競(jìng)買公告
（略）（下稱“本公司”）（略）（下稱“委托方”）的委托，將于2025年07月7日15:00時(shí)起至2025年07月14日16:00時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（下稱“京東”，網(wǎng)址（略））（略）持有的位（略）物業(yè)的公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
（略）持有的位（略）物業(yè)，面積163.83㎡。具體情況如下：
物業(yè)用途#
是否租賃
是否抵押
其他情況*
住宅
未出租
未抵押
該房產(chǎn)在破產(chǎn)重整程序中依法院裁定取得，但過戶時(shí)間未滿3年，可能受到“企業(yè)購(gòu)買的商品住房再（略）交易，需滿3年及以上”（下稱“三年鎖定期”）的影響，（略）簽，不能完成不動(dòng)產(chǎn)過戶的可能性。
*受此影響，本次競(jìng)拍成功后3個(gè)月內(nèi)，買賣雙方簽署資產(chǎn)買賣合同。簽署資產(chǎn)買賣合同后3個(gè)月內(nèi)，進(jìn)行交易價(jià)款的支付、（略）簽、過戶工作；若因政策（即三年鎖定期）原因，未能在資產(chǎn)買賣合同簽署后3（略）簽、過戶，買賣雙方均可單方面、無條件、無責(zé)取消交易（為免疑義，買受人未按照資產(chǎn)買賣合同約定支付交易價(jià)款，不屬于上述無責(zé)取消的情形，買受人需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任）。特別的，若最終因政策（即三年鎖定期）限制取消交易，對(duì)于買方已經(jīng)支付的部分或全部房款，（略）徑在取消交易后的10個(gè)工作日內(nèi)無息退還；對(duì)于本次交易產(chǎn)生的費(fèi)用（拍賣成交金額的0.2%），由買賣雙方共同承擔(dān)（買賣雙方各自承擔(dān)一半）。
拍賣標(biāo)的物的起拍價(jià)：【19,500,000.00】元（大寫：【壹仟玖佰伍拾萬元整】）；
保證金：500,000.00元（大寫：【伍拾萬整】）；
加價(jià)幅度：10,000.00元（大寫：壹萬元整）。
二、競(jìng)買人條件：
（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
（2）競(jìng)價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）。賬號(hào)注冊(cè)及認(rèn)證事宜，可撥打如下電話進(jìn)行咨詢并索要參拍手冊(cè)，咨詢電話：（略）（京東工作人員）。
（3）競(jìng)買人須在2025年07月11日18:00時(shí)前報(bào)名并交納競(jìng)買保證金，方可參與競(jìng)買。因報(bào)名、交納競(jìng)買保證金、辦理競(jìng)買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)預(yù)留足夠辦理拍賣相關(guān)手續(xù)的時(shí)間。
保證金交納至如下賬戶：
賬戶名：（略）
（略）：（略）0708
開戶行：（略）（略）支行
保證金交納最晚時(shí)限為2025年07月11日18:00時(shí)（含），未在前述期限內(nèi)交納保證金的，不得參與拍賣。若競(jìng)買人未競(jìng)得拍賣標(biāo)的物，則在拍賣結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，（略）無息返還至競(jìng)買人。
（4）法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本拍賣標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。特別提示，競(jìng)買人應(yīng)滿足（略）建設(shè)委員會(huì)及其他相關(guān)主管部門制定的（略）住宅限購(gòu)政策規(guī)定的資質(zhì)要求。
（5）因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（6）（略）組織的任何資產(chǎn)競(jìng)價(jià)活動(dòng)且競(jìng)價(jià)成交但違約（指前次交易最終無法實(shí)現(xiàn)的）的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，不得以任何形式參與本次競(jìng)價(jià)。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年07月11日18:（略）提交合法有效的證明，（略）確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本拍賣標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、拍賣標(biāo)的物咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自公告發(fā)布，2025年07月7日起至2025年07月11日止（工作日9:30-17:30）接受咨詢（聯(lián)系電話：（略）
五、競(jìng)價(jià)方式：（略）
六、款項(xiàng)支付：
（一）競(jìng)拍成交且競(jìng)得者按約定支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金可以沖抵相應(yīng)部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
（二）買受人應(yīng)在競(jìng)價(jià)成功之日起3個(gè)月內(nèi)（憑保證金付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等其他文件）（略）指定地點(diǎn)：（略）
（三）買受人應(yīng)在簽署相關(guān)交易文件后3個(gè)月內(nèi)，（略）的指定賬戶或不動(dòng)產(chǎn)登記部門指定的監(jiān)管賬戶支付最終成交拍賣標(biāo)的物的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。買受人支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，（略）簽、房產(chǎn)過戶、交割等手續(xù)。
（四）委托方指定的賬戶信息如下：
銀行開戶名:【（略）】
（略）:【（略）007】
開戶行支行名稱：（略）
若買受人逾期未向委托方指定賬戶支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。
（五）買受人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家反洗錢法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定等，切實(shí)履行反洗錢義務(wù)。買受人用以支付成交價(jià)款（含保證金）的資金應(yīng)為來源合法的自有資金，并非毒品犯罪、黑社會(huì)性質(zhì)組織犯罪、恐怖活動(dòng)犯罪、走私犯罪、貪污賄賂犯罪、破壞金融管理秩序犯罪、金融詐騙犯罪等任何犯罪或者其他任何非法活動(dòng)所得及/或其產(chǎn)生的收益。對(duì)此，（略）出具承諾函并進(jìn)行相關(guān)信息登記，否則，委托人有權(quán)拒絕與買受人簽署相關(guān)協(xié)議及辦理相關(guān)手續(xù)。
七、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)，該費(fèi)用和稅費(fèi)由買受人及委托方按照法律法規(guī)規(guī)定雙方自行承擔(dān)。
八、本次拍賣所產(chǎn)生的拍賣服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
九、下列情況，（略）有權(quán)沒收競(jìng)買人交納的保證金：
1.競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)過程中違反競(jìng)價(jià)規(guī)則和交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競(jìng)價(jià)秩序的；
2.買受人悔拍或未在拍賣成交之日起的指定期限內(nèi)按競(jìng)買公告的約定簽署相關(guān)交易文件或付清全部款項(xiàng)的；
3.競(jìng)買人出現(xiàn)下列惡意炒（略）場(chǎng)操縱情形的：1）捏造散布漲價(jià)信息；2）惡意囤貨；3）哄抬價(jià)格謀取暴利；4）其他通過非正當(dāng)手段（略）場(chǎng)的行為。
十、違約責(zé)任：
（一）買受人應(yīng)在競(jìng)買公告的指定期限內(nèi)簽署相關(guān)交易文件并如期付清價(jià)款，如買受人違反上述義務(wù)，未能按時(shí)簽署相關(guān)交易文件或足額支付相應(yīng)款項(xiàng)的，則每逾期一日，買受人按應(yīng)付未付價(jià)款的【日萬分之五】（略）支付違約金，（略）支付的任何價(jià)款（含保證金）優(yōu)先沖抵違約金。
（二）（略）足額支付相應(yīng)款項(xiàng)的，（略）有權(quán)選擇：
1.解除此次拍賣形成的合同關(guān)系，（略）支付的任何價(jià)款（含保證金）自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約金、不予退還，如違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)繼續(xù)向買受人追索；
2.要求買受人繼續(xù)履行合同義務(wù)并支付滯納金。
（三）拍賣標(biāo)的物再行處置的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付前次競(jìng)價(jià)中約定由買受人應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用以及再次處置產(chǎn)生的費(fèi)用。再行處置成交價(jià)款低于原成交價(jià)款，且違約金不足以彌補(bǔ)損失的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
（四）買受人支付完對(duì)應(yīng)價(jià)款后，（略）指定地點(diǎn)：（略）
十一、重要提示：
(一)競(jìng)買人報(bào)名并交納相關(guān)競(jìng)買保證金，視為作出如下陳述：
1、符合競(jìng)買人資格。
2、依法履行反洗錢義務(wù)。競(jìng)買人交納的保證金及拍賣成交后用以支付尾款的全部資金為來源合法的自有資金。
3、交易文件知悉。（略）發(fā)布的競(jìng)買公告等文件并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。
4、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵承受。競(jìng)買人已經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的物可能存在的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。
（二）（略）絡(luò)拍賣所涉拍賣標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)拍賣標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人已對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行專業(yè)、充分的盡職調(diào)查且認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮拍賣標(biāo)的物顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。
十二、本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀競(jìng)買公告、競(jìng)買須知等材料，認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的物，充分了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿參與競(jìng)買拍賣標(biāo)的物。
十三、（略）上公開拍賣《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》等拍賣標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。（略）已就前述相關(guān)拍賣標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和委托人雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
十四、競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，京東將導(dǎo)出相應(yīng)的成交信息及《成交確認(rèn)書》，載明參拍用戶、競(jìng)價(jià)信息、競(jìng)價(jià)結(jié)果、競(jìng)價(jià)記錄等拍賣全流程信息。拍賣成交后7日內(nèi)，（略）簽署京東自動(dòng)生成的《成交確認(rèn)書》。但《成交確認(rèn)書》的簽署不作為買受人支付尾款的前提條件。
十五、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。
十六、本公告其他未盡事宜，（略）咨詢。
咨詢電話：（略）（京東工作人員）
聯(lián)系地址：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布。