（略）101、148的公告（第二次）
（略）（略）人民法院將于2025年7月21日10時至2025年7月22日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位（略）】；拍賣物建筑面積分別為：10972.86平方米、127.21平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）；房屋用途：商業(yè)；拍賣物使用性質(zhì)：商品房；拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
起拍價：人民幣2.64億元，保證金：人民幣3900萬元，增價幅度：人民幣130萬元及其倍數(shù)。
特別提醒：以第一次拍賣起拍價為基礎(chǔ)，101房產(chǎn)在司法拍賣過戶時原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)總金額為（略）.04元、148房產(chǎn)在司法拍賣過戶時原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)總金額為（略）.17元,稅費(fèi)金額僅供參考，實(shí)際以稅務(wù)局為準(zhǔn)。
二、咨詢的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：涉案房產(chǎn)101與148已經(jīng)打通使用，根據(jù)被執(zhí)行人自行申報情況，涉案房產(chǎn)分割成若干個商鋪，部分商鋪已出租使用，具體情況如下：
（一）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（二）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（三）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（四）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（五）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（六）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（七）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（八）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（九）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（十）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（十一）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（十二）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（十三）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（十四）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（十五）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
（十六）涉案位（略）商鋪（店鋪名稱：（略）
上述商鋪?zhàn)饨稹⒎?wù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的具體金額因涉及商業(yè)秘密，不宜在本公告中直接披露，具體金額以被執(zhí)行人向本院提交的租賃合同載明的金額為準(zhǔn)，詳情競買人可聯(lián)系（略）5咨詢。
本次拍賣附帶上述租賃拍賣，因有部分商鋪臨近到期，在涉案房產(chǎn)拍賣期間存在繼續(xù)租賃可能，到期時間以實(shí)際續(xù)簽租賃合同為準(zhǔn)，拍賣成交后以現(xiàn)狀交付，請競買人員注意。
六、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
七、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)；
特殊說明：所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。
原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人應(yīng)先行墊付，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)”。司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的也應(yīng)墊付原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，該稅費(fèi)從房產(chǎn)抵債金額中扣除。
上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前7日與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十二、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請?jiān)?025年8月1日前一次性繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）00925）。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金不能彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，買受人需補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
十五、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十六、本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如果雙方當(dāng)事人暫無法聯(lián)系，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)無法通知，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）
十七、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱【地址：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）7本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機(jī)構(gòu)：（略）（略）
法院咨詢電話：（略）5、（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月一日