位（略）溪口段南側(cè)鳳地洋房地產(chǎn)拍賣公告（第二次）
廣東（略）法院將于2025年7月23日10時至2025年7月24日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：廣東（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：位（略），宗地面積：6533.52平方米、房屋建筑面積：589.26平方米]及對該宗地東南側(cè)一處未辦理產(chǎn)權(quán)證書地上建筑物，其中位于紅線范圍內(nèi)部分的占地面積為68.92平方米,總建筑面積372.50平方米整體拍賣。
依照《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載：上述三宗土地使用權(quán)權(quán)利類型均為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)均為工業(yè)用地/工業(yè)；使用期限均為2053年1月26日。起拍價：（略）元，保證金：（略）元，增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地房地產(chǎn)限購政
策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系電話：（略）
咨詢電話：（略）（周先生）。
特別提醒，有意者請親自實地看樣，（略）上的相片僅提供參考，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔(dān)拍賣財產(chǎn)瑕疵保證。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別說明：
1．本次拍賣標的物按現(xiàn)狀整體拍賣。拍賣標的物現(xiàn)狀目前存放有雜物一批，拍賣成交后若存在延遲交付的風(fēng)險，由買受人或承受人自行承擔(dān)。上述房地產(chǎn)其中第五層增加簡易結(jié)構(gòu)構(gòu)建物955.74平方米、位于紅線范圍內(nèi)建筑物占用面積為68.92平方米,總建筑面積372.50平方米均沒有辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，買受人或承受人按現(xiàn)狀取得上述地上無證構(gòu)建物、建筑物，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風(fēng)險由買受人或承受人自行負責(zé)。上述未辦理產(chǎn)權(quán)證書的建筑物其中位于紅線范圍內(nèi)部分拍賣成交后，拍賣標的物與紅線范圍外的分割由買受人或承受人自行解決，本院不負責(zé)分割及所產(chǎn)生的一切費用。
本次拍賣范圍包含與房屋不可分割的固定裝飾裝修，不包含室內(nèi)
可移動物品（如有）。拍賣的不動產(chǎn)最終權(quán)屬面積、范圍以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶登記時不動產(chǎn)登記部門最終核定為準，不動產(chǎn)登記部門最終核定的面積與評估報告、拍賣公示面積記載不一致時，拍賣款多不退、少不補。涉及規(guī)劃等變化、宗地四至范圍的界定由買受人或承受人自行向有關(guān)部門理楚。
2．競買人應(yīng)自行了解上述拍賣標的物所在地不動產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，并嚴格遵守。本院不承擔(dān)拍賣標的物過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風(fēng)險。
3．涉及拍賣標的物的水、電、搬遷、物業(yè)管理等問題及費用，由買受人或承受人自行處理解決。
4．涉及拍賣標的物在司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅、費，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由被執(zhí)行人和買受人或承受人分別各自承擔(dān)。相關(guān)稅、費項目詳見附件《國家稅務(wù)總（略）之一），以不動產(chǎn)及稅務(wù)等相關(guān)部門最終核算為準。
5．拍賣成交后，買受人或承受人應(yīng)盡快繳清相關(guān)稅費并辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。原房地產(chǎn)權(quán)利人負擔(dān)的稅費由買受人或承受人先行墊付。買受人或承受人應(yīng)在收到本院確認拍賣成交的執(zhí)行裁定書之日起一個月內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦妥有關(guān)房地產(chǎn)確權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并持墊付應(yīng)由原房地產(chǎn)權(quán)利人負擔(dān)稅費的有效支付憑證向本院申請退款。逾期，視為買受人或承受人自愿承擔(dān)應(yīng)由原房地產(chǎn)權(quán)利人負擔(dān)的稅費。
七、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的
整個過程。
八、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在拍賣成交后十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)帳繳入本院指定賬戶（戶名：（略）拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到（略）上（短信本院不作回復(fù)），成交裁定書出具后將由專人通知買受人或承受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）絡(luò)司法拍賣熱線電話：（略）。
聯(lián)系地址：（略）
相關(guān)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。



（略）（略）人民法院

二〇二五年七月七日

（略）溪口段南側(cè)鳳地洋房地產(chǎn)
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