拍賣公告
河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院將于2025年8月1日10時起至2025年8月2日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院,網(wǎng)上簡稱顯示為“（略）”法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
第一條拍賣標的：位于鄭（略）]房產(chǎn)。
第二條拍賣標的信息披露：
不動產(chǎn)：
1
位置狀況
坐落
估價對象坐落于（略）共17套
方位
鄭（略）
與重要場所的距離
距鄭州東站約1500米
臨街狀況
（略）勁·（略）、西臨和光街、（略）
（略）層
共21層（地上19層，地下2層），估價對象所在層為17-19層
朝向
（略）
2
交通狀況
（略）
估價對象（略）、和光街、（略）、（略）、（略）等，（略），道路通達度較高
公共交通
（略）從附近經(jīng)過，距地鐵1號線、3號線較近
可利用的交通工具
公共公交、公共出租車、私家車等，估價對象（略）域交通較便捷
交通管制
無
停車方便程度
估價對象周圍停車較方便
3
外部配套
設(shè)施
基礎(chǔ)設(shè)施
（略）、通電、通訊、通上水、通下水、通燃氣、通暖氣
公共服務(wù)設(shè)施
附近有鄭（略）市民體育公園、七里河公園、鄭州圖書館、鄭州東站、超市、銀行、飯店等，公共服務(wù)設(shè)施較齊全
4
環(huán)境狀況
自然環(huán)境
附近自然環(huán)境較好，無廢水、廢氣等污染
人文環(huán)境
所（略）居民素質(zhì)較高，人文環(huán)境較好
景觀
沿（略）域內(nèi)綠化
小區(qū)環(huán)境
環(huán)境良好
一
土地實物狀況
1
名稱：（略）
（略）共16套
2
用途
商服用地
3
面積
共有宗地面積12321.18平方米
4
四至
估價對象所（略）、西臨和光街、（略）
5
形狀
較規(guī)則
6
地形地勢
地勢平坦，與相鄰?fù)恋責o明顯高低落差
7
宗地內(nèi)開發(fā)程度
（略）、通電、通訊、通上水、通下水
8
地質(zhì)
地基承載力較高,地質(zhì)條件較好
9
基礎(chǔ)設(shè)施完備度
較完備
10
土地使用期限
使用終止日期為2045年02月21日
二
建筑物實物狀況
1
名稱：（略）
（略）共16套
2
規(guī)模
共21層（地上19層，地下2層），估價對象所在層17-19層
3
用途
17-19層為辦公
4
建筑面積
10643.11平方米（分套建筑面積詳見評估結(jié)果明細表）
5
建筑結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)
6
層數(shù)
總層數(shù)21層（地上19層，地下2層），估價對象所在層17-19層
7
建成年代
2013年，整體維護狀況較好
8
裝飾裝修
17、18層室內(nèi)地面為地毯、地板或地磚，墻面墻磚、乳膠漆、壁布或扣板裝飾，頂面吊頂。17、18層局部及19層未能進入室內(nèi)，經(jīng)與委托方溝通，評估設(shè)定其能夠滿足正常使用
9
空間布局
17、18、19層均為6梯7戶。其中95號（1702室）、96號（1703室）現(xiàn)打通合并使用，102號(1802室）部分有改動，108號及114號（1901室）未能進入室內(nèi)，具體邊界位置以有關(guān)法定部門認定為準
10
建筑功能
商業(yè)服務(wù)、辦公
11
外觀
外觀較好
12
設(shè)施設(shè)備
水、電、通訊、中央空調(diào)、電梯、消防等
13
室外配套設(shè)施
公共配套設(shè)施較完備
14
房屋維護狀況
現(xiàn)場勘查，（略）地基無明顯沉降，房屋維護狀況較好，整體質(zhì)量較好
15
物業(yè)管理
物業(yè)管理較好
評估結(jié)果明細表
坐落
（略）
所在層/總層數(shù)
建筑面積（㎡）
評估單價（元/㎡）
總價
（萬元）
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
302.89
10778
326.45
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
294.60
10778
317.52
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
329.22
10778
354.83
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
265.68
10778
286.35
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
265.52
10778
286.18
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
254.33
10778
274.12
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
253.98
10778
273.74
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
302.89
10735
325.15
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
294.60
10735
316.25
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
329.22
10735
353.42
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
265.68
10735
285.21
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
265.52
10735
285.04
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
254.33
10735
273.02
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
253.98
10735
272.65
鄭（略）
豫（2021）（略）
19/21
302.89
10628
321.91
鄭（略）
豫（2021）（略）
19/21
253.98
10628
269.93
房屋有抵押。詳情見標的物介紹項下《拍賣標的調(diào)查情況表》《評估報告》，建議有意競買者前往實地查看。
第三條拍賣價格信息：
18層102號起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
第四條競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【2021】18號,自2022年1月1日起，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔相應(yīng)的法律后果。
第五條如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前三天與本院聯(lián)系，辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
第六條咨詢時間：自公告之日起至2025年7月31日17時止接受咨詢。
關(guān)于看樣：拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，集中看樣時間詳詢看房電話，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
第七條拍賣方式：（略）
第八條對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前七天與本院聯(lián)系。
第九條優(yōu)先購買權(quán)申報方式：（略）
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
第十條與本標的物有關(guān)的案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
第十一條競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔相應(yīng)的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保）
第十二條本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負擔。
1.標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，憑納稅費憑證到法院，從拍賣款中支取（自人民法院成交確認裁定送達后15日內(nèi)自行到相關(guān)行政主管部門辦理。未在上述期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)及憑納稅費憑證向法院申報原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔的稅款的，本院不再負責從拍賣款中支付該稅款）。
2.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費的，導(dǎo)致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風險應(yīng)由其承擔。
3.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應(yīng)繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機關(guān)確定的金額為準。
4.本案拍賣款抵扣順序為：（1）訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產(chǎn)生的必要費用；執(zhí)行費；（2）標的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費，含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費；（3）本次拍賣標的物上的擔保物權(quán)；（4）其他無擔保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
5.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
第十三條根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
第十四條競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（（略）以上）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納保證金（略），系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
第十五條司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)當在2025年8月7日16時前繳入法院指定賬戶(戶名：河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
第十七條依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
第十八條法院負有交付財產(chǎn)的職責，但依法不能移交的除外。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知。
拍品咨詢電話：（略）9
看房電話：（略）（張老師）
淘寶客服咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）



河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院
2025年7月1日