（略）（宗地編碼）（略）25-03地塊
地塊名稱：（略）
（略）交叉口西南側(cè)
競買人條件上述地塊競買人資格為中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、具有獨(dú)立法人資格的法人及其他組織【2025年7月18日（報(bào)名開始日）前仍欠交土地出讓金及法律法規(guī)另有規(guī)定的除外】。申請人應(yīng)單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合體報(bào)名。（略），（略）的出資構(gòu)成，（略）中的投資比例必須在51%（含）以上,成交后，（略）中的出資構(gòu)成與申請競買時(shí)填報(bào)內(nèi)容必須一致。申請人擬建項(xiàng)目需取得《（略）工業(yè)用地出讓準(zhǔn)入審查表》。
出讓年限50年
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）自然資源和規(guī)劃局工業(yè)用地
國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《（略）上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn)，（略）（略）25-03地塊工業(yè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓的出讓人為（略）。
二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求
地塊名稱：（略）
（略）25-03地塊
征地面積(m2)
14108.5
土地坐落
（略）交叉口西南側(cè)
出讓土地面積(m2)
14108.5
用地性質(zhì)
工業(yè)（塑料制品制造業(yè)）
出讓年限
50年
起始價(jià)
(萬元)
1186
競買保證金(萬元)
238
增價(jià)幅度(萬元)
10
投入產(chǎn)出
標(biāo)準(zhǔn)
投資強(qiáng)度
≥400萬元/畝
土地產(chǎn)出
≥500萬元/畝
土地稅收
≥30萬元/畝
規(guī)劃建設(shè)
標(biāo)準(zhǔn)
容積率
≥2.0
建筑密度
≥30%
綠地率
≤15%
建筑高度
低-高（限高50米）層
建筑風(fēng)貌
簡約現(xiàn)代風(fēng)格，立面簡潔，色彩穩(wěn)重，且與周邊建筑相協(xié)調(diào)
辦公及生活服務(wù)設(shè)施
應(yīng)（略）有關(guān)文件和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格控（略）內(nèi)企業(yè)行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模。
能耗標(biāo)準(zhǔn)
單位：（略）
環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)
1.禁止含電鍍、鈍化、酸洗、黃銅熔鑄工藝和鉻、鎘、鎳、鉛、汞五類重金屬排放的項(xiàng)目；
2.廢水廢氣達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到綜合排放標(biāo)準(zhǔn))，（略）；
3.使用電、天然氣等清潔能源；
4.危險(xiǎn)廢物委托資質(zhì)單位：（略）
5.落實(shí)水土保持措施；
6.煙（粉）塵≤0.5噸/年·億元。
安全要求
房屋建筑施工質(zhì)量安全
嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工
消防安全
嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理
其他
安全設(shè)施、職業(yè)病防護(hù)設(shè)施嚴(yán)格落實(shí)“三同時(shí)”
其他要求
無
出讓地塊的各項(xiàng)指標(biāo)以相關(guān)職能部門解釋為準(zhǔn)，該地塊不得分割銷售。人防設(shè)施“配建指標(biāo)、防護(hù)等級、戰(zhàn)時(shí)功能、異地建設(shè)”等建設(shè)要求和指標(biāo)嚴(yán)格按照人防法規(guī)、相關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定和屬地人防主管部門要求執(zhí)行。人防工程及獨(dú)享的口部建筑產(chǎn)權(quán)歸國有，竣工驗(yàn)收合格后無償移交給國家，（略）。（略）作為人防國有資產(chǎn)經(jīng)營管理主體，負(fù)責(zé)人防工程的平時(shí)出租、使用和多元化經(jīng)營管理。土地成交后的總價(jià)款中不包（略）市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
四、競買資格及要求
上述地塊競買人資格為中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、具有獨(dú)立法人資格的法人及其他組織【2025年7月18日（報(bào)名開始日）前仍欠交土地出讓金及法律法規(guī)另有規(guī)定的除外】。
申請人應(yīng)單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合體報(bào)名。（略），（略）的出資構(gòu)成，（略）中的投資比例必須在51%（含）以上,成交后，（略）中的出資構(gòu)成與申請競買時(shí)填報(bào)內(nèi)容必須一致。
申請人擬建項(xiàng)目需取得《（略）工業(yè)用地出讓準(zhǔn)入審查表》。
（略）上報(bào)名時(shí)間：2025年7月18日上午9:00至2025年7月25日下午16:00前。
競買保證金為人民幣238萬元,（略）上報(bào)名時(shí)間即2025年7月18日上午9:00至2025年7月25日下午16:00時(shí)內(nèi)繳納，競買保證金繳納的截止時(shí)間為2025年7月25日下午16:00時(shí)（應(yīng)實(shí)際到賬，（略）為準(zhǔn)）。競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，（略）上掛牌出讓活動(dòng)。
五、競買申請
（一）公開出讓資料取得
（略）（網(wǎng)址：https://（略）），進(jìn)入“（略）—（略）子系統(tǒng)”，選擇擬競買國有建設(shè)用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。具體包括：
1.出讓公告；
2.出讓須知；
3.出讓地塊規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖；
4.競買申請書（樣本）；
5.聲明書（樣本）；
6.法定代表人身份證明書（樣本）；
7.授權(quán)委托書（樣本）；
8.退款指示函（樣本）；
9.（略）申請（樣本）
10.競得入選人通知書（樣本）；
11.網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書（樣本）；
12.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；
13.（略）競買人操作手冊；
14.地質(zhì)資料匯交告知單（樣本）；
15.履約監(jiān)管協(xié)議；
16.其他相關(guān)資料。
（二）辦理數(shù)字證書
（略）進(jìn)行，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。
申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：
https://（略）-guide
（三）提交申請
申請人在全面了解本須知，并愿意接受后，（略）上報(bào)名時(shí)間內(nèi)，即2025年7月18日上午9:00至2025年7月25日下午16:00時(shí)止，憑數(shù)字證書，（略），按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：
1.（略）主頁；
2.點(diǎn)擊通過（略）選擇，進(jìn)入（略）交易廳；
3.點(diǎn)擊欲競買地塊項(xiàng)目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進(jìn)行競買申請，向系統(tǒng)提交《競買申請書》、《聲明書》和《（略）工業(yè)用地出讓準(zhǔn)入審查表》，由（略）自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行資格審核后賦予申請人競買資格；
4.系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。
（四）繳納競買保證金
申請人在2025年7月25日下午16:00前按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金人民幣238萬元繳納到指定賬戶，（略）為準(zhǔn)。
（五）獲取：（略）
競買申請人按時(shí)、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
（六）現(xiàn)場踏勘及交地
申請人如對本次公開出讓地塊有意向的，可自行到地塊現(xiàn)場踏勘。（略）提交申請并按時(shí)足額繳納競買保證金成為競買人后，即視競買人對本次公開出讓地塊接受按現(xiàn)狀交地，并對公開出讓文件無異議并全部接受，競買人對其申請和承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
六、競價(jià)規(guī)則
（一）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間
（略）上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2025年7月18日上午9:00至2025年7月28日上午9：00止。掛牌期內(nèi)有一個(gè)或者一個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)，2025年7月28日上午9：00后，競買人申請參與限時(shí)競價(jià)的，進(jìn)入限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)。
（二）競價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則
（略）上掛牌出讓采用掛牌報(bào)價(jià)、限時(shí)競價(jià)方式：（略）
（略）上掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，競買人最后報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，掛牌出讓不成交。
競買人的報(bào)價(jià)，（略）服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。
（三）競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：
1.（略）上掛牌期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；
2.（略）上掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的；
3.報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)定的；
4.報(bào)價(jià)不符合《公開出讓文件》規(guī)定的其他情形。
（四）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)
1.網(wǎng)上掛牌截止
（略）按公告規(guī)定自動(dòng)確定。（略）上掛牌截止時(shí)間前4分鐘，系統(tǒng)將最高有效報(bào)價(jià)進(jìn)行提示。掛牌截止時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道。掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)的，掛牌結(jié)束，掛牌不成交。
掛牌期內(nèi)有一個(gè)或者一個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上掛牌期限截止后，系統(tǒng)提示競買人是否參與限時(shí)競價(jià)，提示時(shí)間設(shè)定為10分鐘。無競買人選擇參與限時(shí)競價(jià)的，掛牌交易結(jié)束，掛牌出價(jià)最高且不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)人為競得入選人。有競買人選擇參與限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，所有競買人均可參與限時(shí)競價(jià)。
進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，系統(tǒng)以4分鐘為競價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競價(jià)即將截止的3次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，無競買人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)。
2.結(jié)果確認(rèn)
（略）上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：
（1）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競價(jià)期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；
（2）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得入選人，但報(bào)價(jià)低于起始價(jià)者除外；
（3）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競價(jià)期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于起始價(jià)或不符合其他條件的，掛牌不成交。
（五）競買結(jié)果的送達(dá)
（略）送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送《競得入選人通知書》（略）內(nèi)的個(gè)人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
七、資格審核
（略）上下載打印的《競得入選人通知書》（不再另行通知）和下列資料，并隨帶單位：（略）
資料清單如下：
1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位：（略）
2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位：（略）
3.競得入選人身份證明文件及復(fù)印件：
自然人提供身份證及復(fù)印件；
法人提供法人單位：（略）
其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機(jī)構(gòu)代碼證等，驗(yàn)原件，留復(fù)印件，蓋單位：（略）
4.申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；
5.（略）的，從網(wǎng)上下載打印的《（略）申請》，單位：（略）
6.其他需提交的資料。
八、簽訂成交確認(rèn)書、出讓合同及其他有關(guān)協(xié)議。
通過資格審核后，競得人須當(dāng)場與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，按照《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》及有關(guān)約定和程序在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
九、出讓結(jié)果公布
國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將出讓結(jié)果通過中國（略）場網(wǎng)、（略）（略）站向社會(huì)公布。
十、出讓金支付
競得人與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按成交確認(rèn)書和出讓合同約定，競得人應(yīng)在成交確認(rèn)書簽訂后10日內(nèi)付清余款。根據(jù)財(cái)稅〔2021〕8號、財(cái)綜〔2021〕19號規(guī)定，土地出讓金由受讓人向稅務(wù)部門自行申報(bào)繳納。競得人付清全部土地出讓價(jià)款和相關(guān)規(guī)費(fèi)后，依法申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)證》。
十一、網(wǎng)上出讓中止或終止
（一）網(wǎng)上出讓中止
（略）由于下列原因出現(xiàn)不可及時(shí)修復(fù)的故障，（略）上交易暫時(shí)無法實(shí)現(xiàn)的，出讓人發(fā)布公告，（略）上交易活動(dòng)：
1.系統(tǒng)設(shè)備故障、軟件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電力故障等重大故障，（略）無法正常運(yùn)行的；
2.黑客入侵、（略）絡(luò)入侵、破壞等非可控因素，（略）癱瘓的；
3.系統(tǒng)管理單位：（略）
故障排除后，出讓人應(yīng)當(dāng)解除中止，發(fā)布恢復(fù)交易公告，交易時(shí)間相應(yīng)順延，順延時(shí)間不少于中止時(shí)間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內(nèi)（含中止交易期及恢復(fù)交易后）有效。
（二）網(wǎng)上出讓終止
有下列情形之一的，出讓人應(yīng)當(dāng)在公開出讓日前終止出讓活動(dòng)，并通知競買人：
1.網(wǎng)上交易中止時(shí)間超過5個(gè)工作日，不能恢復(fù)交易的。
2.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價(jià)格發(fā)生重大變更等需重新報(bào)批出讓方案的；
3.（略）上交易活動(dòng)的其他情形。
競買人交納的競買保證金全額退還，不計(jì)利息。待問題解決后，依法定程序重新實(shí)施國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)。
十二、法律責(zé)任
（一）（略）上掛牌出讓采取資格后審方式：（略）
（二）競得人未按時(shí)簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競價(jià)結(jié)果無效，競買保證金不予退還。
（三）競得人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》后，不按期足額支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人將對競得人按日加收違約金額1‰的違約金。
（四）競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
1.提供虛假信息或隱瞞事實(shí)的；
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
3.其他違法違規(guī)競買行為。
（略）上交易活動(dòng)中實(shí)施的行為所產(chǎn)生的法律后果，由競買人自行承擔(dān)。
十三、其他事項(xiàng)：
（一）本次出讓地塊的規(guī)劃要求以規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。土地使用權(quán)受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙實(shí)施開發(fā)建設(shè)。申請人在報(bào)名或報(bào)價(jià)前可向相關(guān)部門詳細(xì)了解出讓地塊規(guī)劃要求。
（二）本次出讓地塊在受讓人付清全部出讓金（含違約金）后10個(gè)工作日內(nèi)按現(xiàn)狀由（略）辦事處交付給受讓人，（略）辦事處與受讓人簽訂《交地確認(rèn)書》，出讓年期自《交地確認(rèn)書》簽訂之日起算。本次出讓地塊開工建設(shè)時(shí)間和建設(shè)工期以《履約監(jiān)管協(xié)議》為準(zhǔn)。
（三）本須知中涉及時(shí)間未特別注明的，（略）時(shí)間為準(zhǔn)。
（四）出讓成交價(jià)即為該幅地塊的總地價(jià)款，總價(jià)款中不包（略）市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。成交地塊的契稅由競得人自行向征稅機(jī)關(guān)繳納。
（五）競得人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作該地塊的合同定金，不再退還。未競得人所交保證金，需憑本單位：（略）
（六）（略）憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進(jìn)行身份認(rèn)證。競買申請人、（略）絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，（略）的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔(dān)。
（七）競買申請人、（略）實(shí)施的所有行為，（略）服務(wù)器自動(dòng)記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動(dòng)中實(shí)施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。
十四、本《須知》由（略）自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。



（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年6月27日
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