（略）管理人
變賣(mài)公告

（略）管理人將于2025年7月12日10時(shí)至2025年8月10日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）

一、重要提示
1．鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2．競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
3．變賣(mài)成交后，變賣(mài)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)由管理人協(xié)助買(mǎi)受人辦理，但能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間由買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，管理人不作過(guò)戶的任何承諾，根據(jù)《（略））等規(guī)定，本次拍賣(mài)標(biāo)的為商辦類(lèi)公寓只面向出售給企事業(yè)單位：（略）
4．本次變賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為買(mǎi)受人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為買(mǎi)受人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，買(mǎi)受人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5．本次變賣(mài)標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的物資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除變賣(mài)文件披露外，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)變賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的買(mǎi)受人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
6．正式變賣(mài)前，法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次變賣(mài)。管理人撤回/中止變賣(mài)的，（略）無(wú)息退回。

二、變賣(mài)標(biāo)的
1．標(biāo)的詳情：見(jiàn)具體標(biāo)的物詳情
不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型
坐落
（略）
朝向
面積（平方米）
抵押情況
查封情況
占用情況
商辦類(lèi)公寓
（略）612
京2016（略）
南
46.88
無(wú)
無(wú)
已換鎖，無(wú)法打開(kāi)
特別提示：
需要特別提示的是，本標(biāo)的房屋不存在所有權(quán)爭(zhēng)議，不涉及司法查封、抵押以及租賃情況，但是存在被第三方非法侵占的情況。管理人正在通過(guò)發(fā)函協(xié)商方式：（略）
（1）該拍賣(mài)標(biāo)的為商辦類(lèi)公寓，買(mǎi)受人需自行了解相關(guān)限購(gòu)政策及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定，因不符合限購(gòu)政策或相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的法律風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。根據(jù)《（略））等規(guī)定，本次拍賣(mài)標(biāo)的為商辦類(lèi)公寓只面向出售給企事業(yè)單位：（略）
（2）該拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)抵押、無(wú)司法查封。

2．變賣(mài)價(jià)、保證金及增價(jià)幅度：
變賣(mài)價(jià)（不含稅）：821305.8元，保證金：821305.8元，增價(jià)幅度：50,000元其整數(shù)倍

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年7月12日前與管理人聯(lián)系王崇林律師（（略））、張媛媛律師（（略））。

三、咨詢與調(diào)查
1．管理人自2025年7月4日起至2025年7月12日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請(qǐng)與管理人聯(lián)系看樣的具體事宜，管理人將協(xié)調(diào)相關(guān)工作人員予以配合，買(mǎi)受人同時(shí)應(yīng)根據(jù)管理人相關(guān)要求出示相關(guān)資質(zhì)證明、保密承諾函等文件。
2．標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除變賣(mài)文件披露外，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)上述變賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的買(mǎi)受人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
3．本次變賣(mài)是按變賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀進(jìn)行，變賣(mài)標(biāo)的使用情況不詳。變賣(mài)成交后管理人按照標(biāo)的現(xiàn)狀向買(mǎi)受人進(jìn)行交付，由買(mǎi)受人自行與物業(yè)辦理手續(xù)并承擔(dān)所有費(fèi)用。
4．本次變賣(mài)以標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記所載建筑面積為準(zhǔn)，變賣(mài)成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記所載面積有溢缺，則變賣(mài)成交價(jià)均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶中存有超出范圍、違章、無(wú)證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
5．變賣(mài)標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明的瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買(mǎi)受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無(wú)法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人不得以該房產(chǎn)無(wú)法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次變賣(mài)的任何義務(wù)。變賣(mài)成交之日起變賣(mài)標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。如因政策法規(guī)限制，變賣(mài)標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過(guò)戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、買(mǎi)受人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。
特別提示：
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章及變賣(mài)標(biāo)的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求，具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)，具體資格條件請(qǐng)買(mǎi)受人自行向變賣(mài)標(biāo)的所在地的房產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)資格，以有關(guān)部門(mén)的答復(fù)為準(zhǔn)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。（如因不符合相關(guān)政策的買(mǎi)受人參與競(jìng)買(mǎi)，導(dǎo)致變賣(mài)無(wú)效或無(wú)法過(guò)戶的，該買(mǎi)受人已交納的保證金不予退還。）
2.買(mǎi)受人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始2日前與管理人溝通提交委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人
本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本標(biāo)的物不涉及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

六、變賣(mài)方式：（略）
（一）變賣(mài)期為30天，如有競(jìng)買(mǎi)人在30天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。
（二）競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款后，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

七、變賣(mài)延時(shí)
本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有買(mǎi)受人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
1．辦理產(chǎn)權(quán)交易及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、城建教育及附加稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)，具體以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)）及過(guò)戶費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（略）及稅務(wù)等部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在支付變賣(mài)余款的同時(shí)，（略）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買(mǎi)受人應(yīng)預(yù)交稅費(fèi)比例為成交價(jià)格的5.6%（增值稅及城建教育及附加稅、印花稅），管理人將根據(jù)買(mǎi)受人預(yù)交的稅費(fèi)金額與稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收的稅款差額進(jìn)行補(bǔ)、退。若買(mǎi)受人未足額承擔(dān)/預(yù)交稅款、過(guò)戶費(fèi)，管理人有權(quán)不予簽署變賣(mài)成交確認(rèn)文件、配合辦理過(guò)戶手續(xù)。
2.本標(biāo)的物存在的軟件服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
標(biāo)的物競(jìng)買(mǎi)成功后，（略）會(huì)生成一筆另需支付的軟件服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《（略）破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費(fèi)規(guī)則》，如買(mǎi)受人在【（略）·破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道】參拍的標(biāo)的競(jìng)價(jià)成功，（略）成交價(jià)（起拍價(jià)+溢價(jià)）的0.5%向京東支付軟件服務(wù)費(fèi)，單個(gè)標(biāo)的軟件服務(wù)費(fèi)金額上限為50萬(wàn)（人民幣：伍拾萬(wàn)元整）。軟件服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人通過(guò)線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為房款轉(zhuǎn)至處置主體的賬戶（若買(mǎi)受人未足額支付軟件服務(wù)費(fèi)的，平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)拍保證金直至買(mǎi)受人線上完成軟件服務(wù)費(fèi)訂單的支付）。（略）出臺(tái)新的軟件服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
上述軟件服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)受人逾期未全額繳納的，（略）將對(duì)其進(jìn)行依法追繳。買(mǎi)受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，（略）中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開(kāi)票。
3．變賣(mài)標(biāo)的存有的物業(yè)管理費(fèi)等公共事業(yè)的所有欠費(fèi)及其他潛在的一切相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。


九、變賣(mài)價(jià)全款與余款交納
1.第一次出價(jià)前，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付變賣(mài)價(jià)全款，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆變賣(mài)價(jià)全款。變賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的變賣(mài)價(jià)全款將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給清算組指定賬戶；變賣(mài)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的變賣(mài)價(jià)全款以及變賣(mài)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)價(jià)全款在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣(mài)價(jià)全款凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2.變賣(mài)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的變賣(mài)價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入清算組指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣(mài)價(jià)，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)價(jià)，高出部分的變賣(mài)余款買(mǎi)受人請(qǐng)?jiān)谧冑u(mài)成交后3日內(nèi)將競(jìng)拍尾款及預(yù)交稅款支付至管理人如下賬戶：

戶名：（略）管理人
開(kāi)戶銀行：中信銀行北京三元橋支行
（略）：（略）（略）

3.買(mǎi)受人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未足額支付變賣(mài)款及預(yù)交稅款的，管理人可以決定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、清償本案?jìng)鶆?wù)人所負(fù)債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)變賣(mài)費(fèi)用損失以及重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1．買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部變賣(mài)成交款及預(yù)交稅款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址：（略）
2．變賣(mài)成交后，由管理人協(xié)助買(mǎi)受人到相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如無(wú)特殊情況，人民法院不予出具裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

十一、特別提醒
（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的買(mǎi)受人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
（三）該拍賣(mài)標(biāo)的為商辦類(lèi)公寓，買(mǎi)受人需自行了解相關(guān)限購(gòu)政策及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定，因不符合限購(gòu)政策或相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的法律風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。根據(jù)《（略））等規(guī)定，本次拍賣(mài)標(biāo)的為商辦類(lèi)公寓只面向出售給企事業(yè)單位：（略）
（四）辦理房屋過(guò)戶所需稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用需要由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（五）房屋存在歷史欠繳物業(yè)管理費(fèi)以及其他公共事業(yè)費(fèi)用情況，由買(mǎi)受人承擔(dān)，（略）聯(lián)系確認(rèn)欠繳物業(yè)費(fèi)情況。
（六）參照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，買(mǎi)受人成功競(jìng)得變賣(mài)標(biāo)的物后，（略）將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息。
（七）在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的變賣(mài)須知。

管理人咨詢電話：王崇林律師（（略））、張媛媛律師（（略））
法院監(jiān)督電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
本公告未盡事宜，（略）管理人咨詢。

（略）管理人
二〇二五年七月四日