各有關(guān)單位：（略）
根據(jù)工作需要，現(xiàn)對“區(qū)公安分局2025年度物業(yè)管理服務采購項目”（略）場需求調(diào)查，歡迎（略）場需求調(diào)查報價人（略）場需求調(diào)查報價。具體要求如下：
一、服務內(nèi)容及要求
（一）服務內(nèi)容：區(qū)公安分局2025年度物業(yè)管理服務；
（二）服務要求：
1.技術(shù)要求
（1）項目概況：
①項目名稱：（略）
②物業(yè)類型：（略）宇；
③座落位置：（略）；
④物業(yè)（略）域：總用地面積19711㎡，總建筑面積39000㎡。
（2）物業(yè)管理服務范圍：
①（略）、大院場地及附屬設施的管理與維護，維護（略）域內(nèi)的正常辦公秩序和工作秩序。
②共用設施設備的日常運行、維護和管理。機電設備、水電設備等日常管理和維護（不含消防、電梯、監(jiān)控的專業(yè)維護），并確保相關(guān)設備正常運行和使用。
③公共環(huán)境衛(wèi)生保潔及綠化管養(yǎng)。包括：道路、大堂、電梯廳、樓梯、公共通道、地下停車場、樓臺、樓頂天臺等大院內(nèi)外所有公共場所及各種指示牌告示牌等衛(wèi)生清掃擦拭保潔，外圍綠化養(yǎng)護、修剪、綠化垃圾收集及清運、定期滅殺四害等。
④消防設施設備日常的維護與消防管理（不含消防專業(yè)維保）。
⑤收集并管理相關(guān)的物業(yè)檔案資料。
⑥負責日常安全防范工作，門崗保安、消控室實行24小時值班制，做好防盜、防火防水、防事故防災害等安防工作，安保值守包括門崗、大堂、消控室等。
⑦負責（略）域內(nèi)車輛行駛及停放的引導和管理、公共秩序管理及應急事故處理等，未經(jīng)采購單位：（略）
⑧（略）9部電梯的年檢工作，年檢費用由供應商承擔。
⑨部分公共事務性質(zhì)的服務。
⑩其它日常物業(yè)管理內(nèi)容。
（3）物業(yè)管理服務標準、崗位設置及配備和有關(guān)要求：
①服務標準：
a.物業(yè)管理服務人員必須按規(guī)定統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹，服務主動熱情。在履行職責時必須自覺維護采購人：（略）
b.有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃及實施細則。建立健全各項管理制度、各崗位工作標準，并制定具體的落實措施和考核辦法。
c.及時接受采購人：（略）
d.門崗，設保安專人24小時值守，并負責信件郵件快遞件的收發(fā)工作，做好對外來訪客和車輛實行查證和出入登記制度，防止閑雜人員和車輛進入，文明值勤，訓練有素，言語禮貌規(guī)范，儀態(tài)端正，著裝規(guī)范整潔，認真負責，及時處置各種情況，實行每日三班輪崗制，門崗每班次不少于二人，不得有脫崗離崗現(xiàn)象。
e.對火災、水患、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件要有應急處置預案，事發(fā)時及時處置、報告采購單位：（略）
f.共用配套設施管理完好，不得隨意改變用途，設備房保持整潔、通風，保持良好運行，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。
g.共用設施設備運行、使用及維修養(yǎng)護制度健全，每年均需編制維修養(yǎng)護計劃，并建立共用設施設備相關(guān)檔案，水、電、電梯、監(jiān)控等專業(yè)技術(shù)人員和維護人員嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范，設施設備運行、檢查、維修保養(yǎng)記錄齊全，確保運行良好，無事故安全隱患。
h.設施設備標志齊全規(guī)范，容易危及人身安全處有明顯警示標識和具體防范措施。
i.每周定期和不定期的對共用設施設備組織巡查不少于三次，做好巡查記錄，需要維修時，屬小維修范圍的，2小時內(nèi)組織修復，屬大、中維修范圍的，及時向采購單位：（略）
j.（略）通暢，路面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行。排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象，出現(xiàn)堵塞情況須及時疏通清理。
k.制訂停電停水應急方案，（略）嚴格管理；路燈、樓道燈等公共照明設備完好，并按時間定時開關(guān)，配電室、發(fā)電機房、水泵房等管理符合規(guī)定并確保其正常運行。
l.每日至少兩次對電梯進行巡查；轎廂、井道保持清潔，電梯機房通風、照明良好；制定電梯故障應急處理方案，發(fā)生故障應立即通知維保單位：（略）
m.衛(wèi)生保潔實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化保潔，確保保潔范圍內(nèi)隨時保持干凈整潔，無衛(wèi)生死角。部分會客室每日清掃不少于2次（隨時保障清掃），（略）道燈每月擦拭清潔不少于3次，時刻確保物業(yè)（略）域內(nèi)整潔衛(wèi)生，清爽有序。
n.垃圾日產(chǎn)日清，垃圾收集點周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味；雨、污水管等管道每月檢查不少于1次，衛(wèi)生間、戶外排污管、落水管、井道等要及時進行疏通清理；污水池、化糞池每半年清理一次，發(fā)現(xiàn)堵塞及時清掏，保持暢通。
o.隨時進行保潔衛(wèi)生范圍內(nèi)的巡查，（略）梯內(nèi)、道路、屋頂?shù)葻o衛(wèi)生死角，干凈整潔。
p.綠化管養(yǎng)服務，制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照執(zhí)行，根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進行除草、灌溉、整形修剪等，定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉。綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時，基本無死株和干死株，有蟲株率在10%以下。根據(jù)植物病蟲害防止要求，及時進行病蟲害防止。綠地內(nèi)無堆物、堆料、搭棚等占用現(xiàn)象。
q.保持整個大院整潔美觀、車輛停放有序，無車輛亂停亂放的現(xiàn)象，車輛必須停放在車位且車頭統(tǒng)一朝外。
r.消控室值守人員要時刻保持在崗在位，認真細致的觀察值守，及時掌握整個（略）域內(nèi)的情勢和動態(tài)，尤其要注意消防預警情況，發(fā)現(xiàn)異常情況和問題須及時報告和處置，不得有睡覺和脫崗現(xiàn)象。
s.創(chuàng)造條件，開展有意義、健康向上的精神文明活動。
t.定期組織安保、消防、電梯故障、突發(fā)事故事件處置、大面積停水停電處置等演練。
u.遵守采購人：（略）
v.認真做好其它按相關(guān)規(guī)定應該實施處置的物業(yè)管理工作。
②崗位設置及配備要求：
根據(jù)現(xiàn)場情況，擬配置物業(yè)管理服務人員25名，項目經(jīng)理：（略）
（略）
人員分布
人數(shù)
基本要求、主要工作任務
1
項目經(jīng)理：（略）
1
有物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證，從事物業(yè)管理工作5年以上工作經(jīng)驗。工作認真，責任心強。（略）的物業(yè)服務工作。
1管理物業(yè)人員日常工作；
2督促物業(yè)人員按時上崗；
3負責與業(yè)主溝通聯(lián)系。
2
會務服務人員
1
身體健康，相貌端莊，有禮貌，懂禮節(jié)，服務熱情，工作認真負責，責任心強。
①工作時間不得做與工作無關(guān)的事；
②會議或座談會提前做好準備；
③服務熱情周到保證茶水供應，做到隨叫隨到。
3
保安隊長
1
經(jīng)過培訓，持有保安證，工作認真負責，責任心強。
①協(xié)助主任管理物業(yè)工作；
②負責監(jiān)督本班人員工作情況；
③督促本班人員按時上崗。
4
保安人員
6
做好來訪車輛管理工作，管理停車場并且保持良好的秩序，疏通車輛進出通道。
做好來訪人員登記工作，注意發(fā)現(xiàn)可疑情況，預防事故案件的發(fā)生，力爭做到萬無一失；做好訪客接待及引導工作，為業(yè)主單位：（略）
5
消控室人員
3
身體健康，工作認真負責，責任心強，有過培訓，持有消防設施操作員證。
①遵守控制室的各項規(guī)章制度要求；
②（略）的工作原理和操作規(guī)程，熟悉各種按鍵的功能，能夠熟練操作；
③應當在崗在位，認真記錄控制器日運行情況，每日檢查火災報警的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能，消防聯(lián)動控制器的運行狀況，并認真填寫《消防控制室值班記錄》。
④及時發(fā)現(xiàn)和處理設備故障，并填寫《消防設施故障處理記錄》。
⑤掌握和了解消防設施的運行、誤報警、故障等有關(guān)情況。熟練掌握《消防控制室火災事故緊急處理程序》，火災情況下能夠按照程序開展滅火救援工作。
6
保潔組長
2
經(jīng)過培訓，工作認真負責，責任心強。
①協(xié)助主任管理物業(yè)工作；
②負責監(jiān)督本班人員工作情況；
③督促本班人員按時上崗。
7
保潔人員
11
（略）、（略）及大院（略）域的情況，做到時時整潔，有污漬隨時打掃；
8
機電人員
2
負責本項目水、電管理及維護、維修、搶修等工作，堅守工作崗位，保證項目正常運行
9
綠化人員
2
負責本項目外圍綠化養(yǎng)護、收剪、消殺等工作
合計
29

中標人對在本服務點服務的工作人員進行配置調(diào)整前應事先與采購人：（略）
③有關(guān)服務要求和規(guī)定：
a.供應商在服務采購人：（略）
b.供應商須在門崗配備適量的警棍、鋼叉、防割手套、大功率巡查手電筒、對講機等安保器械。
c.供應商不得聘用有違法犯罪記錄和違法犯罪嫌疑的人員到采購人：（略）
d.采購人：（略）
e.供應商須按采購人：（略）
f.采購人：（略）
2.人員招聘及福利要求
供應商自行負責其招聘至本服務點服務的員工的一切工資、福利等所有費用；發(fā)生工傷、意外事故、疾病乃至死亡等的一切責任及費用均由供應商全部自行負責；供應商應嚴格遵守國家有關(guān)的法律、法規(guī)及行業(yè)標準和要求。
（1）供應商應嚴格按《中華人民共和國勞動法》之標準繳交員工的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險等福利。
（2）員工的工資應高于（略）最低工資標準，全部服務人員嚴格按合同簽訂工資標準執(zhí)行。
（3）全部服務人員的工作時間應嚴格按國家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標準執(zhí)行（每周工作時間不超40小時，因工作原因產(chǎn)生的加班（含節(jié)假日加班）應嚴格按國家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標準給付員工加班薪資。）
（4）所有員工服務時都必須體檢，并且合格的才能上崗。
二、服務期限
本項目采取一次招標兩年沿用，實行一年一考核一簽合同；一年服務期滿后，若中標人提供的服務質(zhì)量經(jīng)采購人：（略）
三、市場需求調(diào)查報價要求
市場需求調(diào)查報價人可根據(jù)項目服務內(nèi)容（略）場需求調(diào)查報價，市場需求調(diào)查報價單上需注明單位：（略）
四、市場需求調(diào)查報價文件遞交
截止時間：2025年7月11日18時0分
遞交地點：（略）
逾期送達或密封不符合要求或未送達指定地點：（略）
（略）場需求調(diào)查非采購邀約，市場需求調(diào)查報價僅供后續(xù)實施采購參考。
五、聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
電子郵箱：（略）

附件：市場需求調(diào)查報價單



（略）公安局漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）分局
2025年7月4日