政府采購
競爭性談判文件


項目名稱：（略）
（略）：蘇財采計[2025]0062號
（略）：SXCG-2025-05
采購人：（略）
采購代理機構(gòu)：（略）





2025年7月

目錄
第一章談判通知
第二章談判須知
第一節(jié)談判須知前附表
第二節(jié)談判須知正文
第三章采購需求
第四章政府采購合同
第五章響應(yīng)文件組成................................................33
（略）物業(yè)管理服務(wù)項目（（略）：蘇財采計[2025]0062號、采購代理機構(gòu)：（略）
一、采購項目名稱：（略）
1、采購項目名稱：（略）
2、（略）：蘇財采計[2025]0062號
（略）：SXCG-2025-05
3、采購項目預(yù)算：人民幣壹佰柒拾陸萬壹仟肆佰捌拾叁元整（￥（略）.00）
□支持預(yù)付款，預(yù)付比例：/。
4、本項目對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)：物業(yè)管理。
5、評標(biāo)辦法：?綜合評分法?最低評標(biāo)價法
6、合同定價方式：（略）
7、合同履行期限：本項目物業(yè)服務(wù)采購二年。
8、根據(jù)《關(guān)于進一步優(yōu)化政府采購領(lǐng)域營商環(huán)境的通知》郴財采資〔2024〕6號文件精神，本項目取消投標(biāo)保證金及履約保證金。
二、采購人：（略）
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
簡要技術(shù)要求
數(shù)量
采購預(yù)算（元）
最高限價（元）
1
（略）物業(yè)管理服務(wù)項目
詳見競爭性談判文件采購需求
2年
￥（略）.00
￥（略）.00
★注：各投標(biāo)人的投標(biāo)報價均不得超過本項目采購預(yù)算和最高限價，否則將被視為無效投標(biāo)。1、采購項目需要落實的政府采購政策1、優(yōu)先采購：節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品享受加分或價格折扣。
2、支持中小企業(yè)：中小企業(yè)享受預(yù)留采購份額或價格折扣。
2、采購進口產(chǎn)品：本項目拒絕進口產(chǎn)品參加談判采購。

三、供應(yīng)商的資格要求
1、投標(biāo)人的基本資格條件：投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊登記的法人、其他組織或者自然人，且應(yīng)當(dāng)符合《政府采購法》第二十二條第一款的規(guī)定。即：
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件，自然人的身份證明：供應(yīng)商為法人的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證書的復(fù)印件；供應(yīng)商為非法人組織的，應(yīng)提交依法登記證書復(fù)印件；供應(yīng)商為個體工商戶的，應(yīng)提交個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)提交自然人的身份證明復(fù)印件；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，提供供應(yīng)商資格聲明和湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，提供供應(yīng)商資格聲明和湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供供應(yīng)商資格聲明和湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函；
（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，提供供應(yīng)商資格聲明和湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（7）如果是法定代表人直接參與投標(biāo)的，提供法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件加蓋公章；非法定代表人參加投標(biāo)的，提供法定代表人授權(quán)委托書原件及雙方身份證復(fù)印件加蓋公章；
2、被“信用中國”“信用湖南”“信用郴州”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“（略）”“（略）”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的政府采購活動。注：根據(jù)《湖南省財政廳關(guān)于政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)措施的通知》（湘財購[2022]17號）相關(guān)規(guī)定，符合法定條件的供應(yīng)商憑《湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函》參與政府采購活動，無需提供財務(wù)狀況、繳納稅收和社會保障資金等資格證明材料。
3、落實政府采購政策需滿足的資格要求
■專門面向：■中小企業(yè)■小型、微型企業(yè)□監(jiān)獄企業(yè)□福利性單位：（略）
□強制分包：大型企業(yè)應(yīng)將采購份額的/%分包給中小企業(yè)
4、投標(biāo)人特定資格條件：無
5、單位：（略）
6、為本采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的，不得再參加本項目的其他招標(biāo)采購活動。
7、聯(lián)合體投標(biāo)：本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、獲取：（略）
1、談判文件的獲取：（略）
2、談判文件及修改、澄清文件的獲取：（略）
2.（略）（網(wǎng)址：http://（略）!verification.do?systemId=4028c7b35a8cfff2015a8df8bba001fc）（略）注冊和數(shù)字證書申請。
2.2已完成審核的投標(biāo)人應(yīng)在本項目獲取：（略）
3、（略）絡(luò)下載，其談判文件與備案的書面談判文件具有同等法律效力。（略）上相關(guān)采購信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整），采購人：（略）
五、響應(yīng)文件提交的截止時間、開啟時間及地點：（略）
1、響應(yīng)文件的提交方式：（略）
2、首次響應(yīng)文件的提交截止時間：2025年7月21日上午10時30分（北京時間），超過截止時間的投標(biāo)將被拒絕。
3、首次響應(yīng)文件的開啟時間：2025年7月21日上午10時30分（北京時間）。
4、首次響應(yīng)文件的開啟地點：（略）
5、本項目實行全流程電子化，投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)使用電腦自行遠程解密開啟文件，（略）上開標(biāo)活動。電子響應(yīng)文件解密時限：30分鐘。請投標(biāo)人確保響應(yīng)文件如期解密。
6、首次響應(yīng)文件的開啟時間與提交首次響應(yīng)文件的截止時間為同一時間。
7、本項目電子響應(yīng)文件容量應(yīng)當(dāng)控制在100MB以內(nèi)（如文件大小超過100M，（略）客服協(xié)助），請投標(biāo)人注意控制文件大小，若因響應(yīng)文件容量較大而影響投標(biāo)的，其責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
8、為保證本項目的順利進行，投標(biāo)人應(yīng)（略）碼，以便順利通過視頻會議進行談判。
六、公告期限
本談判邀請公告在中國·（略）（網(wǎng)址：（略）.cn）（略）網(wǎng)（網(wǎng)址：（略）.cn/）發(fā)布。在其他媒體發(fā)布的談判邀請公告，公告內(nèi)容以本談判邀請公告指定媒體發(fā)布的公告為準(zhǔn)；公告期限自本談判邀請公告指定媒體最先發(fā)布公告之日起計算。
七、確定邀請供應(yīng)商
談判小組確定所有符合相應(yīng)資格條件的供應(yīng)商參與競爭性談判采購活動。
八、詢問及質(zhì)疑
1、供應(yīng)商對政府采購活動事項如有疑問的，可以向采購人：（略）
2、供應(yīng)商認為談判文件使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在收到談判文件之日起7個工作日內(nèi)，按《湖南省財政廳關(guān)于印發(fā)＜政府采購質(zhì)疑答復(fù)和投訴處理操作規(guī)程＞的通知》(湘財購〔2024〕67號)規(guī)定，以紙質(zhì)書面形式向采購人：（略）
九、采購人：（略）
1、采購人：（略）
（1）名稱：（略）
（2）地址：（略）
（3）聯(lián)系人：（略）
（4）電話：（略）
2、采購代理機構(gòu)：（略）
（1）名稱：（略）
（2）地址：（略）
（3）聯(lián)系人：（略）
（4）電話：（略）
3、（略）服務(wù)機構(gòu)信息
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
十、其它補充事宜
1、本邀請公告選項：■表示選擇□表示未選擇
2、本項目不收取采購代理服務(wù)費。
3、參與本項目政府采購活動的投標(biāo)人無需向采購人：（略）
4、（略）網(wǎng)“（略）”中下載“政府采購電子標(biāo)操作手冊”。
5、（略）上招投標(biāo)操作不熟悉或自身電腦、（略）絡(luò)等原因?qū)е虏荒茉谕稑?biāo)截止時間之前完成響應(yīng)文件上傳的，所造成的投標(biāo)失敗或損失由投標(biāo)人自行承擔(dān)。建議在各投標(biāo)人在工作時間段內(nèi)上傳響應(yīng)文件，（略）過程中有疑問或困難請及時進行咨詢。
6、（略）絡(luò)故障、（略）技術(shù)故障等情形，導(dǎo)致解密無法完成而影響采購活動開展的，采購人：（略）
7、（略）技術(shù)支持聯(lián)系方式：（略）
（略）客服電話：（略）；客服QQ：（略）。

附件一：供應(yīng)商資格聲明
供應(yīng)商資格聲明（格式）致(采購人：（略）
按照《中華人民共和國政府采購法》及實施條例和(項目名稱：（略）
一、我單位：（略）
二、我單位：（略）
三、我單位：（略）
四、我單位：（略）
五、我單位：（略）
供應(yīng)商在參加政府采購活動前3年內(nèi)因違法經(jīng)營被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購活動，期限屆滿的，可以參加政府采購活動。
六、我單位：（略）
七、與我單位：（略）
1、與我單位：（略）
2、我單位：（略）
3、與我單位：（略）
八、我單位：（略）
九、我單位：（略）
1、在“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；
2、在“（略）”網(wǎng)站被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
3、不符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。
我單位：（略）


供應(yīng)商名稱：（略）
法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章）
日期：年月日
附件二：《湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函》（格式）
湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函
致（采購人：（略）
（略）獨立承擔(dān)民事責(zé)任、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度、依法繳納稅收和社會保障資金，在前三年的經(jīng)營活動中無重大違法記錄，未列入嚴(yán)重失信行為名單，符合政府采購供應(yīng)商的基本資格要求。
按照《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫〔2020〕46號），本公司企業(yè)規(guī)模為：大型□中型□小型□微型□。
□本公司自愿入駐湖南省政府采購電子賣場，遵守《湖南省政府采購電子賣場管理辦法》（湘財購【2019】27號），如違反承諾，同意金融機構(gòu)將增信保證劃繳國庫（非電子賣場采購活動項目不需勾選）。

機構(gòu)代碼、注冊登記機構(gòu)、日期、有效期、注冊資本、地址：（略）
法定代表人（負責(zé)人）姓名（簽字）、（略）、（略）：
授權(quán)代表人姓名（簽字）、（略）、（略）：


供應(yīng)商名稱：（略）
日期：年月日

（略）
條款名稱：（略）
編列內(nèi)容規(guī)定
一、說明
1
采購項目
（略）物業(yè)管理服務(wù)項目
2
采購人：（略）
詳見第一章【談判邀請公告】
3
采購代理機構(gòu)：（略）
詳見第一章【談判邀請公告】
4
供應(yīng)商的邀請方式：（略）
采用下列方式：（略）
■通過發(fā)布邀請公告
□從省級以上財政部門建立的供應(yīng)商庫中隨機抽取
□采購人：（略）
5
投標(biāo)人應(yīng)提供的基本資格條件審查資料
詳見第一章【談判邀請公告】
6
投標(biāo)人應(yīng)提供的特定資格條件審查資料
詳見第一章【談判邀請公告】
7
聯(lián)合體形式
■不接受
□接受
8
對聯(lián)合體各方的要求
本項目不適用。
9

現(xiàn)場勘察
■采購人：（略）
□采購人：（略）
二、談判文件
1
談判文件的可能實質(zhì)性變動內(nèi)容
在談判過程中，談判文件的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同條款可能發(fā)生實質(zhì)性變動。如有，談判小組將以書面形式告知所有參加談判的投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)以書面形式進行回應(yīng)和答復(fù)。
三、響應(yīng)文件的編寫
1
采購項目預(yù)算和最高限價
1、采購項目預(yù)算：人民幣壹佰柒拾陸萬壹仟肆佰捌拾叁元整（￥（略）.00）
2、采購項目最高限價：人民幣壹佰柒拾陸萬壹仟肆佰捌拾叁元整（￥（略）.00）
注：各投標(biāo)人的投標(biāo)報價均不得超過本項目采購預(yù)算和最高限價，否則將被視為無效投標(biāo)。
2
報價的其他要求
報價需符合國家法律法規(guī)要求及本談判文件的相關(guān)規(guī)定。談判小組認為供應(yīng)商的報價明顯低于其他通過符合性審查供應(yīng)商的報價，有可能影響服務(wù)質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在談判現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料；供應(yīng)商不能在規(guī)定的時間內(nèi)證明其報價合理性的，談判小組應(yīng)當(dāng)將其作為響應(yīng)無效處理。
3
投標(biāo)保證金
不要求提供
4
響應(yīng)文件有效期
90日（日歷日）
5
分包
■不接受
□接受,允許依法分包（投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項目中的非主體、非關(guān)鍵性工作進行分包的，應(yīng)當(dāng)在響應(yīng)文件中載明分包承擔(dān)主體，分包承擔(dān)主體應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)條件且不得再次分包）。
6
電子響應(yīng)文件制作要求
投標(biāo)人應(yīng)按談判文件要求編制響應(yīng)文件，并從響應(yīng)文件中將“首次報價表及報價文件”另行組成報價文件。將響應(yīng)文件及單獨的報價文件分別轉(zhuǎn)換為兩個PDF格式文件，上傳成功后點擊文件右側(cè)的“簽章”按鍵進行簽章。
四、響應(yīng)文件的遞交
1
響應(yīng)文件的遞交時間
詳見第一章談判邀請公告
2
響應(yīng)文件的遞交地點：（略）
詳見第一章談判邀請公告
五、響應(yīng)文件的評審與談判
1
談判文件規(guī)定的實質(zhì)性要求和條件
1、投標(biāo)有效期滿足談判文件的要求；
2、按照談判文件規(guī)定要求簽署、蓋章的；
3、服務(wù)期限滿足談判文件的要求；
4、合同價款支付方式：（略）
5、投標(biāo)報價未超過采購項目預(yù)算和最高限價的；
6、響應(yīng)文件均滿足談判文件中帶“★”實質(zhì)性要求的；
7、響應(yīng)文件中沒有不符合法律、法規(guī)和談判文件其他實質(zhì)性規(guī)定的。
2
最后報價的算術(shù)修正
1、大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；
2、總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)。
3
投標(biāo)報價次數(shù)
兩輪（含與響應(yīng)文件一同提交的首輪報價）
4
最后報價方式：（略）
在談判小組規(guī)定的時間范圍內(nèi)，登錄（略）政府采購（非標(biāo)）（略）下載“最終報價附件”，將填報好的“最終報價”轉(zhuǎn)換成PDF格式文件，上傳成功后點擊文件右側(cè)的“簽章”按鍵進行簽章、遞交和解密。
注：投標(biāo)人的最后報價不得高于前一輪報價，否則本輪報價視為無效報價，以前一輪投標(biāo)報價為準(zhǔn)。
六、成交結(jié)果信息公布與供應(yīng)商質(zhì)疑
1
財政部門指定的媒體
中國·（略）(網(wǎng)址：（略）.cn）
（略）網(wǎng)（網(wǎng)址：（略）.cn/）
2
接收質(zhì)疑函的聯(lián)系部門、聯(lián)系電話：（略）
1、接收質(zhì)疑函的方式：（略）
2、接收質(zhì)疑函的聯(lián)系部門、聯(lián)系電話：（略）
2.1采購人：（略）
聯(lián)系部門：（略）（略）衛(wèi)生健康局
聯(lián)系電話：（略）
通訊地址：（略）
2.2采購代理機構(gòu)：（略）
聯(lián)系部門：（略）
聯(lián)系電話：（略）
通訊地址：（略）
電子郵箱：（略）
注：投標(biāo)人在法定質(zhì)疑期內(nèi)針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑要求一次性提出。
3
履約擔(dān)保
■不要求提供
□要求提供。
七、政府采購政策
1
★政府采購強制采購的節(jié)能產(chǎn)品
（本項目不適用）
2
政府采購優(yōu)先采購非標(biāo)記★符號的節(jié)能產(chǎn)品的價格折扣比例
（本項目不適用）
3
政府采購優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品的價格折扣比例
（本項目不適用）
4
政府采購支持中小企業(yè)發(fā)展
■專門面向中小企業(yè)采購
□非專門面向中小企業(yè)采購
1、小型和微型企業(yè)給予10%-20%的價格扣除，用扣除后的價格參與評審。本項目具體扣除比例為10%。
2、接受大中型企業(yè)與小型、微型企業(yè)組成聯(lián)合體的給予4%-6%的價格扣除，用扣除后的價格參與評審。本項目具體扣除比例為/%。
3、允許大中型企業(yè)向一家或多家小型、微型企業(yè)分包的給予4%-6%的價格扣除，用扣除后的價格參與評審。本項目具體扣除比例為/%。
政府采購支持殘疾人福利性單位：（略）
在政府采購活動中，殘疾人福利性單位：（略）
評審中價格扣除參照政府采購支持中小企業(yè)發(fā)展中給予小型、微型企業(yè)扣除比例標(biāo)準(zhǔn)，本項目具體扣除比例為10%。
政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展
在政府采購活動中，監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)，享受預(yù)留采購份額、價格扣除等促進中小企業(yè)發(fā)展的政府采購政策。向監(jiān)獄企業(yè)采購的金額，計入面向中小企業(yè)采購的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
評審中價格扣除參照政府采購支持中小企業(yè)發(fā)展中給予小型、微型企業(yè)扣除比例標(biāo)準(zhǔn)，本項目具體扣除比例為10%。

5
采購進口產(chǎn)品
■本采購項目拒絕進口產(chǎn)品參加投標(biāo)。
□本采購項目已經(jīng)財政部門審核同意購買進口產(chǎn)品。

6
法律、法規(guī)、規(guī)章和省級以上財政部門規(guī)定的其他內(nèi)容
監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位：（略）

7
政府采購支持中小企業(yè)融資
有融資需求的，（略）查詢。
八、其他規(guī)定
1
采購代理服務(wù)費
本項目不收取代理服務(wù)費
2
合同預(yù)付款和質(zhì)量保證金支付
■不支持預(yù)付款
□支持預(yù)付款，預(yù)付比例：/；支付條件：/。
■不要求提交質(zhì)量保證金
□要求提交質(zhì)量保證金，合同金額的：/%。
3
中標(biāo)候選人并列的確定中標(biāo)人的方式：（略）
采用最低評標(biāo)價法的，是指投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實質(zhì)性要求，按最終評標(biāo)價由低到高順序排列，投標(biāo)報價相同的并列，由采購人：（略）
4
其他規(guī)定
1、如果某個投標(biāo)人的最后報價明顯低于其他投標(biāo)人的最后報價，談判小組認為有可能影響服務(wù)質(zhì)量或者不能誠信履約的，談判小組有權(quán)要求其在評審現(xiàn)場在合理的時間內(nèi)提供說明，必要時提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其最后報價合理性的，談判小組應(yīng)當(dāng)將其作為無效響應(yīng)處理。
2、合同備案
2.1中標(biāo)人應(yīng)在發(fā)出中標(biāo)通知書之日起30天內(nèi)（日歷日）與采購人：（略）
2.2中標(biāo)人與采購人：（略）
3、保密原則
本項目采購過程中，采購人：（略）
4、免責(zé)聲明
4.1投標(biāo)人自行承擔(dān)投標(biāo)過程中產(chǎn)生的費用。無論因何種因素導(dǎo)致招標(biāo)項目延期開標(biāo)、廢標(biāo)（流標(biāo)）、投標(biāo)人未中標(biāo)、項目終止招標(biāo)的，采購人：（略）
4.2投標(biāo)人在投標(biāo)、合同履行過程中必須做好安全保障工作，不因項目實施而危及自身及第三方人員、財產(chǎn)安全。若發(fā)生任何安全事故，由中標(biāo)人自行承擔(dān)一切責(zé)任并賠償損失。
5、投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間之前完成電子響應(yīng)文件上傳。（略）上招投標(biāo)操作不熟悉或自身電腦、（略）絡(luò)等原因?qū)е虏荒茉谕稑?biāo)截止時間之前完成響應(yīng)文件上傳的，所造成的投標(biāo)失敗或損失由投標(biāo)人自行承擔(dān)。建議在各投標(biāo)人在工作時間段內(nèi)上傳響應(yīng)文件，（略）過程中有疑問或困難請及時進行咨詢。
6、投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成電子響應(yīng)文件的解密。因投標(biāo)人自身原因未在規(guī)定時間內(nèi)完成解密或解密失敗的，視為撤銷響應(yīng)文件，其責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)，開標(biāo)繼續(xù)進行。（略）絡(luò)故障、（略）技術(shù)故障等情形，導(dǎo)致解密無法完成而影響采購活動開展的，采購人：（略）
7、成交單位：（略）
第四章政府采購合同（前附表）
1
合同當(dāng)事人
甲方名稱：（略）
乙方名稱：（略）
2
項目現(xiàn)場
采購人：（略）
3
履行合同的時間、地點：（略）
服務(wù)期限：二年，具體時間以合同簽訂為準(zhǔn)。
實施地點：（略）
實施方式：（略）
4
質(zhì)量保證期
/
5
合同價款支付方式：（略）
每月5日前（遇法定假期順延）由甲方對上月工作考核情況進行匯總，乙方憑考核后的物業(yè)管理費金額開具發(fā)票，在10日前（遇法定假期順延）到甲方財務(wù)科報賬，支付上月物業(yè)管理費。
7
伴隨服務(wù)
第三章“采購需求”
8
解決爭議的方式：（略）
■訴訟
□仲裁
9
合同未盡事項
合同的簽訂以本項目談判文件、中標(biāo)單位：（略）
10
補充條款
本合同一式三份，甲方、乙方各壹份，采購代理機構(gòu)：（略）
注：1、“談判須知前附表”的內(nèi)容是對“談判須知正文”中相應(yīng)條款內(nèi)容的補充，如有不一致時，以“談判須知前附表”的內(nèi)容為準(zhǔn)。
2、本項目談判文件解釋權(quán)歸采購人：（略）
第二節(jié)談判須知正文一、說明1.適用范圍1.1本競爭性談判文件僅適用于本章第一節(jié)“談判須知前附表”（以下簡稱【談判須知前附表】）中所敘述的采購項目。
2.定義2.1采購人：（略）
2.2采購代理機構(gòu)：（略）
2.3供應(yīng)商是指響應(yīng)談判文件要求、參加競爭性談判采購的法人或者其他組織。
3.供應(yīng)商的資格要求3.1供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)符合【談判須知前附表】規(guī)定的供應(yīng)商資格條件。
3.2采購人：（略）
3.3采購人：（略）
4.參與談判的費用4.1無論談判的結(jié)果如何，供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)所有與競爭性談判采購活動有關(guān)的全部費用。
5.現(xiàn)場勘察5.1供應(yīng)商應(yīng)按【談判須知前附表】中規(guī)定對采購項目現(xiàn)場和周圍環(huán)境的現(xiàn)場考察。
5.2勘察現(xiàn)場的費用由供應(yīng)商自己承擔(dān)，勘察期間所發(fā)生的人身傷害及財產(chǎn)損失由供應(yīng)商自己負責(zé)。
5.3采購人：（略）
二、談判文件6.談判文件的組成6.1談判文件由下列內(nèi)容組成：
第一章談判通知
第二章談判須知
第三章采購需求
第四章合同草案條款
第五章響應(yīng)文件組成
6.2采購人：（略）
6.3談判文件中，談判小組根據(jù)與供應(yīng)商談判情況可能實質(zhì)性變動的內(nèi)容見【談判須知前附表】。對談判文件作出的實質(zhì)性變動是談判文件的有效組成部分。
6.4供應(yīng)商應(yīng)仔細閱讀談判文件的全部內(nèi)容，按照談判文件要求編制響應(yīng)文件。任何對談判文件的忽略或誤解不能作為響應(yīng)文件存在缺陷或瑕疵的理由，其風(fēng)險由供應(yīng)商承擔(dān)。
7.談判文件的澄清或者修改7.1在提交首次響應(yīng)文件截止之日前，采購人：（略）
7.2澄清或者修改的內(nèi)容可能影響響應(yīng)文件編制的，采購人：（略）
三、響應(yīng)文件8.一般要求8.1供應(yīng)商應(yīng)仔細閱讀談判文件的所有內(nèi)容，按照談判文件的要求編制響應(yīng)文件，并保證所提供的全部資料的真實性，以使其響應(yīng)文件對談判文件做出實質(zhì)性的響應(yīng)。
8.2供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件及供應(yīng)商與采購人：（略）
8.3計量單位：（略）
8.4響應(yīng)文件應(yīng)采用書面形式，電報、傳真、電子郵件形式的響應(yīng)文件概不接受。
8.5供應(yīng)商應(yīng)按談判文件中提供的響應(yīng)文件格式填寫。
9.響應(yīng)文件的組成9.1響應(yīng)文件包括下列內(nèi)容：
一、報價表及報價文件(格式)
二、談判響應(yīng)聲明(格式)
三、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(格式)
四、供應(yīng)商資格審查材料
五、采購需求的響應(yīng)
六、合同條款偏離表
七、采購需求偏離表
八、享受政府采購政策優(yōu)惠的證明資料
九、響應(yīng)標(biāo)的符合談判文件規(guī)定的證明文件
十、供應(yīng)商認為需提供的其他資料（如有）
十一、最后報價
9.2在談判過程中，供應(yīng)商根據(jù)談判小組書面形式要求提交的最后報價(或者重新提交的響應(yīng)文件和最后報價)是響應(yīng)文件的有效組成部分。
9.3根據(jù)《政府采購法》第四十二條的規(guī)定，供應(yīng)商無論成交與否，其響應(yīng)文件不予退還。
10.報價要求10.1供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)談判文件第三章第一節(jié)“采購清單一覽表”逐一報價；
10.2在首次報價表、分項報價明細表填寫報價時應(yīng)注意下列要求：
投標(biāo)人的報價應(yīng)包括為完成本項目所要求的全部內(nèi)容可能發(fā)生的全部費用和稅費、規(guī)費、保險費（如果有）等，采購人：（略）
10.3供應(yīng)商的最后報價不得超過首次報價，首次報價不得超過采購項目預(yù)算，采購項目預(yù)算見【談判須知前附表】。
10.4供應(yīng)商提交的最后報價在合同執(zhí)行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。以可變動價格提交的報價將被認為是非實質(zhì)響應(yīng)而被拒絕。
10.5采購人：（略）
10.6報價的其他要求見【談判須知前附表】。
11.保證金根據(jù)《關(guān)于進一步優(yōu)化政府采購領(lǐng)域營商環(huán)境的通知》郴財采資〔2024〕6號文件精神，本項目取消投標(biāo)保證金及履約保證金。12.響應(yīng)文件有效期12.1響應(yīng)文件有效期見【談判須知前附表】，在此期間響應(yīng)文件對供應(yīng)商具有法律約束力，從提交首次響應(yīng)文件截止時間之日起計算。響應(yīng)文件有效期不足的將被視為無效響應(yīng)。
13.分包13.1供應(yīng)商擬在成交后將采購項目的非主體、非關(guān)鍵性工作進行分包的，應(yīng)符合【談判須知前附表】規(guī)定的分包內(nèi)容、分包金額和資質(zhì)要求等限制性條件，并在響應(yīng)文件中載明分包承擔(dān)主體，且分包承擔(dān)主體不得再次分包。
13.2中小企業(yè)依據(jù)政府采購政策獲取：（略）
13.3成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)就分包項目向采購人：（略）
13.4不符合談判文件中有關(guān)分包規(guī)定的，其響應(yīng)無效。
14.響應(yīng)文件的編制、簽署及規(guī)定14.1投標(biāo)人應(yīng)按談判文件要求編制響應(yīng)文件，并從響應(yīng)文件中將“首次報價表及報價文件”另行組成報價文件。
14.2將響應(yīng)文件及單獨的報價文件分別轉(zhuǎn)換為兩個PDF格式文件，上傳成功后點擊文件右側(cè)的“簽章”按鍵進行簽章。
14.（略）中遞交電子響應(yīng)文件。電子響應(yīng)文件經(jīng)過加密后上傳提交的，任何單位：（略）
14.4投標(biāo)人應(yīng)（略）碼，以便順利通過視頻會議進行談判。
14.5投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成電子響應(yīng)文件的解密；未在規(guī)定時間解密的將視為未提交響應(yīng)文件。
14.6投標(biāo)人在編制電子響應(yīng)文件時，談判文件要求的有關(guān)原件掃描件的尺寸和清晰度應(yīng)該能夠在電腦上被閱讀、識別和判斷。若投標(biāo)人未按要求提供證明材料或提供的是部分證明材料或提供不清晰的原件掃描件的，談判小組有權(quán)認定其響應(yīng)文件未對談判文件有關(guān)內(nèi)容進行響應(yīng)，涉及資格性審查或符合性審查的予以無效投標(biāo)處理。
四、響應(yīng)文件的遞交15.響應(yīng)文件的遞交15.1（略）上投標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)在【談判須知前附表】規(guī)定的投標(biāo)截止時間前登錄（略）政府采購（非標(biāo)）（略）進行線上上傳。本項目電子響應(yīng)文件容量應(yīng)當(dāng)控制在100MB以內(nèi)，請投標(biāo)人注意控制文件大小，若因響應(yīng)文件容量較大而影響投標(biāo)的，其責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
15.2采購人：（略）
15.3談判文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間止，（略）政府采購（非標(biāo)）（略）將關(guān)閉遞交文件的入口，屆時將無法遞交響應(yīng)文件。
16.響應(yīng)文件的補充、修改或者撤回投標(biāo)人在提交首次響應(yīng)文件截止時間前，可以對所提交的首次響應(yīng)文件進行補充、（略）上進行撤銷投標(biāo)的操作。

五、響應(yīng)文件的評審與談判17.供應(yīng)商資格復(fù)核17.1被邀請的供應(yīng)商在提交資格證明材料起至提交首次響應(yīng)文件截止時間止，其資格條件發(fā)生變化，影響或者可能影響資格條件的，應(yīng)隨響應(yīng)文件提供更新或者補充的資格證明材料，以證實其各項條件仍能繼續(xù)滿足本章第3.1款規(guī)定的供應(yīng)商資格條件要求。
17.2除上款規(guī)定的情形外，采購人：（略）
18.談判小組18.1談判小組由采購人：（略）
18.2談判小組成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：
（1）參加采購活動前3年內(nèi)與供應(yīng)商存在勞動關(guān)系；
（2）參加采購活動前3年內(nèi)擔(dān)任供應(yīng)商的董事、監(jiān)事；
（3）參加采購活動前3年內(nèi)是供應(yīng)商的控股股東或者實際控制人；
（4）與供應(yīng)商的法定代表人或者負責(zé)人有夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系；
（5）與供應(yīng)商有其他可能影響政府采購活動公平、公正進行的關(guān)系。
18.3談判小組成員應(yīng)當(dāng)按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)談判文件規(guī)定的評審程序、評審方法和評審標(biāo)準(zhǔn)進行獨立評審。
19.談判程序19.1談判程序：談判（響應(yīng)文件審查、澄清）、最后報價、提出成交供應(yīng)商。其中，談判按本章第22條進行。
19.2談判小組應(yīng)當(dāng)對響應(yīng)文件進行評審，并根據(jù)談判文件規(guī)定的程序、評定成交的標(biāo)準(zhǔn)等事項與實質(zhì)性響應(yīng)談判文件要求的供應(yīng)商進行談判。
19.3在談判過程中，談判的任何一方不得向他人透露與談判有關(guān)的技術(shù)資料、報價或其他信息。
20.響應(yīng)文件審查20.1談判小組對響應(yīng)文件(包括首次提交的響應(yīng)文件、重新提交的響應(yīng)文件)的有效性、完整性和對談判文件的響應(yīng)程度進行審查。
20.2響應(yīng)文件有下列情況之一的按無效處理，談判小組應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)供應(yīng)商。
（1）應(yīng)交未交保證金或金額不足、保證金形式不符合談判文件要求的；
（2）未按照談判文件規(guī)定要求簽署、蓋章的；
（3）不滿足談判文件規(guī)定的實質(zhì)性要求和條件的；
（4）法律、法規(guī)和談判文件規(guī)定的其他響應(yīng)無效情形的。
20.3響應(yīng)文件按無效處理的，談判小組應(yīng)拒絕其參與談判，但屬于談判文件規(guī)定的實質(zhì)性變動內(nèi)容的除外。
20.4談判文件規(guī)定的實質(zhì)性要求和條件見【談判須知前附表】。
21.澄清21.1談判小組在對響應(yīng)文件(包括首次提交的響應(yīng)文件、重新提交的響應(yīng)文件)的有效性、完整性和對談判文件的響應(yīng)程度進行審查時，可以要求供應(yīng)商對響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說明或者更正。該要求應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其供應(yīng)商代表簽字且加蓋供應(yīng)商單位：（略）
22.談判的規(guī)定22.1在談判過程中，談判小組所有成員集中與單一投標(biāo)人分別進行談判，并給予所有參加談判的投標(biāo)人平等的談判機會。
22.2在談判過程中，談判小組可以根據(jù)談判文件和談判情況實質(zhì)性變動技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動談判文件中的其他內(nèi)容。實質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)采購人：（略）
22.3每輪談判中，參加談判的投標(biāo)人代表應(yīng)認真、準(zhǔn)確、完整地記錄談判小組提出的問題和要求。重新提交的響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)重新進行上傳，并對談判小組提出的要求和條件作出明確響應(yīng)。
22.4本項目談判方式：（略）
視頻邀請談判操作流程為：
投標(biāo)人在開標(biāo)結(jié)束后，可以提前登錄（略）政府采購（非標(biāo)）（略）等待談判小組的視頻談判邀請。
（1）請各投標(biāo)人使用360、QQ、谷歌（Google）瀏覽器登錄（略）政府采購（非標(biāo)）（略），并確保電腦有麥克風(fēng)及視頻功能（臺式電腦需具備擴音器，筆記本電腦若已配備視頻通話功能，則無需另配）。
（2）通過（略）碼），投標(biāo)人應(yīng)及時接聽，以免錯過視頻會議。
（3）使用電腦端視頻（推薦首選使用）：投標(biāo)人接聽電話后，應(yīng)立即打開（略）政府采購（非
標(biāo)）（略）（略），點擊進入頁面自動彈出的“進房邀請”對話框進行視頻通話。
（4）使用微信：（略）
23.退出談判23.1供應(yīng)商在提交最后報價之前，可以根據(jù)談判情況退出談判，并書面通知采購人：（略）
23.2供應(yīng)商參與談判，但未提交最后報價又未按前款規(guī)定退出談判的，保證金不予退還。
24.最后報價24.1談判結(jié)束后，談判小組按本章第20款規(guī)定對響應(yīng)文件或重新提交的響應(yīng)文件進行審查。響應(yīng)文件不符合談判文件規(guī)定的實質(zhì)性要求和條件的，談判小組不得要求投標(biāo)人提交最后報價，也不得接受投標(biāo)人提交的最后報價。符合談判文件規(guī)定的實質(zhì)性要求和條件的投標(biāo)人不少于3家的，談判小組應(yīng)當(dāng)要求符合談判文件規(guī)定的實質(zhì)性要求和條件的投標(biāo)人在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價。
（1）談判文件能夠詳細列明采購需求的技術(shù)、服務(wù)要求的，談判結(jié)束后，談判小組應(yīng)當(dāng)要求所有投標(biāo)人在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價。
（2）談判文件不能詳細列明采購需求的技術(shù)、服務(wù)要求，需經(jīng)談判由投標(biāo)人提供最終設(shè)計方案或解決方案的，談判結(jié)束后，談判小組應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票推薦3家以上投標(biāo)人的設(shè)計方案或者解決方案，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價。
24.2下列情形，談判小組確認符合談判文件規(guī)定的實質(zhì)性要求和條件的投標(biāo)人不少于3家，可以不與投標(biāo)人談判，直接要求符合談判文件規(guī)定的實質(zhì)性要求和條件的投標(biāo)人提交最后報價。
（1）談判文件未明確可能實質(zhì)性變動的；
（2）談判文件明確可能實質(zhì)性變動，但談判小組對投標(biāo)人提交的首次響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進行審查后，認為談判文件不需發(fā)生實質(zhì)性變動、不需要談判的。
提交最后報價的操作流程為：
（1）談判結(jié)束后，談判小組通過（略）政府采購（非標(biāo)）（略）向合格投標(biāo)人發(fā)出最
后報價邀請。
（2）（略）自動彈出的“最終報價”對話框中點擊“下載附件”，自行下載報價格式清單進行最后報價的填報。最后報價表填報完畢后以PDF格式文件進行上傳，上傳成功后點擊文件右側(cè)的“簽章”按鍵進行簽章及解密。投標(biāo)人未在規(guī)定時間內(nèi)上傳最后報價的，將視為放棄最后報價資格。
24.3談判小組應(yīng)逐一公布投標(biāo)人的最后報價，由采購人：（略）
25.不合理報價談判小組認為供應(yīng)商的報價明顯低于其他通過資格性符合性審查供應(yīng)商的報價，有可能影響服務(wù)質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在談判現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料；供應(yīng)商不能證明其報價合理性的，談判小組應(yīng)當(dāng)將其作為響應(yīng)無效處理。
26.提出成交供應(yīng)商26.1談判小組應(yīng)當(dāng)從質(zhì)量和服務(wù)均能滿足談判文件實質(zhì)性響應(yīng)要求的供應(yīng)商中，按照最后報價由低到高的順序提出3名以上成交候選人，并編寫評審報告。
供應(yīng)商最后報價涉及算術(shù)修正、需落實政府采購政策的，按上款規(guī)定由低到高的順序排序。最后報價排序相同的并列。
26.2最后報價有算術(shù)錯誤的，除【談判須知前附表】另有規(guī)定外，談判小組按以下原則對報價進行修正，修正的價格經(jīng)供應(yīng)商書面確認，并由供應(yīng)商代表簽字且加蓋單位：（略）
（1）大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)。
（2）總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)。
修正后的報價由供應(yīng)商代表簽字且加蓋單位：（略）
26.3最后報價的評審
（1）如果有算術(shù)錯誤，最后報價將按上款規(guī)定進行算術(shù)修正。
（2）需落實政府采購政策（優(yōu)先采購、價格評審優(yōu)惠）的，按本章本節(jié)第36條等相關(guān)規(guī)定進行價格扣除。
27.確定成交供應(yīng)商27.1采購代理機構(gòu)：（略）
27.2采購人：（略）
27.3成交候選人并列的，由采購人：（略）
28.談判的特殊情形28.1公開招標(biāo)的貨物、服務(wù)采購項目，招標(biāo)過程中提交投標(biāo)文件或者經(jīng)評審實質(zhì)性響應(yīng)談判文件要求的供應(yīng)商只有2家的，采購人：（略）
28.2符合上款情形的，本章本節(jié)相關(guān)條款規(guī)定的供應(yīng)商最低數(shù)量可以為2家。
29.談判終止29.1出現(xiàn)下列情形之一的，采購人：（略）
（1）因情況變化，不再符合規(guī)定的競爭性談判采購方式：（略）
（2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；
（3）在采購過程中符合競爭要求的供應(yīng)商或者報價未超過采購預(yù)算的供應(yīng)商不足3家的，或者提交最后報價的供應(yīng)商少于3家的；
（4）因重大變故，采購任務(wù)取消的。
30.重新評審30.1除資格性符合性審查認定錯誤和價格計算錯誤外，采購人：（略）
30.2采購人：（略）
32.保密及串通行為31.1談判小組成員以及與評審工作有關(guān)的人員不得泄露評審情況以及評審過程中獲悉的國家秘密、商業(yè)秘密。
31.2供應(yīng)商不得與采購人：（略）
31.3有下列情形之一的，屬于惡意串通，成交無效，并依照《政府采購法》第七十七條的規(guī)定追究法律責(zé)任：
（1）供應(yīng)商直接或者間接從采購人：（略）
（2）采購人：（略）
（3）供應(yīng)商之間協(xié)商技術(shù)方案、合同條款以及報價等響應(yīng)文件實質(zhì)性內(nèi)容的；
（4）屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的供應(yīng)商按照該組織要求協(xié)同參加競爭性談判政府采購活動的；
（5）供應(yīng)商之間事先約定由某一特定供應(yīng)商成交的；
（6）供應(yīng)商之間商定部分供應(yīng)商放棄提交響應(yīng)文件或者退出談判或者放棄成交的；
（7）供應(yīng)商與采購人：（略）
（8）法律、行政法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其他串通行為。
六、成交結(jié)果信息公布與授予合同32.成交信息的公布成交供應(yīng)商確定后2個工作日內(nèi)，采購人：（略）
33.詢問及質(zhì)疑33.1投標(biāo)人對政府采購活動事項有疑問的，可以向采購人：（略）
33.2投標(biāo)人若認為談判文件、采購過程和成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害，可以按法律、規(guī)章及《湖南省財政廳關(guān)于印發(fā)＜政府采購質(zhì)疑答復(fù)和投訴處理操作規(guī)程＞的通知》（湘財購【2019】20號）文件規(guī)定向采購人：（略）
33.3投標(biāo)人提出質(zhì)疑的，質(zhì)疑函應(yīng)按照《湖南省財政廳關(guān)于印發(fā)＜政府采購質(zhì)疑答復(fù)和投訴處理操作規(guī)程＞的通知》（湘財購【2019】20號）文件規(guī)定制作、簽署、送達。采購人：（略）
33.4采購人：（略）
33.5投標(biāo)人對采購人：（略）
34.成交通知34.1成交供應(yīng)商確定后，采購人：（略）
34.2成交通知書是合同文件的組成部分。
34.3談判文件要求成交供應(yīng)商向采購人：（略）
34.4成交供應(yīng)商沒有按照本章第35.3款規(guī)定提交履約擔(dān)保的，視為放棄成交資格，其保證金不予退還。
35.簽訂合同35.1談判文件、成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及其有效的補充說明等均為簽訂政府采購合同的依據(jù)。
35.2成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在成交通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)與采購人：（略）
35.3成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。成交供應(yīng)商不得向他人轉(zhuǎn)讓成交項目，也不得將成交項目分包后分別向他人轉(zhuǎn)讓。
35.4成交供應(yīng)商有下列情形之一的，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，列入不良行為記錄名單，在1至3年內(nèi)禁止參加政府采購活動，并予以通報：
（1）成交后無正當(dāng)理由不與采購人：（略）
（2）未按照談判文件確定的事項簽訂政府采購合同，或者與采購人：（略）
（3）拒絕履行合同義務(wù)的；
（4）違反法律、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定的。
七、政府采購政策36.政府采購政策36.1強制采購
（1）納入財政部會同國務(wù)院有關(guān)部門發(fā)布的節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單，按財政部、發(fā)展改革委、生態(tài)環(huán)境部、市場監(jiān)管總局《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購執(zhí)行機制的通知》（財庫【2019】9號）規(guī)定，實施政府強制采購的（品目清單標(biāo)注★符號產(chǎn)品），投標(biāo)人投標(biāo)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)取得國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書，否則其響應(yīng)無效。
36.2優(yōu)先采購
（1）對納入財政部會同國務(wù)院有關(guān)部門發(fā)布的節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單，按財政部、發(fā)展改革委、生態(tài)環(huán)境部、市場監(jiān)管總局《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購執(zhí)行機制的通知》（財庫【2019】9號）規(guī)定，實施政府優(yōu)先采購的，評審時按【談判須知前附表】規(guī)定給予價格折扣。
36.3價格評審優(yōu)惠
（1）在政府采購活動中，投標(biāo)人提供的貨物、工程或服務(wù)符合下列情形的：①在貨物采購項目中，貨物由中小企業(yè)制造，（略）或注冊商標(biāo)；②在工程采購項目中，工程由中小企業(yè)承建，即工程施工單位：（略）
（2）對于經(jīng)主管預(yù)算單位：（略）
接受大中型企業(yè)與小型、微型企業(yè)組成聯(lián)合體的采購項目，對于聯(lián)合體協(xié)議中明確約定小型、微型企業(yè)的合同份額占到合同總金額40%以上的，該聯(lián)合體投標(biāo)價格按【談判須知前附表】規(guī)定給予一定的價格折扣，用扣除后的價格參與評審。以聯(lián)合體形式參加政府采購活動的，聯(lián)合體各方均為中小企業(yè)的，聯(lián)合體視同為中小企業(yè)。其中，聯(lián)合體各方均為小型、微型企業(yè)的，聯(lián)合體視同小型、微型企業(yè)。
允許大中型企業(yè)向一家或者多家小型、微型企業(yè)分包的采購項目，對于分包意向協(xié)議中明確約定小型、微型企業(yè)的合同份額占到合同總金額40%以上的，該大中型企業(yè)投標(biāo)價格按【談判須知前附表】規(guī)定給予一定的價格折扣，用扣除后的價格參與評審。以聯(lián)合體形式參加政府采購活動的，聯(lián)合體各方均為中小企業(yè)的，聯(lián)合體視同為中小企業(yè)。其中，聯(lián)合體各方均為小型、微型企業(yè)的，聯(lián)合體視同小型、微型企業(yè)。
（3）符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)的個體工商戶視同小型、微型企業(yè)，享受預(yù)留采購份額、價格扣除等促進中小企業(yè)發(fā)展的政府采購政策；價格扣除比例見【談判須知前附表】。
（4）監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位：（略）
（5）監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位：（略）
（6）與大企業(yè)的負責(zé)人為同一人，或與大企業(yè)存在直接控股、管理關(guān)系的中小企業(yè)，不享受評審中價格扣除等促進中小企業(yè)發(fā)展的政府采購政策。
36.4政府采購政策交叉與疊加
（1）投標(biāo)人提供的產(chǎn)品取得兩個及以上優(yōu)先采購產(chǎn)品認證的，評審時只有其中一項產(chǎn)品能夠享受優(yōu)先采購優(yōu)惠（投標(biāo)人自行選擇，并在響應(yīng)文件中并填報相關(guān)信息及數(shù)據(jù)）。
（2）小型和微型企業(yè)的價格評審優(yōu)惠可以與同時屬于“節(jié)能產(chǎn)品”及“環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品”中的一項優(yōu)先采購優(yōu)惠累加計算。
（3）小型、微型企業(yè)的投標(biāo)人提供部分小型、微型企業(yè)制造的產(chǎn)品，以及部分產(chǎn)品屬于優(yōu)先采購的，評審時只對該部分產(chǎn)品的報價實行價格扣除。
（4）投標(biāo)人提供的產(chǎn)品既有中小企業(yè)制造貨物，也有大型企業(yè)制造貨物的，不享受中小企業(yè)扶持政策。
36.5中型企業(yè)、小型企業(yè)和微型企業(yè)類型按照《財政部、工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)＜政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法＞的通知》（財庫【2020】46號）和《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)【2011】300號）規(guī)定認定。
36.6響應(yīng)文件符合本章第36.1款、第36.2款、第36.3款規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)提供相關(guān)證明資料。
（1）節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：提供國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認證證書（復(fù)印件）。
（2）中小企業(yè)：貨物類采購項目按《財政部、工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫【2020】46號）文件規(guī)定，提供《中小企業(yè)聲明函》（格式）；服務(wù)類采購項目，按《湖南省財政廳關(guān)于政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展的有關(guān)措施的通知》（湘財購【2022】17號）文件規(guī)定，提供《湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函》（格式）。
（3）監(jiān)獄企業(yè)：按《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》(財庫【2014】68號)文件規(guī)定提供證明文件（復(fù)印件）。
（4）殘疾人福利性單位：（略）
36.7進口產(chǎn)品是指符合《政府采購進口產(chǎn)品管理辦法》（財庫【2007】119號）和《關(guān)于政府采購進口產(chǎn)品管理有關(guān)問題的通知》（財辦庫【2008】248號）文件規(guī)定的產(chǎn)品。除【談判須知前附表】另有規(guī)定外，采購項目拒絕進口產(chǎn)品參加談判。本款規(guī)定同意購買進口產(chǎn)品的，不限制滿足談判文件要求的國內(nèi)產(chǎn)品參與談判競爭。
36.8投標(biāo)人有融資、擔(dān)保需求的，（略）查詢相關(guān)銀行、擔(dān)保機構(gòu)業(yè)務(wù)。

八、其他規(guī)定37.采購代理服務(wù)費37.1本項目不收取采購代理服務(wù)費。
38.其他規(guī)定38.1合同價款支付
（1）談判文件規(guī)定支付合同預(yù)付款的，采購人：（略）
（2）談判文件規(guī)定需提交質(zhì)量保證金的，采購人：（略）
（3）投標(biāo)人可以保函、電子增信替代預(yù)付款擔(dān)保、質(zhì)量保證金。
38.2談判文件需要補充的其他內(nèi)容見【談判須知前附表】。
第三章采購需求一、采購項目名稱：（略）
二、項目概況及服務(wù)范圍
1、項目基本情況：（略）項目包括（略）都已于2023年12月13日投入使用。采購人：（略）
2、建設(shè)規(guī)模：（略）建設(shè)項目共占地17.6畝，總建筑面積27804.31平方米。其中A棟區(qū)婦幼保健院、（略）12964.73平方米，B棟（略）6911.33平方米，食堂120.75平方米。
3、服務(wù)范圍：（略）院子（A棟區(qū)婦幼保健院、（略）；B棟區(qū)衛(wèi)生健康局、（略）、區(qū)衛(wèi)生計生綜合監(jiān)督執(zhí)法局），（略）地下室、食堂、院內(nèi)草地（略）域的衛(wèi)生保潔、秩序維護、水電維修、園林綠化維護和管理、醫(yī)療廢物管理、節(jié)能、控?zé)煛⑾馈⒉疾菹礈煲约芭浜舷竟?yīng)保障工作、配合污水處理站的管理等。
三、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求
（一）物業(yè)工作服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
（1）服務(wù)范圍內(nèi)的AB棟住院部、門急診、醫(yī)技科室、倉庫、辦公室、（略）、公共環(huán)境范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔；生活垃圾和醫(yī)療垃圾的收集、存放、包裝、運送至?xí)捍纥c，醫(yī)療廢物暫存點的管理；符（略）清潔衛(wèi)生和感控要求，符合醫(yī)療廢物處理規(guī)定；A棟區(qū)婦幼保健院內(nèi)布草洗滌以及配合消毒供應(yīng)保障工作、配合污水處理站的管理等。
（2）物業(yè)（略）域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護：
①對房屋建筑設(shè)施進行日常管理、維修和保養(yǎng)（不含外墻及玻璃幕墻的清洗），確保建筑物完好，滿足使用功能要求；
②服務(wù)范圍內(nèi)非診療的設(shè)施、設(shè)備管理和維護，確保功能完好，能正常使用；
③水電小維修：主給排水管以外的水嘴、水閥等維修及更換，廁所、下水道疏通、清運，保持清潔暢通，（略）以外的供配電設(shè)施、照明燈具、開關(guān)插座等維修更換，小型木工、門窗玻璃、（略）承擔(dān)，單項維修材料費200元以上（含200元）的由單位：（略）
（3）AB棟紅線范圍內(nèi)的門崗和消防監(jiān)控室（2人）24小時值班及巡邏、秩序維護等工作；
（4）綠化養(yǎng)護和管理：每月定時對（略）域內(nèi)的的綠植花草進行養(yǎng)護、修剪、施肥、殺蟲、除草等；
（5）化糞池清掏、垃圾清運等；
（6）其他：無陪護病人打開水等協(xié)助工作，物業(yè)管理制度、工作流程、應(yīng)急預(yù)案等的制定、完善，并落實，物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的賬務(wù)管理；創(chuàng)國衛(wèi)等單位：（略）
2、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第一（略）衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)
區(qū)域
內(nèi)容
要求
標(biāo)準(zhǔn)
病房
內(nèi)墻
每月抹洗一次，患者出院床單位：（略）
現(xiàn)本色
地面
一日六掃（上午上班前、晨間護理后、上午下班前、下午上班前、下午下班后、晚班熄燈前），每日晨間護理后拖一次保持干燥、每月徹底洗刷一次
現(xiàn)本色、無污跡、垃圾
床頭柜、凳、儲物柜等
每日抹一次、每半月清洗一次，保持清潔，無污跡；患者出院后徹底抹洗
清潔、
門、窗臺
每日抹一次
清潔、無污跡
走廊
墻面
每半月抹洗一次
現(xiàn)本色、無污跡、（略）
地面
一日四拖（早餐后、上午下班前、下午上班后、晚餐后）、六掃（上午上班前、晨間護理后、上午下班前、下午上班前、下午下班后、晚班熄燈前），每周徹底洗刷一次保持干燥
現(xiàn)本色、無垃圾積水
治療、換藥、配液室
地面
一日四掃（每班一次、上午使用后一次），每周洗刷一次保持干燥
現(xiàn)本色、無污跡藥跡
治療桌（臺）、治療車（盤）、藥車
每日使用前后用消毒水抹一次，隨時保持清潔干燥，每班使用完畢及時做好終末料理
無灰塵、藥跡、污跡
各種無菌缸及盆
每班抹一次、每周擦洗一次保持干燥
無灰塵、藥跡
玻璃、天花板、墻角
每周擦洗一次，窗臺每班抹一次
透明、無灰塵、（略）
柜內(nèi)、抽屜內(nèi)
每班清潔一次、每周清洗一次
清潔整潔有序
辦公室
地面
一日四掃（每班一次、上午下班前一次），三拖（每班一次）、每半月清洗一次保持干燥
現(xiàn)本色、無污跡
墻壁
每半月清洗一次
現(xiàn)本色
辦公桌、病歷柜（架）
每班整理一次、抹試一次、每周大清理一次
清潔無塵、整齊
庫房整理

庫房物資的整理一日二整、二掃（上、下午各一次）、每周大清掃一次
整潔、有序、清潔無塵
值班室

每日清掃及抹擦（1掃1拖）、每周大清掃一次
整潔、有序
廁所
地面、便池
每日沖三次、每周徹底刷洗一次、保持通暢
無垃圾積水、尿垢、無臭
便器
隨時傾倒、每天清洗二次、每周消毒一次
無尿垢、糞積、無臭
便器架
每日沖洗三次，每周徹底刷洗一次，無垃圾、無污垢、無臭味、干燥
整潔
公共衛(wèi)生間
每小時巡查一次，每日徹底刷洗一次、保持通暢
無垃圾積水、尿垢、無臭做好防滑、防跌防范工作。
其他
痰缸、痰盂
每日傾倒、每日消毒一次
無痰跡、無臭味
垃圾箱
每日傾倒、每日消毒一次
無塵、無臭、無污跡
垃圾桶
每日傾倒、每日消毒一次
清潔、無臭
玻璃
每半月抹一次
透明、無污跡
天花板、墻角
每周打掃一次
無灰塵、（略）
墻壁
每半月抹一次
現(xiàn)本色、無污跡
第二條院內(nèi)垃圾污物消毒處理標(biāo)準(zhǔn)
1、建立醫(yī)療廢物管理規(guī)章制度、建立醫(yī)療廢物管理培訓(xùn)制度。
2、生活垃圾的收集，運送用黑色垃圾袋，保持生活垃圾池的整潔，加強管理，及時聯(lián)系環(huán)衛(wèi)所拖運垃圾，以確保院內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生達標(biāo)。
3、（略）域的消毒服務(wù)應(yīng)符合下列要求。
區(qū)域
范圍
服務(wù)要求
半（略）
醫(yī)務(wù)人員辦公污室、治療室、走廊等
辦公室、治療室、處置室內(nèi)的桌椅、門窗把手必須每天消毒液噴霧或等效消毒液擦拭二次，地面每天用有效氯或等效消毒液拖兩次。消毒液濃度為250mg/L--500mg/L有效氯或等效消毒液。
（略）
病室、處置室、污物室、廁所等
病室床頭柜一柜一巾、病床每天用2000mg/L有效氯或等效消毒液噴霧一次；廁所小便池、座便器、蹲便器、面盆用2000mg/L有效氯或等效消毒液進行消毒；地面每天用2000mg/L有效氯或等效消毒液拖一次。
4、醫(yī)療廢物應(yīng)分類收集，用專用（有醫(yī)療廢物警示標(biāo)識）包裝袋或容器存放。當(dāng)達到專用包裝袋或容器的3/4時，應(yīng)嚴(yán)密封口、稱重，系上中文標(biāo)簽。標(biāo)簽應(yīng)當(dāng)標(biāo)明醫(yī)療廢物產(chǎn)生部門、日期、類別、重量、備注等。
5、感染性廢物的收集應(yīng)使用黃色專用垃圾袋包裝。傳染病病人或者疑似傳染病病人產(chǎn)生的生活垃圾、感染性廢物應(yīng)使用雙層黃色專用垃圾袋包裝。損傷性廢物的收集，應(yīng)使用規(guī)定容器。容器應(yīng)裝入黃色垃圾袋，使用有蓋的專門車輛進行運輸。
6、胎盤、人體殘肢等病理性廢物應(yīng)使用雙層黃色專用垃圾袋包裝，并應(yīng)嚴(yán)密封口、稱重，系上中文標(biāo)簽。標(biāo)簽應(yīng)當(dāng)標(biāo)明醫(yī)療廢物產(chǎn)生部門、日期、類別、重量、備注等。按規(guī)定保存在專用冰箱中，（略）作好相關(guān)交接轉(zhuǎn)移工作。
7、藥品包裝袋、輸液瓶等廢物，不得私自變賣或處理，（略）統(tǒng)一收集，（略）進行處理。
8、（略）指定的醫(yī)療廢物貯存場所，由專人負責(zé)轉(zhuǎn)運、貯存管理，并做好重量等交接登記工作。醫(yī)療廢物轉(zhuǎn)運后，對醫(yī)療廢物收集場所、收集存放和運輸設(shè)備進行清洗和消毒，應(yīng)采用2000mg/L有效氯消毒液進行消毒，并做好記錄。
9、若發(fā)生醫(yī)療廢物泄露、擴散，應(yīng)及時控制現(xiàn)場，由專職回收人員將其裝入黃色垃圾袋，對污染環(huán)境用2000mg/L有效氯消毒液進行消毒，防止醫(yī)療廢物的再次擴散，造成更大的污染。
10、物業(yè)服務(wù)人員工作時間應(yīng)正確穿戴和使用必要的安全防護用品。處置、轉(zhuǎn)運醫(yī)療廢物的專職人員應(yīng)穿好隔離衣、膠鞋，戴口罩、帽子、袖套、手套等防護用品。物業(yè)服務(wù)人員在接觸病人身體或病人接觸過的物品后，應(yīng)立即用酒精、消毒劑或消毒肥皂進行手部消毒清洗。
11、（略）、半（略）、（略）拖把禁止交叉使用，對（略）域使用的拖把應(yīng)標(biāo)記不同的顏色。
12、拖把、抹布、痰盂、臉盆等清潔工具及用具使用后應(yīng)進行消毒，應(yīng)采用有效氯溶液或等效消毒液進行浸泡消毒。
第三條會務(wù)管理服務(wù)
會議服務(wù)工作要細致周到、操作規(guī)范，做到三輕（走路輕、講話輕、動作輕）。項目負責(zé)人必須到場監(jiān)督服務(wù)員工作情況，檢查會議室的準(zhǔn)備情況和會議進行情況，及時解決突發(fā)事情和問題。
會前。做好會前會議室的全面布置。音響、會標(biāo)、臺簽、燈光、空調(diào)、桌椅擺放等準(zhǔn)備工作，保障會議正常進行。
會中。按會議要求做好人員引導(dǎo)、安全保障及會務(wù)保密工作。
會后。會議結(jié)束后1小時內(nèi)完成會場清潔服務(wù)，擦拭桌面、椅子歸位、關(guān)閉空調(diào)、燈、門窗等。
第四條房屋建筑共用部位，附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護和管理；共用設(shè)施設(shè)備的日常維護、運行和管理（消防設(shè)施設(shè)備除外），水電管理。
建筑物本體完好率98%以上，物業(yè)零修、急修及時率98%以上，維修合格率100%。單項維修費200元以內(nèi)的小型維修養(yǎng)護費用由乙方承擔(dān)。
1、房屋建筑共用部位，附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護和管理
①建筑物外觀各種指示標(biāo)識完好、整潔，記錄完整；確保房屋、門窗的完好和正常使用。
②建筑物及附屬設(shè)施按計劃維修、維護，建立維修回訪制度且記錄完整。
③向業(yè)主方提交建筑物維修養(yǎng)護計劃，業(yè)主方承擔(dān)單項維修費200元以上（含200元）的維修養(yǎng)護費用，制定維修方案經(jīng)業(yè)主方主管部門審批后實施，并接受、現(xiàn)場監(jiān)督管理。具體實施，按照行業(yè)主管部門的要求進行。
2、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護、運行和管理
定期檢查電梯、（略）等設(shè)施設(shè)備，及時保養(yǎng)維修。需要維修及時組織維修。保修范圍內(nèi)的向管理單位：（略）
①建立各項能源記錄，隨時了解能源消耗動態(tài)，以利于對能源的管理分析。
②利用技術(shù)節(jié)能，用電節(jié)能技術(shù)，在不影響照明的前提下，減少照明燈數(shù)量，杜絕長明燈。
③向業(yè)主方提供機電設(shè)備維護保養(yǎng)工作計劃，業(yè)主方承擔(dān)單項維修費200元以上（含200元）的維修養(yǎng)護費用，制訂維修方案經(jīng)業(yè)主方主管部門審批后實施，并接受業(yè)主方現(xiàn)場監(jiān)督管理。主管部門有規(guī)定的，按主管部門的要求實施，主管部門沒有規(guī)定的，按照行業(yè)規(guī)定實施。
④（略）進行嚴(yán)格管理，建立嚴(yán)格的配、送電運行制度，電氣維修制度和配電房管理制度。建立各項設(shè)備檔案，確保供配電設(shè)備運行良好，做到安全、合理、節(jié)約用電。供電運行和維修人員必須持3年以上維修電工證上崗。急修不過夜，小修不超過1個小時，及時排除故障，零修合格率100%。確保供電設(shè)施完好無損，管理和維護好避雷接地的設(shè)備設(shè)施。
⑤加強日常檢查巡視，（略）更新改造完成后，（略）（略）的設(shè)施、線路齊全，完好無損，每半年進行1次聯(lián)動測試和消防演練，（略）反應(yīng)正常。
⑥建立電梯運行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，電梯安全措施齊全、有效，準(zhǔn)時開啟關(guān)閉，協(xié)助專業(yè)維保單位：（略）
⑦（略）正常運行使用，建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏情況出現(xiàn)，（略）、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和每月檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生并做到每半年1次消毒和水質(zhì)檢驗，每天對水泵房及機電設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔。每月對排水管進行清通、養(yǎng)護及清除污垢，（略）通暢。及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，零修合格率100%。
3、對在物業(yè)管理范圍內(nèi)的施工項目，乙方應(yīng)收取施工方相應(yīng)金額的施工押金，并對施工情況進行監(jiān)督，確保建筑物、設(shè)施設(shè)備等完好以及用水、用電、消防安全和建筑垃圾及時清理。
4、水電管理
負責(zé)水電維護管理，確保水電設(shè)施正常運行供給。特別注重節(jié)假日、特防期間水電管養(yǎng)。做好特殊情況下停電停水的水電應(yīng)急供給保障。
第五條秩序維護管理
紅線范圍內(nèi)的大門崗、消防控制室、巡邏崗的值班工作，確（略）內(nèi)的安全秩序正常。
第六條綠化養(yǎng)護管理
綠籬及灌木修剪；草坪修剪；花、草、樹噴藥殺蟲；樹木及綠化帶（草坪）花、澆水；枯枝、落葉清除；施肥、松土、拾撿雜物；
第七條小型維修維護
主給排水管以外的水嘴、水閥等維修及更換，廁所、下水道疏通、清運，保持清潔暢通，（略）以外的供配電設(shè)施、照明燈具、開關(guān)插座等維修更換，小型木工、門窗玻璃、（略）承擔(dān)，單項維修材料費200元以上（含200元）的由單位：（略）
第八條檔案資料管理
保潔等相關(guān)服務(wù)工作記錄要求完整，醫(yī)療垃圾轉(zhuǎn)移按《醫(yī)療廢物管理條例》做好記錄，（略）保管。（略）與物業(yè)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，或協(xié)商制定。
（二）物業(yè)管理服務(wù)的要求
對于涉及醫(yī)療及衛(wèi)生安全部分，（略）方規(guī)定執(zhí)行。
（三）物業(yè)管理服務(wù)方案
★提供針對本項目的服務(wù)方案，方案需包括但不限于以下內(nèi)容：
1、采取的管理方式：（略）
2、投入設(shè)施設(shè)備配置情況
3、人員配備、培訓(xùn)、考核和管理
4、質(zhì)量控制方案
5、經(jīng)費收支測算（含稅收和利潤情況）
6、節(jié)能降低能耗方案
7、服務(wù)保證及突發(fā)事件的應(yīng)急措施
（四）物業(yè)人員配置情況及投標(biāo)企業(yè)業(yè)績要求
★1.本項目配備的員工總?cè)藬?shù)不低于18人。
項目經(jīng)理：（略）
保安員
保潔員
綠化員
水電維修
合計
1人
不少于7人
不少于8人
1人
1人
不少于18人
★備注：本表為本項目最低人員配置，低于本配置的視為無效投標(biāo)，采購人：（略）
(1)本項目采用總價包干，包括但不限于：人員工資及福利、社保、商業(yè)險、工具及耗材、服裝費、管理費、稅費和其他費用。人員工資不低于（略）當(dāng)年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)。投入本項目的物業(yè)服務(wù)人員全員全額按湖南省最新社保繳費基數(shù)（略）購買社會保險（養(yǎng)老保險16%、工傷保險0.9%、失業(yè)保險0.7%、醫(yī)療保險8.7%）。勞動關(guān)系由投標(biāo)人負責(zé)，同時保證物業(yè)服務(wù)及用工的合法性。
(2)中標(biāo)方在簽訂合同前，提供人員證件的原件到采購單位：（略）
(3)采購人：（略）
★2.為了保證投標(biāo)人在本項目的服務(wù)質(zhì)量，投標(biāo)人需提供近三年來兩個類似物業(yè)項目業(yè)績（合同包含保安、保潔、會務(wù)、綠化、停車場管理、設(shè)施設(shè)備維護維修等服務(wù)內(nèi)容），提供中標(biāo)通知書及服務(wù)合同等相關(guān)證明材料。

★3.擬任本項目的人員要求：
(1)項目經(jīng)理：（略）
(2)保安員：所有保安員須持有公安機關(guān)頒發(fā)的保安員證書，55（含）周歲以下人員占50%以上；其中消防監(jiān)控室人員至少配備4名，須持有應(yīng)急管理部門頒發(fā)的中級消防設(shè)施操作員證。以上人員須提供相關(guān)證書及投標(biāo)單位：（略）
(3)水電維修工：須具備勞動部門頒發(fā)的電工證或應(yīng)急管理部門頒發(fā)的特種作業(yè)（低壓電工）操作證、特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證（電梯管理），提供相關(guān)證書及投標(biāo)單位：（略）
(4)綠化工：持有園林綠化上崗證書，提供相關(guān)證書及投標(biāo)單位：（略）
（五）（略）的考核
為提高（略）進行1~2次的巡查考核，領(lǐng)導(dǎo)檢查發(fā)現(xiàn)一次問題扣10分，出現(xiàn)重大問題，或影響發(fā)展的重大事件由局領(lǐng)導(dǎo)決議直接扣除物業(yè)費用，每月累計總扣分數(shù)為物業(yè)考核得分。考核按照以下內(nèi)容進行考核，考核分為100分，80分以上為合格，79分-70分每次扣300元，69分-60分每次扣500元，59分以下每次扣（略）。連續(xù)三個月低于60分將暫停撥付物業(yè)費用，（略）整頓完成達標(biāo)后再行撥付。考核結(jié)果與每月物業(yè)服務(wù)費掛鉤(考核表格附后)。
四、其他情況說明
1、簽訂合同后，中標(biāo)人不得將服務(wù)合同進行轉(zhuǎn)包。未經(jīng)采購人：（略）
2、乙方應(yīng)依法與服務(wù)人員簽訂勞動合同，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資及相關(guān)福利待遇，按規(guī)定交納用工所需的社會保障資金（包含養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險），并不得低于國家和地方最低標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)人員在合同期間發(fā)生的計生、用工、工傷、疾病、保險等糾紛由乙方負責(zé)解決，并承擔(dān)費用。
3、電梯、中央空調(diào)日常維護保養(yǎng)、維修材料及年檢費用由采購方承擔(dān)，不列入本次招標(biāo)預(yù)算內(nèi)。
4、特殊服務(wù)工種的人員，（略）須招聘具有上崗證的人員上崗，或安排人員進行培訓(xùn)，取得上崗證后上崗，（略）承擔(dān)，必須按國家規(guī)定具備相關(guān)工種上崗證條件，并符合國家相關(guān)部門的要求。
5、在委托管理期限中，上述物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)有增加或減少的物業(yè)面積和內(nèi)容，甲方對增加或減少的物業(yè)服務(wù)人員按投標(biāo)文件中的薪酬標(biāo)準(zhǔn)和物資設(shè)備費用標(biāo)準(zhǔn)增加或扣除費用，雙方另行簽訂補充協(xié)議，與主合同有同等效力，僅合同之外的內(nèi)容可進行補充。
6、公共能耗費用、綠化景觀再造費用、電梯、消防、監(jiān)控等公共設(shè)備專業(yè)維保費用、年審費用均由甲方負責(zé)。保潔用具和辦公室、病房等的黑色垃圾袋（除醫(yī)療垃圾袋以外）（略）提供。
7、投標(biāo)人的報價必須包含服務(wù)期內(nèi)物業(yè)服務(wù)所需的人工工資（符合湖南省最低工資標(biāo)準(zhǔn)要求）、社保（按照國家法律法規(guī)為員工購買養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)）、員工福利（含節(jié)假日加班工資及中秋、端午、春節(jié)的禮品等）、管理費、稅費、服務(wù)工具、服裝費等。乙方應(yīng)依法為所有用工人員購買工傷保險，因此，乙方不得聘用退休人員為本項目進行服務(wù)。
8、委托管理期限：委托管理期限為二年，具體時間以合同簽訂為準(zhǔn)。
9、付款方式：（略）
10、進駐時間：合同簽訂后一個月內(nèi)。
11、保密原則：本項目采購過程中，采購人：（略）

注：要求投標(biāo)人對本章采購需求內(nèi)容作出響應(yīng)，必要時提供相應(yīng)的證明材料及說明，否則將被視為無效投標(biāo)。
考核表1
類別
（略）
項目
標(biāo)準(zhǔn)得分
院方評估得分
不合格事實描述
工程維修
1
做好全院水、電氣設(shè)備維修保養(yǎng)，保證設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。
10分
2
積極做好門窗、輪椅、推車等的應(yīng)急維修工作。
10分
3
小修6小時內(nèi)完成，急修10分鐘內(nèi)到場，節(jié)日及夜間隨叫隨到，同一項目無特殊情況兩周內(nèi)無返修。
10分
4
定期檢查全院配電裝置，檢查是否超負載，防止浪費用電。
10分
5
管道無滴、冒、跑、漏、堵現(xiàn)象，工作完畢及時清理現(xiàn)場。
20分
6
遇到重大搶救、大型會議積極主動配合，確保任務(wù)完成。
20分
7
停水、電、氣經(jīng)后勤保障部負責(zé)人同意，保證期間正常醫(yī)療次序，搶修事后告知。
10分
8
（略）大中修，新建改建項目，項目結(jié)束后配合做好驗收工作。
10分
合計


100分


考核低于80分為不合格，每1分折合人民幣20元。

考核表2
類別
（略）
項目
標(biāo)準(zhǔn)得分
院方評估得分
不合格事實描述
員工形象
1
保持個人衛(wèi)生整潔，不戴戒指，不留長指甲，按規(guī)定著制服，掛牌上崗，姿態(tài)端正，精神飽滿。
10分
2
文明規(guī)范用語，熱情服務(wù)，有問必答，優(yōu)先照顧急診病人及老弱病人。
10分
3
建立“（略）”的服務(wù)質(zhì)量體系，規(guī)范的服務(wù)程序，明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿意度達標(biāo)。
10分
4
重視員工隊伍的素質(zhì)教育，有員工的培訓(xùn)計劃。不間斷進行業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，并記錄、存檔。
10分
小計
40分
保潔服務(wù)
1
清潔垃圾桶，做到垃圾袋裝化，臨床一線醫(yī)療設(shè)備清潔。
5分
2
（略）干凈、整潔。告示牌干凈、無污漬。
10分
3
走廊每天六掃、四拖，做到無積灰，無煙蒂，無痰跡。
5分
4
病房每天六掃、二拖，墻面無污點、腳印，做到無污垢、水漬，無積水。
10分
5
衛(wèi)生間保持干凈、整潔、干燥，做到：“四無”（無味、無垢、無堵、無外溢）。
5分
6
及時完成終末病人的消毒工作，做到全面徹底。
5分
7
管理好污物間房，做到生活垃圾袋裝化，每天沖洗垃圾房，清洗垃圾桶。
5分
8
（略）下水道的養(yǎng)護工作，（略）干凈無垃圾，（略）及屋頂。
5分
9
污物間各消毒品池、筒蓋保持干凈，物品擺放整齊，標(biāo)記清楚。
10分
小計

60分
合計


100分


考核低于80分為不合格，在合格分內(nèi)每1分折合人民幣20元。

第四章政府采購合同（本合同及條款僅供參考，具體以招標(biāo)人：（略）
（略）：

采購人：（略）
供應(yīng)商（全稱）：（乙方）

為了保護甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。
1.項目信息（1）采購項目名稱：（略）
（2）（略），采購代理機構(gòu)：（略）
（3）項目內(nèi)容：
（4）項目負責(zé)人：。
2.合同金額（1）合同金額小寫：
大寫：
（2）具體標(biāo)的見附件。
（3）合同價格形式：。
3.履行合同的時間、地點：（略）
地點：（略）
方式：（略）
4.付款1、。
2、預(yù)付款根據(jù)談判文件的約定，在合同簽訂前提交不超過合同金額10%的履約擔(dān)保。
5.解決合同糾紛方式：（略）
□提請仲裁□向人民法院提起訴訟
6.組成合同的文件本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：
（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達成的變更或補充協(xié)議
（2）本合同協(xié)議書
（3）成交通知書
（4）響應(yīng)文件
（5）政府采購合同
（6）談判文件
（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙。
（8）其他合同文件。
7.合同生效本合同自生效。
8.合同份數(shù)本合同一式份，采購人：（略）

合同訂立時間：年月日
合同訂立地點：（略）

甲方：（公章）乙方：（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
傳真：傳真：
開戶銀行：
（略）：
第五章響應(yīng)文件組成

供應(yīng)商的響應(yīng)文件應(yīng)包含以下部分：
一、報價表及報價文件(格式)
二、談判響應(yīng)聲明(格式)
三、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(格式)
四、供應(yīng)商資格審查材料
五、采購需求的響應(yīng)
六、合同條款偏離表
七、采購需求偏離表
八、享受政府采購政策優(yōu)惠的證明資料
九、響應(yīng)標(biāo)的符合談判文件規(guī)定的證明文件
十、供應(yīng)商認為需提供的其他資料（如有）
十一、最后報價










政府采購競爭性談判
響應(yīng)文件


項目名稱：（略）
（略）：
（略）：
采購人：（略）
采購代理機構(gòu)：（略）




供應(yīng)商名稱：（略）

年月日
索引表資格性審查索引表資格性審查索引表
（略）
（略）
審查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
響應(yīng)文件及證明材料
響應(yīng)文件對應(yīng)內(nèi)容及頁碼
























































一、首次報價表及報價文件

首次報價表

（略）：項目名稱：（略）
（略）：包名稱：（略）
報價
其他內(nèi)容
小寫金額：（人民幣元）
大寫金額：（人民幣元）
（大寫金額與小寫金額不一致時，以大寫金額為準(zhǔn)）

注：本表須按包填寫，一個“包號”一份。




供應(yīng)商名稱：（略）
法定代表人（單位：（略）
日期：年月日
附件1-2分項報價說明備注：供應(yīng)商應(yīng)按談判文件第二章、第三章相關(guān)要求，對本節(jié)“分項報價明細表”進行編制并說明，格式自擬。

附件1-3分項報價明細表分項報價明細表
（略）：項目名稱：（略）
（略）：包名稱：（略）

標(biāo)的名稱：（略）
服務(wù)要求
數(shù)量/單位：（略）
金額
備注
單價
小計
1






2






3






4






...






報價（元）:


備注：（1）本表為本項目所有服務(wù)的報價明細表，應(yīng)對應(yīng)“附件1-1投標(biāo)報價一覽表”填寫。投標(biāo)人如果不提供分項報價明細表，其投標(biāo)無效。
（2）不得填寫“免費”或“贈予”，也不得進行“零”報價，否則投標(biāo)無效。
（3）費用測算需符合國家法定貨幣和輔助貨幣單位：（略）
（4）投標(biāo)人在提交響應(yīng)文件的截止時間前修改“附件1-1投標(biāo)報價一覽表”中的投標(biāo)報價的，本表相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)同時修改。否則，分項報價按投標(biāo)報價修改的相同比例進行調(diào)整，其風(fēng)險由投標(biāo)人自己承擔(dān)。

供應(yīng)商名稱：（略）
法定代表人或其委托代理人（簽字或印章）：
日期：年月日
二、談判響應(yīng)聲明致(采購人：（略）
根據(jù)貴方為（項目名稱：（略）
一、我單位：（略）
二、我單位：（略）
三、我單位：（略）
四、我單位：（略）
五、我單位：（略）
六、我單位：（略）
七、我單位：（略）
地址：（略）

供應(yīng)商名稱：（略）
法定代表人或其委托代理人（簽字或印章）：
日期：年月日
三、法定代表人（單位：（略）
供應(yīng)商名稱：（略）
統(tǒng)一社會信用代碼：
注冊地址：（略）
姓名：性別：年齡：職務(wù)：系（供應(yīng)商名稱：（略）
特此證明。
附：法定代表人（單位：（略）
身份證（正面）復(fù)印件
身份證（反面）復(fù)印件

注：供應(yīng)商代表為法定代表人（單位：（略）


供應(yīng)商名稱：（略）
日期：年月日
授權(quán)委托書
本人（姓名、職務(wù)）系（供應(yīng)商名稱：（略）
委托期限：
代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
本授權(quán)書于年月日簽字生效，特此聲明。
委托代理人身份證（正面）復(fù)印件
委托代理人身份證（反面）復(fù)印件
法定代表人身份證（正面）復(fù)印件
法定代表人身份證（反面）復(fù)印件

注：供應(yīng)商代表不是供應(yīng)商的法定代表人（單位：（略）

供應(yīng)商名稱：（略）
法定代表人（簽字或印章）：
委托代理人（簽字或印章）：
日期：年月日
四、供應(yīng)商的資格證明材料
備注：供應(yīng)商提供第二章第5款的資格證明材料


附件4-1供應(yīng)商資格聲明
供應(yīng)商資格聲明（格式）致(采購人：（略）
按照《中華人民共和國政府采購法》及實施條例和(項目名稱：（略）
一、我單位：（略）
二、我單位：（略）
三、我單位：（略）
四、我單位：（略）
五、我單位：（略）
供應(yīng)商在參加政府采購活動前3年內(nèi)因違法經(jīng)營被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購活動，期限屆滿的，可以參加政府采購活動。
六、我單位：（略）
七、與我單位：（略）
1、與我單位：（略）
2、我單位：（略）
3、與我單位：（略）
八、我單位：（略）
九、我單位：（略）
1、在“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；
2、在“（略）”網(wǎng)站被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
3、不符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。
我單位：（略）


供應(yīng)商名稱：（略）
法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章）
日期：年月日
附件4-2：《湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函》（格式）
湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函
致（采購人：（略）
（略）獨立承擔(dān)民事責(zé)任、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度、依法繳納稅收和社會保障資金，在前三年的經(jīng)營活動中無重大違法記錄，未列入嚴(yán)重失信行為名單，符合政府采購供應(yīng)商的基本資格要求。
按照《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫〔2020〕46號），本公司企業(yè)規(guī)模為：大型□中型□小型□微型□。
□本公司自愿入駐湖南省政府采購電子賣場，遵守《湖南省政府采購電子賣場管理辦法》（湘財購【2019】27號），如違反承諾，同意金融機構(gòu)將增信保證劃繳國庫（非電子賣場采購活動項目不需勾選）。

機構(gòu)代碼、注冊登記機構(gòu)、日期、有效期、注冊資本、地址：（略）
法定代表人（負責(zé)人）姓名（簽字）、（略）、（略）：
授權(quán)代表人姓名（簽字）、（略）、（略）：


供應(yīng)商名稱：（略）
日期：年月日
日期：年月日
五、采購需求響應(yīng)
編制說明：供應(yīng)商應(yīng)按談判文件第三章采購需求自行編寫采購需求響應(yīng)文件（其內(nèi)容可包括，且不限于詳細的技術(shù)指標(biāo)和性能、售后服務(wù)和技術(shù)服務(wù)的組織及保證措施等，格式自擬）。



供應(yīng)商名稱：（略）
法定代表人（單位：（略）
日期：年月日



附件5-1響應(yīng)一覽表
響應(yīng)一覽表
（略）
包名稱：（略）
標(biāo)的名稱：（略）
簡要技術(shù)要求
數(shù)量
























供應(yīng)商名稱：（略）
法定代表人或其委托代理人（簽字或印章）：
日期：年月日





六、合同條款偏離表
（略）:項目名稱：（略）
（略）：包名稱：（略）
（略）
（略）
談判文件要求
響應(yīng)文件的應(yīng)答
偏離說明

































供應(yīng)商保證：除本合同條款偏離表列出的偏離外，我單位：（略）
注：1.供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)談判文件第四章“政府采購合同”填寫本表；2.供應(yīng)商如果對談判文件第四章“政府采購合同”的響應(yīng)有偏離，應(yīng)將偏離條款逐條如實應(yīng)答，并作出說明；3.如不提供此表，則視為供應(yīng)商不滿足談判文件第四章的所有條款要求，其響應(yīng)無效。4.在采購人：（略）
供應(yīng)商名稱：（略）
七、（略）:項目名稱：（略）
（略）：包名稱：（略）
（略）
（略）
磋商文件要求
響應(yīng)文件應(yīng)答
偏離說明























供應(yīng)商保證：除本采購需求偏離表列出的偏離外，我單位：（略）
備注：1.供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)磋商文件第三章“采購需求”填寫本表；
2.供應(yīng)商如果對磋商文件第三章“采購需求”的響應(yīng)有偏離，應(yīng)將偏離條款逐條如實應(yīng)答，并作出說明；
3.如不提供此表，則視為供應(yīng)商不滿足磋商文件第三章的所有條款要求，其響應(yīng)無效。
4.在采購人：（略）
5.本表偏離表與本章第四節(jié)“采購需求響應(yīng)”不一致時，以“采購需求響應(yīng)”為準(zhǔn)。
供應(yīng)商名稱：（略）


八、享受政府采購政策優(yōu)惠的證明資料
供應(yīng)商符合第二章第二節(jié)第36條要求的，應(yīng)提供下列證明資料，并填寫相關(guān)數(shù)據(jù)。否則，評審時不予以考慮。

附件8-1中小企業(yè)聲明函中小企業(yè)聲明函（服務(wù)類）
(不符合政策要求的無需提供)

（略）鄭重聲明，根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫﹝2020﹞46號）的規(guī)定，本公司參加（單位：（略）
（標(biāo)的名稱：（略）
2.（標(biāo)的名稱：（略）
......
以上企業(yè)，不屬于大企業(yè)的分支機構(gòu)，不存在控股股東為大企業(yè)的情形，也不存在與大企業(yè)的負責(zé)人為同一人的情形。
本企業(yè)對上述聲明內(nèi)容的真實性負責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

企業(yè)名稱：（略）

日期：

注：1.屬于專門面向中小企業(yè)采購的政府采購項目，供應(yīng)商應(yīng)按本聲明函內(nèi)容和格式如實聲明采購標(biāo)的供應(yīng)商的企業(yè)規(guī)模，未提供本聲明函或不符合《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫﹝2020﹞46號）規(guī)定的，其響應(yīng)無效。
2.從業(yè)人員、營業(yè)收入、資產(chǎn)總額填報上一年度數(shù)據(jù)，無上一年度數(shù)據(jù)的新成立企業(yè)可不填報。附件8-2殘疾人福利性單位：（略）
殘疾人福利性單位：（略）
(不屬于殘疾人福利性單位：（略）

本單位：（略）
本單位：（略）


供應(yīng)商名稱：（略）
日期：

附件8-3監(jiān)獄企業(yè)證明資料監(jiān)獄企業(yè)證明資料
(不屬于監(jiān)獄企業(yè)的無需提供)

備注：按《財政部司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》(財庫〔2014〕68號)文件規(guī)定提供證明文件（復(fù)印件）。


九、響應(yīng)標(biāo)的符合談判文件規(guī)定的證明資料
備注：提供談判文件第三章規(guī)定的證明材料復(fù)印件。









十、供應(yīng)商認為需提供的其他資料

備注：提供談判文件要求的其他資料，及投標(biāo)人認為需要提供的其他資料（如有）。











十一、最后報價
附件11-1報價表

第次報價表/最后報價表
（略）：項目名稱：（略）
（略）：包名稱：（略）
報價
其他內(nèi)容
小寫金額：（人民幣元）
大寫金額：（人民幣元）
（大寫金額與小寫金額不一致時，以大寫金額為準(zhǔn)）

注：本表須按包填寫，一個“包號”一份。



供應(yīng)商名稱：（略）
法定代表人（單位：（略）
日期：年月







附件11-2最后報價分項報價說明備注：供應(yīng)商應(yīng)按談判文件第二章、第三章相關(guān)要求，對本節(jié)“分項報價明細表”進行編制并說明，格式自擬。

附件11-3最后報價分項報價明細表最后報價分項報價明細表
（略）：項目名稱：（略）
（略）：包名稱：（略）

標(biāo)的名稱：（略）
服務(wù)要求
數(shù)量/單位：（略）
金額
備注
單價
小計
1






2






3






4






...






報價（元）:


備注：（1）本表為本項目所有服務(wù)的報價明細表，應(yīng)對應(yīng)“附件1-1投標(biāo)報價一覽表”填寫。投標(biāo)人如果不提供分項報價明細表，其投標(biāo)無效。
（2）不得填寫“免費”或“贈予”，也不得進行“零”報價，否則投標(biāo)無效。
（3）費用測算需符合國家法定貨幣和輔助貨幣單位：（略）
（4）投標(biāo)人在提交響應(yīng)文件的截止時間前修改“附件1-1投標(biāo)報價一覽表”中的投標(biāo)報價的，本表相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)同時修改。否則，分項報價按投標(biāo)報價修改的相同比例進行調(diào)整，其風(fēng)險由投標(biāo)人自己承擔(dān)。

供應(yīng)商名稱：（略）
法定代表人或其委托代理人（簽字或印章）：
日期：年月日