（略）（以下簡稱“（略）”）管理人將于2025年7月5日10時至2025年7月6日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標的物
1、標的物：（略）位（略）江漢村的國有建設用地使用權(quán)、地上建（構(gòu)）筑物及相關(guān)設備。
2、標的物詳情
（1）國有建設用地使用權(quán)：位（略），證載面積13688.17平方米，使用期限截止至2029年6月29日。該建設用地使用權(quán)有多輪查封（均已到期），無抵押信息。
（2）地上建（構(gòu)）筑物：宗地圖范圍內(nèi)現(xiàn)存房屋建（構(gòu)）筑物共15棟，建筑面積合計為6,639.89平方米，房屋建（構(gòu)）筑物的建成時間約為1997年至2006年。
地上建（構(gòu)）筑物清單
（略）
名稱：（略）
結(jié)構(gòu)
建成時間
建筑面積(㎡)
層數(shù)
實物狀況
1
2#
混合
約2006年
13.84
1層
墻磚外墻,地磚地面,涂料墻面和天棚。房屋使用、維護、管理一般。
2
3#
混合
約2006年
472.00
3層
墻磚和水泥外墻,地磚地面,乳膠漆天棚和墻面。房屋使用、維護、管理較好。
3
4#
混合
約2006年
69.58
1層
墻磚和水泥外墻,地磚地面,乳膠漆天棚和墻面。房屋使用、維護、管理較好。
4
17#
鋼結(jié)構(gòu)
約2006年
1,023.35
1層
水泥地面,四個柱,天棚為鋼結(jié)構(gòu),地下有4個油罐。使用、維護、管理較好。
5
5#
混合
約2006年
27.73
1層
水泥砂漿外墻,室內(nèi)為毛坯,房屋使用、維護、管理較差。
6
8#
混合
約2006年
804.27
1層
涂料外墻,水泥地面,涂料天棚和墻面,房屋使用、維護、管理一般。
7
9#
混合
約2006年
1,670.31
2層
涂料外墻,水泥地面,涂料天棚和墻面,房屋使用、維護、管理一般。
8
10#
磚木
約2006年
248.37
1層
涂料外墻,水泥地面,涂料天棚和墻面,房屋使用、維護、管理一般。
9
11#
混合
約2006年
1,430.07
3層
涂料外墻,水泥地面,涂料天棚和墻面,房屋使用、維護、管理一般。
10
12#
混合
約2006年
17.39
1層
涂料外墻,地磚地面和墻面,涂料天棚,房屋使用、維護、管理一般。
11
13#
簡易
約2006年
42.93
1層
彩鋼板天棚,維護、管理一般。
12
14#
簡易
約2006年
125.34
1層
彩鋼板天棚,維護、管理一般。
13
15#
混合
約1997年
530.54
2層
水刷石外墻,地磚地面,涂料天棚及墻面,房屋使用、維護、管理一般。
14
16#
混合
約1997年
98.75
1層
水泥地面,涂料天棚及墻面,房屋使用、維護、管理一般。
15
18#
簡易
約2006年
65.42
1層
彩鋼板天棚,維護、管理一般。
合計
6,639.89
（3）設備資產(chǎn)狀況：（略）上述土地上建有加油站，現(xiàn)存加油站配套設備共14臺/套，主要為空氣壓縮機、加氣機、加油機、油管、洗車機，設備均已停用多年。其中，加氣機購置于2010年3月，其他設備在2021年加油站改造期間購置。
本次拍賣標的物為國有建設用地使用權(quán)、地上建（構(gòu)）筑物及相關(guān)設備的全部價值，與拍賣標的物有關(guān)的具體信息詳見《永信行評報字（2025）第00016號資產(chǎn)評估報告》，標的物最終交付以實物現(xiàn)狀為準。
3、標的物瑕疵告知：
（1）經(jīng)管理人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢，（略）于1997年1月14日取得陽（略）A1房屋所有權(quán)證（證載面積1916.21㎡）、陽（略）房屋所有權(quán)證（證載面積903.80㎡）（均存在查封，且查封已到期），現(xiàn)存的地上建（構(gòu)）（略）權(quán)證登記信息存在不一致的情況。競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地有關(guān)房產(chǎn)證載及非證載過戶的相關(guān)政策，一經(jīng)購買過戶風險由買受人自行承擔。對于非證載建筑物無法過戶或日后政府按照相關(guān)規(guī)定對非證載建筑物的處置，買受人須提前了解，管理人不承擔無法過戶及日后非證載建筑物被依法處置的責任。
（2）本次拍賣處置的地上建（構(gòu)）筑物及土地存在被第三方占用的情況，管理人前期已張貼騰退通知，但占用人至今仍未騰退。管理人將協(xié)助標的物買受人辦理標的物的過戶手續(xù)，標的物的現(xiàn)場接管及可能涉及到的清退工作由標的物買受人自行負責。買受人至管理人處完成《拍賣成交確認書》簽訂之日即為標的物實際移交日，對于標的物實際移交日后可能產(chǎn)生的場地占用費等，由標的物買受人自行按照法律規(guī)定向不動產(chǎn)占用人收取，相關(guān)費用權(quán)利主張由標的物買受人自行處理，管理人不承擔任何責任，請競買方自行考慮上述因素并調(diào)查核實對標的物的潛在影響，管理人不做任何保證。
（3）上述土地上建有加油站，已停止經(jīng)營多年，加油站危險化學品經(jīng)營許可證已注銷，成品油零售經(jīng)營批準證書已于2020年過期。
（4）本拍賣標的物及其基礎(chǔ)設施、配套設施等均現(xiàn)狀交付，管理人不負責對拍賣標的物已經(jīng)存在或可能存在的任何瑕疵承擔任何責任。
拍賣標的物對應的資產(chǎn)外觀、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修、性能、內(nèi)在質(zhì)量、型號、使用狀況及登記狀態(tài)等以移交時的現(xiàn)狀為準。國有建設用地使用權(quán)的面積、范圍及其他指標以國土、城建等部門的最終核實為準。管理人、上拍機構(gòu)對資產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
（5）拍賣標的物可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的物存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險，未現(xiàn)場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認。買受人應在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷標的物變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。買受人不得以標的物無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。
二、起拍價
起拍價：34,315,776.46元，保證金：3,400,000.00元，增價幅度：170,000.00元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告之日起至開拍前3日（節(jié)假日除外），有意者可與管理人聯(lián)系預約咨詢、看樣，預約后由管理人統(tǒng)一安排看樣或可自行前往現(xiàn)場看樣，看樣聯(lián)系：（略）（孫先生），（略）（宋律師）。
四、標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
競價標的物如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五、對上述標的物權(quán)屬有異議者，應在競價開始前3個工作日與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。
六、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
七、保證金與余款交納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號：（略）0501；開戶行：（略）（略）支行），注明“（略）：（2022）鄂01破10號；款項性質(zhì)：（略）拍賣余款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。
八、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后7個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略）管理人處（地址：（略）
競價成交后，由買受人自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人可予以配合。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；因標的物交付、轉(zhuǎn)讓雙方產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、契稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費以及交易中規(guī)定繳納的各種稅費等）均由買受人承擔。上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標的物所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了結(jié)，受法律保護的債務均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用，也應由買受人承擔。管理人、上拍機構(gòu)不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務機關(guān)規(guī)定而定。
競買人在競拍時應當將上述具體稅費作為競買成本考慮。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。由于稅務征收機關(guān)對標的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費測算、核定、征收等需要較長時間，買受人對上述事項應有充分認識。能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)的費用及增加的后果由買受人自負，管理人不作有關(guān)變更登記的任何承諾，不承擔變更登記涉及的一切費用。如有必要，管理人可依競買人申請，協(xié)助其向法院申請出具辦理所有權(quán)人變更登記所需的法律文件，但管理人不負責辦理變更登記手續(xù)。
本標的物存在0.5%技術(shù)服務費由買受人承擔。
拍賣成交后，買受人的京東后臺自動生成此筆待支付訂單（平臺軟件服務費），買受人務必在24小時內(nèi)付清此筆訂單。若買受人在規(guī)定時間內(nèi)未付清此筆待支付訂單，后續(xù)導致標的資產(chǎn)移交延遲或給管理人與上拍機構(gòu)帶來其他損失的，可視為買受人違約并放棄本標的成交，管理人有權(quán)啟動再次拍賣，保證金按照悔拍規(guī)定處理。
九、風險提示
（一）標的物特殊情況說明
1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔標的物已經(jīng)存在或可能存在的任何瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
2、（略）通過租賃方式：（略）
3、本次拍賣標的物中的無產(chǎn)權(quán)證的建（構(gòu)）筑物，均以現(xiàn)狀拍賣，管理人和法院不承擔協(xié)助辦證義務，競買成功后由買受人自行承擔相應的法律責任。如在后續(xù)辦理標的物權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分需要拆除或須恢復原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人承擔。
4、經(jīng)管理人現(xiàn)場勘察，本拍賣標的物存在被第三方占用的情況，具體情況需買受人自行核實了解。考慮到各種不確定因素，具體騰退時限可能帶來的相關(guān)利益損失需由買受人自行承擔。
（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）競買人競價前應向自然資源與規(guī)劃部門、工商、稅務、商務等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。
（四）（略）絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的物現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、（略）不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（五）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔任何賠償責任。
（六）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。
十、（略）上公開競價《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的物《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：全律師（略），聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）。
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（略）管理人
二〇二五年六月十九日