位（略）溪口段南側鳳地洋房地產拍賣公告（第二次）
廣東（略）法院將于2025年7月23日10時至2025年7月24日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：廣東（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：位（略），宗地面積：6533.52平方米、房屋建筑面積：589.26平方米]及對該宗地東南側一處未辦理產權證書地上建筑物，其中位于紅線范圍內部分的占地面積為68.92平方米,總建筑面積372.50平方米整體拍賣。
依照《不動產權證書》記載：上述三宗土地使用權權利類型均為國有建設用地使用權/房屋所有權；權利性質均為工業(yè)用地/工業(yè)；使用期限均為2053年1月26日。起拍價：（略）元，保證金：（略）元，增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地房地產限購政
策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
需要預約看樣的，請將姓名、聯(lián)系電話：（略）
咨詢電話：（略）（周先生）。
特別提醒，有意者請親自實地看樣，（略）上的相片僅提供參考，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔拍賣財產瑕疵保證。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別說明：
1．本次拍賣標的物按現(xiàn)狀整體拍賣。拍賣標的物現(xiàn)狀目前存放有雜物一批，拍賣成交后若存在延遲交付的風險，由買受人或承受人自行承擔。上述房地產其中第五層增加簡易結構構建物955.74平方米、位于紅線范圍內建筑物占用面積為68.92平方米,總建筑面積372.50平方米均沒有辦理房地產產權證，買受人或承受人按現(xiàn)狀取得上述地上無證構建物、建筑物，后續(xù)的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人或承受人自行負責。上述未辦理產權證書的建筑物其中位于紅線范圍內部分拍賣成交后，拍賣標的物與紅線范圍外的分割由買受人或承受人自行解決，本院不負責分割及所產生的一切費用。
本次拍賣范圍包含與房屋不可分割的固定裝飾裝修，不包含室內
可移動物品（如有）。拍賣的不動產最終權屬面積、范圍以辦理產權交易過戶登記時不動產登記部門最終核定為準，不動產登記部門最終核定的面積與評估報告、拍賣公示面積記載不一致時，拍賣款多不退、少不補。涉及規(guī)劃等變化、宗地四至范圍的界定由買受人或承受人自行向有關部門理楚。
2．競買人應自行了解上述拍賣標的物所在地不動產管理部門對房產交易的相關規(guī)定，并嚴格遵守。本院不承擔拍賣標的物過戶、產權轉移產生的風險。
3．涉及拍賣標的物的水、電、搬遷、物業(yè)管理等問題及費用，由買受人或承受人自行處理解決。
4．涉及拍賣標的物在司法拍賣、過戶過程中產生的稅、費，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由被執(zhí)行人和買受人或承受人分別各自承擔。相關稅、費項目詳見附件《國家稅務總（略）之一），以不動產及稅務等相關部門最終核算為準。
5．拍賣成交后，買受人或承受人應盡快繳清相關稅費并辦理產權交易過戶手續(xù)。原房地產權利人負擔的稅費由買受人或承受人先行墊付。買受人或承受人應在收到本院確認拍賣成交的執(zhí)行裁定書之日起一個月內到不動產登記部門辦妥有關房地產確權登記、轉讓等手續(xù)，并持墊付應由原房地產權利人負擔稅費的有效支付憑證向本院申請退款。逾期，視為買受人或承受人自愿承擔應由原房地產權利人負擔的稅費。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的
整個過程。
八、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款應在拍賣成交后十日內通過銀行轉帳繳入本院指定賬戶（戶名：（略）拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到（略）上（短信本院不作回復），成交裁定書出具后將由專人通知買受人或承受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）絡司法拍賣熱線電話：（略）。
聯(lián)系地址：（略）
相關信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。



（略）（略）人民法院

二〇二五年七月七日