根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《一代天驕（宏揚(yáng)新城）小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》及一代天驕（宏揚(yáng)新城）小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過的《一代天驕（宏揚(yáng)新城）小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案》之規(guī)定，（略）（略）一代天驕（宏揚(yáng)新城）（略）對(duì)“一代天驕（宏揚(yáng)新城）”小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采取公開招標(biāo)的方式：（略）
一、招標(biāo)（略）劃的簡要說明
1.項(xiàng)目地點(diǎn)：（略）
2.項(xiàng)目概況：
本（略）劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：物業(yè)類型為住宅，其中包括住宅、商業(yè)（鋪面）。
物業(yè)（略）域具體情況（數(shù)據(jù)來源：一代天（略）建筑總平面圖）：
地上建筑面積128123.48平方米，地下建筑面積13534.00平方米。其中多層住宅建筑面積53015.68平方米，高層住宅63628.05平方米，商用面積11040.78平方米，管理用房面積439平方米。小區(qū)住宅總戶數(shù)1276戶，地下機(jī)動(dòng)車停車位392個(gè)。小區(qū)出入口4個(gè)，地下車庫出入口3個(gè)。小區(qū)綠地面積16229.2平方米，綠地率30%。
二、投標(biāo)單位：（略）
合格的投標(biāo)人應(yīng)具備以下條件：
（1）本次選聘不接受掛靠或聯(lián)合體投標(biāo)。投標(biāo)、（略）工商備案的法人代表或其授權(quán)代理人。
（2）具有履行合同成熟的管理經(jīng)驗(yàn)和足夠的管理規(guī)模，（略）在成都本地?fù)碛?個(gè)及以上的住（略）項(xiàng)目。（提供物業(yè)服務(wù)合同關(guān)鍵頁復(fù)印件蓋章）；
（3）在中國境內(nèi)注冊(cè)3年以上，具有獨(dú)立法人資格的合法物業(yè)管理企業(yè)且注冊(cè)資本不低于100萬；
（4）近三年的經(jīng)營活動(dòng)中無違法、違規(guī)不良記錄，未被列入異常經(jīng)營名單和受到行政處罰。
（5）（略）之間不得存在直接或間接關(guān)聯(lián)。
三、（略）不能參與投標(biāo)：
1.參加本次選聘活動(dòng)近三年（計(jì)算時(shí)間以比選公告發(fā)布之日為準(zhǔn)），在經(jīng)營活動(dòng)中有違法、違規(guī)不良記錄、列入異常經(jīng)營名單、受到行政處罰的。
2.掛靠、借用資質(zhì)投標(biāo)的。
3.聯(lián)合體投標(biāo)。
四、整改內(nèi)容與無償整改資金投入要求
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)時(shí)，提交自愿投入無償整改資金承諾函，并在簽訂物業(yè)服務(wù)合同前將承諾投入的整改資金一次性轉(zhuǎn)入業(yè)委會(huì)賬戶，雙方監(jiān)管，專款專用。無償整改金額范圍【20-40】萬元；
2.乙方進(jìn)場(chǎng)服務(wù)后，與業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主代表共同確定具體整改方案，并編制施工方案和成本預(yù)算方案，提交業(yè)主委員會(huì)審核，經(jīng)審核通過后方可施工，方案審核通過之日起6個(gè)月內(nèi)（綠化部分在12個(gè)月內(nèi)完成）完成所有整改項(xiàng)目；
3.乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后30日內(nèi)，向甲方提交《無償整改資金使用計(jì)劃》，明確各整改項(xiàng)目的工程量清單、單價(jià)及總價(jià)（需區(qū)分人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)綜合費(fèi)等明細(xì)）。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)價(jià)格構(gòu)成進(jìn)行書面說明，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)回應(yīng)。
4.施工過程中，乙方應(yīng)每月向業(yè)主委員會(huì)提供整改資金投入明細(xì)表和施工進(jìn)度表，供業(yè)主委員會(huì)審核，并向全體業(yè)主公示；
5.乙方提供物業(yè)服務(wù)使用的各種APP（略）軟件不列入整改費(fèi)用，免費(fèi)供業(yè)主使用；
6.乙方進(jìn)場(chǎng)提供物業(yè)服務(wù)的開辦費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)，不列入整改費(fèi)用。（開辦費(fèi)包括購買物業(yè)辦公設(shè)施和物品等為甲方提供物業(yè)服務(wù)所必須的物資）；
7.若乙方在整改方案審核通過之日起12個(gè)月內(nèi)未完成所有整改項(xiàng)目，則按照整改方案未完成部分對(duì)應(yīng)投入金額的20%作為違約金從履約保證金中扣除，扣除后履約保證金不足的乙方須在7日內(nèi)補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足或整改方案審核通過之日24個(gè)月仍未整改完成的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)組織召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決是否解除物業(yè)服務(wù)合同。
五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)形式、物業(yè)服務(wù)等級(jí)
1.多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：0.84元/㎡/月；
2.高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1.25元/㎡/月；
3.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1.60元／㎡/月；
4.地下車位服務(wù)費(fèi)：50.00元/月/個(gè)。
5.（略）域、共有部分經(jīng)營與管理甲方授權(quán)乙方利用業(yè)主的共有部分進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方需提前對(duì)項(xiàng)目主體、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等向甲方業(yè)委會(huì)進(jìn)行匯報(bào)，其中40%作為“合理成本（涵蓋乙方在經(jīng)營（略）域過程中所發(fā)生的各項(xiàng)成本支出，其中包括人工成本、稅費(fèi)，并確保包含合理的利潤。）”歸乙方，剩余60%歸全體業(yè)主所有。
6.收費(fèi)形式：包干制。
7.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《（略）住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（DB5101/T（略）)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容及要求執(zhí)行。
8.本物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為唯一投標(biāo)價(jià)格，任何高于或低于本物業(yè)收費(fèi)價(jià)格，將被視為無效投標(biāo)處理。
六、履約保證金的扣罰、（略）退出。
詳見《履約保證金扣罰、（略）退出辦法》（略）參與招標(biāo)時(shí)蓋章承諾遵守并作為物業(yè)合同附件。
七、中標(biāo)候選人確定
1.依據(jù)招標(biāo)文件采用綜合評(píng)分法，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦出前三名有排序的中標(biāo)候選人。
2.排名第一和第二的中標(biāo)候選人按照民法典二百七十八條業(yè)主共同決定事項(xiàng)之規(guī)定提交業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主投票表決，達(dá)到法定通過率且得票率最高企業(yè)作為（略）物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)商,并（略）一代天驕（宏揚(yáng)新城）第二屆業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
3.物業(yè)服務(wù)合同期限為五年（采用限（2+3模式），1、第1年-第2年為試用合同期；2、第3年-第5年度為續(xù)簽合同期，與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起開始計(jì)算。
4.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，乙方須向甲方指定賬戶支付履約保證金10萬元，投標(biāo)保證金在中標(biāo)后可直接轉(zhuǎn)為履約保證金。合同履行期間，履約保證金不足的，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補(bǔ)足。若乙方未按時(shí)支付或補(bǔ)足，經(jīng)甲方催告后仍不補(bǔ)足的，合同自動(dòng)終止，履約保證金考核、補(bǔ)足細(xì)則在《物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行約定。合同終止后，從乙方完成交接工作之日起15日內(nèi)，甲方將剩余履約保證金無息退還到乙方指定賬戶。
5.物業(yè)服務(wù)合同履行工作中將貫徹業(yè)主委員會(huì)全程督促、考核原則，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定的考核辦法對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行考核。考核分不合格、基本合格、合格三個(gè)檔次。當(dāng)年年度考核結(jié)果為不合格，《物業(yè)服務(wù)合同》自動(dòng)終止；連續(xù)兩年年度考核結(jié)果為基本合格，《物業(yè)服務(wù)合同》自動(dòng)終止；出現(xiàn)中標(biāo)人嚴(yán)重違約情形，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)進(jìn)行半年考核，考核結(jié)果對(duì)應(yīng)的處理結(jié)果同上。
八、出現(xiàn)下列情況，業(yè)主委員會(huì)可以依序確定中標(biāo)候選人
1.排名在前的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力因素提出不能履行物業(yè)服務(wù)合同的。
2.自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒絕按照選聘方案、招標(biāo)文件和投標(biāo)文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3.合同簽訂之日起90日內(nèi)，中標(biāo)人無法進(jìn)場(chǎng)。
4.合同履行過程中，中標(biāo)人因《物業(yè)服務(wù)合同》終止撤離，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)分在前的其他中標(biāo)候選人順位替補(bǔ)。
九、投標(biāo)單位：（略）
1.營業(yè)執(zhí)照正副本（復(fù)印件蓋鮮章）。
2.經(jīng)辦人介紹信（需注明聯(lián)系電話：（略）
3.提供在成都本地?fù)碛?個(gè)及以上的住（略）項(xiàng)目業(yè)績合同。（復(fù)印件蓋鮮章）
4.《承諾書》格式自理，蓋公章。用于承諾投標(biāo)人在參加本次選聘活動(dòng)近三年的經(jīng)營活動(dòng)中無違法、違規(guī)不良記錄，未被列入異常經(jīng)營名單和受到行政處罰（計(jì)算時(shí)間以比選公告發(fā)布之日為準(zhǔn)），未掛靠、借用資質(zhì)投標(biāo)，未聯(lián)合體投標(biāo)，（略）之間未有直接或間接關(guān)聯(lián)，提交的相關(guān)資料均真實(shí)可信，無虛假情形。
十、報(bào)名及購買招標(biāo)文件時(shí)間
1.2025年7月8日至2025年7月12日17:00止。
2.招標(biāo)文件每套售價(jià)人民幣500.00元（人民幣大寫：伍佰元整）
備注：中標(biāo)與否均不退。
十一、報(bào)名及購買招標(biāo)文件地址：（略）
1.網(wǎng)上報(bào)名：請(qǐng)按照第九條規(guī)定內(nèi)容提交蓋章掃描件PDF版本，并發(fā)送至QQ郵箱：（略）
2.現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：請(qǐng)按照第九條規(guī)定內(nèi)容提交
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
十二、投標(biāo)保證金的繳納
金額：人民幣50000.00元（人民幣大寫：伍萬元整）
交款方式：（略）
收款單位：（略）
開戶銀行：（略）成都西較場(chǎng)支行
（略）：（略）（略）
交款截止時(shí)間：2025年7月25日17:00前（投標(biāo)保證金的繳納以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。
注：投標(biāo)人按照上述交款方式：（略）
有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：
1.在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間不參加投標(biāo)（不可抗力因素影響除外）或投標(biāo)截止時(shí)間后撤回投標(biāo)的。
2.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同或轉(zhuǎn)讓中標(biāo)人資格的。
3.由于中標(biāo)人的原因未能按照招標(biāo)文件的約定交納整改投入資金的。
4.投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)和評(píng)標(biāo)小組施加影響的任何行為。
十三、投標(biāo)保證金退還
1.中標(biāo)人的投標(biāo)人，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，投標(biāo)保證金原渠道無息退還。
2.未中標(biāo)的投標(biāo)人，將在發(fā)出中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)，投標(biāo)保證金原渠道無息退還。
十四、投標(biāo)地點(diǎn)：（略）
（略），投標(biāo)截止時(shí)間為2025年7月29日下午13時(shí)30分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。
十五、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：（略）
1.開標(biāo)時(shí)間：2025年7月29日下午13時(shí)30分
2.開標(biāo)地點(diǎn)：（略）
十六、招標(biāo)答疑及信息發(fā)布媒介
對(duì)本次招標(biāo)提出詢問的，請(qǐng)于2025年7月13日17時(shí)前與本項(xiàng)目招標(biāo)代理：（略）
本次招標(biāo)公告在《（略）》（略）、公示欄發(fā)布。網(wǎng)址：（略）.php


招標(biāo)人：（略）
執(zhí)行機(jī)構(gòu)：（略）（略）一代天驕（宏揚(yáng)新城）第二屆業(yè)主委員會(huì)
招標(biāo)代理：（略）
2025年7月7日