（略）管理人
變賣公告

（略）管理人將于2025年7月12日10時至2025年8月10日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）

一、重要提示
1．鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分破產(chǎn)財產(chǎn)，并承擔相應責任。
2．競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
3．變賣成交后，變賣標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬過戶手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理，但能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾，根據(jù)《（略））等規(guī)定，本次拍賣標的為商辦類公寓只面向出售給企事業(yè)單位：（略）
4．本次變賣公告所作的情況說明，僅為買受人參與競買提供參考，不能作為買受人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，買受人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
5．本次變賣標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔標的物資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除變賣文件披露外，買受人應對變賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的買受人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
6．正式變賣前，法院和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次變賣。管理人撤回/中止變賣的，（略）無息退回。

二、變賣標的
1．標的詳情：見具體標的物詳情
不動產(chǎn)類型
坐落
（略）
朝向
面積（平方米）
抵押情況
查封情況
占用情況
商辦類公寓
（略）109
京2016（略）
南
48.16
無
無
已換鎖，無法打開
特別提示：
需要特別提示的是，本標的房屋不存在所有權(quán)爭議，不涉及司法查封、抵押以及租賃情況，但是存在被第三方非法侵占的情況。管理人正在通過發(fā)函協(xié)商方式：（略）
（1）該拍賣標的為商辦類公寓，買受人需自行了解相關(guān)限購政策及物業(yè)管理條例相關(guān)規(guī)定，因不符合限購政策或相關(guān)規(guī)定導致無法過戶的法律風險由買受人自行承擔。根據(jù)《（略））等規(guī)定，本次拍賣標的為商辦類公寓只面向出售給企事業(yè)單位：（略）
（2）該拍賣標的無抵押、無司法查封。

2．變賣價、保證金及增價幅度：
變賣價（不含稅）：835409.7?元，保證金：835409.7元，增價幅度：50,000元其整數(shù)倍

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月12日前與管理人聯(lián)系王崇林律師（（略））、張媛媛律師（（略））。

三、咨詢與調(diào)查
1．管理人自2025年7月4日起至2025年7月12日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與管理人聯(lián)系看樣的具體事宜，管理人將協(xié)調(diào)相關(guān)工作人員予以配合，買受人同時應根據(jù)管理人相關(guān)要求出示相關(guān)資質(zhì)證明、保密承諾函等文件。
2．標的物以其現(xiàn)狀為準，管理人不承擔變賣標的資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除變賣文件披露外，買受人應對上述變賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的買受人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
3．本次變賣是按變賣標的權(quán)屬現(xiàn)狀進行，變賣標的使用情況不詳。變賣成交后管理人按照標的現(xiàn)狀向買受人進行交付，由買受人自行與物業(yè)辦理手續(xù)并承擔所有費用。
4．本次變賣以標的產(chǎn)權(quán)證書登記所載建筑面積為準，變賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積與不動產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有溢缺，則變賣成交價均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人承擔。
5．變賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，買受人應當親自了解和查驗，并自行承擔變賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次變賣的任何義務。變賣成交之日起變賣標的的風險及責任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，變賣標的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過戶手續(xù)的，管理人不承擔任何違約責任和經(jīng)濟責任。

四、買受人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。
特別提示：
買受人應當符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及變賣標的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求，具備相應的購買資質(zhì)，具體資格條件請買受人自行向變賣標的所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認購買資格，以有關(guān)部門的答復為準。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應的法律責任，管理人對此不承擔責任。（如因不符合相關(guān)政策的買受人參與競買，導致變賣無效或無法過戶的，該買受人已交納的保證金不予退還。）
2.買受人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始2日前與管理人溝通提交委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人
本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標的物不涉及優(yōu)先購買權(quán)人。

六、變賣方式：（略）
（一）變賣期為30天，如有競買人在30天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
（二）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

七、變賣延時
本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有買受人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔
1．辦理產(chǎn)權(quán)交易及過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅、城建教育及附加稅、契稅、印花稅等稅費，具體以相關(guān)部門最終核定為準）及過戶費等一切相關(guān)費用由買受人承擔。（略）及稅務等部門確認成交后應繳納的稅費、過戶費標準，并在支付變賣余款的同時，（略）應承擔的稅費，買受人應預交稅費比例為成交價格的5.6%（增值稅及城建教育及附加稅、印花稅），管理人將根據(jù)買受人預交的稅費金額與稅務部門實際征收的稅款差額進行補、退。若買受人未足額承擔/預交稅款、過戶費，管理人有權(quán)不予簽署變賣成交確認文件、配合辦理過戶手續(xù)。
2.本標的物存在的軟件服務費由買受人承擔。
標的物競買成功后，（略）會生成一筆另需支付的軟件服務費。根據(jù)《（略）破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費規(guī)則》，如買受人在【（略）·破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道】參拍的標的競價成功，（略）成交價（起拍價+溢價）的0.5%向京東支付軟件服務費，單個標的軟件服務費金額上限為50萬（人民幣：伍拾萬元整）。軟件服務費由買受人承擔。買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為房款轉(zhuǎn)至處置主體的賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結(jié)競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。（略）出臺新的軟件服務費標準，按照新的標準執(zhí)行。
上述軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的，（略）將對其進行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費用后如需索取發(fā)票的，（略）中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。
3．變賣標的存有的物業(yè)管理費等公共事業(yè)的所有欠費及其他潛在的一切相關(guān)費用均由買受人承擔。


九、變賣價全款與余款交納
1.第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付變賣價全款，（略）自動凍結(jié)該筆變賣價全款。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣價全款將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給清算組指定賬戶；變賣結(jié)束后，未能競得者的變賣價全款以及變賣未成交的（即流拍的）競買人的變賣價全款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣價全款凍結(jié)期間不計利息。
2.變賣成交后，標的物競得者原鎖定的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入清算組指定賬戶。如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人請在變賣成交后3日內(nèi)將競拍尾款及預交稅款支付至管理人如下賬戶：

戶名：（略）管理人
開戶銀行：中信銀行北京三元橋支行
（略）：（略）（略）

3.買受人不符合競拍資質(zhì)或逾期未足額支付變賣款及預交稅款的，管理人可以決定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、清償本案債務人所負債務。保證金數(shù)額不足以彌補變賣費用損失以及重新變賣價款低于原變賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1．買受人應于付清全部變賣成交款及預交稅款后5個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址：（略）
2．變賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

十一、特別提醒
（一）標的物以實物現(xiàn)狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的買受人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（二）與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
（三）該拍賣標的為商辦類公寓，買受人需自行了解相關(guān)限購政策及物業(yè)管理條例相關(guān)規(guī)定，因不符合限購政策或相關(guān)規(guī)定導致無法過戶的法律風險由買受人自行承擔。根據(jù)《（略））等規(guī)定，本次拍賣標的為商辦類公寓只面向出售給企事業(yè)單位：（略）
（四）辦理房屋過戶所需稅費、過戶費等一切相關(guān)費用需要由買受人承擔。
（五）房屋存在歷史欠繳物業(yè)管理費以及其他公共事業(yè)費用情況，由買受人承擔，（略）聯(lián)系確認欠繳物業(yè)費情況。
（六）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，買受人成功競得變賣標的物后，（略）將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
（七）在變賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的變賣須知。

管理人咨詢電話：王崇林律師（（略））、張媛媛律師（（略））
法院監(jiān)督電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
本公告未盡事宜，（略）管理人咨詢。

（略）管理人
二〇二五年七月四日