最新消息：6月7日中建鵬宸云筑2棟開盤選房，本批入圍461人，入圍比1.89：1，開盤賣了200套左右，去化約82.3%！較之前幾次開盤去化有所降低，但整體去化還是不錯的，剩下房源可直接認購！

81平：總價：471萬（3504、4004、4104）

91平：總價：518-535萬（4305、3505、3703、4203、4002）

107平：總價：603萬 （4006）

126平：總價：698萬（1501）

東地塊最后一棟2棟已取證，本次推售面積81-91-107-126㎡3-4房，共244套，2棟的實體樣板房也已開放！

本次備案均價6.13萬/㎡，開盤折扣91折，折后均價5.58萬/㎡;

81㎡三房兩衛(wèi)40套，西南向，折后426-471萬；

91㎡三房兩衛(wèi)120套，西南和東南向，折后469-536萬；

107㎡四房兩衛(wèi)41套，西南向，折后539-604萬；

126㎡四房兩衛(wèi)41套，東南向，折后663-736萬；

開盤時間節(jié)點：

6月4日09：00截止i深圳登記

6月4日12：00截止凍資

6月7日09：00簽到

6月7日10：00正式選房

地址:龍崗區(qū)坂田街道星河吉酒店大宴會廳

入圍名單公示，本次共入圍461人，入圍比1.89：1！

開盤時間6月7日，在坂田星河吉酒店！

本次相比1棟備案均價均為6.13萬/㎡，折扣少了一個點，其中81平、91平和107平均有不同程度漲幅，126平反而還下調(diào)了一些

81平漲幅9-10萬，91㎡漲幅2-6萬，107㎡漲幅2-3萬，126㎡降幅1萬左右

備案價及折后價格表：

往期開盤：

5月1日【中建·鵬宸云筑】開盤選房，約1.5個小時556批客戶選完，最終去化92%！其中81㎡三房和91㎡西南朝向05戶型售罄，還剩9套91㎡東南向（02戶型6套、03戶型3套，34樓以上）和126㎡四房（剩余約30套，高中低都有）！

梅林關(guān)網(wǎng)紅熱銷項目【中建·鵬宸云筑】已取得預(yù)售證，本次加推1棟，總高45層，3梯6戶，面積81-91-107-126㎡共250套，81㎡三房兩衛(wèi)41套，91㎡三房兩衛(wèi)123套為主力戶型，107和126㎡四房各42套，還有153㎡和173㎡頂樓大平層各一套！

本次推出的1棟備案均價6.13萬/㎡，單價區(qū)間5.56-6.89萬/㎡，總價區(qū)間463-1154萬。開盤折扣9折，折后均價5.52萬/㎡；

開盤期優(yōu)惠折扣體系如下:

1、登記優(yōu)惠4%

2、認購優(yōu)惠5%

3、準簽折扣1%

以上開盤折扣僅限開盤當(dāng)天有效！！

81㎡:折后416-462w

91㎡:折后467-530w

107㎡:折后536-602w

126㎡:折后663-737w

4月26日起開始I深圳登記，并凍資，凍資10萬，截止時間為4月29日11：00；辦理銀行：中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、招商銀行、中信銀行！

本次入圍556批，共250套房，入圍比1：2.22！

入圍名單公示：

往期開盤信息：

3月30日中建鵬宸云筑線下開盤選房，1個小時賣了145套，去化率95%，雖然未能延續(xù)日光，但這銷量還是非常不錯的！

入圍名單公示，523位入圍，選153套房，入圍比3.418：1！5月30日在深國際華南數(shù)字谷H座3樓線下選房！

本次推售153套，面積段104平（豎廳）-121平（橫廳）-148平（橫廳）戶型，備案均價6.12萬/㎡，總價區(qū)間570-974萬，開盤折扣93折，折后均價5.69萬/㎡，折后價格區(qū)間如下：

104㎡，91套，均價5.6萬/㎡，開盤5.08-5.94萬/㎡，總價530-615萬；

121㎡，31套，均價5.7萬/㎡，開盤5.37-5.8萬/㎡，總價648-703萬；

148㎡，31套，均價5.9萬/㎡，開盤5.45-6.1萬/㎡，總價808-905萬；

車庫也做好了部分展示出來了，看上去還是不錯的！

2024年12月14日早上10點于深國際華南數(shù)字谷H座3樓開啟線下選房，再現(xiàn)千人選房火熱場景，經(jīng)過3小時27分，368套房源售罄，是今年繼福田海德園、龍華深業(yè)上城學(xué)府、光明中建觀玥、龍崗大運深鐵閱云境之后第五個“日光盤”。

今天我們團隊有幾位伙伴也是在鵬宸云筑忙活了大半天，幸運的為幾位粉絲朋友選中自己滿意的房子。通過我們做的日照模擬、逐層航拍、VR等評測數(shù)據(jù)，以直觀的數(shù)據(jù)告訴您房源怎么避坑，該怎么選！也感謝粉絲朋友的信任與支持，我們深云團隊一直在努力更好的服務(wù)于你們！

本次入圍總?cè)藬?shù)為1587位，共368套房，入圍比1：4.3，意味著又是千人陪跑的局面，上一次是10月份開盤的光明高鐵城版塊中建觀玥，2047批次選192套房。

推售368套，面積81-91-104-123㎡3-4房，還有4套144-156㎡的大平層，首推的是3棟和5棟！

備案均價6.02萬/㎡，總價451-1044萬，折扣約88.48折，折后均價5.3萬/㎡，最低單價4.9萬/㎡，具體折扣系數(shù)如下：

VIP登記98折，i深圳登記并凍資95折，認購優(yōu)惠96折，7天內(nèi)準簽99折；準時簽約客戶按88折簽約，未能準時簽約89折簽約。

備案價格表：

本案共2092套，首推3棟和5棟共368套，目前3棟已出地面5層左右，5棟進度稍慢，本次推售建面79-142㎡3-4房，79㎡為三房兩廳兩衛(wèi)，89㎡為3+1房的兩廳兩衛(wèi)。項目總占地約4.3萬㎡，建面約31萬㎡，容積率5.0，是近10年最大的純居土拍地塊，無保障房、無人才房、無安居房，非常純粹。

據(jù)了解本項目是按照建筑新規(guī)定設(shè)計的新盤住宅，得房率測算接近100%使用率。而且該項目還不限價，由開發(fā)商定價，該項目成交樓面價23914元/㎡，已爆料均價5.5萬/㎡，帶精裝修交房。

項目施工進度（拍攝于7月22日）

項目施工進度（拍攝于9月26日）

項目施工進度（拍攝于2025年4月7日）

注意：除了項目開發(fā)商底線價格外，還有深云新房媒體渠道返利優(yōu)惠，具體可掃上方二維碼咨詢（看房請?zhí)崆邦A(yù)約，項目附近都會有天眼，自己去會被KFS判定為上門客，屆時無法轉(zhuǎn)介，將會損失大額媒體優(yōu)惠福利）。同時還可獲取項目全套資料（包含日照模擬、逐層景觀航拍、全景VR、樣板房視頻、戶型圖、樓盤評測、選房攻略等資料）。

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2 月 29 日，深圳 2024 年的第一次土拍正式拉開帷幕。與去年首拍的 5 宗地不同，龍年首拍僅 1 宗地，位于龍華民治街道的居住用地。起拍價 51.69 億，地面地價約 11 萬/㎡，樓面地價約 2.39 萬/㎡。

首拍僅有 2 家房企報名，分別是中建壹品+湖北文旅聯(lián)合體，以及招商。開場后，僅一輪加價，就被中建三局與湖北文旅園區(qū)建發(fā)聯(lián)合體以 51.79 億收入囊中。

開發(fā)商為深圳華展置業(yè)有限公司（中建壹品、湖北文旅分別持股 65%、35%）。

根據(jù)公開信息，該地塊為龍華A808-0025號地塊，位于深圳龍華區(qū)民治街道，為二類居住用地 +道路用地。土地面積46763.51㎡，建筑面積216570㎡，容積率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。

從設(shè)計圖可以看出，項目共分為東西兩個地塊建設(shè)，中間規(guī)劃一條市政路，采用點陣式布局，10棟超高層塔樓圍合組成，南向可看民治水庫景觀。

其中：

02-20-06地塊總建筑面積107330㎡，其中：住宅101710㎡，商業(yè)2000㎡，物業(yè)服務(wù)用房220㎡，文化活動室1000㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡，郵政所100㎡，社區(qū)級公共配套用房800㎡。

02-20-07地塊總建筑面積109240㎡，其中：住宅101220㎡，商業(yè)1500㎡，物業(yè)服務(wù)用房220㎡，12班幼兒園5700㎡，托育機構(gòu)600㎡。

開發(fā)商：華展置業(yè)有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物業(yè)公司：中建壹品物業(yè)

總占地面積：約4.67萬㎡

總建筑面積：約21.65萬㎡

容積率：5.0

綠化率：30%

棟數(shù)：10棟，本次加推1棟

總戶數(shù)：2000多戶，本次加推250套

總層高：32F/47F

梯戶比：2T5/2T6/3T6

車位：2155個

物業(yè)費：4.98元/㎡/月

產(chǎn)權(quán)：70年

房產(chǎn)性質(zhì)：住宅

交樓時間：預(yù)計2027年6月，6棟2027年10月

交樓標(biāo)準：精裝修

面積段：81-91-107-126㎡3-4房

軌道交通：項目距離地鐵 10 號線南坑站約 700 米，距離光雅站約850米。周邊還有5號線民治站，6號線白石龍站，及規(guī)劃中的22號線，地鐵通勤便利。

道路交通：項目周邊道路有珠三角環(huán)線高速、五和大道、民樂路等，可快速到達深圳各核心區(qū)域。

項目周邊2公里范圍內(nèi)有星河coco city、星河world cocopark、龍華印象匯、天虹商場、上河坊購物樂園、8號倉奧特萊斯等。

03教育配套

項目周邊有華南實驗學(xué)校，行知實驗小學(xué)、萬科雙語學(xué)校等（具體學(xué)位以公布為準）。

華南實驗學(xué)校是一所九年一貫制公立學(xué)校，于2018年秋季開始正式招生，學(xué)校總用地28656平方米，建面35395平方米，辦學(xué)規(guī)模為45個班2100個學(xué)位，其中小學(xué)設(shè)30個班，初中設(shè)15個班。

項目北側(cè)還有一塊教育用地，擬規(guī)劃一所72班九年一貫制學(xué)校，提供2160個小學(xué)學(xué)位，1200個初中學(xué)位，是什么學(xué)校還沒確定。

項目附近就是銀湖山，臨近民治水庫、民樂水庫，可作為日常休閑去處。

優(yōu)勢：

1、樓盤位置在梅林關(guān)片區(qū)，離龍華中心、福田中心、羅湖中心都比較近；

2、離10號線南坑站僅700米距離，步行10來分鐘，比較舒服的一個距離，乘坐地鐵比較方便；靠近珠三角環(huán)線，開車出行去福田、羅湖也比較方便；

3、配套齊全：商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、休閑等配套齊全；

4、純住宅小區(qū)，戶型使用率接近100%；

劣勢：

1、北側(cè)是華南物流園，有貨柜車往來，噪音影響；

2、未來華南物流園改造，開建后有粉塵和噪音影響；

3、處在龍華和坂田交匯處，不是重點發(fā)展區(qū)域，發(fā)展較為緩慢；

4、周邊存在一些城中村以及空地，城市面貌不是很好；

5、部分戶型受旁邊寫字樓影響，日照和視野受限，選房需要注意

每個項目都有自己的優(yōu)缺點，而也會因個人需求和感受而又有所不同，建議想要了解的朋友實地考察。想要了解樓盤更多信息可聯(lián)系深云黃經(jīng)理，還可享受渠道額外大額返現(xiàn)福利哦！

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龍華區(qū)：