廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務【紙質(zhì)標】
投資項目代碼
投資項目名稱：（略）
招標項目名稱：（略）
標段（包）名稱：（略）
資格審查方式：（略）
招標項目實施（交貨）地（略）
資金來源自籌資金資金來源構(gòu)成企業(yè)自籌資金
招標范圍及規(guī)模廣州安居集團計劃以符合REITs發(fā)行標準的資產(chǎn)發(fā)行公募REITs，包括但不限于：（1）廣州安居集團及下屬企業(yè)持有的租賃住房資產(chǎn)；（2）廣州安居集團及下屬企業(yè)擬收購存量商品房作為保障房的資產(chǎn)；（3）廣州安居集團及下屬企業(yè)在管的公租房資產(chǎn)的經(jīng)營權或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)產(chǎn)權。本次發(fā)行規(guī)模不低于人民幣8億元，（略）下詢價結(jié)果為準。
招標內(nèi)容根據(jù)廣州安居集團租賃住房基礎設施公募REITs前期工作需要，擬選聘公募REITs“基金管理人”提供前期發(fā)行輔導及存續(xù)期基金管理服務，服務內(nèi)容包括但不限于（具體以招標文件及簽署的《服務合同》為準）：（1）REITs發(fā)行輔導：包括但不限于協(xié)助廣州安居集團及下屬企業(yè)存量租賃住房資產(chǎn)篩選和培育輔導、提交公租房劃撥或構(gòu)建經(jīng)營權方案（如需）、存量收儲保租房投資建議、申報材料編制、內(nèi)外部溝通協(xié)調(diào)、基金注冊發(fā)售等工作。（2）基（略）存續(xù)期運營管理：如產(chǎn)品成功設立，在產(chǎn)品存續(xù)期內(nèi)制定基礎設施運營管理機制、開展運營管理及信息批露等工作。（3）基金管理人、資產(chǎn)支持專項計劃管理人應存在實際控制關系或受同一控制人控制。投標人應在投標時明確擔任資產(chǎn)支持專項計劃管理人的關聯(lián)方，投標人的投標總費率中應包含資產(chǎn)支持專項計劃管理服務（具體詳見第（略）條）。（4）上述服務不含基金及資產(chǎn)支持專項計劃存續(xù)期間的銀行托管、審計、法律顧問、評估、稅務咨詢等服務，相關服務由招標人：（略）
工期（交貨期）自簽署《服務合同》之日起，至公募基金存續(xù)管理期截止之日止。
最高投標限價（萬元）/
是否接受聯(lián)合體投標否
投標資格能力要求投標人資質(zhì)要求：1投標人參加本項目的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。（略）（或分支機構(gòu)）。（略）應持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng)營。（略）（或分支機構(gòu)）的，（略）對投標人出具的唯一有效授權書原件。注：（1）（略）（或分支機構(gòu)）參加的，（略）的營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋投標人公章）、總公司對投標人出具的唯一有效授權書原件（格式自擬）；（2）（略）合法授權的，（略）（或分支機構(gòu)）有效；（3）（略）（或分支機構(gòu)）參加本項目，或該法人與其分支機構(gòu)同時參加本項目，則相關投標人的投標文件均作無效處理。3投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(（略）.cn)“重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為”（略）（https://（略）.cn/shixin/）列為“失信被執(zhí)行人”（（略）站的信用記錄查詢結(jié)果截圖并打印頁面加蓋公章；最終以招標代理：（略）
項目負責人資格要求：投標人擬擔任本項目的項目負責人的資格要求為：具有基金從業(yè)資格，并通過基金經(jīng)理：（略）
投標人業(yè)績要求：本項目資格條件不設置業(yè)績要求。
其他要求：詳見招標公告。
是否采用電子招標投標方式：（略）
獲取：（略）
獲取：（略）
遞交資格預審/投標文件截止時間2025年7月30日9時30分資格預審/投標文件遞交方式：（略）
開標時間2025年7月30日9時30分開標地點：（略）
（略）（（略））網(wǎng)站（https://（略））
（略）聯(lián)系地（略）
招標人：（略）
（略）聯(lián)系地（略）招標代理：（略）
招標代理：（略）
（略）聯(lián)系電話：（略）
其他依法應當載明的內(nèi)容詳見招標公告。
使用企業(yè)庫數(shù)據(jù)源交易集團企業(yè)庫
附件：附件：
附件6：廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務合同-掛網(wǎng).docx【蓋章07.04】廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務招標文件.pdf【蓋章07.04】廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務招標公告.pdf附件5：廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務招標文件-掛網(wǎng).doc附件4：廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務招標公告-掛網(wǎng).doc【蓋章07.04】廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務招標文件.pdf招標申請信息
項目名稱：（略）
廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務其他工程其他公開招標
項目信息
項目名稱：（略）
（略）項目類別其他
（略）
（略）
（略）
招標內(nèi)容
招標方式：（略）
誠信排名得分類別該類項目不需要選擇誠信得分類別資審方式：（略）
（略）備案方式：（略）
（略）工程類別其他工程
（略）
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日程安排
活動開始時間結(jié)束時間場地
招標公告發(fā)布（略）:00:（略）9:30:00
投標登記（略）:00:（略）0:00:00
發(fā)放招標文件（略）:00:（略）0:00:00
招標答疑提問（略）:00:（略）0:00:00
遞交投標文件（略）:00:（略）9:30:00第01開標室（（略）333號）
一階段開標（略）:30:（略）10:00:00第01開標室（（略）333號）
答疑紀要
項目名稱：（略）
沒相對應數(shù)據(jù)！
中標（成交）結(jié)果
項目名稱：（略）
沒相對應數(shù)據(jù)！
廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務合同
（略）：
項目名稱：（略）
基金管理人服務
甲方：（略）
乙方：
簽訂日期：年月日
簽訂地點：（略）
甲方：（略）
住所：（略）
法定代表人：陳智勇
乙方：
住所：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，就甲方委托乙方為廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）（以下簡稱“本項目”、“產(chǎn)品”）的基金管理人事宜，訂立以下合同條款（以下簡稱“本合同/服務合同”），以資共同遵守。
第一條委托服務事項
1.1委托服務項目概況：
（略）項目名稱：（略）
（略）招標人：（略）
招標代理：（略）
（略）項目服務地點：（略）
（略）項目概況：
（略）發(fā)起人/原始權益人：廣州安居集團
（略）底層資產(chǎn)：擇優(yōu)選擇甲方符合REITs發(fā)行標準的資產(chǎn)發(fā)行公募REITs，包括但不限于：（1）甲方及其下屬企業(yè)持有的租賃住房資產(chǎn)；（2）甲方及其下屬企業(yè)擬收購存量商品房作為保障房的資產(chǎn)；（3）甲方及其下屬企業(yè)在管的公租房資產(chǎn)的經(jīng)營權或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)產(chǎn)權。最終以政府批準、盡調(diào)后篩選確認及以擬掛牌交易場所出具的無異議函所載發(fā)行規(guī)模上限所對應的資產(chǎn)范圍為準。
（略）發(fā)行規(guī)模：不低于人民幣8億元（人民幣捌億元整），（略）下詢價結(jié)果為準。
1.2委托服務內(nèi)容：
負責甲方租賃住房基礎設施REITs的申報發(fā)行和發(fā)行后的存續(xù)期管理，按照《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》（證監(jiān)會公告〔2020〕54號）及《關于全面推動基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》（發(fā)改投資〔2024〕1014號）等有關規(guī)定要求完成的工作。包括但不限于：
（1）協(xié)助甲方對甲方及其下屬企業(yè)存量租賃住房進行資產(chǎn)篩選和培育輔導，提交公租房劃撥或構(gòu)建經(jīng)營權方案（如需）、存量收儲保租房投資建議，相關申報材料編制、內(nèi)外部溝通協(xié)調(diào)、基金注冊發(fā)售等工作。
（2）基（略）存續(xù)期運營管理：如產(chǎn)品成功設立，在產(chǎn)品存續(xù)期內(nèi)制定基礎設施運營管理機制、開展運營管理及信息披露等工作。
具體工作內(nèi)容詳見本合同第二條和第三條甲方和乙方的權利義務。
1.3委托服務周期：自本合同簽訂之日起，至公募基金存續(xù)管理期截止之日止。
第二條甲方的權利義務
2.1甲方的權利
（略）甲方有權要求乙方按本合同約定為本項目提供專業(yè)服務。
（略）甲方有權要求乙方協(xié)調(diào)其他中介服務機構(gòu)按照相關服務合同約定為本項目提供專業(yè)服務。
（略）甲方有權要求乙方對其他中介服務機構(gòu)的專業(yè)意見進行審慎核查。
（略）甲方有權享有本項目相關的正式交易協(xié)議、基金合同、招募說明書、專項計劃標準條款等文件、協(xié)議(以下通稱“公募基金文件”)約定的其他合法權益。
（略）依照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定甲方應享有的其他權利。
2.2甲方的義務
（略）甲方應該積極配合乙方開展本項目，甲方應及時向乙方提供開展本項目所需的一切資料、信息、文件，并確保所提供的資料、信息、文件真實、準確、完整；同時，對于乙方或者乙方工作人員提出的疑問，甲方應及時予以合理答復。甲方應為乙方駐場的工作人員提供相關工作便利。
（略）甲方應在乙方的協(xié)助下履行本項目應完成的全部法定程序和申報手續(xù)。
（略）就本項目的合作內(nèi)容，非經(jīng)乙方書面一致同意，甲方不應再與任何其他實體簽署與本項目、本合同目的、內(nèi)容相同或相類似的合作協(xié)議或其他類型的文件。
（略）甲方應對乙方提出關于本項目的詢問做出及時的解釋和說明。
（略）甲方不得授意乙方工作人員實施違反法律、法規(guī)的行為，如有此類情況，經(jīng)勸告不停止，乙方有權終止委托合同，甲方已經(jīng)支付的服務費用乙方不予退回。
（略）甲方應當按本合同的約定及時支付相關費用。
（略）為本項目之目的，公募基金文件項下約定的對甲方適用且與履行本合同相關的其他義務。
（略）如監(jiān)管部門或其他有權部門對公開募集基礎設施證券投資基金相關工作有其他規(guī)定或要求的，甲方相關權利和義務相應作出合理適當?shù)恼{(diào)整。
第三條乙方的權利義務
3.1乙方的權利
（略）乙方及指定第三方有權參與項目各方面的工作，對與項目有關的信息均享有知情權。有權為本項目之目的對甲方、（略）、甲方其他關聯(lián)方與本項目有關的信息進行全面調(diào)查，詳細核查甲方及其他中介機構(gòu)提供的為本項目出具專業(yè)意見所需的資料；有權對甲方提供的信息和資料進行現(xiàn)場和非現(xiàn)場的調(diào)查與核實，查閱、復印和記錄甲方與本項目有關的資料、文件和數(shù)據(jù)。
（略）乙方有權按照本合同約定及時、足額獲得相關報酬或費用。
（略）公募基金文件約定的乙方享有的其他合法權利。
（略）如監(jiān)管部門或其他有權部門對公開募集基礎設施證券投資基金相關工作有其他規(guī)定或要求的，乙方相關權利和義務相應作出調(diào)整。乙方不因此承擔任何違約責任。
3.2乙方的義務
（略）乙方負責幫助甲方篩選資產(chǎn)，對甲方及其下屬企業(yè)持有的存量租賃住房資產(chǎn)的發(fā)行條件符合性進行判斷，提供專業(yè)意見和具體實施方案。
（略）協(xié)助甲方及其下屬企業(yè)明確公租房資產(chǎn)盤活方案，進行方案可行性論證，（略）徑設置或構(gòu)建特許經(jīng)營權方案；若明確構(gòu)建特許經(jīng)營權，需協(xié)助甲方草擬《特許經(jīng)營權合同》及相關的政府匯報材料；以滿足發(fā)行公募REITs估值條件為前提，協(xié)助甲（略）住保辦委聘的資產(chǎn)評估機構(gòu)協(xié)同工作，對特許經(jīng)營權估值提出優(yōu)化建議；定期追蹤在管公租房的運營情況，提出運營方面的整改建議。
（略）基于發(fā)行公募REITs的可行性，協(xié)助甲方及其下屬企業(yè)收儲存量保障性租賃住房提出估值及收購建議。
（略）依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會(以下簡稱“中國證監(jiān)會”)、基金業(yè)協(xié)會等監(jiān)管部門的規(guī)定和要求，承擔公募基金管理人的職責。乙方負責履行項目的盡調(diào)義務，負責公募基金的申報、發(fā)行、上市以及監(jiān)管部門要求的所有與公募基金管理人相關的其他義務。
（略）乙方應當根據(jù)本合同約定、有關法律法規(guī)及其他監(jiān)管規(guī)定、公募基金文件約定向甲方提供服務并開展項目工作。乙方應確保其與甲方的項目合作已取得其內(nèi)部有權機構(gòu)的審批同意。
（略）乙方應當對發(fā)行公募REITs所涉及的組織架構(gòu)、管理制度等方面提供專業(yè)意見。
（略）乙方應負責設計完整且合理的交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案，編制并推進具備可行性的發(fā)行申報方案。
（略）乙方應負責按《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》（中國證券監(jiān)督管理委員會公告〔2020〕54號）的規(guī)定，指定符合條件的關聯(lián)方【】（見附件1）作為本項目資產(chǎn)支持專項計劃管理人，由其提供專項計劃管理服務，專項計劃管理費用包含存續(xù)期管理費中，由專項計劃財產(chǎn)支付。
（略）乙方應協(xié)助選聘、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)有相關資（略）場經(jīng)驗的各相關中介機構(gòu)（例如：財務顧問、法律服務機構(gòu)、資產(chǎn)評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務咨詢機構(gòu)及現(xiàn)金流預測機構(gòu)），為REITs發(fā)行提供財務、法律、評估、審計、稅務等相關業(yè)務咨詢，并協(xié)調(diào)各中介機構(gòu)就監(jiān)管部門提出的問詢問題進行解答，完成審核意見的答復。
（略）乙方應牽頭組織各中介機構(gòu)對原始權益人、基礎資產(chǎn)項目及關聯(lián)方為本項目之目的開展盡職調(diào)查工作，以現(xiàn)場或非現(xiàn)場的形式詳細核查項目文件、資料、數(shù)據(jù)等材料，全面、審慎地就基礎設施項目及參與機構(gòu)開展盡職調(diào)查并形成盡職調(diào)查報告，并牽頭協(xié)助原始權益人編制全套申報文件，協(xié)助向省國資委、省發(fā)展改革委、省住建廳、國家發(fā)展改革委、中國證監(jiān)會、證券交易所等有關單位：（略）
（略）乙方應對REITs發(fā)行涉及的資產(chǎn)重組事項提供專業(yè)意見，并協(xié)助實施。
（略）（略）演推介與銷售、投資者溝通、銷售推介等相關業(yè)務活動。
（略）如產(chǎn)品成功設立，乙方應按照相關法律法規(guī)的要求負責產(chǎn)品存續(xù)期的管理，協(xié)調(diào)會計師事務所、評估機構(gòu)等存續(xù)期服務機構(gòu)，履行信息披露義務、基金管理、收益分配、關聯(lián)交易審查等相關法規(guī)和基金合同要求的職責和義務。
（略）如產(chǎn)品成功設立，乙方應確定落實存續(xù)期內(nèi)基礎設施運營管理機制及安排，存續(xù)期內(nèi)按照法律法規(guī)規(guī)定和基金合同約定主動履行基礎設施項目運營管理職責。
（略）提供業(yè)務咨詢及其他相關服務。
（略）乙方應對本合同內(nèi)容、以及簽署和履行本合同過程中知悉的甲方尚未公開的信息承擔保密義務。未得到甲方事先書面同意之前，乙方不得泄露上述內(nèi)容及信息，或?qū)⑸鲜鰞?nèi)容及信息用于本合同之外的其他目的，根據(jù)本合同向證監(jiān)會、交易所、發(fā)改委或相關政府部門等外部監(jiān)管或主管機關、司法機關、各中介機構(gòu)報送的除外。
（略）乙方擔任本項目的項目負責人具有基金從業(yè)資格，并通過基金經(jīng)理：（略）
（略）如監(jiān)管部門或其他有權部門對公開募集基礎設施證券投資基金相關工作有其他規(guī)定或要求的，乙方相關權利和義務相應作出調(diào)整。
（略）乙方應遵守廉政合同（合同附件5）和保密協(xié)議（合同附件6）。
第四條服務費用及支付方式：（略）
4.1REITs發(fā)行輔導階段
本合同簽署日/生效日起至公募REITs成（略）發(fā)行前，或公募REITs不具備發(fā)行條件/發(fā)行失敗，甲方無需支付任何費用。
產(chǎn)品發(fā)（略）前，申報發(fā)行階段所需的財務顧問、法律服務機構(gòu)、資產(chǎn)評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務咨詢機構(gòu)、現(xiàn)金流預測機構(gòu)費用，由各中介機構(gòu)與甲、乙方簽訂三方服務協(xié)議，服務費由甲方支付。
4.2基（略）存續(xù)階段
（略）產(chǎn)品成功發(fā)行后，存續(xù)期管理費包含：（1）公募基金管理費，由基金管理人收取，按年從基金財產(chǎn)支付；（2）資產(chǎn)支持專項計劃管理費，由資產(chǎn)支持計劃管理人收取，按年從資產(chǎn)支持專項計劃財產(chǎn)支付。具體計算公式如下：
當年存續(xù)期管理費=當年經(jīng)審計年度報告中披露的基金凈資產(chǎn)×（基金管理費率【】+資產(chǎn)支持專項計劃管理費率【】）
存續(xù)期管理費=∑存續(xù)期每年管理費
上述相關費率見附件2。
（略）基金凈資產(chǎn)以最近一期經(jīng)審計年度報告中披露的數(shù)據(jù)為準。相關財務數(shù)據(jù)經(jīng)基金托管人與基金管理人核對一致后，由基金托管人根據(jù)本項目經(jīng)審批的公募基金文件約定支付相應管理費。
4.3如因監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管政策的原因而變更基金管理費的計提基數(shù)或計提比例，則以屆時本項目公募基金文件及甲乙雙方另行協(xié)商為準。
4.4甲方已知悉并同意，本合同的簽署和履行不視為本項目必然通過監(jiān)管機構(gòu)的推薦或?qū)徟Ｒ曳讲粚Ρ卷椖渴欠衲芡ㄟ^監(jiān)管機構(gòu)推薦或?qū)徟鞒兄Z或保證。
4.7本合同履行過程中，如出現(xiàn)本項目未能通過各方內(nèi)部項目審核程序，或未能通過監(jiān)管機構(gòu)推薦、審批或出現(xiàn)不可抗力等導致本項目無法申報、發(fā)行的情形，經(jīng)各方協(xié)商一致書面同意，可解除本合同且無需就此承擔違約責任。
4.8本合同任何一方未獲得其他方的書面同意均不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利和義務。
第五條合同的變更
5.1任何一方無正當理由不得擅自解除本合同。
5.2當事人一方要求變更或解除本合同時，則應當在5個工作日前通知對方；因變更或解除合同使一方遭受損失的，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議應當采取書面形式。
5.3若乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料存在隱瞞、遺漏、虛假或誤導，不配合乙方的盡職調(diào)查，存在故意違反監(jiān)管規(guī)定或本合同約定的義務等情形，乙方有權中止或終止履行部分或全部其在本合同項下的義務而不視為違約。
5.4若甲方向乙方提供的材料存在隱瞞、遺漏、虛假或誤導情形，或者由于甲方未及時、全面向乙方履行信息披露義務及配合盡職調(diào)查等義務，由此對守約方產(chǎn)生的一切責任、損失、索賠、費用和開支，均全部由該違約方承擔。
第六條合同的終止
6.1發(fā)生以下情形之一的，本合同終止：
（1）雙方就本合同的終止協(xié)商一致；
（2）本合同履行完成；
（3）本合同簽署其中一方解散、依法被撤銷、破產(chǎn)或由其他機構(gòu)接管等；
（4）觸發(fā)本合同任何條款約定的合同終止事項；
（5）其他導致本合同終止之事項。
第七條不可抗力
7.1因不可抗力而導致任何一方實施延誤或不能履行義務，雙方互不承擔違約責任。
7.2本條所述的“不可抗力”系指雙方不可預見、不可避免且不可克服的事件，但不包括雙方的違約或疏忽。這些事件包括但不限于：戰(zhàn)爭、嚴重火災、洪水、臺風、地震、國家政策的重大變化（證明文件由法律規(guī)定部門簽署）。
7.3在不可抗力事件發(fā)生后，當事方應在不可抗力發(fā)生后7個自然日內(nèi)以書面形式將不可抗力的情況和原因通知對方。雙方應盡可能繼續(xù)履行義務，并積極尋求采取合理的措施履行不受不可抗力影響的其他事項。雙方應通過友好協(xié)商在合理的時間內(nèi)達成進一步補充協(xié)議。
第八條違約責任與損害賠償
8.1一方違反本合同約定給其他方造成損失的，應向其他方賠償損失。損失賠償額應相當于因違約所造成的直接損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
8.（略）或機構(gòu)擔任與乙方按本合同承擔相同或類似角色的，則甲方仍應履行本合同，并應承擔由此給乙方造成的一切損失。
8.3各方在本合同下的義務各自獨立，任何一方不應對其他方所作出的陳述、保證、聲明、承諾或義務履行承擔責任，且任何一方的違約或不履行或失責行為不構(gòu)成其他方的違約或不履行或失責行為。任何一方對于因其他方的違約行為、采取的行動或提出的意見而造成的任何損失、賠償、損害或債務，均不承擔任何連帶責任，如任何一方由于其他方的原因而被要求承擔責任的，則有權向相關責任方追償，但如違約因某一方惡意引導或故意違約，從而導致其他（各）方違約的，惡意方需承擔連帶責任。
8.4反虛假宣傳條款：
各方均清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國《民法典》《著作權法》《商標法》《專利法》《反不正當競爭法》等知識產(chǎn)權類、合同類及廣告法等相關法律的規(guī)定，各方均有權就本合同所約定事項以約定方式：（略）
8.5反商業(yè)賄賂條款
（略）各方都清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，各方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴懲。
（略）各方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人或其他相關人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購物卡、實物、有價證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。
（略）各方嚴格禁止其經(jīng)辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。各方經(jīng)辦人發(fā)生本條第二款所列示的任何一種行為，（略）制度的，（略）制度和國家法律的懲處。
（略）乙方鄭重提示：本公司（乙方）反對各方或各方經(jīng)辦人員為了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發(fā)生本條第二款所列示的任何一種行為，該等行為都是違反國家法律的行為，并將受到國家法律的懲處。
（略）如因一方或一方經(jīng)辦人違反上述第二款、第三款、第四款之規(guī)定，給對方造成直接經(jīng)濟損失的，應承擔損害賠償責任。
（略）本條所稱“其他相關人員”是指各方經(jīng)辦人以外的與合同有直接或間接利益關系的人員，包括但不僅限于合同經(jīng)辦人的親友。
第九條保密
9.1本合同各方對于因簽署和履行本合同而獲得的以下信息，均應嚴格保密：
（略）本合同的各項條款。
（略）有關本合同的談判。
（略）本合同的標的。
（略）各方的商業(yè)秘密。
9.2僅在下列情況下，本合同雙方才可以披露上述信息，否則，任何一方不得在任何場所、任何情況以任何方式：（略）
（略）根據(jù)法律法規(guī)、部門規(guī)章、自律準確的要求。
（略）根據(jù)任何有管轄權的政府機關、監(jiān)管機構(gòu)或證券交易所、關聯(lián)方的要求。
（略）向各方參與資產(chǎn)支持證券發(fā)行工作的專業(yè)顧問、審計師和律師披露。
（略）資料已被公開，但不是由于其他方的過錯。
（略）各方事先給予書面同意。
第十條合同爭議的解決
10.1當事人對本合同條款理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的相關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。
10.2本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決應適用中華人民共和國法律，本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，應盡量協(xié)商解決；如未能達成一致，可提交有關主管部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方有權向甲方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。案件受理費、案件處理費、申請人聘請律師費用、保全申請費、保全保險費等實現(xiàn)債權費用由敗訴方承擔。
第十一條通知與送達
11.1甲方確認其送達地址：（略）
11.2乙方確認其送達地址：（略）
11.3上述送達地址：（略）
11.4以上送達地址：（略）
11.5送達主體按照上述送達地址：（略）
11.6該通知與送達條款為獨立條款，不受合同整體或其他條款的效力的影響。
第十二條文本和效力
12.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字或蓋章并加蓋公章后生效，未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
12.2本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具有同等法律效力。
（以下無正文）
附件：1.乙方提交的《投標人說明函》
2.投標函附錄
3.中標通知書
4.乙方營業(yè)執(zhí)照
5.廉政合同
6.保密協(xié)議
甲方（簽章）：（略）
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
乙方（簽章）：
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
附件1
乙方提交的《投標人說明函》
附件2
投標函附錄
附件3
中標通知書
附件4
乙方營業(yè)執(zhí)照
附件5
廉政合同
甲方：（略）
乙方：
根據(jù)國家、省有關廉政建設的規(guī)定，為做好合同的廉政建設，保證服務質(zhì)量與安全，提高資金的有效使用和投資效益，合同雙方當事人就加強合同的廉政建設，訂立本合同。
一、各方權利和義務
1.1嚴格遵守國家、省有關法律法規(guī)的規(guī)定。
1.2嚴格執(zhí)行合同一切合同文件，自覺按合同辦事。
1.3合同雙方當事人的業(yè)務活動應堅持公平、公開、公正和誠信的原則（法律認定的商業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定除外），不得損害國家和集體利益，不得違反廉政建設管理規(guī)章制度。
1.4建立健全廉政制度，開展廉政教育，設立廉政告示牌，公布舉報電話，監(jiān)督并認真查處違法違紀行為。
1.5發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務活動中有違反廉政建設規(guī)定的行為，應及時給予提醒和糾正。
1.6發(fā)現(xiàn)對方嚴重違反合同的行為，有向其主管部門舉報、建議給予處理并要求告知處理結(jié)果的權利。
二、甲方義務
2.1甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應由甲方或工作人員個人支付的費用等。
2.2甲方及其工作人員不得參加乙方安排的宴請（工作餐除外）和娛樂活動；不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。
2.3甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。
2.4不準向乙方介紹配偶、子女、親屬參與與甲方有關的經(jīng)濟活動，不得以任何理由向乙方和相關單位：（略）
2.5甲方及其工作人員要秉公辦事，不準營私舞弊，不準利用職權私自為合同工作安排承包人員，也不得從事與合同有關的各種有償中介活動。
2.6不準參與影響相關工作正常和公正開展的其他活動。
三、乙方義務
3.1乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。
3.2乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應由甲方或工作人員個人支付的任何費用。
3.3乙方不得以任何理由安排甲方及其工作人員參加宴請（工作餐除外）及娛樂活動。
3.4乙方不得為甲方和個人購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。
3.5乙方不得為甲方及其工作人員的住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女工作安排以及出國出境、旅游等提供方便。
四、違約責任
4.1甲方及其工作人員違反本合同第一條和第二條約定，應依據(jù)有關規(guī)定給予廉政建設規(guī)定的處分；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任；給乙方造成經(jīng)濟損失的，應予賠償。
4.2乙方及其工作人員違反本合同第一條和第三條約定，應按照廉政建設的有關規(guī)定給予處分；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任；給甲方造成損失的，應予賠償。
五、雙方約定
本合同由合同雙方當事人或其主管部門負責監(jiān)督執(zhí)行。
六、合同法律效力
本合同作為《廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務合同》的附件，與主合同具有同等的法律效力。
七、合同份數(shù)
本合同一式肆份，甲乙雙方執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。
（以下無正文）
甲方（蓋章）：（略）乙方（蓋章）：
簽訂日期：202年月日
附件6
（略）
與
【】
之
保密協(xié)議
2025年月
本《保密協(xié)議》（下稱“本協(xié)議”）由以下雙方于年月日在（略）簽署：
甲方：（略）
地址：（略）
乙方：【】
地址：（略）
鑒于：
1、甲方為一家根據(jù)中國（不包括香港、澳門及臺（略））法律法規(guī)依法設立并有效存續(xù)的【（略）】。
2、乙方為一家根據(jù)中國法律法規(guī)依法設立并有效存續(xù)的【（略）/（略）】。
3、乙方有意為甲方就潛在項目（以上統(tǒng)稱“本項目”或“項目”）提供服務，并擬先行對甲方開展盡職調(diào)查。
4、在項目合作中，甲方（“披露方”）已經(jīng)或?qū)⒁蛞曳剑ā敖邮辗健保┡赌承┍Ｃ苄畔ⅲ以摫Ｃ苄畔倥斗胶戏ㄋ谢蛘莆铡?
為此，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、誠信的原則達成如下條款：
第1條保密信息的定義
（略）本協(xié)議所指保密信息是指：披露方（包括披露方的關聯(lián)方，下同）向接收方提供的披露方與項目有關的、不為公眾所知悉、可能為披露方帶來經(jīng)濟利益或一旦公布會對披露方造成實質(zhì)性的不利影響、具有實用性并經(jīng)披露方采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息，包括但不限于：
（1）甲方及甲方關聯(lián)企業(yè)的商業(yè)、技術秘密，包括但不限于各類會議材料、制度、可行性分析材料或報告、方案等。
（2）任何已開發(fā)的或處于開發(fā)研制階段的硬件、軟件（（略）的構(gòu)成部分），（略）絡程序、裝置設計、系統(tǒng)轉(zhuǎn)換和翻譯文件及其中記載的信息。
（3）甲方及甲方關聯(lián)企業(yè)的戰(zhàn)略目標信息，是指與戰(zhàn)略發(fā)展、經(jīng)營目標和經(jīng)營規(guī)劃有關的情報、計劃、方案、方法、程序及經(jīng)營決策等信息，包括但不限于：戰(zhàn)略目標、投資規(guī)劃、發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營方針、經(jīng)營策略、經(jīng)營決策、投資決策以及與戰(zhàn)略發(fā)展有關的其他信息。
（4）甲方及甲方關聯(lián)企業(yè)的運營信息，是指與日常運營有關的制度、計劃、方案、方法、程序及經(jīng)營決策等信息，包括但不限于：股東資料、投資背景、公司治理制度及其他內(nèi)部治理文件、行政事務資料、雇員培訓材料、員工薪酬和福利計劃、會議材料、決議和記錄以及與日常運營有關的其他信息。
（5）甲方及甲方關聯(lián)企業(yè)的技術信息，包括但不限于技術方案、工程設計、電路設計、制造方法、配方、工藝流程、技術指標、技術參數(shù)、計算機軟件、數(shù)據(jù)庫、試驗結(jié)果、圖紙、樣品、模型、模具、操作手冊、技術文檔、涉及商業(yè)秘密的業(yè)務函電等。
（6）甲方及甲方關聯(lián)企業(yè)的經(jīng)營信息，包括但不限于客戶/供應商/合作單位：（略）
（7）甲方及甲方關聯(lián)企業(yè)的財務信息，包括但不限于資產(chǎn)信息、負債信息、收入及成本信息、現(xiàn)金流信息、財務報表、審計報告、公司年度報告等。
（8）任何有關甲方及甲方關聯(lián)企業(yè)的業(yè)務、事務、客戶、供貨商等方面的信息。
（9）任何甲方及甲方關聯(lián)企業(yè)的客戶認為應予保密的信息，以及甲方和甲方關聯(lián)企業(yè)負有明示或暗示的保密義務的任何信息。
（10）任何有關甲方或甲方關聯(lián)企業(yè)雇員薪酬或其它個人資料的信息。
（11）乙方所接觸到的其它信息，包括但不限于業(yè)務策略及方法、技術規(guī)格或竅門、供貨商名單或價格、折扣計算、財務狀況、人事運作。
（12）根據(jù)相關法律法規(guī)或本協(xié)議的規(guī)定應當歸入保密信息的其他信息。
（略）上述保密信息可以以數(shù)據(jù)、文字及記載上述內(nèi)容的資料、光盤、軟件、圖書等有形媒介體現(xiàn)，也可通過法律法規(guī)認可的其他介質(zhì)形式傳遞。
第2條雙方權利與義務
（略）接收方保證該保密信息僅用于與項目有關的用途。接收方不得利用保密信息進行本項目以外的其他用途。
（略）接收方保證對披露方所提供的保密信息予以妥善保存，按本協(xié)議約定予以保密。
（略）接收方為與項目有關的目的，僅可向其有知悉必要的雇員或咨詢顧問（合稱“關聯(lián)人員”）披露保密信息，除本協(xié)議另有規(guī)定外，不得向關聯(lián)人員以外的人披露保密信息。在關聯(lián)人員知悉該保密信息前，接收方應向其提示保密信息的保密性和應承擔的保密義務，并促使關聯(lián)人員履行與接收方同等的保密義務。
（略）接收方向披露方作出如下承諾及保證：
（1）接收方應主動采取加密措施對保密信息進行保護，防止不承擔同等保密義務的任何第三者知悉及使用。
（2）接收方保證將保密信息的傳播限制在為了本項目之目的需要知曉該保密信息的關聯(lián)人員（如本協(xié)議第2.3條所定義）及披露方書面同意的第三方中。
（3）接收方保證在其持有披露方披露的保密信息資料時，應采取嚴格的措施防止保密文件的失竊或丟失。
（4）接收方保證未經(jīng)披露方的書面授權，不將保密信息的原件、復印件以及對該資料做出的概括性的分析、判斷、報告、意見等透露給接收方關聯(lián)人員之外任何第三方；接收方如因過失泄露披露方的保密信息，同樣要承擔違約責任。
（5）接收方不得協(xié)助不承擔同等保密義務的任何第三人使用披露方披露的關于該項目的保密信息。
（6）接收方一旦發(fā)現(xiàn)或應該發(fā)現(xiàn)保密信息被接收方及/或其關聯(lián)人員用于進行本項目以外的其他用途，應該立即采取合理的措施防止進一步的不正當使用，且應該立即通知披露方。
（略）上述條款不適用于以下情況：
（1）披露方向接收方披露該保密信息之時，該保密信息已經(jīng)公開或能從公開領域獲得。
（2）經(jīng)披露方事先或事后書面同意對外披露保密信息。
（3）根據(jù)法律、法規(guī)、行政規(guī)章、或其他監(jiān)管規(guī)定要求披露保密信息。
（略）如果接收方擬以本協(xié)議第2.5條為依據(jù)做出披露的，應在合理可行的前提下給予披露方及時的書面通知。
第3條違約責任
（略）除本協(xié)議或雙方另有明確約定外，如乙方違反本協(xié)議項下的保密義務，視為乙方違約，乙方應當承擔違約責任。
（略）如因為乙方違約行為造成甲方損失，乙方的損失賠償范圍按以下三種計算方式：（略）
（1）甲方因乙方的違約行為所受到的經(jīng)濟損失，包括甲方為開發(fā)、培植有關保密信息所投入的費用、因乙方的違約行為導致甲方銷售收入減少的金額、未實現(xiàn)預期的成本節(jié)約、商業(yè)信譽損失、甲方因調(diào)查乙方違約行為而支付的合理費用等全部損失。
（2）乙方因違約行為所獲得的全部收益。
（3）【100】萬元。
第4條協(xié)議有效期
（略）本協(xié)議經(jīng)由雙方法定代表人或授權代表簽字或蓋章并加蓋公章，并于文首載明簽署之日起生效。
（略）除本協(xié)議另有規(guī)定外，協(xié)議保密期限截至根據(jù)相關法律、法規(guī)、行政規(guī)章、或其他監(jiān)管規(guī)定接收方不再承擔保密義務時為止。
第5條法律適用和爭議解決
（略）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄與解釋。
因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如雙方無法協(xié)商解決，任何一方可向甲方住所地有管轄權的人民法院起訴。
（略）當產(chǎn)生任何爭議及任何爭議正按前條規(guī)定進行解決時，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)行使本協(xié)議項下的其他權利，履行本協(xié)議項下的其他義務。如經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)認定本協(xié)議的部分條款為無效，并不影響其他條款的有效和執(zhí)行。
第6條不可抗力
（略）不可抗力包括任何不可預見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于：國家政策法規(guī)的重大變化、金融危機、地震、水災、傳染性疾病、國際制裁以及戰(zhàn)爭等情形，而這種客觀情況已經(jīng)或可能將會對本協(xié)議的一方或多方的業(yè)務狀況、財務狀況、公司前景或本協(xié)議的履行產(chǎn)生重大實質(zhì)性不利影響。
（略）如果上述不可抗力事件的發(fā)生嚴重影響一方履行其在本協(xié)議項下的義務，則該方有權在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不應被視為違約。如果一方因違反本協(xié)議而延遲履行本協(xié)議項下的義務后發(fā)生不可抗力，則該方不得以不可抗力的發(fā)生為由免除責任。
（略）宣稱發(fā)生不可抗力事件的一方應迅速書面通知本協(xié)議其他各方，并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)的足夠證據(jù)。
（略）如果發(fā)生不可抗力事件，本協(xié)議雙方應立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力將不可抗力事件的后果減小到最低限度，否則，未采取合理努力方應就擴大的損失對另一方承擔相應的賠償責任。如不可抗力事件的發(fā)生或后果對本次項目合作造成重大妨礙，并且本協(xié)議雙方未找到公平的解決辦法，則一方可以書面通知另一方終止本協(xié)議。
第7條通知
（略）本協(xié)議項下的所有通知均應以書面形式作出，按以下聯(lián)系方式：（略）
（略）本協(xié)議雙方的寄送地址：（略）
甲方：（略）
收件人：查女士
地址：（略）
郵編：510000
傳真：/
電話：（略）
乙方：【】
收件人：【】
地址：（略）
郵編：【】
傳真：【】
電話：【】
（略）在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方的上述聯(lián)系方式：（略）
第8條其他
（略）本協(xié)議中標題僅為閱讀方便，在任何情況下不得作為對本協(xié)議內(nèi)容的解釋。
（略）本協(xié)議對雙方及其權利義務繼承人均有約束力。
（略）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議中的權利或義務。
（略）本協(xié)議中如有一項或多項條款在任何方面根據(jù)任何適用法律是不合法、無效或不可執(zhí)行的，且不影響到本合同整體效力的，則本協(xié)議的其它條款仍應完全有效并應被執(zhí)行。
（略）一方當事人沒有或延遲行使本協(xié)議項下的任何權利或救濟不構(gòu)成對該權利的放棄，任何權利的放棄必須以書面形式正式做出。
（略）本協(xié)議自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽章并加蓋公章或合同專用章之日起生效。本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方：（略）
公章：
法定代表人或授權代表：
乙方：【】
公章：
法定代表人或授權代表：
簽署日期：年月日
廣州安居集團租賃住房基礎設施公募
基金（REITs）基金管理人服務
招標文件
招標人：（略）
招標代理：（略）
2025年7月
第二章投標文件編制要求
1.投標文件編制要求
1.1投標文件的編制要求
（1）投標文件應用不褪色的材料書寫或打印，投標人的授權代理人
蓋章的，投標文件應附由法定代表人簽署的授權委托書。投標文件應盡量
避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應加蓋單位：（略）
或由投標人的法定代表人或其授權的代理人簽名或蓋章確認。
（2）投標文件的正本和副本的封面上應清楚地標記“正本”或“副
本”的字樣。當副本和正本不一致時，以正本為準。投標文件的正本與副
本應分別裝訂成冊，各冊獨立裝訂的投標文件均采用不易松散的書式裝
訂。
（3）投標文件的規(guī)格：投標文件封面應列明招標項目名稱：（略）
名稱：（略）
托代理人簽字或蓋章。投標文件電子版以光盤（或U盤）的形式密封在不
透明的信封中加蓋投標人法定印章。
1.2投標文件的密封和標記
（1）投標文件的密封要求：投標人應確保投標文件密閉封裝，外包
裝材料不應留有可在包封后添加或抽取投標文件的空隙。
（2）投標文件外包裝應列明
招標人：（略）
招標人：（略）
投標人名稱：（略）
投標人地址：（略）
（項目名稱：（略）
在年月日時前不得開啟
2
2.投標文件的組成
（略）組成內(nèi)容證明資料備注
一商務文件（含初步審查資料）
1初步審查資料按照招標公告第3條“投標人資格要求”提供所有證明資料；
2投標函及附錄按招標文件格式2
3滿足項目評審的其他資料按照招標文件附表2詳細評審標準中的“商務部分”評審內(nèi)容及規(guī)則提供所有證明資料；
4投標人認為應該提供的其他資料
二技術文件
1服務方案（格式自擬）按照招標文件附表2詳細評審標準中的“技術部分”評審內(nèi)容及規(guī)則提供所有證明資料。
2投標人認為應該提供的其他資料
3.若出現(xiàn)以下情況之一的，招標人：（略）
3.1逾期送達的、未送達指定地點：（略）
3.2不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人：（略）
3
第三章開標及評審辦法
4.開標
4.1招標人：（略）
若投標人已按要求遞交投標文件但不參加開標會的，或未在開標記錄表上
簽字確認的，視同該投標人認可開標結(jié)果。
4.2按規(guī)定提交合格的撤回通知的投標文件不予開封，并退回給投標
人。
4.3按要求提交投標文件的，開標時都當眾予以拆封、宜讀。
4.4由投標人或其推選的代表檢查投標文件的包封、標記和密封情
況，也可以由招標人：（略）
4.5若投標人代表對開標過程提出異議，該投標人代表須同時出示本
人身份證原件。招標人：（略）
4.6經(jīng)確認無誤后，由招標人：（略）
名稱：（略）
錄上簽名。記錄提交評標委員會。
4.7開標結(jié)束。
5.評標委員會
評標委員會由招標人：（略）
6.評標辦法
本項目評標辦法采取綜合評分法。評標委員會對滿足招標文件初步審
查標準的投標文件，按照招標文件詳細評審標準進行評分，并按綜合得分
由高到低的順序推薦前3名為第一、二、三名中標候選人。評審程序如下：
6.1評審委員會首先對投標人按照初步審查標準（見附表1）對按要
求遞交投標文件的投標人進行初步審查，只有通過初步審查的投標人才能
進入下一階段評審。如評審委員會成員的評審意見不一致時，以評審委員
4
會過半數(shù)成員的意見作為評審委員會對該情形的認定結(jié)論。評委發(fā)現(xiàn)投標
文件中含義不明確、對同類問題表述不一致、有明顯文字和計算錯誤的，
應當要求投標人作必要的澄清、說明后再判定投標人是否通過初步審查，
不得直接否決其投標文件。
6.2對通過初步審查的各投標人投標費率進行算術校核，如投標人
REITs發(fā)行輔導階段投標費率未按招標公告第2.2條規(guī)定填寫的，由評標
委員會按照規(guī)定的費率進行修正。
6.3評標委員會對通過初步審查的投標人按詳細評審標準（見附表2）
對各投標人進行評分，投標人綜合得分為評標委員會各成員的算術平均
值，得分精確到小數(shù)點后兩位，第三位小數(shù)四舍五入。
6.4評標委員會按投標人的綜合評分由高到低排序。綜合評分相等
時，以投標費率低的優(yōu)先；綜合評分相同，且投標費率相同的，按技術評
分由高到低順序排列；綜合評分相同，且投標費率和技術評分均相同的，
名次由評標委員會采用記名投票的方式：（略）
體操作步驟為：（略），然后通過
記名投票方式：（略）
推薦得分第一為第一中選候選人，第二名為第二中選候選人，第三名為第
三中選候選人。
6.5評標委員會完成評審后，向招標人：（略）
薦中標候選人名單。
如果評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人的投標費率明顯低于其他投標人的投標
費率，使得其投標費率可能低于其個別成本的，有權要求該投標人作書面
說明并提供相關證明材料。投標人不能合理說明或不能提供相關證明材料
的，評標委員會將認定該投標人以低于成本的投標費率競標，其投標文件
作無效處理。
5
7.投標文件的澄清和補正
7.1為有助于投標文件的審查、評價和比較，評審期間，經(jīng)評標委員
會中過半數(shù)或以上成員以書面形式提出動議，評標委員會應當書面發(fā)出澄
清通知，要求投標人對投標文件含義不明確的內(nèi)容作出澄清。
7.2投標人應以書面形式進行澄清，澄清中的承諾性意思表示在投標
文件有效期內(nèi)均對投標人有約束力。除評標委員會對評審中發(fā)現(xiàn)算術錯誤
進行修正后要求投標人以澄清形式進行的核實和確認外，澄清不得超出投
標文件的范圍或改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容，超出部分不作為評標委員會
相應評審的依據(jù)。
7.3評標委員會各成員均應當閱讀投標人的澄清，但應獨立參考澄清
對投標文件進行評審。
7.4如果投標文件實質(zhì)上不響應招標文件的各項要求，評標委員會相
應評審將按照初步審查標準予以拒絕，不接受投標人通過修改或撤銷其不
符合要求的差異或保留，使之成為具有投標性的文件。
8.定標
8.1招標人：（略）
式向中標人發(fā)出中標通知書。
8.2排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同，或
者被查實存在影響中標結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標
人可以按照招標文件的定標原則和評標委員會提出的中標候選人名單排
序依次確定其他中標候選人為中標人，也可以重新招標。
9.合同的簽訂
9.1招標人：（略）
文件和中標人的投標文件商定和簽訂合同，招標人：（略）
背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他合同。
6
9.2中標通知書發(fā)出之日起30日后，中標人未按上款的規(guī)定與招標
人訂立合同，招標人：（略）
原中標人應當對招標人：（略）
10.其他
10.1滿足初步審查的投標人不足3名、或經(jīng)評審有效的投標人不足3
名時為招標失敗，招標人：（略）
10.2由招標人：（略）
被視為保密資料，僅被用于它所規(guī)定的用途。除非得到投標人的同意，不
能向任何第三方透露。開標結(jié)束后，應招標人：（略）
招標人：（略）
10.3投標人如在本項目中存在串通投標、弄虛作假騙取中選、行賄
等情形的，中選無效。該投標人將被招標人：（略）
人及下屬各企業(yè)后續(xù)所有項目的招標（采購）活動。
10.4本項目招標代理：（略）
標代理服務費在中標通知書發(fā)出后10個工作日內(nèi)，由中標人一次性向招
標代理單位：（略）
（略））（略）相關規(guī)定執(zhí)行。
10.5本招標文件的解釋權歸招標人：（略）
11.聯(lián)系方式：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）4
郵箱：（略）
7
招標代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）-814
郵箱：（略）
附表：1.初步審查標準
2.詳細評審標準
格式：1.法定代表人（負責人）證明書及授權委托書
2.投標函及附錄
3.招標人：（略）
4.合同條款
8
附表1
初步審查標準
（略）審查內(nèi)容投標人1投標人2投標人3··...
1投標人參加本項目的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。
（略）（或分支機構(gòu)）。（略）應持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng)營。（略）（或分支機構(gòu)）的，（略）對投標人出具的唯一有效授權書原件。
3投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）“重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為”（略）（https://（略）.cn/shixin/）列為“失信被執(zhí)行人”（（略）站的信用記錄查詢結(jié)果截圖并打印頁面加蓋公章；最終以招標代理：（略）
9
E
（略）審查內(nèi)容投標人1投標人2投標人3····
4投標人近三年（自2022年1月1日至今）未被中國證券監(jiān)督管理委員會及派出機構(gòu)作出行政處罰、市場禁入決定（投標人須提供“中國證券監(jiān)督管理委員會”網(wǎng)站（https://（略）.cn/shixinchaxun/）（略）查詢結(jié)果截圖并打印頁面加蓋公章）。
5本項目不接受聯(lián)合體投標。
6按招標公告附件要求提供簽署蓋章的《投標人聲明函》。
7投標人滿足招標公告第3.7點的資質(zhì)、人員及其他要求。
8單位：（略）
9按招標文件格式2要求提供簽署蓋章的投標函及附錄。
10投標人各項投標費率均未超過對應的最高投標費率限額，且是唯一投標費率。
10
R-4.LL
（略）審查內(nèi)容投標人1投標人2投標人3···...
11投標人之間不存在《廣東省實施辦法》第十六條所禁止的情形的。
注：1.每一項目符合有效的記“〇”無效的記“×”，全部審查項目均為有效的，結(jié)論為“通過”，否則為“不通過”。
2.如對本表中某種情形的評審意見不一致時，以評標委員會過半數(shù)成員的意見作為評標委員會對該情形的認定結(jié)論。
3.不得將文件順序、明顯的文字錯誤等列為否決其投標文件的情形。評委發(fā)現(xiàn)投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致、有明
顯文字和計算錯誤的，應當要求投標人作必要的澄清、說明后再判定投標人是否通過初步審查，不得直接認定其不通過初步審查。
11
a
附表2
詳細評審標準
（按項目實際規(guī)模、需要合理設定詳細評審標準）
（略）評審項目評審內(nèi)容及規(guī)則
一、商務部分（40分）
1公募基金資產(chǎn)管理規(guī)模（5分）投標人截至2025年3月31日當天的公募基金管理規(guī)模：規(guī)模5000億元（含）及以上，得5分；規(guī)模3000億元-5000億元（不含），得3分；規(guī)模1000億元-3000億元（不含），得1分；規(guī)模1000億元（不含）以下，不得分；未管理公募基金資產(chǎn)或無法提供證明文件的不得分。注：須提供證明材料，并加蓋投標人公章。（查詢途徑：萬得資訊一基金一專題統(tǒng)計-（略）-基本資料-（略）規(guī)模一全部，截止日期選擇“（略）”并勾選“剔除ETF聯(lián)接（略）值”，提供Wind資訊截圖加蓋投標人公章）
2公募基金長期資金管理能力（5分）投標人具備長期資金管理能力，具備養(yǎng)老金、社保及企業(yè)年金投資管理資格。具備其中3項得5分，2項得3分，1項得1分，無提供的不得分。注：須提供證明材料，并加蓋投標人公章。（（略）徑：（略）首頁-服務大廳-我要查一機構(gòu)/產(chǎn)品/人員查詢一機構(gòu)查詢，查詢?nèi)珖鐣Ｕ匣鹁硟?nèi)委托管理機構(gòu)，基本養(yǎng)老保
12
8.，
1-
（略）評審項目評審內(nèi)容及規(guī)則
險基金投資管理機構(gòu)，企業(yè)年金和職業(yè)年金基金投資管理機構(gòu)，（略）頁截圖加蓋投標人公章）
3管理能力（10分）投標人自2020年度至2024年度，獲得基金業(yè)類獎項的達到1個得2分；每增加1個得2分，上限為10分，未獲獎得0分。注：基金業(yè)類獎項指的是：由中國證券報頒布的中國基金業(yè)金牛獎（2020年度（第十七屆）-2024年度），獲得“（略）”；由證券時報頒布的中國基金業(yè)明星基金獎（2020年度（第十六屆）-2024年度），獲得“（略）”；其余獎項不納入評審范圍。須提供證明材料，并加蓋投標人公章。
4項目業(yè)績（15分）投標人截至2025年3月31日，作為公募基金管理人已發(fā)行或已承辦保障性租賃住房或租賃住房基礎設施公募REITs項目。每提供一個得5分，最多得15分。注：（1）已發(fā)行說明：投標人具備服務（保障性）租賃住房基礎設施公募REITs的發(fā)行經(jīng)驗，已獲得證監(jiān)會頒發(fā)的《關于XX基礎設施證券投資基金備案確認的函》或交易所出具的《關于XX基礎設施證券投資基（略）的通知》，產(chǎn)品名稱：（略）
13
一
TN
（略）
（略）評審項目評審內(nèi)容及規(guī)則
5團隊配置（5分）服務團隊具有5人通過基金經(jīng)理：（略）
二、技術部分（40分）
1產(chǎn)品設計方案（10分）服務方案包括本公募REITs實施方案，應逐項對比公募REITs的相關規(guī)定，（略）開展公募REITs試點項目是否符合監(jiān)管要求；還應展示其擬定的公募REITs產(chǎn)品要素、交易結(jié)構(gòu)設計框架、主要交易步驟、工作計劃與安排等：優(yōu)：項目方案設計詳細，工作計劃緊湊完整，時間安排合理，且方案具備可行性的，得[10.8）分良：項目方案設計較為詳細、工作計劃較為緊湊完整，時間安排較為合理，基本具備可行性的，得[8,6）分；中：項目方案設計粗略，工作計劃及時間安排存在明顯不合理，方案可行性不充分的，得[6,4）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[4,0]分。
2資產(chǎn)估值（5分）服務方案包括本項目預計估值情況：優(yōu)：能反映發(fā)行人對估值的關注，（略）徑，能夠為預計估值提供詳細解決方案的，得[5,4）分；良：能反映發(fā)行人對估值的關注，能夠為預計估值提供簡要解決方案的，得[43）分；
14
·.-44.-
（略）評審項目評審內(nèi)容及規(guī)則
中：能反映發(fā)行人對估值的關注，沒有提供解決方案的，得[3,2）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[2,0]分。
3產(chǎn)品實施方案（15分）1、運營管理（5分）優(yōu)：掌握租賃住房基礎設施資產(chǎn)運營管理的特點，運營管理方案合理且具備針對性，得[5,4）分；良：知曉租賃住房基礎設施資產(chǎn)運營管理的特點，運營管理方案較為合理，得[4,3）分；中：了解租賃住房基礎設施資產(chǎn)運營管理的特點，運營管理方案明顯不合理，方案可行性不充分的，得[3,2）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[2,0]分。2、銷售方案（5分）提供針對于本次REITs的銷售發(fā)行方案，要求發(fā)行方案設計充分、提供已覆蓋的潛在投資人名單、銷售與定價策略方案、路演安排等：優(yōu)：定價能力突出、銷售措施合理、保障措施完備的，得[5,4）分；良：定價能力較好、銷售措施較為合理、保障措施較為完備的，得[4,3）分；中：定價能力、銷售措施、保障措施表現(xiàn)一般的，得[3,2）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[20]分。3、擴募安排（5分）服務方案包含公募REITs存續(xù)期的擴募實施方案：
15
.A
（略）
（略）評審項目評審內(nèi)容及規(guī)則
優(yōu)：對基礎設施擴募要求及實操具有深入的理解，擴募分析全面，擴募方案合理，得[5,4）分；良：對基礎設施擴募要求及實操具備一定理解，擴募方案合理，得[4,3）分；中：對基礎設施擴募要求及實操理解不充分，擴募方案明顯不合理，得[3,2）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[2,0]分。
4重點問題及解決方案（10分）服務方案包括本項目實施過程中可能存在的重點問題及解決方案：優(yōu)：重點問題分析全面，解決措施合理、切實可行的，得[10,8）分；良：對重點問題有一定分析，解決措施較為合理的，得[86）分；中：對重點問題有一定分析，解決措施存在明顯不合理或解決方案可行性不充分的，得[6,4）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[4,0]分。
三、投標費率部分（20分）
投標費率評審（20分）1.假設基（略）存續(xù)階段服務最高投標費率限額為A，通過初步審查且經(jīng)算術校核的投標費率中：（1）位于[A×80%，A]區(qū)間的投標人大于或等于5家時，去掉一個最高投標費率和一個最低投標費率后，剩余投標費率的算術平均值為評審基準價；（2）位于[A×80%，A]區(qū)間的投標人少于5家時，取區(qū)間投標費率的算術平均值為評審基準價。（3）若沒有投標費率位于[A×80%，A]區(qū)間，取A×80%作為評審基準價。2.當有效投標費率等于評審基準價，得20分；有效投標費率與評審基準價相比，每高于評審基準價1%，扣1分，每低于評審基準價1%，扣0.5分，最多扣20分。
16
4。-
（略）評審項目評審內(nèi)容及規(guī)則
各單位：（略）
四、合計（一+二+三）
注：表中各類計算分數(shù)如出現(xiàn)小數(shù)點，保留小數(shù)點后二位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入。
17
s
格式1
法定代表人（負責人）證明書及授權委托證明書
法定代表人（負責人）證明書
（）第號
現(xiàn)任我單位：（略）
特此證明。
有效期限：
附：法定代表人（負責人）性別：年齡：（略）碼：
（略）碼：企業(yè)類型：
經(jīng)營范圍：詳見企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)容。
單位：（略）
年月日
法定代表人（負責人）身份證復印件
18
授權委托證明書
（）第號
茲授權為我方委托代理人，其權限是
有效期限：
附：代理人性別：年齡：（略）碼：
（略）碼：企業(yè)類型：
法定代表人（負責人）：授權單位：（略）
年月日
授權委托人身份證復印件
19
格式2
一、投標函及附錄
（一）投標函
致：（略）
1.我方已仔細研究了廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金
（REITs）基金管理人服務招標文件的全部內(nèi)容，愿意按照本投標函的投
標費率進行響應，服務期（工期）：按招標文件要求。投標文件有效期：
遞交投標文件截止日后120日歷天內(nèi)有效，如出現(xiàn)異議或投訴，則投標文
件有效期自動延長至異議或投訴處理結(jié)束，確定成交單位：（略）
止，按合同約定完成各項工作。
2.我方的投標文件包括下列內(nèi)容：
（1）投標函及附錄；
（2）投標人聲明函；
（3）法定代表人（負責人）身份證明、授權委托書；
（4）初步審查資料；
（5）滿足本項目評審的其他資料。
3.我方承諾在招標文件規(guī)定的投標有效期內(nèi)不撤銷投標文件。
4.如我方被確定為成交單位：（略）
（1）在收到中標通知書后，在規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同；
（2）在簽訂合同時不向你方提出附加條件；
（3）在合同約定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部義務。
5.（其他補充說明）。
投標人名稱：（略）
單位：（略）
法定代表人（負責人）或其委托代理人：（簽字或蓋章）
日期：年月日
20
（二）附錄
招標項目名稱：（略）
服務內(nèi)容投標費率
1.REITs發(fā)行輔導階段0.000%/年費率最高限額及相關注意事項詳見招標公告第2.2條。
2.基（略）存續(xù)階段【】%/年
其中2.1基金管理服務【】%/年
2.2資產(chǎn)支持專項計劃管理服務【】%/年
項目負責人
服務期限按招標文件要求
投標有效期按招標文件要求
投標人名稱：（略）
法定代表人（負責人）或其委托代理人：（簽字或蓋章）
日期：年月日
21
格式3
招標人：（略）
一、招標項目名稱：（略）
廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服
務
二、招標項目情況
（一）招標內(nèi)容：根據(jù)廣州安居集團租賃住房基礎設施公募REITs
前期工作需要，擬選聘公募REITs“基金管理人”提供前期發(fā)行輔導
及存續(xù)期基金管理服務。
（二）項目概況及規(guī)模：廣州安居集團計劃以符合REITs發(fā)行標
準的資產(chǎn)發(fā)行公募REITs，包括但不限于：（1）廣州安居集團及下屬
企業(yè)持有的租賃住房資產(chǎn)；（2）廣州安居集團及下屬企業(yè)擬收購存量
商品房作為保障房的資產(chǎn)；（3）廣州安居集團及下屬企業(yè)在管的公租
房資產(chǎn)的經(jīng)營權或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)產(chǎn)權。
本次發(fā)行規(guī)模不低于人民幣8億元，（略）下詢價結(jié)果為準。
（三）服務內(nèi)容
對廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人
服務項目提供如下服務內(nèi)容（包括但不限于）：
1.REITs發(fā)行輔導：包括但不限于協(xié)助廣州安居集團及下屬企業(yè)存
量租賃住房資產(chǎn)篩選和培育輔導、提交公租房劃撥或構(gòu)建經(jīng)營權方案
（如需）、存量收儲保租房投資建議、盡職調(diào)查、申報材料編制、內(nèi)
外部溝通協(xié)調(diào)、基金注冊發(fā)售等工作。
2.基（略）存續(xù)期運營管理：如產(chǎn)品成功設立，在產(chǎn)品存續(xù)期內(nèi)
制定基礎設施運營管理機制、開展運營管理及信息披露等工作。
22
3.基金管理人、資產(chǎn)支持專項計劃管理人應存在實際控制關系或
受同一控制人控制。投標人應在投標時明確擔任資產(chǎn)支持專項計劃管
理人的關聯(lián)方，投標人總投標費率應包含資產(chǎn)支持專項計劃管理費率。
4.上述服務不含基金及資產(chǎn)支持專項計劃存續(xù)期間的銀行托管、
審計、法律顧問、評估、稅務咨詢等服務，相關服務由招標人：（略）
購。
5.以上服務內(nèi)容以招標人：（略）
（四）服務期限
自簽署《服務合同》之日起，至公募基金存續(xù)管理期截止之日止。
（五）最高投標費率（含稅，稅率6%），具體如下：
服務內(nèi)容最高投標費率（%/年）備注
1.REITs發(fā)行輔導階段0.000（1）REITs發(fā)行輔導階段是指《服務合同》簽署日/生效日起至公募REITs成（略）發(fā)行前。如公募REITs不具備發(fā)行條件/發(fā)行失敗，招標人：（略）
2.基（略）存續(xù)階段0.200含稅
其中2.1基金管理服務（含稅，由基金財產(chǎn)支付。）基（略）存續(xù)階段投標費率（不高于0.200%）=基金管理服務投標費率+資產(chǎn)支持專項計劃管理服務投標費率（不高于0.020%）
2.2資產(chǎn)支持專項計劃管理服務（含稅，由專項計劃財產(chǎn)支付。）
注：（1）投標人各項投標費率均不得超過對應的最高投標費率，否
則作無效處理。
23
（2）基（略）存續(xù)階段由基金管理和資產(chǎn)支持專項計劃管理兩部分
工作組成，投標人應根據(jù)招標文件要求以及企業(yè)自身情況對基金管理服務
及資產(chǎn)支持專項計劃管理服務以投標費率的形式進行綜合報價（投標費率
以百分比為計量指標，需精確到小數(shù)點后3位），報價不得缺漏招標文件
所列所有內(nèi)容，否則，被視為已包含在投標費率中。
（3）管理費計費基準為存續(xù)期經(jīng)審計年度報告中披露的基金凈資產(chǎn)，
計算方式：（略）
當年存續(xù)期管理費=當年經(jīng)審計年度報告中披露的基金凈資產(chǎn)×（基
金管理費率+資產(chǎn)支持專項計劃管理費率）
存續(xù)期管理費=∑存續(xù)期每年管理費
（4）若監(jiān)管機構(gòu)對基金管理費有新的指導要求，則可根據(jù)監(jiān)管機構(gòu)
的指導精神重新協(xié)商。
（5）本招標項目只允許投標人提交一個投標費率，對于任何有選擇
的投標費率，招標人：（略）
24
格式4
合同條款
（另冊）
25
廣州安居集團租賃住房基礎設施公募
基金（REITs）基金管理人服務合同
1
I
（略）：
項目名稱：（略）
基金管理人服務
甲方：（略）
乙方：
簽訂日期：年月且
簽訂地點：（略）
1
甲方：（略）
住所：（略）
法定代表人：陳智勇
乙方：
住所：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方
平等協(xié)商，就甲方委托乙方為廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金
（REITs）（以下簡稱“本項目”“產(chǎn)品”）的基金管理人事宜，訂立以下
合同條款（以下簡稱“本合同/服務合同”），以資共同遵守。
第一條委托服務事項
1.1委托服務項目概況：
（略）項目名稱：（略）
基金管理人服務
（略）招標人：（略）
招標代理：（略）
（略）項目服務地點：（略）
（略）項目概況：
（略）發(fā)起人/原始權益人：廣州安居集團
（略）底層資產(chǎn)：擇優(yōu)選擇甲方符合REITs發(fā)行標準的資產(chǎn)發(fā)行
公募REITs，包括但不限于：（1）甲方及其下屬企業(yè)持有的租賃住房資
2
產(chǎn)；（2）甲方及其下屬企業(yè)擬收購存量商品房作為保障房的資產(chǎn)；（3）
甲方及其下屬企業(yè)在管的公租房資產(chǎn)的經(jīng)營權或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)產(chǎn)權。最終以
政府批準、盡調(diào)后篩選確認及以擬掛牌交易場所出具的無異議函所載發(fā)
行規(guī)模上限所對應的資產(chǎn)范圍為準。
（略）發(fā)行規(guī)模：不低于人民幣8億元（人民幣捌億元整），最終
（略）下詢價結(jié)果為準。
1.2委托服務內(nèi)容：
負責甲方租賃住房基礎設施REITs的申報發(fā)行和發(fā)行后的存續(xù)期管
理，按照《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》（證監(jiān)會公
告（2020）54號）及《關于全面推動基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金
（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》（發(fā)改投資（2024）1014號）等有
關規(guī)定要求完成的工作。包括但不限于：
（1）協(xié)助甲方對甲方及其下屬企業(yè)存量租賃住房進行資產(chǎn)篩選和培
育輔導，提交公租房劃撥或構(gòu)建經(jīng)營權方案（如需）、存量收儲保租房
投資建議，相關申報材料編制、內(nèi)外部溝通協(xié)調(diào)、基金注冊發(fā)售等工作。
（2）基（略）存續(xù)期運營管理：如產(chǎn)品成功設立，在產(chǎn)品存續(xù)期內(nèi)
制定基礎設施運營管理機制、開展運營管理及信息披露等工作。
具體工作內(nèi)容詳見本合同第二條和第三條甲方和乙方的權利義務。
1.3委托服務周期：自本合同簽訂之日起，至公募基金存續(xù)管理期
截止之日止。
第二條甲方的權利義務
2.1甲方的權利
3
（略）甲方有權要求乙方按本合同約定為本項目提供專業(yè)服務。
（略）甲方有權要求乙方協(xié)調(diào)其他中介服務機構(gòu)按照相關服務合同
約定為本項目提供專業(yè)服務。
（略）甲方有權要求乙方對其他中介服務機構(gòu)的專業(yè)意見進行審慎
核查。
（略）甲方有權享有本項目相關的正式交易協(xié)議、基金合同、招募
說明書、專項計劃標準條款等文件、協(xié)議（以下通稱“公募基金文件”）
約定的其他合法權益。
（略）依照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定甲方應享有的其他權利。
2.2甲方的義務
（略）甲方應該積極配合乙方開展本項目，甲方應及時向乙方提供
開展本項目所需的一切資料、信息、文件，并確保所提供的資料、信息、
文件真實、準確、完整；同時，對于乙方或者乙方工作人員提出的疑問，
甲方應及時予以合理答復。甲方應為乙方駐場的工作人員提供相關工作
便利。
（略）甲方應在乙方的協(xié)助下履行本項目應完成的全部法定程序和
申報手續(xù)。
（略）就本項目的合作內(nèi)容，非經(jīng)乙方書面一致同意，甲方不應再
與任何其他實體簽署與本項目、本合同目的、內(nèi)容相同或相類似的合作
協(xié)議或其他類型的文件。
（略）甲方應對乙方提出關于本項目的詢問做出及時的解釋和說明。
（略）甲方不得授意乙方工作人員實施違反法律、法規(guī)的行為，如
4
有此類情況，經(jīng)勸告不停止，乙方有權終止委托合同，甲方已經(jīng)支付的
服務費用乙方不予退回。
（略）甲方應當按本合同的約定及時支付相關費用。
（略）為本項目之目的，公募基金文件項下約定的對甲方適用且與
履行本合同相關的其他義務。
（略）如監(jiān)管部門或其他有權部門對公開募集基礎設施證券投資基
金相關工作有其他規(guī)定或要求的，甲方相關權利和義務相應作出合理適
當?shù)恼{(diào)整。
第三條乙方的權利義務
3.1乙方的權利
（略）乙方及指定第三方有權參與項目各方面的工作，對與項目有
關的信息均享有知情權。有權為本項目之目的對甲方、（略）、甲
方其他關聯(lián)方與本項目有關的信息進行全面調(diào)查，詳細核查甲方及其他
中介機構(gòu)提供的為本項目出具專業(yè)意見所需的資料；有權對甲方提供的
信息和資料進行現(xiàn)場和非現(xiàn)場的調(diào)查與核實，查閱、復印和記錄甲方與
本項目有關的資料、文件和數(shù)據(jù)。
（略）乙方有權按照本合同約定及時、足額獲得相關報酬或費用。
（略）公募基金文件約定的乙方享有的其他合法權利。
（略）如監(jiān)管部門或其他有權部門對公開募集基礎設施證券投資基
金相關工作有其他規(guī)定或要求的，乙方相關權利和義務相應作出調(diào)整。
乙方不因此承擔任何違約責任。
3.2乙方的義務
5
（略）乙方負責幫助甲方篩選資產(chǎn)，對甲方及其下屬企業(yè)持有的存
量租賃住房資產(chǎn)的發(fā)行條件符合性進行判斷，提供專業(yè)意見和具體實施
方案。
（略）協(xié)助甲方及其下屬企業(yè)明確公租房資產(chǎn)盤活方案，進行方案
可行性論證，（略）徑設置或構(gòu)建特許經(jīng)營權方案；
若明確構(gòu)建特許經(jīng)營權，需協(xié)助甲方草擬《特許經(jīng)營權合同》及相關的
政府匯報材料；以滿足發(fā)行公募REITs估值條件為前提，協(xié)助甲（略）
住保辦委聘的資產(chǎn)評估機構(gòu)協(xié)同工作，對特許經(jīng)營權估值提出優(yōu)化建議；
定期追蹤在管公租房的運營情況，提出運營方面的整改建議。
（略）基于發(fā)行公募REITs的可行性，協(xié)助甲方及其下屬企業(yè)收儲
存量保障性租賃住房提出估值及收購建議。
（略）依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會（以下
簡稱“中國證監(jiān)會”）、基金業(yè)協(xié)會等監(jiān)管部門的規(guī)定和要求，承擔公募
基金管理人的職責。乙方負責履行項目的盡調(diào)義務，負責公募基金的申
報、發(fā)行、上市以及監(jiān)管部門要求的所有與公募基金管理人相關的其他
義務。
（略）乙方應當根據(jù)本合同約定、有關法律法規(guī)及其他監(jiān)管規(guī)定、
公募基金文件約定向甲方提供服務并開展項目工作。乙方應確保其與甲
方的項目合作已取得其內(nèi)部有權機構(gòu)的審批同意。
（略）乙方應當對發(fā)行公募REITs所涉及的組織架構(gòu)、管理制度等
方面提供專業(yè)意見。
（略）乙方應負責設計完整且合理的交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案，編制并
6
推進具備可行性的發(fā)行申報方案。
（略）乙方應負責按《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》
（中國證券監(jiān)督管理委員會公告（2020）54號）的規(guī)定，指定符合條件
的關聯(lián)方【】（見附件1）作為本項目資產(chǎn)支持專項計劃管理人，由其
提供專項計劃管理服務，專項計劃管理費用包含存續(xù)期管理費中，由專
項計劃財產(chǎn)支付。
司
（略）乙方應協(xié)助選聘、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)有相關資（略）場經(jīng)驗的各相關
中介機構(gòu)（例如：財務顧問、法律服務機構(gòu)、資產(chǎn)評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、
稅務咨詢機構(gòu)及現(xiàn)金流預測機構(gòu)），為REITs發(fā)行提供財務、法律、評估、
審計、稅務等相關業(yè)務咨詢，并協(xié)調(diào)各中介機構(gòu)就監(jiān)管部門提出的問詢
問題進行解答，完成審核意見的答復。
（略）乙方應牽頭組織各中介機構(gòu)對原始權益人、基礎資產(chǎn)項目及
關聯(lián)方為本項目之目的開展盡職調(diào)查工作，以現(xiàn)場或非現(xiàn)場的形式詳細
核查項目文件、資料、數(shù)據(jù)等材料，全面、審慎地就基礎設施項目及參
與機構(gòu)開展盡職調(diào)查并形成盡職調(diào)查報告，并牽頭協(xié)助原始權益人編制
全套申報文件，協(xié)助向省國資委、省發(fā)展改革委、省住建廳、國家發(fā)展
改革委、中國證監(jiān)會、證券交易所等有關單位：（略）
益人開展監(jiān)管機構(gòu)溝通。
（略）乙方應對REITs發(fā)行涉及的資產(chǎn)重組事項提供專業(yè)意見，并
協(xié)助實施。
（略）（略）演推介與銷售、投資者溝通、銷售推介等
相關業(yè)務活動。
7
（略）如產(chǎn)品成功設立，乙方應按照相關法律法規(guī)的要求負責產(chǎn)品
存續(xù)期的管理，協(xié)調(diào)會計師事務所、評估機構(gòu)等存續(xù)期服務機構(gòu)，履行
信息披露義務、基金管理、收益分配、關聯(lián)交易審查等相關法規(guī)和基金
合同要求的職責和義務。
（略）如產(chǎn)品成功設立，乙方應確定落實存續(xù)期內(nèi)基礎設施運營管
理機制及安排，存續(xù)期內(nèi)按照法律法規(guī)規(guī)定和基金合同約定主動履行基
礎設施項目運營管理職責。
（略）提供業(yè)務咨詢及其他相關服務。
（略）乙方應對本合同內(nèi)容、以及簽署和履行本合同過程中知悉的
甲方尚未公開的信息承擔保密義務。未得到甲方事先書面同意之前，乙
方不得泄露上述內(nèi)容及信息，或?qū)⑸鲜鰞?nèi)容及信息用于本合同之外的其
他目的，根據(jù)本合同向證監(jiān)會、交易所、發(fā)改委或相關政府部門等外部
監(jiān)管或主管機關、司法機關、各中介機構(gòu)報送的除外。
（略）乙方擔任本項目的項目負責人具有基金從業(yè)資格，并通過基
金經(jīng)理：（略）
項目負責人為，聯(lián)系方式：（略）
。
（略）如監(jiān)管部門或其他有權部門對公開募集基礎設施證券投資
基金相關工作有其他規(guī)定或要求的，乙方相關權利和義務相應作出調(diào)整。
（略）乙方應遵守廉政合同（合同附件5）和保密協(xié)議（合同附件
6）。
第四條服務費用及支付方式：（略）
4.1REITs發(fā)行輔導階段
8
本合同簽署日/生效日起至公募REITs成（略）發(fā)行前，或公募
REITs不具備發(fā)行條件/發(fā)行失敗，甲方無需支付任何費用。
產(chǎn)品發(fā)（略）前，申報發(fā)行階段所需的財務顧問、法律服務機構(gòu)、
資產(chǎn)評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務咨詢機構(gòu)、現(xiàn)金流預測機構(gòu)費用，由各
中介機構(gòu)與甲、乙方簽訂三方服務協(xié)議，服務費由甲方支付。
4.2基（略）存續(xù)階段
（略）產(chǎn)品成功發(fā)行后，存續(xù)期管理費包含：（1）公募基金管理費，
由基金管理人收取，按年從基金財產(chǎn)支付；（2）資產(chǎn)支持專項計劃管理
費，由資產(chǎn)支持計劃管理人收取，按年從資產(chǎn)支持專項計劃財產(chǎn)支付。
具體計算公式如下：
當年存續(xù)期管理費=當年經(jīng)審計年度報告中披露的基金凈資產(chǎn)×（基
金管理費率【】+資產(chǎn)支持專項計劃管理費率【】
存續(xù)期管理費=∑存續(xù)期每年管理費
上述相關費率見附件2。
（略）基金凈資產(chǎn)以最近一期經(jīng)審計年度報告中披露的數(shù)據(jù)為準。
相關財務數(shù)據(jù)經(jīng)基金托管人與基金管理人核對一致后，由基金托管人根
據(jù)本項目經(jīng)審批的公募基金文件約定支付相應管理費。
4.3如因監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管政策的原因而變更基金管理費的計提基數(shù)
或計提比例，則以屆時本項目公募基金文件及甲乙雙方另行協(xié)商為準。
4.4甲方已知悉并同意，本合同的簽署和履行不視為本項目必然通
過監(jiān)管機構(gòu)的推薦或?qū)徟Ｒ曳讲粚Ρ卷椖渴欠衲芡ㄟ^監(jiān)管機構(gòu)推薦或
審批作承諾或保證。
9
4.7本合同履行過程中，如出現(xiàn)本項目未能通過各方內(nèi)部項目審核
程序，或未能通過監(jiān)管機構(gòu)推薦、審批或出現(xiàn)不可抗力等導致本項目無
法申報、發(fā)行的情形，經(jīng)各方協(xié)商一致書面同意，可解除本合同且無需
就此承擔違約責任。
4.8本合同任何一方未獲得其他方的書面同意均不得轉(zhuǎn)讓本合同項
下的權利和義務。
第五條合同的變更
5.1任何一方無正當理由不得擅自解除本合同。
5.2當事人一方要求變更或解除本合同時，則應當在5個工作日前
通知對方；因變更或解除合同使一方遭受損失的，應由責任方負責賠償。
變更或解除合同的通知或協(xié)議應當采取書面形式。
5.3若乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料存在隱瞞、遺漏、虛假或誤導，不
配合乙方的盡職調(diào)查，存在故意違反監(jiān)管規(guī)定或本合同約定的義務等情
形，乙方有權中止或終止履行部分或全部其在本合同項下的義務而不視
為違約。
5.4若甲方向乙方提供的材料存在隱瞞、遺漏、虛假或誤導情形，
或者由于甲方未及時、全面向乙方履行信息披露義務及配合盡職調(diào)查等
義務，由此對守約方產(chǎn)生的一切責任、損失、索賠、費用和開支，均全
部由該違約方承擔。
第六條合同的終止
6.1發(fā)生以下情形之一的，本合同終止
（1）雙方就本合同的終止協(xié)商一致；
（2）本合同履行完成；
10
（3）本合同簽署其中一方解散、依法被撤銷、破產(chǎn)或由其他機構(gòu)接
管等；
（4）觸發(fā)本合同任何條款約定的合同終止事項；
（5）其他導致本合同終止之事項。
第七條不可抗力
7.1因不可抗力而導致任何一方實施延誤或不能履行義務，雙方互
不承擔違約責任。
7.2本條所述的“不可抗力”系指雙方不可預見、不可避免且不可
克服的事件，但不包括雙方的違約或疏忽。這些事件包括但不限于：戰(zhàn)
爭、嚴重火災、洪水、臺風、地震、國家政策的重大變化（證明文件由
法律規(guī)定部門簽署）。
2
7.3在不可抗力事件發(fā)生后，當事方應在不可抗力發(fā)生后7個自然
日內(nèi)以書面形式將不可抗力的情況和原因通知對方。雙方應盡可能繼續(xù)
履行義務，并積極尋求采取合理的措施履行不受不可抗力影響的其他事
項。雙方應通過友好協(xié)商在合理的時間內(nèi)達成進一步補充協(xié)議。
第八條違約責任與損害賠償
8.1一方違反本合同約定給其他方造成損失的，應向其他方賠償損
失。損失賠償額應相當于因違約所造成的直接損失，包括合同履行后可
以獲得的利益;但不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到
的因違約可能造成的損失。
8.（略）或機構(gòu)擔任與乙方按
本合同承擔相同或類似角色的，則甲方仍應履行本合同，并應承擔由此
給乙方造成的一切損失。
8.3各方在本合同下的義務各自獨立，任何一方不應對其他方所作
出的陳述、保證、聲明、承諾或義務履行承擔責任，且任何一方的違約
11
或不履行或失責行為不構(gòu)成其他方的違約或不履行或失責行為。任何一
方對于因其他方的違約行為、采取的行動或提出的意見而造成的任何損
失、賠償、損害或債務，均不承擔任何連帶責任，如任何一方由于其他
方的原因而被要求承擔責任的，則有權向相關責任方追償，但如違約因
某一方惡意引導或故意違約，從而導致其他（各）方違約的，惡意方需
承擔連帶責任。
8.4反虛假宣傳條款
各方均清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國《民法典》《著作權法》
《商標法》《專利法》《反不正當競爭法》等知識產(chǎn)權類、合同類及廣告
法等相關法律的規(guī)定，各方均有權就本合同所約定事項以約定方式：（略）
定范圍內(nèi)進行真實、合理的使用或宣傳，但不得涉及合同所約定的保密
內(nèi)容。為避免商標侵權及不當宣傳等風險的發(fā)生，各方均同意，在使用
一方的商標、品牌、企業(yè)名稱：（略）
認可，否則，不得進行此類使用或宣傳。各方在此承諾，會積極響應對
方提出的就合作事項的合理使用或宣傳申請。各方均承認，未經(jīng)一方事
先書面同意而利用其商標、品牌及企業(yè)名稱：（略）
事項；夸大合作范圍、內(nèi)容、效果、規(guī)模、程度等，均屬對本合同的違
反，并可能因虛假宣傳構(gòu)成構(gòu)不正當競爭，守約方或被侵權人將保留追
究相應法律責任的權利。
8.5反商業(yè)賄賂條款
（略）各方都清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國反商業(yè)賄賂的法
律規(guī)定，各方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受
到法律的嚴懲。
（略）各方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人或其他相關人員索要、收受、
提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、
12
購物卡、實物、有價證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，但如該等利益
屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。
（略）各方嚴格禁止其經(jīng)辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。各方經(jīng)辦人
發(fā)生本條第二款所列示的任何一種行為，（略）制度的，都
（略）制度和國家法律的懲處。
（略）乙方鄭重提示：本公司（乙方）反對各方或各方經(jīng)辦人員為
了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發(fā)生本條第二款所列示的任
何一種行為，該等行為都是違反國家法律的行為，并將受到國家法律的
懲處。.
（略）如因一方或一方經(jīng)辦人違反上述第二款、第三款、第四款之
規(guī)定，給對方造成直接經(jīng)濟損失的，應承擔損害賠償責任。
（略）本條所稱“其他相關人員”是指各方經(jīng)辦人以外的與合同有
直接或間接利益關系的人員，包括但不僅限于合同經(jīng)辦人的親友。
第九條保密
9.1本合同各方對于因簽署和履行本合同而獲得的以下信息，均應
嚴格保密：
（略）本合同的各項條款。
（略）有關本合同的談判。
（略）本合同的標的。
（略）各方的商業(yè)秘密。
9.2僅在下列情況下，本合同雙方才可以披露上述信息，否則，任
何一方不得在任何場所、任何情況以任何方式：（略）
（略）根據(jù)法律法規(guī)、部門規(guī)章、自律準確的要求。
（略）根據(jù)任何有管轄權的政府機關、監(jiān)管機構(gòu)或證券交易所、關
聯(lián)方的要求。
13
（略）向各方參與資產(chǎn)支持證券發(fā)行工作的專業(yè)顧問、審計師和律
師披露。
（略）資料已被公開，但不是由于其他方的過錯。
（略）各方事先給予書面同意。
第十條合同爭議的解決
10.1當事人對本合同條款理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞
句、合同的相關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定
該條款的真實意思。
10.2本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決應適用中華人
民共和國法律，本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，應盡量協(xié)商解決；如未
能達成一致，可提交有關主管部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方
有權向甲方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。案件受理費、案件處
理費、申請人聘請律師費用、保全申請費、保全保險費等實現(xiàn)債權費用
由敗訴方承擔。
第十一條通知與送達
11.1甲方確認其送達地址：（略）
【電話】【郵箱：（略）
11.2乙方確認其送達地址：（略）
【電話】，【郵箱：（略）
11.3上述送達地址：（略）
履行通知義務，因當事人送達地址：（略）
當事人實際接收的仍視為實際送達；履行送達地址：（略）
14
變更后的送達地址：（略）
11.4以上送達地址：（略）
作聯(lián)系單、合同文件、訴訟或仲裁文書；適用期間包括但不限于合同簽
訂、履行和爭議處理的各個期間；送達主體可以是合同各方、人民法院、
仲裁委員會及各行政機關。
11.5送達主體按照上述送達地址：（略）
寄送達的，以簽收之日為送達之日，未簽收的（包括但不限于無人簽收、
地址：（略）
達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；以電子郵
件送達的，在前述電子文件內(nèi)容在發(fā)送方正確填寫地址：（略）
的情況下，（略）即視為送達；若送達日為非
工作日，則視為在下一工作日送達。
11.6該通知與送達條款為獨立條款，不受合同整體或其他條款的效
力的影響。
第十二條文本和效力
12.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字或蓋章并加蓋公章后
生效，未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
12.2本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具
有同等法律效力。
（以下無正文）
附件：1.乙方提交的《投標人說明函》
15
2.投標函附錄
3.中標通知書
4.乙方營業(yè)執(zhí)照
5.廉政合同
6.保密協(xié)議
甲方（簽章）：（略）
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
乙方（簽章）
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
16
附件1
乙方提交的《投標人說明函》
[
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附件3
中標通知書
T
19
附件4
乙方營業(yè)執(zhí)照
20
附件5
廉政合同
甲方：（略）
乙方：
根據(jù)國家、省有關廉政建設的規(guī)定，為做好合同的廉政建設，保證
服務質(zhì)量與安全，提高資金的有效使用和投資效益，合同雙方當事人就
加強合同的廉政建設，訂立本合同。
一、各方權利和義務
1.1嚴格遵守國家、省有關法律法規(guī)的規(guī)定。
1.2嚴格執(zhí)行合同一切合同文件，自覺按合同辦事。
1.3合同雙方當事人的業(yè)務活動應堅持公平、公開、公正和誠信的
原則（法律認定的商業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定除外），不得損害國家和
集體利益，不得違反廉政建設管理規(guī)章制度。
1.4建立健全廉政制度，開展廉政教育，設立廉政告示牌，公布舉
報電話，監(jiān)督并認真查處違法違紀行為。
1.5發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務活動中有違反廉政建設規(guī)定的行為，應及時給
予提醒和糾正。
1.6發(fā)現(xiàn)對方嚴重違反合同的行為，有向其主管部門舉報、建議給
予處理并要求告知處理結(jié)果的權利。
二、甲方義務
21
2.1甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴
重物品，不得在乙方報銷任何應由甲方或工作人員個人支付的費用等。
2.2甲方及其工作人員不得參加乙方安排的宴請（工作餐除外）和
娛樂活動；不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。
2.3甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪
嫁娶活動、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。
2.4不準向乙方介紹配偶、子女、親屬參與與甲方有關的經(jīng)濟活動，
不得以任何理由向乙方和相關單位：（略）
2.5甲方及其工作人員要秉公辦事，不準營私舞弊，不準利用職權
私自為合同工作安排承包人員，也不得從事與合同有關的各種有償中介
活動。
2.6不準參與影響相關工作正常和公正開展的其他活動。
三、乙方義務
3.1乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有
價證券、貴重禮品。
3.2乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應由甲方或工作
人員個人支付的任何費用。
3.3乙方不得以任何理由安排甲方及其工作人員參加宴請（工作餐
-
除外）及娛樂活動。
3.4乙方不得為甲方和個人購置或提供通訊工具、交通工具和高檔
辦公用品等。
3.5乙方不得為甲方及其工作人員的住房裝修、婚喪嫁娶活動、配
22
偶子女工作安排以及出國出境、旅游等提供方便。
四、違約責任
4.1甲方及其工作人員違反本合同第一條和第二條約定，應依據(jù)有
關規(guī)定給予廉政建設規(guī)定的處分；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事
責任；給乙方造成經(jīng)濟損失的，應予賠償。
4.2乙方及其工作人員違反本合同第一條和第三條約定，應按照廉
政建設的有關規(guī)定給予處分；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任；
給甲方造成損失的，應予賠償。
五、雙方約定
本合同由合同雙方當事人或其主管部門負責監(jiān)督執(zhí)行。
六、合同法律效力
本合同作為《廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基
金管理人服務合同》的附件，與主合同具有同等的法律效力。
七、合同份數(shù)
本合同一式肆份，甲乙雙方執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。
（以下無正文）
甲方（蓋章）：廣州安居集團有限公乙方（蓋章）
司
簽訂日期：202年月日
23
附件6
（略）
與
【】
Y
之
保密協(xié)議
2025年月
24
廣州安居集團租賃住房基礎設施公募
基金（REITs）基金管理人服務
招標公告
（略）
人
招標代理：（略）
2025年7月
1
廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）
基金管理人服務招標公告
（略）（下稱“廣州安居集團”）現(xiàn)對廣州安居集團
租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務實施招標活動，且
本項目資金已落實，擬通過公開招標的方式：（略）
1.招標項目情況
1.1招標項目名稱：（略）
（REITs）基金管理人服務
1.2招標人：（略）
招標代理：（略）
1.3項目服務地點：（略）
1.4項目概況及規(guī)模：廣州安居集團計劃以符合REITs發(fā)行標準的
資產(chǎn)發(fā)行公募REITs，包括但不限于：（1）廣州安居集團及下屬企業(yè)持
有的租賃住房資產(chǎn)：（2）廣州安居集團及下屬企業(yè)擬收購存量商品房
作為保障房的資產(chǎn)；（3）廣州安居集團及下屬企業(yè)在管的公租房資產(chǎn)
的經(jīng)營權或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)產(chǎn)權。
本次發(fā)行規(guī)模不低于人民幣8億元，（略）下詢價結(jié)果為準。
1.5服務期限：自簽署《服務合同》之日起，至公募基金存續(xù)管理
期截止之日止。
2.招標內(nèi)容、最高限價
2.1招標內(nèi)容：根據(jù)廣州安居集團租賃住房基礎設施公募REITs前期
工作需要，擬選聘公募REITs“基金管理人”提供前期發(fā)行輔導及存續(xù)期
基金管理服務，服務內(nèi)容包括但不限于（具體以招標文件及簽署的《服務
合同》為準）：
（1）REITs發(fā)行輔導：包括但不限于協(xié)助廣州安居集團及下屬企業(yè)
存量租賃住房資產(chǎn)篩選和培育輔導、提交公租房劃撥或構(gòu)建經(jīng)營權方案
2
（如需）、存量收儲保租房投資建議、申報材料編制、內(nèi)外部溝通協(xié)調(diào)、
基金注冊發(fā)售等工作。
（2）基（略）存續(xù)期運營管理：如產(chǎn)品成功設立，在產(chǎn)品存續(xù)期內(nèi)
制定基礎設施運營管理機制、開展運營管理及信息批露等工作。
（3）基金管理人、資產(chǎn)支持專項計劃管理人應存在實際控制關系或
受同一控制人控制。投標人應在投標時明確擔任資產(chǎn)支持專項計劃管理人
的關聯(lián)方，投標人的投標總費率中應包含資產(chǎn)支持專項計劃管理服務（具
體詳見第（略）條）。
（4）上述服務不含基金及資產(chǎn)支持專項計劃存續(xù)期間的銀行托管、
審計、法律顧問、評估、稅務咨詢等服務，相關服務由招標人：（略）
2.2最高投標費率（含稅，稅率6%），具體如下：
服務內(nèi)容最高投標費率（%/年）備注
1.REITs發(fā)行輔導階段0.000（1）REITs發(fā)行輔導階段是指《服務合同》簽署日/生效日起至公募REITs成（略）發(fā)行前。如公募REITs不具備發(fā)行條件/發(fā)行失敗，招標人：（略）
2.基（略）存續(xù)階段0.200含稅
其中2.1基金管理服務（含稅，由基金財產(chǎn)支付。）基（略）存續(xù)階段投標費率（不高于0.200%）=基金管理服務投標費率+資產(chǎn)支持專項計劃管理服務投標費率（不高于0.020%）
2.2資產(chǎn)支持專項計劃管理服務（含稅，由專項計劃財產(chǎn)支付。）
注：（1）投標人各項投標費率均不得超過對應的最高投標費率，
3
否則作無效處理。
（2）基（略）存續(xù)階段服務內(nèi)容包括基金管理服務和資產(chǎn)支持專
項計劃管理服務，投標人應根據(jù)招標文件要求以及企業(yè)自身情況對基金
管理服務及資產(chǎn)支持專項計劃管理服務以投標費率的形式進行綜合報
價（投標費率以百分比為計量指標，需精確到小數(shù)點后3位），報價不
得缺漏招標文件所列所有內(nèi)容，否則，被視為已包含在投標費率中。
（3）管理費計費基準為存續(xù)期經(jīng)審計年度報告中披露的基金凈資
產(chǎn)，計算方式：（略）
當年存續(xù)期管理費=當年經(jīng)審計年度報告中披露的基金凈資產(chǎn)×
（基金管理費率+資產(chǎn)支持專項計劃管理費率）
存續(xù)期管理費=∑存續(xù)期每年管理費
（4）若監(jiān)管機構(gòu)對基金管理費有新的指導要求，則可根據(jù)監(jiān)管機構(gòu)
的指導精神重新協(xié)商。
（5）本招標項目只允許投標人提交一個投標費率，對于任何有選
擇的投標費率，招標人：（略）
2.3本招標項目劃分為1個標段。
3.投標人資格要求
3.1投標人參加本項目的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。
3.2投標人必須是在中華人民共和國范圍內(nèi)注冊的獨立法人或獨立
（略）（或分支機構(gòu)）。（略）應持有工
商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng)營。（略）（或
分支機構(gòu)）的，（略）對投標人出具的唯一有效授權書
4
原件。
注：（1）（略）（或分支機構(gòu)）參加的，還須同時提
（略）的營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋投標人公章）、總公
司對投標人出具的唯一有效授權書原件（格式自擬）；
（2）（略）合法授權的，總公司取得的相關證書和授權范圍
（略）（或分支機構(gòu)）有效；
（3）（略）（或分支機構(gòu)）參加本項目，或該
法人與其分支機構(gòu)同時參加本項目，則相關投標人的投標文件均作無效
處理。
3.3投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）
“重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單且未
（略）（https://（略）.cn/shixin/）列為
“失信被執(zhí)行人”（（略）站的信用記錄查詢結(jié)果截圖并
打印頁面加蓋公章；最終以招標代理：（略）
（略）站查詢結(jié)果為準，（略）站查詢結(jié)果均顯示沒有相關記錄，視為
沒有上述不良信用記錄）
3.4投標人近三年（自2022年1月1日至今）未被中國證券監(jiān)督管
理委員會及派出機構(gòu)作出行政處罰、市場禁入決定；投標人須提供“中
國證券監(jiān)督管理委員會”網(wǎng)站
（https://（略）.cn/shixinchaxun/）證券（略）場失信記
（略）查詢結(jié)果截圖并打印頁面加蓋公章。
5
3.5本項目不接受聯(lián)合體投標。
3.6投標人已按招標公告附件1要求簽署蓋章的《投標人聲明函》。
3.7投標人應滿足以下資質(zhì)、人員及其他要求：
（1）投標人具有有效的中國證券監(jiān)督管理委員會頒發(fā)的《經(jīng)營證
券期貨業(yè)務許可證》資質(zhì)，且經(jīng)營證券期貨業(yè)務許可包括公開募集證券
投資基金管理；
（2）投標人擬擔任本項目的項目負責人的資格要求為：具有基金
從業(yè)資格，并通過基金經(jīng)理：（略）
（3）投標人已在投標時明確擔任資產(chǎn)支持專項計劃管理人的關聯(lián)
方，資產(chǎn)支持專項計劃管理人和基金管理人須由存在實際控制關系或同
一實控人控制（按《投標人說明函》評審）。
3.8單位：（略）
得同時參加本項目（按投標人提供的《投標人聲明函》第四條內(nèi)容進行
評審）。如不同投標人出現(xiàn)單位：（略）
系的情形，則相關投標人的投標文件均作無效處理。
4.招標公告發(fā)布、投標登記時間及方式：（略）
4.1招標公告發(fā)布時間：2025年月日至月日_時00
分。
4.2辦理投標登記開始時間為2025年月日00時00分，
截止時間為2025年月日17時00分。投標人應在辦理投標
登記截止時間前，（略）（（略））
6
（略）網(wǎng)站（（略））（略）上投標登記手續(xù)。
（略）關于全流程電子化項目的相關指南進行操作。詳見：廣州
（略）（（略））（（略））
（略）站發(fā)布的最新操作指引。在規(guī)定的投標登記截止時間，投標登記的申
請單位：（略）
（1）延長接受投標登記時間。在延期投標登記時間內(nèi)，已投標登
記申請單位：（略）
根據(jù)公告的約定參與投標登記。
（2）依法重新招標。
4.3凡有意參加投標者，請于2025年月日00時00分
至2025年月日時分（北京時間，下同），登錄廣州交
（略）（（略））網(wǎng)站（http//（略））
下載招標文件。
4.4（略）上發(fā)布時，同時發(fā)布招標文件等相關資料。招標
公告發(fā)布之日起計算編制投標文件時間，編制投標文件的時間不得少于
20天。
5.投標文件遞交截止時間與開標時間
5.1遞交投標文件的起始時間：2025年月日時分，
截止時間：2025年月日時分，遞交地點：（略）
（略）（（略））第開標室。
注：（1）遞交方式：（略）
7
（2）遞交份數(shù)：1份正本，4份副本。（含一份電子文件）
5.2開標時間：2025年月日_時分，開標地點：（略）
（略）（（略））第開標室。
5.3投標文件遞交截止時間與開標時間是否有變化，請密切留意交
（略）網(wǎng)站中的相關信息。遞交投標文件截止時間后，投標文件評審時
間因故推遲的，相關資審信息仍以原遞交投標文件截止時間的信息為
準。
5.4未在規(guī)定時間內(nèi)完成投標登記的投標人遞交的紙質(zhì)投標文件或
逾期送達的投標文件，招標人：（略）
6.資格審查方式：（略）
本項目采用資格后審方式：（略）
7.發(fā)布公告的媒介
7.（略）（廣州公共資源交易中
心）（網(wǎng)址：（略））、（略）（網(wǎng)
址：（略））和廣州國企陽光采購信息發(fā)布平
（略）站（（略））上發(fā)布，本公告的修改、補充在廣州
（略）（（略））網(wǎng)站發(fā)布。
7.2招標完成后，（略）（廣州公共資源交
（略））（網(wǎng)址：（略））、（略）
（網(wǎng)址：（略））和廣州國企陽光采購信息發(fā)
（略）網(wǎng)站（（略））上發(fā)布中標候選人公示及中標結(jié)
果公告。
8.其他事項
8
8.1投標人若對招標文件（包括最高限價、合同條款）有疑問的，
（略）（廣州
（略））（略）提出。招標人：（略）
（略）（廣州公共資
（略））網(wǎng)站發(fā)布；不足15日的，招標人：（略）
止時間。（略）（廣州公
（略））網(wǎng)站發(fā)布，視作已發(fā)放給所有投標人。當招標文件的
澄清、修改在同一內(nèi)容的表述不一致時，（略）（廣
（略））網(wǎng)站最后發(fā)布的內(nèi)容為準。
8.2潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標文件有異議的，
應當在投標截止時間10日前向招標人：（略）
異議受理部門：（略）
異議受理電話：（略）4
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
注：潛在投標人或利害關系人可以通過線下或線上的形式提出異
議。線上提出異議的，（略）（廣州公共資源交
（略））（略）提交，（略）（廣州
（略））（略）答復線上提出的異議。具體按照廣州交易
（略）（（略））（略）相關指南進行操作。
作出答復前，應當暫停招標投標活動。
8.3投標人或者其他利害關系人對評標結(jié)果有異議的，應當在中標
候選人公示期間提出。投標人或者其他利害關系人可以通過線下或線上
的形式提出異議。線上提交的，（略）進行，招標人：（略）
（略）答復線上提交的異議。招標人：（略）
9
出答復；作出答復前，將暫停招標投標活動。
8.4投標人在本項目招標人：（略）
絕一年內(nèi)參與招標人：（略）
出通知之日起計）：
（1）將中標項目轉(zhuǎn)包或者違法分包的；
（2）在中選項目中不執(zhí)行招標人：（略）
（3）出讓投標資格的；
（4）存在圍標或串標情形的；
（5）在投標文件中提供虛假材料的；
（6）存在少放、不放業(yè)績、獎項等客觀評審資料，減少自身競爭
力情形的；
（7）存在行賄情形的；
（8）存在因過錯行為被生效法律文書認定承擔違約或侵權責任的。
9.聯(lián)系方式：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
招標代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
郵箱：（略）
10
招標監(jiān)督機構(gòu)：（略）
地址：（略）
監(jiān)管電話：（略）
附件：1.投標人聲明函
2.投標人說明函
11
附件1
投標人聲明函
致：（略）
（略）就參加廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）
基金管理人服務的招標工作，作出鄭重聲明：
一、本公司保證投標文件及其后提供的一切材料都是真實的。如我
司成為中標單位：（略）
有內(nèi)容（包括人員、業(yè)績、獎項等資料）進行公示并將相關內(nèi)容證明材
料原件送至招標人：（略）
二、本公司承諾遵循公平、公正、公開、誠實信用原則，在本項目
投標中誠信投標，在本項目投標中不與其他單位：（略）
標資格，不向招標人：（略）
獎項等客觀評審資料，減少自身競爭力的情形，若存在以上情形的，將
自愿接受被招標人：（略）
投標。
三、本公司不存在下列情形之一：
（1）為招標人：（略）
（2）與招標人：（略）
（3）與本項目的其他投標人為同一個單位：（略）
（4）與本項目的其他投標人存在控股、管理關系；
（5）為本項目的招標代理：（略）
12
（6）與本項目的招標代理：（略）
（7）與本項目的招標代理：（略）
（8）被依法暫停或取消招標或投標資格的；（本項事實應當以根
據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》依法作出并已經(jīng)生效的行政處罰決定
為認定依據(jù)。行政處罰決定中已經(jīng)明確的暫停或取消招標或投標資格的
區(qū)域范圍不包含本項目服務地點：（略）
（9）被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照
的（本項事實應當以根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》依法作出并已
經(jīng)生效的行政處罰決定為認定依據(jù)）
（10）進入清算程序，或被宣布破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（11）在最近三年內(nèi)有嚴重違約或重大工作質(zhì)量問題的；（“嚴重
違約”事實應當以司法機關、仲裁機構(gòu)出具的認定文件為準。“重大工
作質(zhì)量問題”應當以相關行業(yè)主管部門的行政處罰決定或者司法機關出
具的有關法律文書為準。“最近三年”是指從2022年1月1日至本次
投標文件遞交截止時間止，以相關行業(yè)主管部門、司法機關、仲裁機構(gòu)
出具的生效文件的落款時間起計算）
（12）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
四、（略）存在控股、管理關
系的其他單位：（略）
應列出全部滿足投標人資格要求的相關單位：（略）
“無”。）
13
五、本公司違反上述保證，或本聲明陳述與事實不符，經(jīng)查實，本
（略）愿意接受公開通報，承擔由此帶來的法律后果，并愿意停止參加貴
（略）（略）（略）域內(nèi)的招標投標活動三個月。其中，本聲明陳述與事
實不符的，屬于弄虛作假騙取中標資格，將依法接受相關部門的處罰。
六、在本項目進行的法定期間內(nèi)，若招標人：（略）
議和投訴，我司應依法舉證，否則愿意承擔舉證不能的法律后果。
特此聲明。
聲明企業(yè)（蓋章）：
法定代表人（負責人）簽名或蓋章：
日期：年月日
14
附件2
投標人說明函
致：（略）
我方已確認收到貴司發(fā)出的廣州安居集團租賃住房基礎設施公募
基金（REITs）基金管理人服務招標文件，已完全明白和接受招標文件
的所有條款要求，現(xiàn)根據(jù)中國證監(jiān)會發(fā)布的《公開募集基礎設施證券投
資基金指引（試行）》（中國證券監(jiān)督管理委員會公告（2020）54號）
第二十五條及《關于修改
1
第五十條的決定》（證監(jiān)會公告（2023）55號）關于“基礎設施基金成立
后，基金管理人應當將80%以上基金資產(chǎn)投資于與其存在實際控制關系
或受同一控制人控制的管理人設立發(fā)行的基礎設施資產(chǎn)支持證券全部
份額”的規(guī)定，就公募基金管理人、資產(chǎn)支持專項計劃管理人應存在實
際控制關系或受同一控制人控制的要求作以下說明
1.我方與[口存在實際控制關系；口受同
一控制人控制]（詳見附件股權結(jié)構(gòu)圖），符合《公開募集基礎設施證
券投資基金指引（試行）》關于公募基金管理人、資產(chǎn)支持專項計劃管理
人之間關系的規(guī)定。
2.如我方中標，將指定作為廣州安居集
團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）項目（下稱“本項目”）的資
產(chǎn)支持專項計劃管理人，投標人總投標費率已包含資產(chǎn)支持專項計劃管
理服務。如因我方組織架構(gòu)調(diào)整需更換其他符合條件的關聯(lián)方作為本項
目資產(chǎn)支持專項計劃管理人的，將提前向貴單位：（略）
批同意后更換符合條件的關聯(lián)方。
3.如我方中標，我方將與資產(chǎn)支持專項計劃管理人共同向招標人：（略）
15
擔連帶責任。同時，我方將嚴格遵循國家證監(jiān)會、招標人：（略）
定的管理要求，按合同約定，切實履行自身責任與義務。
附表：股權結(jié)構(gòu)圖（格式自擬）
投標人（蓋章）：
法定代表人（負責人）簽名或蓋章：
日期：年月且
（
16
附表：
股權結(jié)構(gòu)圖
（格式自擬）
17
廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務
招標文件
招標人：（略）
招標代理：（略）
2025年6月
第一章招標公告
（另冊）
第二章投標文件編制要求
1.投標文件編制要求
1.1投標文件的編制要求
（1）投標文件應用不褪色的材料書寫或打印，投標人的授權代理人蓋章的，投標文件應附由法定代表人簽署的授權委托書。投標文件應盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應加蓋單位：（略）
（2）投標文件的正本和副本的封面上應清楚地標記“正本”或“副本”的字樣。當副本和正本不一致時，以正本為準。投標文件的正本與副本應分別裝訂成冊，各冊獨立裝訂的投標文件均采用不易松散的書式裝訂。
（3）投標文件的規(guī)格：投標文件封面應列明招標項目名稱：（略）
1.2投標文件的密封和標記
（1）投標文件的密封要求：投標人應確保投標文件密閉封裝，外包裝材料不應留有可在包封后添加或抽取投標文件的空隙。
（2）投標文件外包裝應列明：
招標人：（略）
招標人：（略）
投標人名稱：（略）
投標人地址：（略）
（項目名稱：（略）
在年月日時前不得開啟
2.投標文件的組成
（略）組成內(nèi)容證明資料備注
一商務文件（含初步審查資料）
1初步審查資料按照招標公告第3條“投標人資格要求”提供所有證明資料；
2投標函及附錄按招標文件格式2
3滿足項目評審的其他資料按照招標文件附表2詳細評審標準中的“商務部分”評審內(nèi)容及規(guī)則提供所有證明資料；
4投標人認為應該提供的其他資料
二技術文件
1服務方案（格式自擬）按照招標文件附表2詳細評審標準中的“技術部分”評審內(nèi)容及規(guī)則提供所有證明資料。
2投標人認為應該提供的其他資料
3.若出現(xiàn)以下情況之一的，招標人：（略）
3.1逾期送達的、未送達指定地點：（略）
3.2不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人：（略）
第三章開標及評審辦法
4.開標
4.1招標人：（略）
4.2按規(guī)定提交合格的撤回通知的投標文件不予開封，并退回給投標人。
4.3按要求提交投標文件的，開標時都當眾予以拆封、宣讀。
4.4由投標人或其推選的代表檢查投標文件的包封、標記和密封情況，也可以由招標人：（略）
4.5若投標人代表對開標過程提出異議，該投標人代表須同時出示本人身份證原件。招標人：（略）
4.6經(jīng)確認無誤后，由招標人：（略）
4.7開標結(jié)束。
5.評標委員會
評標委員會由招標人：（略）
6.評標辦法
本項目評標辦法采取綜合評分法。評標委員會對滿足招標文件初步審查標準的投標文件，按照招標文件詳細評審標準進行評分，并按綜合得分由高到低的順序推薦前3名為第一、二、三名中標候選人。評審程序如下：
6.1評審委員會首先對投標人按照初步審查標準（見附表1）對按要求遞交投標文件的投標人進行初步審查，只有通過初步審查的投標人才能進入下一階段評審。如評審委員會成員的評審意見不一致時，以評審委員會過半數(shù)成員的意見作為評審委員會對該情形的認定結(jié)論。評委發(fā)現(xiàn)投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致、有明顯文字和計算錯誤的，應當要求投標人作必要的澄清、說明后再判定投標人是否通過初步審查，不得直接否決其投標文件。
6.2對通過初步審查的各投標人投標費率進行算術校核，如投標人REITs發(fā)行輔導階段投標費率未按招標公告第2.2條規(guī)定填寫的，由評標委員會按照規(guī)定的費率進行修正。
6.3評標委員會對通過初步審查的投標人按詳細評審標準（見附表2）對各投標人進行評分，投標人綜合得分為評標委員會各成員的算術平均值，得分精確到小數(shù)點后兩位，第三位小數(shù)四舍五入。
6.4評標委員會按投標人的綜合評分由高到低排序。綜合評分相等時，以投標費率低的優(yōu)先；綜合評分相同，且投標費率相同的，按技術評分由高到低順序排列；綜合評分相同，且投標費率和技術評分均相同的，名次由評標委員會采用記名投票的方式：（略）
6.5評標委員會完成評審后，向招標人：（略）
如果評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人的投標費率明顯低于其他投標人的投標費率，使得其投標費率可能低于其個別成本的，有權要求該投標人作書面說明并提供相關證明材料。投標人不能合理說明或不能提供相關證明材料的，評標委員會將認定該投標人以低于成本的投標費率競標，其投標文件作無效處理。
7.投標文件的澄清和補正
7.1為有助于投標文件的審查、評價和比較，評審期間，經(jīng)評標委員會中過半數(shù)或以上成員以書面形式提出動議，評標委員會應當書面發(fā)出澄清通知，要求投標人對投標文件含義不明確的內(nèi)容作出澄清。
7.2投標人應以書面形式進行澄清，澄清中的承諾性意思表示在投標文件有效期內(nèi)均對投標人有約束力。除評標委員會對評審中發(fā)現(xiàn)算術錯誤進行修正后要求投標人以澄清形式進行的核實和確認外，澄清不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容，超出部分不作為評標委員會相應評審的依據(jù)。
7.3評標委員會各成員均應當閱讀投標人的澄清，但應獨立參考澄清對投標文件進行評審。
7.4如果投標文件實質(zhì)上不響應招標文件的各項要求，評標委員會相應評審將按照初步審查標準予以拒絕，不接受投標人通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有投標性的文件。
8.定標
8.1招標人：（略）
8.2排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同，或者被查實存在影響中標結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人：（略）
9.合同的簽訂
9.1招標人：（略）
9.2中標通知書發(fā)出之日起30日后，中標人未按上款的規(guī)定與招標人：（略）
10.其他
10.1滿足初步審查的投標人不足3名、或經(jīng)評審有效的投標人不足3名時為招標失敗，招標人：（略）
10.2由招標人：（略）
10.3投標人如在本項目中存在串通投標、弄虛作假騙取中選、行賄等情形的，中選無效。該投標人將被招標人：（略）
10.4本項目招標代理：（略）
10.5本招標文件的解釋權歸招標人：（略）
11.聯(lián)系方式：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）4
郵箱：（略）
招標代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）-814
郵箱：（略）
附表：1.初步審查標準
2.詳細評審標準
格式：1.法定代表人（負責人）證明書及授權委托書
2.投標函及附錄
3.招標人：（略）
4.合同條款
附表1
初步審查標準
（略）審查內(nèi)容投標人1投標人2投標人3……
1投標人參加本項目的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。
（略）（或分支機構(gòu)）。（略）應持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng)營。（略）（或分支機構(gòu)）的，（略）對投標人出具的唯一有效授權書原件。
3投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(（略）.cn)“重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為”（略）（https://（略）.cn/shixin/）列為“失信被執(zhí)行人”（（略）站的信用記錄查詢結(jié)果截圖并打印頁面加蓋公章；最終以招標代理：（略）
4投標人近三年（自2022年1月1日至今）未被中國證券監(jiān)督管理委員會及派出機構(gòu)作出行政處罰、市場禁入決定（投標人須提供“中國證券監(jiān)督管理委員會”網(wǎng)站（https://（略）.cn/shixinchaxun/）（略）查詢結(jié)果截圖并打印頁面加蓋公章）。
5本項目不接受聯(lián)合體投標。
6按招標公告附件要求提供簽署蓋章的《投標人聲明函》。
7投標人滿足招標公告第3.7點的資質(zhì)、人員及其他要求。
8單位：（略）
9按招標文件格式2要求提供簽署蓋章的投標函及附錄。
10投標人各項投標費率均未超過對應的最高投標費率限額，且是唯一投標費率。
11投標人之間不存在《廣東省實施辦法》第十六條所禁止的情形的。
注：1.每一項目符合有效的記“○”無效的記“×”，全部審查項目均為有效的，結(jié)論為“通過”，否則為“不通過”。
2.如對本表中某種情形的評審意見不一致時，以評標委員會過半數(shù)成員的意見作為評標委員會對該情形的認定結(jié)論。
3.不得將文件順序、明顯的文字錯誤等列為否決其投標文件的情形。評委發(fā)現(xiàn)投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致、有明顯文字和計算錯誤的，應當要求投標人作必要的澄清、說明后再判定投標人是否通過初步審查，不得直接認定其不通過初步審查。
附表2
詳細評審標準
（按項目實際規(guī)模、需要合理設定詳細評審標準）
（略）評審項目評審內(nèi)容及規(guī)則
一、商務部分（40分）
1公募基金資產(chǎn)管理規(guī)模（5分）投標人截至2025年3月31日當天的公募基金管理規(guī)模：規(guī)模5000億元（含）及以上，得5分；規(guī)模3000億元-5000億元（不含），得3分；規(guī)模1000億元-3000億元（不含），得1分；規(guī)模1000億元（不含）以下，不得分；未管理公募基金資產(chǎn)或無法提供證明文件的不得分。注：須提供證明材料，并加蓋投標人公章。（查詢途徑：萬得資訊-基金-專題統(tǒng)計-（略）-基本資料-（略）規(guī)模-全部，截止日期選擇“（略）”并勾選“剔除ETF聯(lián)接（略）值”，提供Wind資訊截圖加蓋投標人公章）
2公募基金長期資金管理能力（5分）投標人具備長期資金管理能力，具備養(yǎng)老金、社保及企業(yè)年金投資管理資格。具備其中3項得5分，2項得3分，1項得1分，無提供的不得分。注：須提供證明材料，并加蓋投標人公章。（（略）徑：（略）首頁-服務大廳-我要查-機構(gòu)/產(chǎn)品/人員查詢-機構(gòu)查詢，查詢?nèi)珖鐣Ｕ匣鹁硟?nèi)委托管理機構(gòu)，基本養(yǎng)老保險基金投資管理機構(gòu)，企業(yè)年金和職業(yè)年金基金投資管理機構(gòu)，（略）頁截圖加蓋投標人公章）
3管理能力（10分）投標人自2020年度至2024年度，獲得基金業(yè)類獎項的達到1個得2分；每增加1個得2分，上限為10分，未獲獎得0分。注：基金業(yè)類獎項指的是：由中國證券報頒布的中國基金業(yè)金牛獎（2020年度（第十七屆）-2024年度），獲得“（略）”；由證券時報頒布的中國基金業(yè)明星基金獎（2020年度（第十六屆）-2024年度），獲得“（略）”；其余獎項不納入評審范圍。須提供證明材料，并加蓋投標人公章。
4項目業(yè)績（15分）投標人截至2025年3月31日，作為公募基金管理人已發(fā)行或已承辦保障性租賃住房或租賃住房基礎設施公募REITs項目。每提供一個得5分，最多得15分。注：（1）已發(fā)行說明：投標人具備服務（保障性）租賃住房基礎設施公募REITs的發(fā)行經(jīng)驗，已獲得證監(jiān)會頒發(fā)的《關于XX基礎設施證券投資基金備案確認的函》或交易所出具的《關于XX基礎設施證券投資基（略）的通知》，產(chǎn)品名稱：（略）
5團隊配置（5分）服務團隊具有5人通過基金經(jīng)理：（略）
二、技術部分（40分）
1產(chǎn)品設計方案（10分）服務方案包括本公募REITs實施方案，應逐項對比公募REITs的相關規(guī)定，（略）開展公募REITs試點項目是否符合監(jiān)管要求；還應展示其擬定的公募REITs產(chǎn)品要素、交易結(jié)構(gòu)設計框架、主要交易步驟、工作計劃與安排等：優(yōu)：項目方案設計詳細，工作計劃緊湊完整，時間安排合理，且方案具備可行性的，得[10,8）分；良：項目方案設計較為詳細、工作計劃較為緊湊完整，時間安排較為合理，基本具備可行性的，得[8,6）分；中：項目方案設計粗略，工作計劃及時間安排存在明顯不合理，方案可行性不充分的，得[6,4）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[4,0]分。
2資產(chǎn)估值（5分）服務方案包括本項目預計估值情況：優(yōu)：能反映發(fā)行人對估值的關注，（略）徑，能夠為預計估值提供詳細解決方案的，得[5,4）分；良：能反映發(fā)行人對估值的關注，能夠為預計估值提供簡要解決方案的，得[4,3）分；中：能反映發(fā)行人對估值的關注，沒有提供解決方案的，得[3,2）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[2,0]分。
3產(chǎn)品實施方案（15分）1、運營管理（5分）優(yōu)：掌握租賃住房基礎設施資產(chǎn)運營管理的特點，運營管理方案合理且具備針對性，得[5,4）分；良：知曉租賃住房基礎設施資產(chǎn)運營管理的特點，運營管理方案較為合理，得[4,3）分；中：了解租賃住房基礎設施資產(chǎn)運營管理的特點，運營管理方案明顯不合理，方案可行性不充分的，得[3,2）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[2,0]分。2、銷售方案（5分）提供針對于本次REITs的銷售發(fā)行方案，要求發(fā)行方案設計充分、提供已覆蓋的潛在投資人名單、銷售與定價策略方案、路演安排等：優(yōu)：定價能力突出、銷售措施合理、保障措施完備的，得[5,4）分；良：定價能力較好、銷售措施較為合理、保障措施較為完備的，得[4,3）分；中：定價能力、銷售措施、保障措施表現(xiàn)一般的，得[3,2）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[2,0]分。3、擴募安排（5分）服務方案包含公募REITs存續(xù)期的擴募實施方案：優(yōu)：對基礎設施擴募要求及實操具有深入的理解，擴募分析全面，擴募方案合理，得[5,4）分；良：對基礎設施擴募要求及實操具備一定理解，擴募方案合理，得[4,3）分；中：對基礎設施擴募要求及實操理解不充分，擴募方案明顯不合理，得[3,2）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[2,0]分。
4重點問題及解決方案（10分）服務方案包括本項目實施過程中可能存在的重點問題及解決方案：優(yōu)：重點問題分析全面，解決措施合理、切實可行的，得[10,8）分；良：對重點問題有一定分析，解決措施較為合理的，得[8,6）分；中：對重點問題有一定分析，解決措施存在明顯不合理或解決方案可行性不充分的，得[6,4）分；差：未提供或提供的內(nèi)容不滿足上述要求的，得[4,0]分。
三、投標費率部分（20分）
投標費率評審（20分）1.假設基（略）存續(xù)階段服務最高投標費率限額為A，通過初步審查且經(jīng)算術校核的投標費率中：（1）位于[A×80%，A]區(qū)間的投標人大于或等于5家時，去掉一個最高投標費率和一個最低投標費率后，剩余投標費率的算術平均值為評審基準價；（2）位于[A×80%，A]區(qū)間的投標人少于5家時，取區(qū)間投標費率的算術平均值為評審基準價。（3）若沒有投標費率位于[A×80%，A]區(qū)間，取A×80%作為評審基準價。2.當有效投標費率等于評審基準價，得20分；有效投標費率與評審基準價相比，每高于評審基準價1%，扣1分，每低于評審基準價1%，扣0.5分，最多扣20分。各單位：（略）
四、合計（一+二+三）
注：表中各類計算分數(shù)如出現(xiàn)小數(shù)點，保留小數(shù)點后二位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入。
格式1
1.1.法定代表人（負責人）證明書及授權委托證明書
法定代表人（負責人）證明書
（）第號
現(xiàn)任我單位：（略）
法定代表人（負責人）身份證復印件法定代表人（負責人）身份證復印件
授權委托證明書
（）第號
茲授權為我方委托代理人，其權限是：有效期限：附：代理人性別：年齡：（略）碼：（略）碼：企業(yè)類型：經(jīng)營范圍：詳見企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)容。法定代表人（負責人）：（簽名或蓋章）授權單位：（略）
1.2.授權委托人身份證復印件授權委托人身份證復印件
格式2
一、投標函及附錄
（一）投標函
致：（略）
1.我方已仔細研究了廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務招標文件的全部內(nèi)容，愿意按照本投標函的投標費率進行響應，服務期（工期）：按招標文件要求。投標文件有效期：遞交投標文件截止日后120日歷天內(nèi)有效，如出現(xiàn)異議或投訴，則投標文件有效期自動延長至異議或投訴處理結(jié)束，確定成交單位：（略）
2.我方的投標文件包括下列內(nèi)容：
（1）投標函及附錄；
（2）投標人聲明函；
（3）法定代表人（負責人）身份證明、授權委托書；
（4）初步審查資料；
（5）滿足本項目評審的其他資料。
3.我方承諾在招標文件規(guī)定的投標有效期內(nèi)不撤銷投標文件。
4.如我方被確定為成交單位：（略）
（1）在收到中標通知書后，在規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同；
（2）在簽訂合同時不向你方提出附加條件；
（3）在合同約定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部義務。
5.（其他補充說明）。
投標人名稱：（略）
單位：（略）
法定代表人（負責人）或其委托代理人：（簽字或蓋章）
日期：年月日
（略）（二）附錄
招標項目名稱：（略）
服務內(nèi)容投標費率
1.REITs發(fā)行輔導階段0.000%/年費率最高限額及相關注意事項詳見招標公告第2.2條。
2.基（略）存續(xù)階段【】%/年
其中2.1基金管理服務【】%/年
2.2資產(chǎn)支持專項計劃管理服務【】%/年
項目負責人
服務期限按招標文件要求
投標有效期按招標文件要求
投標人名稱：（略）
法定代表人（負責人）或其委托代理人：（簽字或蓋章）
日期：年月日
格式3
招標人：（略）
一、招標項目名稱：（略）
廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務
二、招標項目情況
（一）招標內(nèi)容：根據(jù)廣州安居集團租賃住房基礎設施公募REITs前期工作需要，擬選聘公募REITs“基金管理人”提供前期發(fā)行輔導及存續(xù)期基金管理服務。
（二）項目概況及規(guī)模：廣州安居集團計劃以符合REITs發(fā)行標準的資產(chǎn)發(fā)行公募REITs，包括但不限于：（1）廣州安居集團及下屬企業(yè)持有的租賃住房資產(chǎn)；（2）廣州安居集團及下屬企業(yè)擬收購存量商品房作為保障房的資產(chǎn)；（3）廣州安居集團及下屬企業(yè)在管的公租房資產(chǎn)的經(jīng)營權或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)產(chǎn)權。
本次發(fā)行規(guī)模不低于人民幣8億元，（略）下詢價結(jié)果為準。
（三）服務內(nèi)容
對廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務項目提供如下服務內(nèi)容（包括但不限于）：
1.REITs發(fā)行輔導：包括但不限于協(xié)助廣州安居集團及下屬企業(yè)存量租賃住房資產(chǎn)篩選和培育輔導、提交公租房劃撥或構(gòu)建經(jīng)營權方案（如需）、存量收儲保租房投資建議、盡職調(diào)查、申報材料編制、內(nèi)外部溝通協(xié)調(diào)、基金注冊發(fā)售等工作。
2.基（略）存續(xù)期運營管理：如產(chǎn)品成功設立，在產(chǎn)品存續(xù)期內(nèi)制定基礎設施運營管理機制、開展運營管理及信息披露等工作。
3.基金管理人、資產(chǎn)支持專項計劃管理人應存在實際控制關系或受同一控制人控制。投標人應在投標時明確擔任資產(chǎn)支持專項計劃管理人的關聯(lián)方，投標人總投標費率應包含資產(chǎn)支持專項計劃管理費率。
4.上述服務不含基金及資產(chǎn)支持專項計劃存續(xù)期間的銀行托管、審計、法律顧問、評估、稅務咨詢等服務，相關服務由招標人：（略）
5.以上服務內(nèi)容以招標人：（略）
（四）服務期限
自簽署《服務合同》之日起，至公募基金存續(xù)管理期截止之日止。
（五）最高投標費率（含稅，稅率6%），具體如下：
服務內(nèi)容最高投標費率（%/年）備注
1.REITs發(fā)行輔導階段0.000（1）REITs發(fā)行輔導階段是指《服務合同》簽署日/生效日起至公募REITs成（略）發(fā)行前。如公募REITs不具備發(fā)行條件/發(fā)行失敗，招標人：（略）
2.基（略）存續(xù)階段0.200含稅
其中2.1基金管理服務（含稅，由基金財產(chǎn)支付。）基（略）存續(xù)階段投標費率（不高于0.200%）=基金管理服務投標費率+資產(chǎn)支持專項計劃管理服務投標費率（不高于0.020%）
2.2資產(chǎn)支持專項計劃管理服務（含稅，由專項計劃財產(chǎn)支付。）
注：（1）投標人各項投標費率均不得超過對應的最高投標費率，否則作無效處理。
（2）基（略）存續(xù)階段由基金管理和資產(chǎn)支持專項計劃管理兩部分工作組成，投標人應根據(jù)招標文件要求以及企業(yè)自身情況對基金管理服務及資產(chǎn)支持專項計劃管理服務以投標費率的形式進行綜合報價（投標費率以百分比為計量指標，需精確到小數(shù)點后3位），報價不得缺漏招標文件所列所有內(nèi)容，否則，被視為已包含在投標費率中。
（3）管理費計費基準為存續(xù)期經(jīng)審計年度報告中披露的基金凈資產(chǎn)，計算方式：（略）
當年存續(xù)期管理費=當年經(jīng)審計年度報告中披露的基金凈資產(chǎn)×（基金管理費率+資產(chǎn)支持專項計劃管理費率）
存續(xù)期管理費=∑存續(xù)期每年管理費
（4）若監(jiān)管機構(gòu)對基金管理費有新的指導要求，則可根據(jù)監(jiān)管機構(gòu)的指導精神重新協(xié)商。
（5）本招標項目只允許投標人提交一個投標費率，對于任何有選擇的投標費率，招標人：（略）
格式4
合同條款
（另冊）
廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務
招標公告
招標人：（略）
招標代理：（略）
2025年7月
廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）
基金管理人服務招標公告
（略）（下稱“廣州安居集團”）現(xiàn)對廣州安居集團租賃住房基礎設施公募基金（REITs）基金管理人服務實施招標活動，且本項目資金已落實，擬通過公開招標的方式：（略）
1.招標項目情況
1.1招標項目名稱：（略）
1.2招標人：（略）
招標代理：（略）
1.3項目服務地點：（略）
1.4項目概況及規(guī)模：廣州安居集團計劃以符合REITs發(fā)行標準的資產(chǎn)發(fā)行公募REITs，包括但不限于：（1）廣州安居集團及下屬企業(yè)持有的租賃住房資產(chǎn)；（2）廣州安居集團及下屬企業(yè)擬收購存量商品房作為保障房的資產(chǎn)；（3）廣州安居集團及下屬企業(yè)在管的公租房資產(chǎn)的經(jīng)營權或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)產(chǎn)權。
本次發(fā)行規(guī)模不低于人民幣8億元，（略）下詢價結(jié)果為準。
1.5服務期限：自簽署《服務合同》之日起，至公募基金存續(xù)管理期截止之日止。
2.招標內(nèi)容、最高限價
2.1招標內(nèi)容：根據(jù)廣州安居集團租賃住房基礎設施公募REITs前期工作需要