因公共利益需要，（略）（略）人民政府依法作出《（略）（略）人民政府關(guān)于（略）前溪邊村國有土地上房屋征收的決定》，決定對(duì)塘雅鎮(zhèn)前溪邊村兩戶國有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《（略）市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將房屋征收有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、房屋征收范圍
詳見2025年2月17日（略）（略）發(fā)布的《（略）（略）人民政府關(guān)于（略）前溪邊村國有土地上房屋征收的預(yù)公告》，征收紅線范圍內(nèi)涉及被征收人2戶，建筑面積約600平方米。
二、房屋征收部門：（略）建設(shè)局。
三、房屋征收實(shí)施單位：（略）
四、征收補(bǔ)償方案：詳見附件。
五、簽約期限15天，自評(píng)估報(bào)告復(fù)核期滿后起算；騰空期限15天，自簽約期滿后起算。
六、房屋被依法征收的，其國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
征收范圍內(nèi)的被征收人對(duì)本房屋征收決定不服的，可在本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)向（略）人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向（略）中級(jí)人民法院提起行政訴訟。
特此公告。
附件：塘雅鎮(zhèn)前溪邊村國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案
（略）（略）人民政府
2025年6月30日
附件
塘雅鎮(zhèn)前溪邊村國有土地上房屋征收與
補(bǔ)償方案
（略）東向疏港大道建設(shè)項(xiàng)目，需征收塘雅鎮(zhèn)前溪邊村紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋。為規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《（略）市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，（略）塊實(shí)際情況，制定本方案。
一、征收目的
（略）建設(shè)項(xiàng)目，是建設(shè)金華國家物流樞紐、（略）的重要舉措，（略）城市的節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目。（略），（略）的貨物集散轉(zhuǎn)運(yùn)、倉儲(chǔ)配送、裝卸搬運(yùn)等基礎(chǔ)服務(wù)能力有重要意義。
二、房屋征收范圍和被征收房屋情況
（一）征收范圍紅線圖詳見2025年2月17日（略）（略）發(fā)布的《（略）（略）人民政府關(guān)于（略）前溪邊村國有土地上房屋征收的預(yù)公告》。
（二）被征收房屋情況：征收范圍內(nèi)被征收房屋2戶；建筑面積約600平方米。
三、簽約、騰空期限
簽約、騰空期限各15天。具體時(shí)間在房屋征收決定中明確。
四、補(bǔ)償方式：（略）
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
五、補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地（略）場價(jià)格。被征收房屋價(jià)值（含房屋裝飾裝修價(jià)值，下同），由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償
按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的被征收房屋價(jià)值、各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等計(jì)算補(bǔ)償金額。
2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
（1）被征收人房屋屬于住宅的，可在房屋征收部門提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選擇。被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源為現(xiàn)房，土地性質(zhì)為國有出讓，坐落于城央花園，共4套（建筑面積約384平方米）。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的實(shí)際面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。房屋交付時(shí)間自被征收人騰空搬遷之日起1個(gè)月內(nèi)。
（3）被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。
（4）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算方法
按被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。
（5）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇方法
住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于被征收房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。具體選房辦法由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。
（二）因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
1.搬遷費(fèi)的補(bǔ)償
（1）房屋建筑面積100平方米以下的（含100平方米），搬家費(fèi)按每戶（略）補(bǔ)償；超出100平方米部分，按每平方米4元計(jì)算搬家費(fèi)。
（2）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模峒屹M(fèi)按1次補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬家費(fèi)按2次補(bǔ)償。
（3）搬遷過程中涉及機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)用。
2.臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門按規(guī)定支付臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門超過征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起，按（略）人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
（1）臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月10元。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模挥?jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。
（2）被征收人選擇現(xiàn)房安置的，按6個(gè)月裝修周轉(zhuǎn)期計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。
（3）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)每月少于750元的，按每月750元計(jì)算。
（4）臨時(shí)安置費(fèi)從搬遷之日起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后再加6個(gè)月計(jì)算。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
被征收房屋為非住宅的，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收房屋價(jià)值的百分之五計(jì)算。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門與被征收人共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。
（三）其它補(bǔ)償
1.水、電“一戶一表”，初裝費(fèi)補(bǔ)償按如下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：
（1）自來水“一戶一表”并自行結(jié)清水費(fèi)的，每戶補(bǔ)償700元。
（2）電“一戶一表”并自行結(jié)清電費(fèi)的：1999年6月30日前安裝的，每戶補(bǔ)償700元；1999年7月1日至2000年6月9日安裝的，每戶補(bǔ)償620元；2000年6月10日后安裝的，每戶補(bǔ)償240元。
2.電話、寬帶移機(jī)，每戶補(bǔ)償108元。
3.有線電視移機(jī)每戶補(bǔ)償50元。
4.空調(diào)移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)。柜機(jī)每臺(tái)補(bǔ)償340元，掛機(jī)每臺(tái)補(bǔ)償210元。
5.熱水器拆裝費(fèi)。太陽能熱水器每臺(tái)補(bǔ)償800元，燃?xì)狻㈦姛崴髅颗_(tái)補(bǔ)償210元。
6.管道煤氣遷移費(fèi)每戶補(bǔ)償（略）。
上述條款中未盡事項(xiàng)，可由雙方協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)格。協(xié)商不成的，由房屋征收部門與被征收人共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍潭娫挕⒕W(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、太陽能熱水器、電熱水器拆裝補(bǔ)償費(fèi)，按一次補(bǔ)償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按二次補(bǔ)償。
（四）因征收房屋給予被征收人的獎(jiǎng)勵(lì)
1.房屋評(píng)估獎(jiǎng)
被征收人在房屋征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi)，配合房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋評(píng)估工作，每戶獎(jiǎng)勵(lì)（略），在被征收房屋騰空后予以支付。經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行程序騰空的房屋不予獎(jiǎng)勵(lì)。
2.房屋簽約獎(jiǎng)
被征收人在房屋征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。超過規(guī)定期限簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
3.房屋騰空獎(jiǎng)
被征收人在房屋征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋、交付鑰匙，未造成被征收房屋結(jié)構(gòu)破壞，門、窗齊全，水、電、管線保持原樣，結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%給予獎(jiǎng)勵(lì)。超過規(guī)定期限騰空的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
4.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按被征收房屋價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行程序騰空的房屋不予獎(jiǎng)勵(lì)。
六、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。房屋征收決定公告后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，（略）、抽簽等方式：（略）
參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。
投票確定或者隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。
七、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的處理辦法
被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
八、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的認(rèn)定及處理
（一）未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑有下列情形之一的，可參照合法建筑由房屋征收部門予以補(bǔ)償。
1.1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》施行前已經(jīng)建造的房屋。
2.1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》施行后至1990年4月1日《中華人民共和（略）規(guī)劃法》施行前建造的房屋，當(dāng)事人能夠提供下列證明材料之一的：
（1）土地權(quán)屬證明或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；
（2）建設(shè)許可證，并按許可范圍建造的；
（3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處建房批準(zhǔn)文件或者其他有關(guān)部門的建房批準(zhǔn)文件。
3.1990年4月1日《中華人民共和（略）規(guī)劃法》施行后建造的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑，被征收人能夠提供下列證明材料，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定并公示，可參照合法建筑給予補(bǔ)償。
（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可文件；
（2）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；
（3）拆遷安置協(xié)議原件；
（4）相關(guān)部門處理意見；
（5）其它與認(rèn)定相關(guān)的證明材料。
4.其它因歷史原因遺留的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑，由征收部門組織相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。
（二）未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的認(rèn)定程序。
1.依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)提供未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑建造審批、建房時(shí)間等相關(guān)證明材料；
2.房屋征收部門委托有資質(zhì)的測繪部門測量確定面積；
3.房屋征收部門組織自然資源和規(guī)劃、住房建設(shè)、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定；
4.房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的證明材料和相關(guān)部門的認(rèn)定結(jié)果，對(duì)符合補(bǔ)償條件的，應(yīng)當(dāng)將該未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的產(chǎn)權(quán)人、建筑面積、用途等情況在征收范圍內(nèi)予以公示，并報(bào)送相關(guān)部門備案。
（三）未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)補(bǔ)償。
（四）違法建筑不予補(bǔ)償。
九、被征收房屋用途的認(rèn)定
（一）被征收房屋用途按照房屋登記記載的用途確定；房屋登記未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途但未作房屋用途變更登記的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途確定。
（二）《國有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上記載為綜合用途或多用途的房屋，由房屋征收部門會(huì)同自然資源和規(guī)劃部門認(rèn)定。
（三）廠區(qū)、校區(qū)、園區(qū)等成片土地上不同房屋的用途，由相關(guān)部門共同組織查驗(yàn)并認(rèn)定。
（四）因舊城改造通過征收（拆遷）方式：（略）
（五）房屋征收范圍公布之日前兩年，已領(lǐng)取有效營業(yè)執(zhí)照并還在持續(xù)合法經(jīng)營的，被征收人要求將被征收房屋用途改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應(yīng)在征收調(diào)查期限內(nèi)，向房屋征收部門申請(qǐng)并提供以下資料：
1.工商營業(yè)執(zhí)照；
2.有效納稅證明；
3.房屋征收部門實(shí)地測量面積（改變?yōu)樯虡I(yè)用房部分的面積確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)以《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》圖示尺寸為依據(jù)，按實(shí)際營業(yè)范圍，確定營業(yè)面積）;
4.《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《國有土地使用證》復(fù)印件。
根據(jù)被征收人提供的上述材料，房屋征收部門會(huì)同自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定屬于商業(yè)用房的，對(duì)被征收人補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金，按實(shí)際用途與原批準(zhǔn)用途的（略）場價(jià)差額計(jì)取。
（六）車庫、架空層、閣樓、儲(chǔ)藏室等附屬用房未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變用途的，按原用途認(rèn)定。
十、達(dá)不成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定
房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門（略）人民政府提出補(bǔ)償決定方案。
（略）（略）人民政府對(duì)補(bǔ)償決定方案進(jìn)行審查，并將補(bǔ)償決定方案送達(dá)被征收人，被征收人應(yīng)當(dāng)自收到補(bǔ)償決定方案之日起十五日內(nèi)，提出意見并選擇補(bǔ)償方式：（略）
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷騰空的，（略）人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十一、契稅優(yōu)惠相關(guān)規(guī)定
房屋實(shí)施征收后，被征收人無論是選擇貨幣安置還是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新購置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成交價(jià)格未超出被征收房屋價(jià)值的，免征契稅。對(duì)超出部分減半征收契稅。
十二、其他事項(xiàng)
（一）被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)提供身份證、戶口簿、被征收房屋權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相應(yīng)的證明文件，并提交原權(quán)屬登記證書注銷申請(qǐng)書和委托書。
（二）過渡方式：（略）
（三）被征收房屋設(shè)有抵押的，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理。
（四）被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作，如實(shí)提供相關(guān)資料。因被征收人不配合或不如實(shí)提供相關(guān)資料，造成調(diào)查認(rèn)定結(jié)果失實(shí)或者其他后果的，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中要嚴(yán)格依法履行職責(zé)，對(duì)不履行職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將依法依紀(jì)追究相應(yīng)責(zé)任。
（五）采取暴力、威脅等方法阻礙房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
（六）本方案未盡事宜和其他特殊情形，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《（略）市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，由房屋征收部門會(huì)同相關(guān)部門另行確定。
附件下載：金區(qū)政告〔2025〕3號(hào).pdf
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