競(jìng)買公告
（略）名下酒店、酒店范圍內(nèi)家具、電器、（略）土地使用權(quán)、（略）范圍內(nèi)設(shè)施、苗木等資產(chǎn)及租賃用地權(quán)益整體資產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)價(jià)公告

（略）管理人（下稱“管理人”）將于2025年7月19日10時(shí)至2025年7月20日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1.（略）（下稱“（略）”）破產(chǎn)清算一案，（略）管理人（下稱“（略）管理人”）。（略）（下稱“（略）”）破產(chǎn)清算一案，（略）管理人（下稱“（略）管理人”）。（略）債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)，（略）整體出售資產(chǎn)、（略）租賃用地權(quán)益進(jìn)行合并打包予以整體處置，（略）管理人具體執(zhí)行。
2.（略）名下酒店、酒店范圍內(nèi)家具、電器、苗木等資產(chǎn)（以下統(tǒng)稱“翠豐系資產(chǎn)”）。（略）承擔(dān)，（略）管理人予以履職。
3.（略）（即包括位（略）西側(cè)“溫泉健康世界”Ⅳ地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)[（略）用地]和地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬物）、（略）范圍內(nèi)設(shè)施、苗木等資產(chǎn)；（略）因（略）褒美村村民委員會(huì)（下稱“褒美村村委會(huì)”）承租77.05畝土地所簽訂《租賃合同書》項(xiàng)下享有的租賃用地權(quán)益（（略）租賃用地權(quán)益以下統(tǒng)稱“誠(chéng)毅系資產(chǎn)”）。（略）承擔(dān)，（略）管理人予以履職。
4.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息（如現(xiàn)狀、辦證、過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
5.買受人自行辦理土地使用權(quán)、房地產(chǎn)辦證、過(guò)戶手續(xù)以及在建工程轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，（略）管理人給予必要的協(xié)助，（略）管理人不承擔(dān)辦證、過(guò)戶以及轉(zhuǎn)移登記的承諾及保證。可能產(chǎn)生的辦證費(fèi)用、變更登記等費(fèi)用、委托第三方代辦費(fèi)用、兩方管理人協(xié)助辦理競(jìng)買標(biāo)的變更、過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用以及其余未明確義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
6.本次競(jìng)價(jià)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，兩方管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
7.本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物以實(shí)際移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，兩方管理人不承擔(dān)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。本拍賣標(biāo)的物上存在抵押、查封等限制，辦理抵押注銷、解封手續(xù)等需要一定的時(shí)間。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為。除競(jìng)價(jià)文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
8.附帶拍賣條件說(shuō)明：在競(jìng)買成交后，競(jìng)買人除支付本次競(jìng)價(jià)成交款項(xiàng)外，（略）管理人簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》并支付維穩(wěn)資金12,462,808.35元,（略）歷史遺留欠薪問(wèn)題，（略）管理人單方收取。（略）管理人簽署《補(bǔ)充協(xié)議》并足額支付該項(xiàng)維穩(wěn)基金，視為競(jìng)買人悔拍，即便競(jìng)買人全額支付其他競(jìng)價(jià)成交款，兩方管理人有權(quán)拒不配合辦理競(jìng)價(jià)標(biāo)的成交、移交與過(guò)戶事宜，有權(quán)對(duì)拍賣標(biāo)的重新競(jìng)價(jià)，并按本公告第六條第5款沒(méi)收保證金，要求競(jìng)買人賠償損失。
二、標(biāo)的物：本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物由三部分資產(chǎn)組成，其中以下第1項(xiàng)資產(chǎn)為“翠豐系資產(chǎn)”，以下第2、3項(xiàng)資產(chǎn)為“誠(chéng)毅系資產(chǎn)”：
1.（略）名下位（略）的酒店（含土地使用權(quán)及地上建筑物）：經(jīng)“（略）（略）”之“阿里”、“京東”、“云評(píng)”（略）詢價(jià)：淘寶（中國(guó)）（略）出具《（略）絡(luò)詢價(jià)報(bào)告建議書》（詳見(jiàn)附件“01-1”），確定溫泉酒店在詢價(jià)時(shí)點(diǎn)2022年5月24日的詢價(jià)結(jié)果為總價(jià)166,878,272元；（略）出具《（略）報(bào)告》（詳見(jiàn)附件“01-2”），確定溫泉酒店在詢價(jià)時(shí)點(diǎn)2022年5月7日的詢價(jià)結(jié)果為總價(jià)150,007,922元；（略）出具《資產(chǎn)價(jià)值咨詢函》（詳見(jiàn)附件“01-3”），確定溫泉酒店在詢價(jià)時(shí)點(diǎn)2022年4月25日的詢價(jià)結(jié)果為總價(jià)91,261,600元；綜上，（略）詢價(jià)后詢價(jià)結(jié)果均值為136,049,264.67元，酒店具體情況如下：項(xiàng)目
具體信息
權(quán)屬人
（略）
（略）
廈國(guó)土房證第（略）號(hào)
坐落
（略）
共有情況
單獨(dú)所有
建筑面積（㎡）
26,074.73（其中第1層2,337.46㎡，第2層3,659.96㎡，第3層4,317.62㎡，第4層6,324.75㎡，第5層4,413.45㎡，第6層3,105.38㎡，第7層1,916.11㎡）
宗地面積（㎡）
31269.56
土地使用期限
自1997年1月30日至2037年1月30日
規(guī)劃用途
酒店
房屋結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
竣工時(shí)間
2008年
登記時(shí)間
2008年8月22日
資產(chǎn)現(xiàn)狀
閑置
（2）（略）名下位（略）的酒店范圍內(nèi)家具、電器、苗木等一批資產(chǎn)：
（略）出具“廈門方華評(píng)報(bào)字（2022）第DFX62064號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（詳見(jiàn)附件“02”），（略）因破產(chǎn)清算涉及的一批家具、電器及苗木等在評(píng)估基準(zhǔn)日2021年12月10日的評(píng)估價(jià)值為1,563,164元。鑒于該批家具、電器、苗木處于長(zhǎng)期閑置，具體數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)與《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》可能有較大差異，具體以酒店范圍實(shí)物及現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
綜合第1項(xiàng)內(nèi)容，翠豐系資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值確定為137,612,428.67元。
2.（略）、（略）范圍內(nèi)設(shè)施、苗木等資產(chǎn)，基本情況如下，資產(chǎn)現(xiàn)狀以實(shí)物為準(zhǔn)：
（1）（略）（即包括位（略）西側(cè)“溫泉健康世界”Ⅳ地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)[（略）用地]和地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬物）：
（略）評(píng)估，（略）出具以下報(bào)告：
“中恒房估字（2023）第026號(hào)”《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》（詳見(jiàn)附件“03-1”），（略）所屬位（略）西側(cè)“溫泉健康世界”Ⅳ地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（（略）用地）在2023年5月22（略）場(chǎng)價(jià)值為41,367,066元；
“中恒房估字（2023）第032號(hào)”《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》（詳見(jiàn)附件“03-2”），（略）位（略）西側(cè)“溫泉健康世界”Ⅳ地塊用地紅線內(nèi)有許可證建筑物在2023年5月22（略）場(chǎng)價(jià)值為15,800,528元；
“中恒房估字（2023）第033號(hào)”《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》（詳見(jiàn)附件“03-3”），（略）位（略）西側(cè)“溫泉健康世界”Ⅳ地塊用地紅線內(nèi)未辦理許可證建筑物在2023年5月22（略）場(chǎng)價(jià)值為2,380,716元；
“中恒房估字（2023）第034號(hào)”《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》（詳見(jiàn)附件“03-4”），（略）位（略）西側(cè)“溫泉健康世界”Ⅳ地塊用地紅線內(nèi)地上附屬物（構(gòu)筑物）在2023年5月22（略）場(chǎng)價(jià)值為5,102,378元。
綜上，（略）（即包括位（略）西側(cè)“溫泉健康世界”Ⅳ地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)[（略）用地]和地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬物）經(jīng)評(píng)估，（略）資產(chǎn)價(jià)值合計(jì)為64,650,688元。
（略）的配套供應(yīng)溫泉用水的管道設(shè)施設(shè)備、管線等資產(chǎn)，該管道設(shè)施設(shè)備、管線等資產(chǎn)為地下隱蔽工程，無(wú)法確定質(zhì)量及使用狀況，具體以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
特別提示：（略）紅線內(nèi)、紅線外地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬物存在違建情況，買受人充分知悉違建可能發(fā)生的行政處罰、驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)辦理、以及整改或拆除風(fēng)險(xiǎn)，買受人自行承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。
（2）（略）范圍內(nèi)設(shè)施、苗木等一批資產(chǎn)：
（略）出具“中恒評(píng)報(bào)字（2023）第010號(hào)”《（略）所有的一批苗木、設(shè)施等資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》（詳見(jiàn)附件“04”），確定一批苗木資產(chǎn)在2023年5月22（略）場(chǎng)價(jià)值為545,820元；另報(bào)告中說(shuō)明由于內(nèi)部設(shè)施損毀嚴(yán)重、存在被盜、自然風(fēng)化現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)勘察受限，無(wú)法對(duì)價(jià)值進(jìn)行鑒定。鑒于該批苗木處于長(zhǎng)期閑置，具體數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)與《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》可能有較大差異，（略）范圍實(shí)物及現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
綜合第2項(xiàng)內(nèi)容，（略）整體出售資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值確定為65,196,508元。
3.（略）因（略）褒美村村民委員會(huì)承租77.05畝土地所簽訂《租賃合同書》項(xiàng)下享有的租賃用地權(quán)益：
2004年12月17日，（略）向褒美村村委會(huì)租賃77.05畝土地，租賃期限為六十年（即2005年1月1日至2065年12月31日），（略）已向褒美村村委會(huì)支付《租賃合同書》（詳見(jiàn)附件“05”）項(xiàng)下租賃總對(duì)價(jià)合計(jì)2,148,336元（包括六十年租金1,155,750元以及租賃范圍內(nèi)地上物的補(bǔ)償費(fèi)用992,586元）。考慮到該地塊租賃有明確的租期和取得對(duì)價(jià)，（略）租賃用地權(quán)益參考價(jià)值按剩余未屆滿的租賃期相應(yīng)取得對(duì)價(jià)1,450,126.8元為準(zhǔn)確定（以2025年7月1日作為剩余租期起算時(shí)點(diǎn)，計(jì)算公式為：剩余租期40.5/總租賃期60*取得對(duì)價(jià)2,148,336.00=1,450,126.8元。若實(shí)際掛拍時(shí)間與2025年7月1日存在差異，導(dǎo)致拍賣時(shí)點(diǎn)的剩余租期與前述數(shù)據(jù)不符的，（略）租賃用地權(quán)益參考價(jià)值亦不作調(diào)整）。（略）租賃用地權(quán)益參考價(jià)值1,450,126.8元系為便于確定起拍金額，不代表買受人實(shí)際可獲得或可追索的價(jià)值，（略）與褒美村村委會(huì)所簽訂的《租賃合同書》項(xiàng)下的權(quán)益，具體以受讓人實(shí)際取得為準(zhǔn)。
特別提示：該合同約定租賃期限超過(guò)二十年的部分，可能存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，本次拍賣系以剩余租賃期限相應(yīng)取得對(duì)價(jià)作為起拍價(jià)。（略）租賃用地權(quán)益后，應(yīng)自行與褒美村村委會(huì)對(duì)接處理：包括協(xié)商重新簽訂租賃合同繼續(xù)使用租賃地塊，或者協(xié)商終止租賃合同由褒美村村委會(huì)退還剩余租賃年限的租賃對(duì)價(jià)；如無(wú)法協(xié)商，亦由買受人自行采取司法途徑處理。（略）管理人對(duì)該租賃用地后續(xù)使用、處理、實(shí)際可退還的款項(xiàng)等不作任何承諾與保證，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。
綜合第3項(xiàng)內(nèi)容，（略）租賃用地權(quán)益參考價(jià)值確定為1,450,126.8元。
三、起拍價(jià)、保證金及增加幅度：
（略）（略）絡(luò)司法拍賣，結(jié)果均流拍，現(xiàn)再次經(jīng)歷第三次聯(lián)合拍賣仍流拍，本次繼續(xù)聯(lián)合拍賣對(duì)應(yīng)自然輪次為第四次，（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)聯(lián)合拍賣第三次流拍價(jià)的90%確定為：103,520,818.21元（第三次流拍價(jià)115,023,131.34×90%）。
聯(lián)合拍賣保證金：600萬(wàn)元，增價(jià)幅度：10萬(wàn)元或其整數(shù)倍數(shù)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
1.自2025年7月4日至2025年7月18日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，（略）管理人聯(lián)系，聯(lián)絡(luò)人：鐘樺、林婕，聯(lián)系電話：（略）
2.看樣時(shí)間：（略）（略）一安排看樣。
3.看樣地點(diǎn)：（略）
五、競(jìng)價(jià)方式：（略）
1.本次競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式：（略）
2.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
六、保證金及成交款項(xiàng)繳納
1.競(jìng)買人在對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），（略）提示報(bào)名并一次性繳納保證金，（略）將鎖定該筆款項(xiàng)，鎖定期間不計(jì)利息。
2.競(jìng)價(jià)成交的，競(jìng)買人原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入兩方管理人指定賬戶（賬戶：（略）管理人，賬號(hào)：（略）0，開(kāi)戶行：（略）廈門開(kāi)元支行），用于沖抵競(jìng)買價(jià)款。
3.競(jìng)買人需在競(jìng)得競(jìng)價(jià)標(biāo)的后15日內(nèi)將競(jìng)價(jià)余款以及本公告第一條第8款所述款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4.競(jìng)價(jià)未成交的，（略）于競(jìng)價(jià)結(jié)束后自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
5.競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)買人悔拍、逾期支付競(jìng)價(jià)款或未按照本公告第一條第8款重要提示之規(guī)定履行約定義務(wù)，交納的保證金不予退還，依次用于支付競(jìng)價(jià)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新競(jìng)價(jià)價(jià)款低于原競(jìng)價(jià)價(jià)款的差價(jià)或交由兩方管理人處置。如保證金不足以支付競(jìng)價(jià)產(chǎn)生的費(fèi)用損失和彌補(bǔ)重新競(jìng)價(jià)價(jià)款低于原競(jìng)價(jià)價(jià)款差價(jià)的，買受人還應(yīng)承擔(dān)該差額的損失賠償責(zé)任。且管理人可以重新競(jìng)價(jià)，重新競(jìng)價(jià)時(shí)，原競(jìng)買人不得參加競(jìng)買。
七、競(jìng)價(jià)成交、移交與過(guò)戶
1.關(guān)于翠豐系資產(chǎn)的競(jìng)價(jià)成交、移交與過(guò)戶
（1）買受人應(yīng)于付清全部競(jìng)價(jià)成交款且按照本公告第一條第8款重要提示之規(guī)定履行約定付款義務(wù)后五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料（個(gè)人持身份證/單位：（略）
（2）拍賣成交且買受人交清全部?jī)r(jià)款（含本公告第一條第8款所述款項(xiàng)）、提交身份材料、（略）管理人提交翠豐系資產(chǎn)涉及的各項(xiàng)稅收的完稅證明后，（略）管理人將根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)法院出具《民事裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》給買受人。相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移、過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)繳交事宜由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理，（略）管理人根據(jù)實(shí)際情況將給予必要的協(xié)助，費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
（3）競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)土地出讓金、地價(jià)、土地使用費(fèi)等；因翠豐系資產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（含增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金、土地使用費(fèi)等均由買受人承擔(dān)。上述競(jìng)價(jià)及過(guò)戶時(shí)一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)土地出讓金、地價(jià)、土地使用費(fèi)等的具體金額由買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
2.關(guān)于誠(chéng)毅系資產(chǎn)的競(jìng)價(jià)成交、移交與過(guò)戶
（1）買受人應(yīng)于付清全部競(jìng)價(jià)成交款且按照本公告第一條第8款重要提示之規(guī)定履行約定付款義務(wù)后五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料（個(gè)人持身份證/單位：（略）
（2）拍賣成交且買受人交清全部?jī)r(jià)款（含本公告第一條第8款所述款項(xiàng)）、提交身份材料、（略）管理人提交誠(chéng)毅系資產(chǎn)涉及的各項(xiàng)稅收的完稅證明后，（略）管理人將根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)法院出具《民事裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》給買受人。相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移、過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)繳交事宜由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理，（略）管理人根據(jù)實(shí)際情況將給予必要的協(xié)助，費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
（3）競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)土地出讓金、地價(jià)、土地使用費(fèi)等；因誠(chéng)毅系資產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（含增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金、土地使用費(fèi)等均由買受人承擔(dān)。上述競(jìng)價(jià)及過(guò)戶時(shí)一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)土地出讓金、地價(jià)、土地使用費(fèi)等的具體金額由買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
3.對(duì)拍賣標(biāo)的能否進(jìn)行辦證、能否辦理過(guò)戶手續(xù)、能否辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)、是否存在辦理障礙以及辦理限制、辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理或者延遲辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)及所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或其他不利后果均由競(jìng)買人自行承擔(dān)，兩方管理人不作有關(guān)辦證、過(guò)戶、辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移的任何承諾，不承擔(dān)辦證、過(guò)戶、辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。
4.拍賣標(biāo)的物解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得及存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
5.兩方管理人對(duì)辦理競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣等變更登記不做任何承諾，買受人自行承擔(dān)不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
6.在辦理過(guò)戶、權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)過(guò)程中,按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)，可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
八、風(fēng)險(xiǎn)提示：
1.標(biāo)的物特別說(shuō)明
（1）（略）租賃用地權(quán)益：請(qǐng)買受人特別注意本公告第二點(diǎn)第3項(xiàng)“特別提示”內(nèi)容，如因此發(fā)生任何風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任與損失，由買受人自行承擔(dān)。
（2）（略）紅線內(nèi)外違建建筑物：請(qǐng)買受人特別注意本公告第二點(diǎn)第2（1）項(xiàng)“特別提示”內(nèi)容，如因此發(fā)生任何風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任與損失，由買受人自行承擔(dān)。
2.拍賣人未接管到競(jìng)價(jià)標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書，無(wú)法向買受人移交權(quán)屬證書。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
3.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，競(jìng)買人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家、福建省及（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。競(jìng)價(jià)成交后，買受人自行辦理辦證、過(guò)戶手續(xù)，辦證、過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)政策為前提。如買受人不符合房地產(chǎn)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
4.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買，（略）管理人辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同至規(guī)定地點(diǎn)：（略）
5.（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封等由買受人自行調(diào)查，管理人予以協(xié)助，買受人須承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。
6.競(jìng)買人在參與此次競(jìng)價(jià)活動(dòng)前，請(qǐng)認(rèn)真閱讀本公告、《競(jìng)買須知》及所有附件內(nèi)容，以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定，并安排必要的盡職調(diào)查。競(jìng)買人支付競(jìng)買保證金，即視為其已對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)施了審慎、充分的盡職調(diào)查，已充分了解拍賣文件及相關(guān)規(guī)定的內(nèi)容及要求，并承諾自行承擔(dān)法律責(zé)任。
為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知，（略）提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址：（略）
九、本次拍賣有關(guān)事項(xiàng)兩方管理人已通知了所能通知的當(dāng)事人、已知優(yōu)先權(quán)人，沒(méi)有接到通知的在本次拍賣公告公示后五日視為已通知。
十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始前5個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的可關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：拍賣標(biāo)的若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始5個(gè)工作日前向管理人申請(qǐng)確認(rèn)其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份，并提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東賬戶實(shí)名認(rèn)證相一致），經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買。逾期不申請(qǐng)確認(rèn)或不提交證明或資格確認(rèn)后未參加競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十二、本次競(jìng)價(jià)因標(biāo)的物價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格可能相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。京東作為款項(xiàng)接收方，（略）銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。（略）銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
十三、參照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》。
本公告未盡事宜，請(qǐng)咨詢管理人：
1.涉及翠豐系資產(chǎn)事宜請(qǐng)按以下方式：（略）
聯(lián)絡(luò)人：鐘樺、林婕，聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
2.涉及誠(chéng)毅系資產(chǎn)事宜請(qǐng)按以下方式：（略）
聯(lián)絡(luò)人：王錦隆，林雅如，聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）管理人
2025年7月3日