264號
1/1F
磚木結(jié)構(gòu)
400.3
非住宅
1999
（略）
8
東房權(quán)證六石字第213265號
1-2/2F
混合結(jié)構(gòu)
628.55
非住宅
1986
（略）
合計
4666.59




（二）土地登記信息：
（略）碼
（略）
不動產(chǎn)坐落
（略）六（略）張麻車居（略）
用途
工業(yè)用地
權(quán)利性質(zhì)
出讓
使用權(quán)面積（M2）
5027.5
土地使用結(jié)束時間
2049年12月21日
發(fā)證日期
（略）

拍賣標(biāo)的中無證部分及有證部分中的搭建部分法院不負(fù)責(zé)辦理所有權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記，請自行向相關(guān)部門咨詢。
有租賃，未騰空（廠區(qū)內(nèi)租戶承諾拍賣成交后三十日內(nèi)騰空，廠區(qū)外部店面租金已收至2025年10月底）。
評估價：1313萬元，起拍價：919.1萬元，保證金：183萬元，增價幅度：4.5萬元（或整倍數(shù)）。
二、競買人條件：工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓自然人。競買人應(yīng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)等政策對競買人資格、條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格、條件。參與競買的企業(yè)應(yīng)使用自己企業(yè)的淘寶賬戶進(jìn)行競拍。如競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具有完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但在競買開始前24小時內(nèi)須向法院辦理委托手續(xù)（委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、法定代表身份證及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位：（略）
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年8月11日15時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
※情況說明：
（略）的不動產(chǎn)控制性詳細(xì)規(guī)劃土地用途部分已調(diào)整為商住用地，部分調(diào)整為石馬溪沿線綠地。因上述不動產(chǎn)所涉土地實際用途（工業(yè)用地）與控制性詳細(xì)規(guī)劃用途不符，拍賣后買受人將無法按工業(yè)用地申請辦理廠房拆建、改建、擴建的建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，也無法按調(diào)整后規(guī)劃用途自行辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)。
（略）經(jīng)濟(jì)和信息化局回函：1.該不動產(chǎn)準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)為服裝針織、機械制造、工藝品制造以及日用品制造，建設(shè)投產(chǎn)期限為1年，建成投產(chǎn)后畝產(chǎn)稅收至少應(yīng)達(dá)到《浙江省制造業(yè)行業(yè)新增項目產(chǎn)出效益規(guī)范指南》相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，其中省定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高于20萬元/畝的，按照省定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，省定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)低于20萬元/畝的，應(yīng)達(dá)到20萬元/畝。2.該不動產(chǎn)成交后，拍受人須與經(jīng)濟(jì)（略）簽訂《（略）工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》，納入工業(yè)用地全生命周期管理。投產(chǎn)次年開始該宗地連續(xù)兩年被評為（略）工業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評價D類企業(yè)或連續(xù)三年被評為（略）工業(yè)畝產(chǎn)效益綜合評價C類企業(yè)（含）以下的，（略）自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除土地出讓合同。3.該地塊控規(guī)部分已調(diào)整為商住用地，部分調(diào)整為石馬溪沿線綠地。因上述不動產(chǎn)所涉土地實際用途（工業(yè)用地）與控制性詳細(xì)規(guī)劃用途不符，拍賣后買受人將無法按工業(yè)用地申請辦理廠房拆建、改建、擴建的建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，也無法按調(diào)整后規(guī)劃用途自行辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)，故競買前請咨詢東陽經(jīng)濟(jì)（略）管委會，聯(lián)系人：（略）
特別提醒：
競買人對拍賣標(biāo)的競買成交后及土地使用過程中，政府相關(guān)職能部門將按照《浙江省制造業(yè)行業(yè)新增項目產(chǎn)出效益規(guī)范指南（2019版）》的規(guī)定對產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、投資強度、建設(shè)期限、畝均產(chǎn)出等項目指標(biāo)進(jìn)行后續(xù)監(jiān)管，具體內(nèi)容：
（1）本標(biāo)的為工業(yè)用地，未經(jīng)審批，不得另作他用；
（2）禁止國家相關(guān)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)使用本工業(yè)用地，相關(guān)產(chǎn)業(yè)應(yīng)符合國家安全和環(huán)保要求；
（3）根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，買受人應(yīng)繼續(xù)履行原出讓合同和投資協(xié)議約定的義務(wù)；
（4）準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)要求為服裝針織、機械制造、工藝品制造以及日用品制造，建設(shè)投產(chǎn)期限為1年，建成投產(chǎn)后畝產(chǎn)稅收至少應(yīng)達(dá)到《浙江省制造業(yè)行業(yè)新增項目產(chǎn)出效益規(guī)范指南》相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，其中省定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高于20萬元/畝的，按照省定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，省定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)低于20萬元/畝的，應(yīng)達(dá)到20萬元/畝。
（5）如買受人未能按監(jiān)管要求履行，政府相關(guān)職能部門有權(quán)要求買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，直至收回土地使用權(quán)。
拍賣人對競買人是否符合相關(guān)要求不進(jìn)行審核，不構(gòu)成對競買人條件的限制。但買受人成交后如有不符合監(jiān)管要求的行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣（不包括可拆移的動產(chǎn)），建議競買人現(xiàn)場看樣，以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照法律規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。具體以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準(zhǔn)。繳納方式：（略）
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、（略）鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣剩余價款請在2025年9月11日前繳納，（略）上支付（支付寶付款的第二天到賬，成交確認(rèn)手續(xù)需到賬后方可辦理）：
1.銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）營業(yè)部
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十二、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與銀行聯(lián)系
1、（略）東陽支行。聯(lián)系人：（略）
2、（略）金華東陽支行。聯(lián)系人：（略）
3、（略）東陽支行。聯(lián)系人：（略）
4、（略）東陽支行。聯(lián)系人：（略）
5、（略）東陽支行營業(yè)部。聯(lián)系人：（略）
6、（略）。聯(lián)系人：（略）
7、（略）東陽支行。聯(lián)系人：（略）
如本拍品按揭貸款的，付款時間可延長10日，但銀行必須在成交后二十日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款。特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
十三、（略），不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院拍賣咨詢電話：（略）1（拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等）
承辦法官電話：（略）7（蔣法官）
舉報監(jiān)督電話：（略）。
淘寶技術(shù)咨詢：（略），詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。


（略）人民法院
二〇二五年七月九日