項(xiàng)目名稱：（略）
（略）34.09%股權(quán)轉(zhuǎn)讓
（略）
QY202505HN1133
如未征集到意向方
終止掛牌
掛牌起
始日期
2025年6月27日
掛牌截止日期
2025年7月24日
掛牌價(jià)格
7058萬(wàn)元
保證金
1000萬(wàn)元

標(biāo)的情況
標(biāo)的企
業(yè)情況
（略）成立于1996年10月28日，注冊(cè)資本15,911.89萬(wàn)元，截至咨詢基準(zhǔn)日2023年5月31日，公司資產(chǎn)總計(jì)咨詢價(jià)值25415.50萬(wàn)元，負(fù)債合計(jì)咨詢價(jià)值4713.29萬(wàn)元，凈資產(chǎn)咨詢價(jià)值20702.21萬(wàn)元。
標(biāo)的企業(yè)
基本情況
標(biāo)的企業(yè)名稱：（略）
（略）
注冊(cè)地(住所)
（略）
（略）類型
（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）
（略）
法定代表人
成秉任
成立時(shí)間
1996年10月28日
注冊(cè)資本
15,911.89萬(wàn)元
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/（略）
（略）（略）
所屬行業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)
經(jīng)營(yíng)范圍
國(guó)內(nèi)商業(yè)貿(mào)易，住宿，飲食服務(wù)，文化娛樂(lè)服務(wù)（不含有獎(jiǎng)電子游戲），美術(shù)工藝品加工及銷售（不含金銀首飾）。（一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目自主經(jīng)營(yíng)，許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目憑許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營(yíng)）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）
標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)
（略）
前十位股東名稱：（略）
持股比例(%)
1
（略）
60.32
2
（略）
34.09
3
（略）
4.02
4
（略）國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員
1.57
標(biāo)的企業(yè)內(nèi)部決議
/
主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)
2023年度專項(xiàng)審計(jì)數(shù)據(jù)（合并）單位：（略）
報(bào)表日期
營(yíng)業(yè)收入
利潤(rùn)總額
凈利潤(rùn)
2023年5月31日
-
-
-
資產(chǎn)總額
負(fù)債總額
所有者權(quán)益
46,065,664.54
47,133,210.00
-1,067,545.46
審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱：（略）
海南翔得會(huì)計(jì)師事務(wù)所
最新一期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)單位：（略）
報(bào)表日期
營(yíng)業(yè)收入
利潤(rùn)總額
凈利潤(rùn)
-
-
-
-
報(bào)表類型
資產(chǎn)總額
負(fù)債總額
所有者權(quán)益
-
-
-
-
特別告知
是否涉及重大債權(quán)債務(wù)處置事項(xiàng)
否
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)
否
是否涉及管理層參與受讓
否
是否含有國(guó)有劃撥土地
是
是否涉及職工安置
否
（略）國(guó)有股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓
否
是否涉及外資收購(gòu)限制或禁止
是
標(biāo)的咨詢情況
咨詢機(jī)構(gòu)
中威正信（北京）（略）
（略）
/
咨詢基準(zhǔn)日
2023年5月31日
核準(zhǔn)（備案）號(hào)
/
核準(zhǔn)（備案）單位：（略）
/
標(biāo)的咨詢價(jià)值單位：（略）
資產(chǎn)總額
負(fù)債總額
凈資產(chǎn)
25415.50
4713.29
20702.21
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)咨詢價(jià)值
7057.38
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方
情況
轉(zhuǎn)讓方名稱：（略）
（略）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/（略）
（略）（略）
注冊(cè)地（住所）
海南省昌江黎族（略）
類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）
（略）（國(guó)有全資）
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例
34.09%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例
34.09%
轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件
董事會(huì)決議
轉(zhuǎn)讓方
承諾
1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的股權(quán)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)利公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)；
2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；
3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)
海南省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)
所屬集團(tuán)或主管部門(mén)
（略）
批準(zhǔn)單位：（略）
第一屆董事會(huì)第二十七次會(huì)議決議
受讓方資格條件與交易價(jià)款
受讓方
資格條件
意向受讓方須為中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件
1、確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。若在5個(gè)工作日內(nèi)不簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或不按合同約定支付成交價(jià)款，視為違約。
2、成交后，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，股權(quán)變更登記過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
3、在產(chǎn)權(quán)交接期間，與產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的相關(guān)的盈利或虧損由受讓方享有和承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方對(duì)本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的、股東權(quán)益及標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)有善良管理的義務(wù)。
重大事
項(xiàng)披露
1、根據(jù)咨詢報(bào)告披露，標(biāo)的企業(yè)主要有以下資產(chǎn)
（1）房屋建筑物類資產(chǎn)15項(xiàng)，位于（略）配套設(shè)施。
（2）在建工程：三亞灣·國(guó)際公館酒店3號(hào)樓，框架結(jié)構(gòu)，于2008年5月開(kāi)始施工，2008年12月因資金問(wèn)題停工至今。
（3）土地使用權(quán)：三土房（2015）字第10699號(hào)、三土房（2007）字第6022號(hào)及瓊（2016）（略）證載的土地。
2、部分房產(chǎn)未辦證
2002年11月3日,（略）,（略）已完工并投入經(jīng)營(yíng)使用,但未辦理產(chǎn)權(quán)證及工程完工相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。
3、海韻假日·休閑公寓8#樓實(shí)際使用情況
轉(zhuǎn)讓方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查及收集相關(guān)資料了解，（略）將其房產(chǎn)出租給職工作為職工宿舍使用。（略）領(lǐng)導(dǎo)口頭承諾原國(guó)企身份職工沒(méi)有在渡假村享受房改分房的員工（現(xiàn)為單身職工或家在異地的職工）可以在集體宿舍安排住房，但不能單獨(dú)給子女居住。該事項(xiàng)沒(méi)有書(shū)面文件，可能在日后海韻假日·休閑公寓8#樓資產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。
4、實(shí)際股東和持股比例未辦理工商變更登記
根據(jù)咨詢報(bào)告披露，從2002年起，標(biāo)的企業(yè)發(fā)生多次增資擴(kuò)股及股權(quán)變更的經(jīng)濟(jì)行為，均未辦理工商變更。截至咨詢基準(zhǔn)日，（略）、（略）、（略）、（略）國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，持股比例分別為60.32%、34.09%、4.02%、1.57%。（略）股東會(huì)審議，但因前述出資入股的土地使用權(quán)、房產(chǎn)存在的問(wèn)題，尚未辦理工商變更登記。
5、（略）向其他企業(yè)借款維系運(yùn)轉(zhuǎn)，債務(wù)總額持續(xù)增長(zhǎng)。專項(xiàng)審計(jì)基準(zhǔn)日為2023年5月31日。基準(zhǔn)日后負(fù)債總額持續(xù)增加。
7、本次產(chǎn)權(quán)交易無(wú)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，轉(zhuǎn)讓方提供由中威正信(北京)（略）出具的以2023年5月31日為基準(zhǔn)日的《（略）股東全部權(quán)益價(jià)值追溯性咨詢報(bào)告》，以及由海南翔得會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的以2023年5月31日為基準(zhǔn)日的《（略）凈資產(chǎn)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》。標(biāo)的企業(yè)更多產(chǎn)權(quán)和其他情況可參考以上咨詢報(bào)告及審計(jì)報(bào)告。
8、競(jìng)買人的義務(wù)和責(zé)任
（略）不予配合專項(xiàng)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估工作的情況，承諾報(bào)名參與交易時(shí)，已全面掌握交易標(biāo)的涉及的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)、員工、股權(quán)結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督管理及登記等情況。受讓產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的后，競(jìng)買人按受讓股比享有全部股東權(quán)益、承擔(dān)全部股東義務(wù)，標(biāo)的企業(yè)原有的債權(quán)、債務(wù)由本次產(chǎn)權(quán)交易后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔(dān)。
9.標(biāo)的企業(yè)其他股東情況由受讓方自行了解掌握，轉(zhuǎn)讓方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。
10、本次轉(zhuǎn)讓為標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，所涉審計(jì)報(bào)告、咨詢報(bào)告等資料所披露的內(nèi)容僅為轉(zhuǎn)讓底價(jià)的作價(jià)依據(jù)，不作為交割依據(jù)，受讓方不得以備查文件的內(nèi)容對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀提出任何異議，轉(zhuǎn)讓方不對(duì)資產(chǎn)咨詢報(bào)告中任何單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值作出承諾，不對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)的法律或自然缺陷或瑕疵承擔(dān)責(zé)任。
標(biāo)的交割
按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。
競(jìng)買保證金及交易價(jià)款支付方式：（略）
1、項(xiàng)目競(jìng)買保證金1000萬(wàn)元，公告期內(nèi)意向受讓方應(yīng)繳納至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，繳納截止時(shí)間為2025年7月24日17：00。成交后，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款。
2、交易價(jià)款一次性支付，受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后10個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的交易價(jià)款一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。
3、保證金繳納賬戶：
戶名：（略）
開(kāi)戶行：（略）海口分行
（略）：（略）審核后，請(qǐng)競(jìng)買人按E（略）自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。
現(xiàn)場(chǎng)展示
1、時(shí)間：公告期內(nèi)2、地點(diǎn)：（略）
交易方式：（略）
交易方式：（略）
1、（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)方式：（略）
2、意向受讓資格經(jīng)審核通過(guò)后，競(jìng)買人憑E（略）和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E（略）進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定受讓方。
3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。
4、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《e（略）競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）環(huán)境，（略）絡(luò)正常（（略）絡(luò)、臺(tái)式電腦終端）。（略）同時(shí)登錄多臺(tái)設(shè)備競(jìng)價(jià)，請(qǐng)勿執(zhí)行與競(jìng)價(jià)過(guò)程無(wú)關(guān)的操作。在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。
報(bào)名時(shí)間
自公告之日起至2025年7月24日17：00止
報(bào)名手續(xù)
1、意向受讓方須在2025年7月24日17：00（略）（（略））E交（略）進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫(xiě)后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊(cè)賬戶將競(jìng)買保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。
2、報(bào)名須提交如下材料：
（1）《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》（見(jiàn)附件）；
（2）《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見(jiàn)附件）；
（3）法人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證正反面等主體資格證明材料（復(fù)印件）；
自然人：本人身份證正反面（復(fù)印件）；
（4）授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；
（5）《產(chǎn)權(quán)交易合同》首頁(yè)簽署“已知悉”；
（6）公司章程（復(fù)印件）；
（7）最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件）；
（8）其他相關(guān)資料。
備注：以上材料均須加蓋公章及法定代表人印鑒（法人）或簽字摁手印（自然人）。
保證金及
處置方式：（略）
1、受讓方的競(jìng)買保證金將用于交易服務(wù)費(fèi)和成交價(jià)款結(jié)算。未競(jìng)得的競(jìng)買人的保證金，由海南產(chǎn)權(quán)交易所在項(xiàng)目成交后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
2、競(jìng)買人如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競(jìng)買保證金將作為違約金扣除，違約金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分支付給轉(zhuǎn)讓方（因不可抗力或轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：
（1）競(jìng)買人提出意向受讓申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；
（2）競(jìng)買成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)的；
（3）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；
（4）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付交易價(jià)款的；
（5）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
交易服務(wù)費(fèi)
本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方根據(jù)《（略）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托協(xié)議》約定交納。

競(jìng)價(jià)安排
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
自由競(jìng)價(jià)
開(kāi)始時(shí)間
限時(shí)競(jìng)價(jià)
開(kāi)始時(shí)間
加價(jià)
幅度
延時(shí)競(jìng)價(jià)周期
1
（略）34.09%股權(quán)
2025年7月25日9:00
2025年7月25日10:00
5萬(wàn)元
120秒
附件下載
產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)(股權(quán)類).doc
（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)須知（通用版）.doc
股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)須知.docx
咨詢電話
項(xiàng)目（報(bào)名）咨詢：交易一部黃女士（略），孫女士（略）
技術(shù)支持：信息部劉先生（略）
單位：（略）
1、公司本部地址：（略）
2、（略）窗口：（略）
3、（略）6號(hào)窗口：（略）