（略）破產(chǎn)管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年7月14日10時(shí)至2025年7月15日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1．鄭重聲明：本標(biāo)的物系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項(xiàng)的職責(zé)，（略）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2．競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競拍須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理手續(xù)要求及尾款支付方式：（略）
3．競價(jià)成交后，由買受人自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人可予以配合。拍賣標(biāo)的在辦理權(quán)證登記過戶過程中，相關(guān)部門征收的稅費(fèi)，由買賣雙方根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)。競價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了的受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后，不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償。能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時(shí)間，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)的費(fèi)用及增加的后果由買受人自負(fù)，管理人不作有關(guān)變更登記的任何承諾。
4．本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5．本次拍賣標(biāo)的物情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)拍賣資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。有意競拍者請親自實(shí)地看樣，未盡調(diào)看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
6.本次拍賣標(biāo)的物清單，詳見各附件評估報(bào)告，不在清單內(nèi)的資產(chǎn)均不屬于拍賣范圍。
二、拍賣標(biāo)的
（略）位（略）工業(yè)用房產(chǎn)（含附屬設(shè)施）、三宗國有出讓工業(yè)土地使用權(quán)、部分機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)。本次上拍的資產(chǎn)（略）場價(jià)值合計(jì)7205.84萬元，具體如下：
（一）工業(yè)用房產(chǎn)（含附屬設(shè)施）
1、房屋總建筑面積為21626.22平方米（權(quán)證房建筑面積為3598.4平方米，（略）場價(jià)值：580.88萬元；無證房建筑面積合計(jì)18027.82平方米，評（略）場價(jià)值：2249.77萬元）。
2、附屬設(shè)施，（略）場價(jià)值1270.09萬元。
以上1、2項(xiàng)，房產(chǎn)（含附屬設(shè)施）市場評估價(jià)值為4100.74萬元。（略）【蘇新大陸房估（2025）鑒字第004號】房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。特別提醒各競買人：本評估報(bào)告價(jià)值包含房屋、室內(nèi)裝修價(jià)值、附屬設(shè)施，不包含土地使用權(quán)、電子電器、機(jī)器設(shè)備以及庫存原材料、半成品、產(chǎn)成品及貨架、辦公家具設(shè)備等活動(dòng)物品價(jià)值。土地使用權(quán)價(jià)值在【蘇新大陸土估常州（2025）（估）鑒字第001號】土地估價(jià)報(bào)告中披露。
（二）（略）位（略）三宗宗地國有出讓土地使用權(quán)。
（略）
土地使用權(quán)人
（略）
宗地位置
登記面積（m2）
終止日期/剩余土地使用年期
評估單價(jià)（元/m2）
評估價(jià)值（萬元）
1
（略）
壇國用（2010）第10455號
（略）28號
20000
2054年08月23日/29.49年
494
988.00
2
（略）
壇國用（2010）第10453號
（略）28號
20000
2055年04月07日/30.11年
498
996.00
3
（略）
壇國用（2010）第10456號
（略）28號
20438
2055年05月29日/30.25年
499
1019.86
合計(jì)
60438
3003.86
以上三宗國有出讓工業(yè)土地使用權(quán)合計(jì)面積60438平方米，（略）】土地估價(jià)報(bào)告。
(三)（略）位（略）部分機(jī)器設(shè)備。
部分機(jī)器設(shè)備主要涉及39項(xiàng)，（略）機(jī)、平地機(jī)、裝載機(jī)、電焊機(jī)、（略）拌機(jī)、平地機(jī)、拖拉機(jī)、發(fā)電機(jī)等，（略）】資產(chǎn)評估報(bào)告。
本次拍賣價(jià)格信息：起拍價(jià)：（略）.43元；保證金：440萬元；增價(jià)幅度：10萬元及其整數(shù)倍。
根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。管理人變更拍賣時(shí)間的，（略）上重新公告。
三、咨詢看樣
咨詢時(shí)間：公告日起至拍賣開始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受電話咨詢。需要實(shí)地看樣的請?zhí)崆邦A(yù)約。聯(lián)系人：（略）
四、競買人條件：
1．競買人應(yīng)當(dāng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。
2.法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個(gè)工作日與管理人溝通辦理委托手續(xù)，未與管理人辦理委托手續(xù)的代理人不得代理競買人參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，本次拍賣無效。
4．因不符合條件參加競買而導(dǎo)致競買無效、無法登記等情形發(fā)生的，按悔拍處理，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、優(yōu)先購買權(quán)人
1、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍開始前三個(gè)工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
3、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
七、拍賣延時(shí)
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
1.拍賣標(biāo)的物拍賣、過戶、產(chǎn)權(quán)變更所涉及的相關(guān)稅、費(fèi)由出賣人和買受人按照有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，但可能存在的拍賣標(biāo)的物自身隱含存在的其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)（標(biāo)的物可能存在隱藏的費(fèi)用），具體費(fèi)用和費(fèi)率請競買人于競買前自行至相關(guān)單位：（略）
2.拍賣成交后，交付標(biāo)的物可能涉及的垃圾清理費(fèi)、保管費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)及人工費(fèi)等全部費(fèi)用均由競買人自行負(fù)責(zé)，與管理人無關(guān)。
3.存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由競買人承擔(dān)，與管理人無關(guān)。
4.（略）按系統(tǒng)成交價(jià)總額支付0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。
九、保證金和余款支付
1.第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。
3.買受人應(yīng)于競價(jià)結(jié)束后三十日內(nèi)完成競拍尾款支付。買受人的競拍款項(xiàng)繳入管理人指定賬戶:【戶名：（略）破產(chǎn)管理人，開戶銀行：（略）（略）：（略）29899】。匯款時(shí)備注：圣通項(xiàng)目拍賣款。
4.因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
競買人參拍流程：https://（略）.html
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：（略）。
5.拍賣成交后買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十、拍賣標(biāo)的物交付
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址：（略）
2.辦理權(quán)屬登記變更手續(xù)由管理人根據(jù)實(shí)際需要出具相應(yīng)材料，由競買人自行辦理，具體辦理時(shí)間視相關(guān)職能部門具體情況確定，管理人不承擔(dān)辦理時(shí)間擔(dān)保責(zé)任。逾期不辦理的，由競買人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十一、特別提醒
1.拍賣標(biāo)的以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，不超過競買公告及評估報(bào)告明細(xì)表中列明的范圍；土地使用權(quán)、房產(chǎn)及其他附屬設(shè)施的實(shí)際面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)（已登記的房地產(chǎn)面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)，未登記的房地產(chǎn)面積以拍賣成交移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。
2.管理人將協(xié)助買受人辦理拍賣標(biāo)的物中有證不動(dòng)產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。無證不動(dòng)產(chǎn)因產(chǎn)權(quán)瑕疵，按現(xiàn)狀進(jìn)行處置并在拍賣成交后按現(xiàn)狀交付給買受人，管理人不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對于后續(xù)能否辦理權(quán)屬證書不作擔(dān)保。且無證房產(chǎn)有可能存在被管理部門要求拆除的的風(fēng)險(xiǎn)，此風(fēng)險(xiǎn)請競買人自行了解并承擔(dān)，與管理人無關(guān)。
對于有權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的房產(chǎn)管理和國土資源部門對房產(chǎn)面積、四至范圍等重新進(jìn)行測繪的，如重新測繪的面積、四至范圍與權(quán)屬證書上的面積、四至范圍或者破產(chǎn)企業(yè)實(shí)際占用面積、四至范圍存在誤差，最終以重新測繪的面積、四至范圍為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價(jià)格，管理人也不承擔(dān)重新測繪的費(fèi)用。
拍賣標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、（略）核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、（略）等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。
3.管理人對房屋建筑物及構(gòu)筑物等的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；對附著物的外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行、數(shù)量以及綠化數(shù)量等情況不作擔(dān)保；均以交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。因上述差異和瑕疵等產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)等問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
4.拍賣標(biāo)的所在地位（略），請競買人在競買前自行與相關(guān)部門進(jìn)行接洽、了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定，如因競買人不作充分了解導(dǎo)致在競買后的投資項(xiàng)目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無法實(shí)施，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.拍賣標(biāo)的物中的有證房產(chǎn)1（（略）1223.6㎡），（略）租賃使用，（略）解除租賃合同，（略）仍占有使用前述房產(chǎn)。有證房2（（略）2374.8㎡）、大部分無證房產(chǎn)以（略）的大部分房產(chǎn)、場地、（略）使用。（略）破產(chǎn)清算之前，（略）持續(xù)占有前述房產(chǎn)、土地以及附屬設(shè)施。（略）仍占有使用前述房產(chǎn)、土地以及附屬設(shè)施。
鑒于標(biāo)的物所（略）范圍內(nèi)仍有租賃戶/占用使用人尚未搬離，管理人將以現(xiàn)狀進(jìn)行交付。
6.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：本次交易所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)費(fèi)用）按法律規(guī)定由出賣人和買受人各自承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
7.如拍賣標(biāo)的物存在拖欠的水、電、氣費(fèi)等一切費(fèi)用，由買受人自行負(fù)擔(dān)。
標(biāo)的（略）北側(cè)臨河為租用集體土地，該處集體土地使用權(quán)不包含在本次拍賣標(biāo)的范圍內(nèi)。（略）與東方村委會(huì)簽訂的土地補(bǔ)償協(xié)議書，土地補(bǔ)償面積為4畝，土地補(bǔ)償款為每年每畝（略），合計(jì)（略）/年。（略）從2022年開始欠繳上述租金。競買人須于競拍前，自行到東方村委會(huì)了解欠費(fèi)情況及處理方案，協(xié)調(diào)如競買成功后該集體土地繼續(xù)使用的條件并承擔(dān)費(fèi)用（包括欠費(fèi)）。因?yàn)楦傎I人（買受人）未提前到村委溝通協(xié)調(diào)或者協(xié)調(diào)不成造成的后果，由買受人承擔(dān)。
8.拍賣成交后，管理人與買受人進(jìn)行現(xiàn)場交接時(shí)，對（略）內(nèi)遺留的無人認(rèn)領(lǐng)的物品（包括廢棄物、垃圾等）由買受人負(fù)責(zé)清運(yùn)處理并承擔(dān)相關(guān)清運(yùn)處理費(fèi)用。
9.競買人應(yīng)自行調(diào)查核實(shí)本次拍賣標(biāo)的物所（略）內(nèi)是否存在危險(xiǎn)化學(xué)品、工業(yè)固廢、危險(xiǎn)廢物等需按照有關(guān)法律規(guī)定處理的環(huán)保事項(xiàng)，若存在，由買受人自行聘請具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的單位：（略）
10.除本公告明確由管理人承擔(dān)的費(fèi)用外，在拍賣成交后，（略）技術(shù)服務(wù)費(fèi)、拆除、裝卸搬運(yùn)以及明確的或潛在的其他一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
11.標(biāo)的物可能存在法院查封或者抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有上述權(quán)利負(fù)擔(dān)，管理人在拍賣成交后解除上述權(quán)利負(fù)擔(dān)需要一定時(shí)間，敬請意向競買人注意風(fēng)險(xiǎn)。
12.請競買人認(rèn)真閱讀上述內(nèi)容，慎重決定競買行為。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物以及上述情況完全了解，競買人一旦參與競拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)等說明事項(xiàng)以及有關(guān)拍賣標(biāo)的物介紹等全部內(nèi)容，自愿接受拍賣標(biāo)的物一切已知或未知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等。
13.對本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2025年7月14日前與管理人聯(lián)系。
14.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
15.參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，（略）將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息，但不進(jìn)行公示。
16.（略）。
17．在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競拍須知》。

管理人咨詢電話：丁律師,電話（略）
京東項(xiàng)目咨詢電話：高先生，電話（略）
法院監(jiān)督電話：（略）3
京東技術(shù)咨詢：（略）。
本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。
（略）破產(chǎn)管理人
二〇二五年七月八日