2024.9

前?言??

為規(guī)范住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量品質(zhì)，根據(jù)金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的有關(guān)要求，金華市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理總站會(huì)同有關(guān)單位，廣泛地征求了有關(guān)方面的意見，對具體內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改，編制了《金華市住宅工程質(zhì)量常見問題防治導(dǎo)則》。

本導(dǎo)則主要內(nèi)容有：總則，基本規(guī)定，各方主體的管理措施，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫及滲漏防治，砌體裂縫防治，外墻滲漏與飾面脫落防治，屋面滲漏防治，門窗滲漏防治，噪聲防治，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量常見問題防治，全裝修住宅質(zhì)量常見問題防治，附則。

本導(dǎo)則由金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)管理，由金華市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理總站負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。請各單位在執(zhí)行過程中，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將有關(guān)意見和建議反饋給金華市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理總站（地址：金華市豐亭西路50號(hào)；郵政編碼：321000），以便我們修訂或再版時(shí)加以改進(jìn)。

主編單位：金華市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站

參編單位：東陽市建設(shè)工程質(zhì)量安全站

義烏市建設(shè)工程質(zhì)量安全站

永康市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理站

金華市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

金華市婺城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

金華市金開建設(shè)投資集團(tuán)有限公司??

金華市建筑設(shè)計(jì)院有限公司? ??

浙江華宇工程設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司

中天建設(shè)集團(tuán)有限公司

新世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)有限公司? ? ??

浙江盛合建設(shè)工程有限公司

浙江致遠(yuǎn)工程管理有限公司

浙江雙圓建設(shè)管理有限公司

金華市龍?jiān)唇ㄔO(shè)工程施工圖審查中心

金華市南山建設(shè)工程施工圖審查中心

金華市華科建設(shè)工程施工圖審查中心

浙江意誠檢測有限公司

浙江華正檢測有限公司

金華市瑞城商品混凝土有限公司

金華市東晟商品混凝土有限公司

金華市佳晨建材科技有限公司

浙江大森建筑節(jié)能科技有限公司

金華職業(yè)技術(shù)大學(xué)

主? ??編：舒慧斌??李??函

副主編：馮建勇??金永紅??李國海

主要參編人員：（以姓氏拼音為序）

陳劍榮??程世韜??豐雨晴??洪??波??洪建華? ? ??

李應(yīng)正??盧振茹??馬超群??潘宏曉??施蘊(yùn)杭

王?俊??王岳松??吳?愷??徐錦輝??薛桂森??

應(yīng)紅雷??葉梅書??張建平??張利永??張少華??

張衛(wèi)民??張瀟薇??趙崇豐??趙瀟武??鄭?潤

審核人員：?

徐春來??湯基明??吳箐晏??陳將生??厲明山? ?

王?斌??張寶玉??朱連富

目??次

1??總則

1.0.1??為有效預(yù)防和治理住宅工程質(zhì)量常見問題，提升住宅工程品質(zhì)，明確參建各方責(zé)任主體對質(zhì)量常見問題的責(zé)任和義務(wù)，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本導(dǎo)則。

1.0.2??住宅工程質(zhì)量常見問題是指住宅工程建設(shè)中易產(chǎn)生的，并影響結(jié)構(gòu)安全或使用功能的質(zhì)量缺陷。

1.0.3??本導(dǎo)則適用于金華市行政區(qū)域范圍內(nèi)新建住宅工程設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量常見問題的防治，其它工程質(zhì)量常見問題的防治可參照執(zhí)行。

1.0.4??住宅工程的設(shè)計(jì)、施工與質(zhì)量驗(yàn)收，除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2??基本規(guī)定

2.0.1?住宅工程質(zhì)量常見問題防治應(yīng)以落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任為重點(diǎn)，從設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等方面進(jìn)行綜合預(yù)防和治理。

2.0.2?建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量常見問題防治涉及工程造價(jià)的內(nèi)容列入招標(biāo)文件。

2.0.3??施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量常見問題防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。

2.0.4?各建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量常見問題防治的落實(shí)情況列為日常監(jiān)督檢查的重點(diǎn)內(nèi)容。

2.0.5?工程竣工驗(yàn)收前，除提供現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的資料外，還應(yīng)提供《住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作總結(jié)報(bào)告》(附表二)、《住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作評(píng)估報(bào)告》(附表三)等相關(guān)資料。

2.0.6??住宅工程中應(yīng)用的新材料應(yīng)具有成熟的、經(jīng)濟(jì)可靠的施工工藝，并在本市具有竣工三年以上的使用案例。新材料專項(xiàng)技術(shù)論證時(shí)應(yīng)將其施工工藝可行性一并論證。

3??責(zé)任主體的管理措施

3.1 建設(shè)單位

3.1.1??應(yīng)落實(shí)住宅工程質(zhì)量的首要責(zé)任，全面負(fù)責(zé)住宅工程質(zhì)量常見問題防治的組織實(shí)施，在工程開工前向設(shè)計(jì)、施工單位下達(dá)《住宅工程質(zhì)量常見問題防治任務(wù)書》（附表一），并督促設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有效落實(shí)住宅工程質(zhì)量常見問題的防治措施。

3.1.2??建設(shè)單位不得隨意壓縮工程設(shè)計(jì)周期和施工工期，確需縮短設(shè)計(jì)周期和施工工期的，應(yīng)當(dāng)提出保證工程設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、安全、周邊環(huán)境的技術(shù)措施或方案。壓縮工期的比例不得超過國家設(shè)計(jì)周期和施工工期定額的20%。調(diào)整合同約定設(shè)計(jì)周期和施工工期的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的措施費(fèi)用。

3.1.3??應(yīng)審查并批準(zhǔn)施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治專項(xiàng)方案》，并督促施工單位實(shí)施。

3.1.4??在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)核查設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的落實(shí)情況，并在《住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作總結(jié)報(bào)告》、《住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作評(píng)估報(bào)告》上簽署意見。

3.2 設(shè)計(jì)單位 ?

3.2.1?應(yīng)在住宅工程設(shè)計(jì)文件中提出質(zhì)量常見問題防治的相應(yīng)設(shè)計(jì)措施，并在開工前向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

3.2.2?應(yīng)參與住宅工程質(zhì)量常見問題的分析和治理，并在驗(yàn)收環(huán)節(jié)中嚴(yán)格檢查施工單位質(zhì)量常見問題防治設(shè)計(jì)措施的實(shí)施情況。

3.3??監(jiān)理單位

3.3.1?應(yīng)審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治專項(xiàng)施工方案》。

3.3.2?應(yīng)編制《住宅工程質(zhì)量常見問題防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，提出質(zhì)量常見問題防治的監(jiān)理要點(diǎn)和措施。

3.3.3?施工過程中應(yīng)針對質(zhì)量常見問題防治的關(guān)鍵部位、重點(diǎn)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)質(zhì)量常見問題防治措施。

3.3.4?工程完工后，應(yīng)對施工單位的住宅工程質(zhì)量常見問題防治的實(shí)施情況作出評(píng)價(jià)，并出具《住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作評(píng)估報(bào)告》。

3.4 施工單位?

3.4.1?應(yīng)在開工前由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人編制《住宅工程質(zhì)量常見問題防治專項(xiàng)施工方案》，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審批、總監(jiān)理工程師審查后，報(bào)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后實(shí)施。

3.4.2?專業(yè)分包單位應(yīng)編制分包工程的質(zhì)量常見問題防治專項(xiàng)施工方案，由總包單位審核、監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。

3.4.3??應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治專項(xiàng)施工方案》，向作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，并做好相關(guān)記錄。

3.4.4?施工過程中應(yīng)及時(shí)將設(shè)計(jì)不合理或不符合本導(dǎo)則的問題以書面形式按程序提出，在施工過程中予以糾正并形成記錄。

3.4.5?工程完工后，應(yīng)組織工程質(zhì)量常見問題防治實(shí)施情況自評(píng)，并填報(bào)《住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作總結(jié)報(bào)告》。

4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫及滲漏防治

4.1??設(shè)計(jì)措施

4.1.1?結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)取合適的工程地質(zhì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù)，并進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)。

4.1.2 ?結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明中應(yīng)單列章節(jié)，明確施工期間降水要求及其終止條件、后澆帶封閉條件、回填土材料及壓實(shí)系數(shù)等技術(shù)指標(biāo)。

4.1.3??設(shè)計(jì)文件中應(yīng)繪制地下工程的變形縫（誘導(dǎo)縫）、后澆帶、施工縫、穿墻管（盒）、預(yù)埋件、預(yù)留通道接頭、樁頭、承臺(tái)、電梯井、集水井等細(xì)部構(gòu)造詳圖，并加強(qiáng)防水構(gòu)造措施。

4.1.4?地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合下列要求：

1??地下室頂板應(yīng)采用梁板結(jié)構(gòu)體系，不應(yīng)采用無梁樓蓋或空心樓蓋。

2??地下室應(yīng)按最不利工況進(jìn)行抗浮穩(wěn)定性計(jì)算，計(jì)算覆土容重不應(yīng)大于16kN/m3，抗浮安全系數(shù)不應(yīng)小于1.10。設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確施工期間的具體抗浮措施。

3??地下室長度大于100m時(shí)，應(yīng)計(jì)算溫度應(yīng)力，組合值系數(shù)不應(yīng)小于0.4。?

4??地下室混凝土結(jié)構(gòu)水平構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)不宜高于C35。

5??地下室底板板厚不應(yīng)小于450mm，通長鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.20%，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm。

6??地下室外墻厚度不應(yīng)小于350mm，應(yīng)滿足水土壓力和地面荷載作用下承載力和裂縫寬度的要求。外墻水平方向通長鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.25%，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm。

7?地下室應(yīng)合理設(shè)置變形縫、后澆帶。主樓以外后澆帶間距不應(yīng)大于40m，且應(yīng)交替設(shè)置普通后澆帶和超前止水后澆帶，超前止水后澆帶封閉時(shí)間不應(yīng)早于主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后30d。

8??外墻防水層應(yīng)采用磚墻、砌塊墻板或成品預(yù)制混凝土板作為保護(hù)層，不應(yīng)采用擠塑板或泡沫板作為防水層的保護(hù)層。

9??用于停放機(jī)動(dòng)車的地下室地面剛性保護(hù)層混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C30，厚度不應(yīng)小于100mm，并應(yīng)設(shè)置直徑不小于8mm、間距不大于150mm的雙向網(wǎng)片（設(shè)有濾水板時(shí)剛性保護(hù)層厚度不應(yīng)小于150mm，抗裂鋼筋直徑不應(yīng)小于10mm）。

4.1.5??上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合下列要求：

1??住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免或減少平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口或洞口時(shí)，凹口、洞口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)；當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。

2??現(xiàn)澆板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜高于C30。 ?

3 ?現(xiàn)澆屋面板、電梯廳、異形板、衛(wèi)生間和薄弱連接處等部位的板厚不應(yīng)小于120mm，其它樓層鋼筋混凝土現(xiàn)澆板、現(xiàn)澆樓梯板的厚度不應(yīng)小于100mm。

4??住宅結(jié)構(gòu)單元長度大于45.0m時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置后澆帶、收縮補(bǔ)償帶等可靠技術(shù)措施，且沿長度方向樓板的通長鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.25%。長度超出規(guī)范限值時(shí)，應(yīng)充分考慮溫度應(yīng)力的影響，超長方向樓板的通長鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.30%。?

5??建筑物兩端端開間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于150mm。其它部位現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向通長鋼筋，通長鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于200mm。

6??下列部位的鋼筋混凝土現(xiàn)澆板應(yīng)配置抗裂構(gòu)造鋼筋：

1）當(dāng)建筑物平面有較大凹凸時(shí)，房屋凹凸角處的樓板；?

2）建筑物兩端陽角處及山墻處的樓板；

3）與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強(qiáng)的樓板；

4）短跨方向長度不小于4.2m的樓板。

抗裂構(gòu)造鋼筋應(yīng)沿兩個(gè)方向正交、斜向平行或放射狀布置，直徑不應(yīng)小于8mm，長度不應(yīng)小于板短向凈跨的1/3，且不小于1500mm。當(dāng)樓板配筋率不小于0.3%且通長鋼筋間距不大于100mm時(shí)，可以不設(shè)防裂構(gòu)造鋼筋。

? ??7??有防水要求房間的樓地面結(jié)構(gòu)高差不應(yīng)小于50mm，高低交接處的樓板負(fù)筋應(yīng)采用分離式設(shè)計(jì)；裝飾面層高差不應(yīng)小于15mm(有無障礙要求的樓地面高差按其專業(yè)要求設(shè)置)；四周墻體除門洞外應(yīng)設(shè)置與樓面同時(shí)澆搗的鋼筋混凝土翻邊，翻邊應(yīng)高出墻體兩側(cè)較高地面完成面不小于250mm，寬度應(yīng)與墻體厚度相同且不應(yīng)小于100mm。

8 ?廚房、衛(wèi)生間不宜采用下沉式設(shè)計(jì)。當(dāng)采用下沉式設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)設(shè)置二道防水，防水層上應(yīng)設(shè)置導(dǎo)排水措施；下沉式廚房、衛(wèi)生間填充材料宜選用輕骨料混凝土，不得采用松散材料。

9??立管穿越樓板應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管，穿越有防水要求的樓板時(shí)應(yīng)設(shè)置防水套管。套管頂部應(yīng)高出裝飾面不小于20mm，底部應(yīng)與樓板底面相平。

10??混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋各類電氣配管時(shí)應(yīng)分散布置；管線的最大外徑或交叉管線的外徑之和不宜超過板厚的1/3。

4.2??材料措施?

4.2.1??混凝土主要原材料選用應(yīng)符合下列規(guī)定：

1??水泥應(yīng)選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥；

2??細(xì)骨料采用機(jī)制砂時(shí)石粉含量不應(yīng)大于7.0%，不應(yīng)采用以工業(yè)廢渣為主要原料的機(jī)制砂。細(xì)骨料含泥量和泥塊含量分別不應(yīng)大于3.0%和1.0%；粗骨料的含泥量和泥塊含量分別不應(yīng)大于1.0%和0.5%；

3??粉煤灰摻量應(yīng)小于膠凝材料總量的15%；礦粉摻量應(yīng)小于膠凝材料總量的20%；

4??混凝土嚴(yán)禁摻入氧化鈣類混凝土膨脹劑或總堿量0.75%以上且摻入量占總膠凝材料總量8.0%以上的膨脹劑。? ??

4.2.2??預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防水混凝土配合比設(shè)計(jì)與試驗(yàn)。???

4.2.3??預(yù)拌混凝土澆筑時(shí)應(yīng)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度。泵送高度超過27.0m時(shí)，入模坍落度不應(yīng)大于180mm；泵送高度不大于27.0m時(shí)，入模坍落度不應(yīng)大于150mm。

4.2.4 ?預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)生產(chǎn)廠家應(yīng)提供出廠合格證及氯離子檢測合格證明、配合比通知單和外加劑性能檢測報(bào)告等質(zhì)量保證資料。

4.2.5??防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣送檢。

4.3??施工措施?

4.3.1?混凝土運(yùn)輸、輸送、澆筑過程中嚴(yán)禁加水，運(yùn)輸、輸送、澆筑過程中散落的混4.3.2??凝土和混凝土泵送潤滑用漿料嚴(yán)禁用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的澆筑。

現(xiàn)澆板厚小于1000mm時(shí)，鋼筋間隔件的設(shè)置應(yīng)滿足表4.3.2的規(guī)定；現(xiàn)澆板厚不小于1000mm時(shí)，鋼筋間隔件的設(shè)置應(yīng)通過計(jì)算確定。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

表4.3.2??現(xiàn)澆板的表層鋼筋間隔件安放間距（m）

4.3.3?應(yīng)充分考慮懸挑支模架、各類起重設(shè)備連墻件、施工升降機(jī)底座等對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，并采取可靠的加強(qiáng)措施。

4.3.4??混凝土澆筑時(shí)泵送管道不得直接鋪設(shè)在板面鋼筋上，應(yīng)在主要通道架設(shè)施工平臺(tái)或布料機(jī)。其自由下落高度不得大于2m，振搗時(shí)應(yīng)快插慢拔，不得漏振、欠振和超振。施工縫、后澆帶的位置和處置應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工方案執(zhí)行。

4.3.5??結(jié)構(gòu)樓面板應(yīng)在混凝土初凝前采用覆膜養(yǎng)護(hù)，后續(xù)可采用灑水方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)；豎向構(gòu)件應(yīng)采用覆膜養(yǎng)護(hù)或噴涂養(yǎng)護(hù)液方式養(yǎng)護(hù)。

4.3.6??混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝修施工前應(yīng)檢查是否存在裂縫、滲漏等質(zhì)量缺陷，如存在缺陷必須按規(guī)定處理完畢方可進(jìn)行后續(xù)施工。

4.3.7??各類管道預(yù)留洞口及預(yù)留套管應(yīng)根據(jù)圖紙要求的規(guī)格、位置預(yù)埋，不得采用事后鑿洞方法埋設(shè)施工。

4.3.8??有防水要求樓板的預(yù)留洞口、套管洞口填塞應(yīng)分兩次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后再用上述相同材料填塞密實(shí)。

4.3.9??地下室施工尚應(yīng)符合下列要求：

1??地下室施工過程中，應(yīng)采取合理、有效的降排水措施。??

2??地下室混凝土應(yīng)分層澆筑，每層厚度不應(yīng)大于500mm，采用插入式振動(dòng)器分層振搗，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次復(fù)振收光。

3??未經(jīng)設(shè)計(jì)同意，地下室底板、頂板不應(yīng)留設(shè)施工縫，側(cè)墻不應(yīng)留設(shè)垂直施工縫。側(cè)墻水平施工縫應(yīng)留在底板面300mm以上部位，有防水要求的應(yīng)設(shè)置止水帶。

4 ?后澆帶支模架的拆除應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定的封閉條件施工，封閉前應(yīng)保留其下方的支撐體系，不得提前封閉。

5??柔性防水層在陰陽角處應(yīng)做成圓弧或45°坡角，陰角處增設(shè)卷材加強(qiáng)層，加強(qiáng)層寬度不應(yīng)小于500mm。 ? ?

6 ?地下室外墻穿墻管道的套管應(yīng)焊止水環(huán)，主管與套管間隙應(yīng)使用柔性材料填塞密實(shí)，并用防水油膏或防水膠封口。

7 ?地下室結(jié)構(gòu)頂板混凝土澆筑完成后，應(yīng)及時(shí)施工防水層和保護(hù)層。地下室頂板施工期間堆土最高高度嚴(yán)禁超過設(shè)計(jì)高度的1.3倍；頂板上設(shè)置儲(chǔ)料罐、施工升降機(jī)、行走重型施工車輛等應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)設(shè)計(jì)單位書面確認(rèn)。景觀設(shè)計(jì)、施工作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格控制施工荷載，不得超過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)荷載限值。

8??地下室結(jié)構(gòu)外墻板混凝土帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d，拆模后應(yīng)采用噴涂養(yǎng)護(hù)

液或覆蓋等方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)。

4.3.10??上部結(jié)構(gòu)施工尚應(yīng)符合下列要求：

1??混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板拆除應(yīng)嚴(yán)格按照專項(xiàng)方案實(shí)施，應(yīng)根據(jù)拆模試塊檢驗(yàn)結(jié)果確定脫模時(shí)間。混凝土澆筑完成后24h內(nèi)不得進(jìn)行下一道工序施工作業(yè)，且不應(yīng)在樓面板上放樣、吊運(yùn)和堆放重物。每層完成時(shí)間不應(yīng)少于6d，不宜少于7d。

2??有防水要求的樓地面施工時(shí)，墻面與地面交接處宜做成半徑為10mm的小圓角，在門洞地面處宜設(shè)20mm高、與墻同寬防水砂漿擋水門檻。

3??樓、地面的防水層在門口處應(yīng)向外水平延展不小于500mm，向兩側(cè)水平延展不小于200mm。

4??有防水要求的樓地面在結(jié)構(gòu)層、防水層施工完畢以及裝修完成后，應(yīng)分別進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，蓄水最淺處不應(yīng)小于20mm，蓄水時(shí)間不少于24h。

5?砌體裂縫防治

5.1??設(shè)計(jì)措施

5.1.1??住宅建筑女兒墻應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，其伸縮縫或誘導(dǎo)縫間距不應(yīng)大于25.0m。

5.1.2??設(shè)計(jì)單位應(yīng)在平面圖中標(biāo)明構(gòu)造柱的位置，構(gòu)造柱間距應(yīng)滿足表5.1.2的規(guī)定。下列部位應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱：

1??不同材質(zhì)砌塊墻體的交接處；

2??外墻外凸轉(zhuǎn)角處；

3??墻體的盡端、自由端；

4??頂層山墻和頂層端部兩開間縱橫墻交接處；

5??蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等填充墻寬度大于1.8m的洞口兩側(cè)（構(gòu)造柱截面寬度不小于120mm）。

表5.1.2?構(gòu)造柱間距

5.1.3??砌筑墻體現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁設(shè)置應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1??開窗外墻在頂層、底層窗臺(tái)標(biāo)高處通長設(shè)置窗臺(tái)梁；

2??其它樓層墻體在窗臺(tái)標(biāo)高處窗臺(tái)梁，頁巖燒結(jié)磚墻體窗臺(tái)梁每側(cè)伸入墻體長度不小于300mm，其他砌體材料墻體的窗臺(tái)梁每側(cè)伸入墻體長度不小于600mm；

3??窗臺(tái)梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C25，窗臺(tái)梁截面高度不小于120mm，寬度同墻厚，縱筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200。

5.1.4??墻體現(xiàn)澆鋼筋混凝土水平系梁設(shè)置應(yīng)滿足表5.1.4規(guī)定：

表5.1.4?墻體水平系梁設(shè)置要求

5.1.5??山墻、頂層端部兩個(gè)開間、突出屋面的樓（電）梯間的砌筑外墻灰縫中應(yīng)設(shè)置3Φ6通長抗裂鋼筋，抗裂鋼筋沿墻高間距不應(yīng)大于600mm，鋼筋搭接長度和伸入豎向構(gòu)件內(nèi)錨固長度均不應(yīng)小于200mm，鋼筋距墻體表面不應(yīng)小于20mm。

5.1.6??砌筑填充墻與不同基體材料交接處，墻面粉刷層應(yīng)在基層抹灰中部設(shè)置熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)在交接處兩側(cè)寬度和搭接長度均不應(yīng)小于200mm，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm×20mm，鋼絲直徑不應(yīng)小于0.7mm。

5.1.7??混凝土墻或柱邊門窗垛寬度不大于100mm、窗間墻寬度不大于300mm時(shí),應(yīng)采用鋼筋混凝土澆筑。

5.2??材料措施

5.2.1??墻體材料的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)等性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。禁止采用以松香皂化熱聚物為主要成分的砂漿添加劑。

5.2.2 ?蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊在砌筑時(shí)的出釜停放期宜為45d以上，且不應(yīng)小于28d；混凝土磚和砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。施工現(xiàn)場砌塊堆放應(yīng)有可靠的防雨措施。

5.2.3??預(yù)拌砂漿進(jìn)場時(shí)，供應(yīng)方應(yīng)按現(xiàn)行《預(yù)拌砂漿》（GB/T25181）的要求提供產(chǎn)品合格證，明確供貨單位、工程名稱、預(yù)拌砂漿等級(jí)和數(shù)量、產(chǎn)品出廠批號(hào)、配合比編號(hào)、復(fù)驗(yàn)報(bào)告編號(hào)等內(nèi)容。

5.3??施工措施

5.3.1??砌筑砂漿應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，規(guī)定采用專用砌筑砂漿的不得采用普通砌筑砂漿替代。

5.3.2??蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊等不同強(qiáng)度等級(jí)的同類砌塊不得混砌，亦不應(yīng)與其他墻體材料混砌。

5.3.3??砌筑燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚砌體時(shí)，不應(yīng)采用干磚或處于吸水飽和狀態(tài)的磚。采用薄層砂漿施工法砌筑蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí)，砌塊不宜濕潤。砌筑輕骨料混凝土小型空心砌塊砌體時(shí)，應(yīng)提前澆水濕潤，砌筑時(shí)砌塊表面不應(yīng)有明水。

5.3.4??填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固，后置拉結(jié)筋應(yīng)做拉拔試驗(yàn)；留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，嚴(yán)禁將拉結(jié)筋彎折后壓入灰縫使用。加氣混凝土砌塊填充墻拉結(jié)筋不得采用角鐵替代。

5.3.5??填充墻砌至梁、板底應(yīng)留有一定空隙，待上層填充墻砌筑完成且本層填充墻砌筑完成14d后（頂層時(shí)填充墻砌筑完成14d后），方可采用斜磚補(bǔ)砌擠緊或采用微膨脹細(xì)石混凝土嵌填密實(shí)，斜磚傾斜度宜為60°，并用同級(jí)砂漿填滿擠實(shí)。

5.3.6??墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行，內(nèi)墻（廁浴間和有防水要求的房間除外）抹灰宜采用石膏砂漿。

5.3.7??對設(shè)計(jì)要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋。當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時(shí)，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿，嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)線管和開鑿水平槽。洞槽修補(bǔ)時(shí)應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧希ＷC密實(shí)粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等抗裂措施。

5.3.8??竣工驗(yàn)收前應(yīng)在室內(nèi)醒目位置張貼電氣管線布置簡圖。

6 ?外墻滲漏與飾面脫落防治

6.1 ?設(shè)計(jì)措施

6.1.1??住宅工程外墻應(yīng)按相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行墻面整體防水設(shè)計(jì)，砌體外墻面應(yīng)設(shè)2道防水，防水層應(yīng)延伸至外墻門窗洞口門窗框處。

6.1.2??外墻厚度不應(yīng)小于200mm。東、西山墻應(yīng)采用全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)所有外墻均采用全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。當(dāng)外墻采用砌體時(shí)應(yīng)優(yōu)先采用頁巖燒結(jié)磚，采用其它砌體材料時(shí)，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確預(yù)防砌體開裂、滲漏的可靠技術(shù)措施。

6.1.3??建筑外墻高度大于24.0m的部位、政府投資的民用建筑項(xiàng)目（含保障性住房工程），不應(yīng)采用無機(jī)輕集料砂漿外墻外保溫系統(tǒng)。建筑高度24.0m及以下部位使用無機(jī)輕集料砂漿外墻外保溫系統(tǒng)時(shí)，保溫層厚度不應(yīng)大于25mm，保溫層抗裂砂漿中的耐堿玻纖網(wǎng)格布斷裂強(qiáng)力不應(yīng)小于1000N/50mm，單位面積質(zhì)量應(yīng)不小于4mm×4mm×160g/m2。抗裂耐堿玻纖網(wǎng)格布應(yīng)采用直徑不小于3.0mm塑料錨栓固定，錨栓不少于6個(gè)/m2，間距不大于450mm；錨栓在非加氣混凝土基層內(nèi)有效錨固深度不應(yīng)小于30mm，在加氣混凝土基層內(nèi)有效錨固深度不應(yīng)小于60mm，嵌入抗裂砂漿內(nèi)不小于3mm，并應(yīng)設(shè)置壓牢抗裂耐堿玻纖網(wǎng)格布的直徑不應(yīng)小于30mm的錨盤。

6.1.4??外墻保溫應(yīng)優(yōu)先選用外墻內(nèi)保溫、外墻自保溫、復(fù)合保溫和裝配式新型外墻保溫系統(tǒng)，限制采用保溫漿料和僅通過粘結(jié)固定的保溫板等形式的外墻外保溫系統(tǒng)。采用外墻外保溫時(shí)應(yīng)每兩層增設(shè)金屬托架，金屬托架應(yīng)采用熱鍍鋅角鋼或不銹鋼材質(zhì)。保溫裝飾一體化板系統(tǒng)參照《浙江省保溫裝飾一體化板外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)用指南》執(zhí)行。

6.1.5 ?混凝土墻面基層應(yīng)進(jìn)行界面砂漿處理。

6.1.6?山墻、頂部兩層外縱墻、突出屋面的樓（電）梯間的砌筑外墻抹灰層底層應(yīng)設(shè)置熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmx20mm，鋼絲直徑不應(yīng)小于0.7mm；鋼絲網(wǎng)搭接長度不小于200mm，距外墻表面不小于4mm；鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用直徑不小于3.0mm鋼釘固定，鋼釘不少于6個(gè)/m2，間距不大于450mm，鋼釘在非加氣混凝土基層內(nèi)的有效錨固深度不小于30mm，加氣混凝土基層內(nèi)的有效錨固深度不小于60mm，鋼釘露頭不小于6mm。

6.1.7?砌體外墻應(yīng)在門窗洞口內(nèi)、外兩側(cè)角部45°處的抹灰層中設(shè)置抗裂耐堿玻纖網(wǎng)格布，寬度不小于200mm，長度不小于500mm。

6.1.8 ?外墻門窗洞口上楣、窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置滴水線，窗臺(tái)排水坡度不小于5.0%，且高差不小于15mm。

6.1.9??外墻飾面應(yīng)優(yōu)先采用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐水沖刷的外墻彈性防水涂料。當(dāng)采用飾面磚時(shí)，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確面磚粘貼采用與系統(tǒng)材料配套的柔性粘結(jié)劑和勾縫劑。陶瓷面磚粘結(jié)材料應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷墻地磚膠粘劑》JC/T547的技術(shù)要求，嚴(yán)禁采用普通水泥砂漿做粘結(jié)劑和勾縫劑。飾面磚粘結(jié)層厚度不應(yīng)小于5mm。

6.1.10 ?外墻抹灰層與飾面層應(yīng)合理設(shè)置分格縫，分格縫豎向間距不應(yīng)大于層高，水平間距不應(yīng)大于4.5m。設(shè)計(jì)文件中應(yīng)有分格縫做法的構(gòu)造詳圖。

6.1.11??建筑幕墻工程應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。建設(shè)單位應(yīng)在施工圖審查前，按規(guī)定組織專家對幕墻專項(xiàng)設(shè)計(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性論證。

6.1.12??凸出外墻的鋼筋混凝土線條、空調(diào)板、雨篷等部位上口的砌體墻應(yīng)設(shè)置高度不小于250mm的混凝土防水翻邊，并與上述混凝土構(gòu)件整澆。

6.1.13??當(dāng)住宅底層不設(shè)置架空層或室內(nèi)外高差小于500mm時(shí)，底層外墻底部應(yīng)設(shè)置與墻同寬的鋼筋混凝土翻邊，翻邊高度高出室內(nèi)地坪完成面不應(yīng)小于300mm。?

6.2?材料措施

6.2.1??外墻抹灰采用的預(yù)拌砂漿應(yīng)符合《預(yù)拌砂漿》GB/T25181 和《預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DB33/T?1095的規(guī)定及設(shè)計(jì)要求，防水劑應(yīng)符合《砂漿、混凝土防水劑》JC474 的要求，聚合物水泥防水砂漿應(yīng)符合《聚合物水泥防水砂漿》JC/T984的要求。抹灰砂漿及外墻涂料在使用前，應(yīng)對其產(chǎn)品性能進(jìn)行抽樣檢測，用于外墻裝飾的各種材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證及相應(yīng)的檢驗(yàn)報(bào)告。

6.2.2??外墻裝飾所用的界面劑、粘結(jié)劑、嵌縫劑、錨固件應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場復(fù)驗(yàn)，其性能應(yīng)符合相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6.2.3??外墻飾面采用涂料時(shí)應(yīng)選用水性無機(jī)涂料，嚴(yán)禁使用溶劑型涂料。外墻涂料飾面層應(yīng)采用彈性膩?zhàn)雍蛷椥酝苛希瑥椥酝苛弦诉x用建筑反射隔熱涂料等節(jié)能涂料。

6.2.4??當(dāng)建筑外墻采用飾面磚（塊材）裝飾時(shí)應(yīng)選用專用粘結(jié)劑和勾縫劑，并應(yīng)優(yōu)先采用柔性仿石飾面等輕質(zhì)飾面材料。

6.3??施工措施??

6.3.1??外墻保溫系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制與質(zhì)量檢驗(yàn)。外墻裝飾施工前，應(yīng)針對不同的外墻裝飾體系，分別制作樣板件，樣板件宜設(shè)在建筑物山墻與外縱墻的轉(zhuǎn)角部位，面積不小于20m2，且應(yīng)包含外窗洞口、外墻挑出結(jié)構(gòu)，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可全面實(shí)施。

6.3.2??外墻砌筑時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制灰縫飽滿度，隨砌隨勾縫，不應(yīng)有通縫、瞎縫和透亮現(xiàn)象。

6.3.3??外墻構(gòu)造柱及圈梁支模時(shí)不宜留置洞眼，應(yīng)采取穿墻螺栓或其它固定措施，穿墻孔洞應(yīng)采用微膨脹砂漿從墻體兩側(cè)分兩次堵塞密實(shí)。

6.3.4??外墻基層粉刷前應(yīng)清理干凈并灑水濕潤。當(dāng)基層為剪力墻時(shí)應(yīng)均勻涂刷界面劑，平整度偏差超標(biāo)時(shí)應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

6.3.5??外墻為剪力墻時(shí)，穿墻管道的套管應(yīng)加焊止水環(huán)，主管與套管間隙應(yīng)使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水膠封口。外墻空調(diào)洞、排氣洞等的留設(shè)應(yīng)內(nèi)高外低，高差不少于10mm,洞口外側(cè)成品蓋板周邊應(yīng)采用中性硅酮密封膠封嚴(yán)。

6.3.6 ?外墻施工孔洞應(yīng)清理干凈后采用C25細(xì)石混凝土分次封堵，迎水面表面采用1:3 防水砂漿抹實(shí)并采取覆膜養(yǎng)護(hù)。

6.3.7??抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋，鼓勵(lì)采用機(jī)械噴抹方式。

6.3.8??外墻抹灰必須分層進(jìn)行，每層厚度宜控制在8～10mm，嚴(yán)禁一遍成活。外墻粉刷的停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或柱的中部，各粉刷層的接縫位置應(yīng)相互錯(cuò)開。

6.3.9?外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫寬宜為8～12mm，深度至基層面，分格縫內(nèi)應(yīng)采用耐候密封膠嵌縫，嵌縫應(yīng)密實(shí)、光滑，無砂眼。

6.3.10??外窗臺(tái)、窗楣設(shè)置凸出外墻面線條構(gòu)件時(shí)，在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊，高度不小于250mm，構(gòu)件頂面向外的排水坡度不應(yīng)小于10%且高差應(yīng)大于15mm,靠墻體根部應(yīng)抹成圓角，外側(cè)底面應(yīng)做滴水槽或滴水線。

6.3.11??外墻裝飾施工過程中應(yīng)進(jìn)行面層與基層粘結(jié)強(qiáng)度、各構(gòu)造層之間的粘結(jié)強(qiáng)度、錨固件錨固力等檢測。

6.3.12??外墻采用干掛石材或鋁板時(shí)，線條、窗臺(tái)及外挑板坡度不小于10%，鋁板立面豎板壓住平面板上口不少于飾面板厚度且不少于20mm，密封膠厚度不小于8mm。?

7??屋面滲漏防治

7.1 ?設(shè)計(jì)措施

7.1.1??屋面應(yīng)按Ⅰ級(jí)防水設(shè)防，且至少有一道防水層應(yīng)設(shè)置在混凝土結(jié)構(gòu)表面。

7.1.2 ?屋面應(yīng)優(yōu)先采用外挑式檐溝，并應(yīng)明確檐溝伸縮縫間距及其構(gòu)造做法。檐溝應(yīng)設(shè)置溢流口，溢流口應(yīng)設(shè)置在檐溝高度上部三分之一范圍內(nèi)，且應(yīng)避免設(shè)在陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的上方。

7.1.3??檐溝、天溝的過水?dāng)嗝鎽?yīng)根據(jù)屋面匯水面積的雨水流量計(jì)算確定。鋼筋混凝土檐溝、天溝凈寬不應(yīng)小于300mm，分水線處最小深度不應(yīng)小于100mm；溝內(nèi)縱向坡度不應(yīng)小于1％，溝底水落差不得超過200mm，雨水斗500mm范圍內(nèi)建筑找坡不應(yīng)小于5%，雨水口周邊應(yīng)增設(shè)一道防水卷材附加層。

7.1.4 ?屋面女兒墻應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，壓頂宜挑出墻面不少于60mm，頂面向內(nèi)坡度不小于5%，并設(shè)置鷹嘴或?qū)挾炔恍∮?/span>10mm的止水槽。女兒墻、壓頂粉刷層每隔3米及易產(chǎn)生變形開裂部位設(shè)分格縫，分格縫寬為10mm，縫內(nèi)嵌填密封材料，外貼防水附加層。女兒墻內(nèi)外側(cè)、頂面均勻設(shè)置兩道防水層，與屋面防水層連續(xù)搭接。

7.1.5 ?出屋面樓梯間、電梯間、井道、上人孔、高低跨、等高變形縫和墻體周邊泛水處應(yīng)設(shè)置高度不小于500mm且高出屋面完成面250mm的混凝土翻邊，翻邊應(yīng)與屋面結(jié)構(gòu)混凝土同時(shí)澆筑。出屋面樓梯間門的門檻應(yīng)向外找坡，坡度不應(yīng)小于10%且內(nèi)外高差不應(yīng)小于30mm。

7.1.6 ?屋面太陽能、光伏系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、鋼板拼裝水箱、通風(fēng)設(shè)備、消防管道等設(shè)備基座、支架連接處應(yīng)進(jìn)行防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。

7.1.7 ?卷材防水層泛水高度高出屋面完成面不應(yīng)小于250mm，卷材防水層泛水收頭宜設(shè)置收口壓槽或鋼筋混凝土挑耳。

7.1.8 ?屋面剛性保護(hù)層應(yīng)采用配筋細(xì)石混凝土，配筋宜采用Φ6@150雙向鋼筋網(wǎng)片，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C25，厚度不應(yīng)小于60mm；分格縫間距不應(yīng)大于6m，縫寬不應(yīng)大于30mm，也不應(yīng)小于12mm，縫內(nèi)嵌填防水油膏封嚴(yán)并加貼300mm寬自粘型防水卷材。

7.1.9 ?剛性保護(hù)層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，應(yīng)留縫做柔性密封處理，并鋪設(shè)豎向高度、平鋪寬度均不小于250mm卷材泛水附加層。

7.1.10 ?有反梁的屋面結(jié)構(gòu)，穿梁預(yù)留管的直徑不得小于75mm，并應(yīng)在設(shè)計(jì)圖上注明反梁過水孔孔底標(biāo)高，反梁過水孔應(yīng)增設(shè)防水涂膜附加層或多重防水處理。

7.2 ?材料措施

7.2.1??屋面工程所采用的防水卷材、防水涂料及配套材料等應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。材料進(jìn)場后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣送檢。

7.2.2 ?屋面保溫層應(yīng)采用憎水性保溫材料。倒置式屋面應(yīng)采用吸水率小、長期浸水不變質(zhì)的保溫材料。

7.2.3 ?剛性保護(hù)層細(xì)石混凝土水泥用量不得少于330kg/m3，粉煤灰摻量不大于15%。

7.3??施工措施

7.3.1 ?屋面工程施工前，施工單位應(yīng)結(jié)合屋面工程實(shí)際進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制屋面工程專項(xiàng)施工方案，并制作屋面工程樣板件，樣板件面積不得小于20m2?，且應(yīng)包含出屋面管根、設(shè)備基礎(chǔ)、檐口、天溝、女兒墻及陰陽角等薄弱部位，防水材料、施工工法、樣板件應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工驗(yàn)收合格后方可全面實(shí)施。

7.3.2??屋面檐溝側(cè)面、鋼筋混凝土翻邊部位固定模板用的對拉螺桿應(yīng)采用止水螺桿。

7.3.3??屋面混凝土澆搗成型后應(yīng)及時(shí)覆蓋并灑水養(yǎng)護(hù)不少于14d，檐溝等下沉構(gòu)件在終凝后宜蓄水養(yǎng)護(hù)不少于14d。

7.3.4??屋面防水施工嚴(yán)禁在雨天、雪天、五級(jí)風(fēng)及其以上時(shí)進(jìn)行。防水層的基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、干凈、平整，無孔隙、起砂和裂縫，基層干燥程度應(yīng)根據(jù)所選防水材料特性確定。

7.3.5??屋面防水層施工前，雨水口處應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水深度應(yīng)超過雨水口最高部位50mm。屋面各構(gòu)造層施工時(shí)，雨水口應(yīng)增設(shè)防水附加層，防水附加層應(yīng)粘貼到雨水口內(nèi)側(cè)，并封閉嚴(yán)密。

7.3.6??伸出屋面的管道必須預(yù)埋剛性防水套管，套管伸出屋面完成面高度不應(yīng)小于50mm，管道與套管間用防水密封材料嵌填密實(shí)，套管與剛性保護(hù)層交接處應(yīng)留20mm×20mm 凹槽，嵌填密封材料，并增設(shè)防水卷材附加層，高度不應(yīng)小于 250mm，上口用管箍壓緊，并用密封材料封嚴(yán)。??

7.3.7 ?穿梁過水孔、落水口杯的埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)考慮增加的附加層厚度、排水坡度的影響，防水層、附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm，并應(yīng)粘結(jié)牢固。水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%，水落口與基層接觸處應(yīng)留20mm×20mm凹槽，并嵌填密封材料封嚴(yán)。

7.3.8??屋面剛性保護(hù)層混凝土澆搗時(shí)應(yīng)保證鋼筋網(wǎng)片位于該層混凝土厚度上部三分之一處，收水后分兩次壓光，抹壓時(shí)不得在表面加漿或撒干水泥，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14d。

7.3.9??屋面剛性保護(hù)層伸入檐溝不應(yīng)小于50mm，其端部及檐溝外側(cè)下端應(yīng)做鷹嘴或?qū)挾炔恍∮?0mm的止水槽。

7.3.10 ?屋面剛性保護(hù)層分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填密封材料。

7.3.11 ?斜屋面應(yīng)考慮屋面坡度、大風(fēng)天氣、固定件銹蝕等不利因素的影響，采取防止瓦材滑落的措施。

7.3.12 ?瓦屋面的防水卷材應(yīng)垂直屋脊或平行排水方向鋪設(shè)，坡度小于25°時(shí)卷材應(yīng)采取滿粘和釘壓固定措施。保護(hù)層應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施。屋面坡度大于1:1時(shí)，瓦材應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施。

8??門窗滲漏防治

8.1??設(shè)計(jì)措施

8.1.1 ?應(yīng)根據(jù)門窗的結(jié)構(gòu)形式明確門窗的型材系列型號(hào)和壁厚、外門窗抗風(fēng)壓、氣密性、水密性、保溫、隔聲等性能指標(biāo)和淋水試驗(yàn)參數(shù)等技術(shù)要求。

8.1.2 ?門窗設(shè)計(jì)應(yīng)由建筑設(shè)計(jì)單位與專業(yè)門窗單位共同負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)文件中應(yīng)注明門窗的抗風(fēng)性能、氣密性、水密性和保溫性能要求。

8.1.3??設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確包含防水要求在內(nèi)的門窗節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及與建筑結(jié)構(gòu)主體連接的做法。

8.1.4 ?飄窗部位應(yīng)明確凹口排水平面詳圖，應(yīng)注明排水立管或預(yù)埋外排插管位置。凹槽內(nèi)應(yīng)參照屋頂排水溝做法，設(shè)置防水層。飄窗頂面及窗臺(tái)板應(yīng)做好外排坡度。窗框縫隙及周邊墻面應(yīng)有防水構(gòu)造處理，窗洞上下口都必須做滴水設(shè)計(jì)。

8.2 ?材料措施

8.2.1??住宅建筑門窗應(yīng)選用成品門窗，成品門窗應(yīng)有設(shè)計(jì)選型、加工、安裝、使用維護(hù)等完整的技術(shù)資料。進(jìn)場門窗應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并具有產(chǎn)品出廠合格證或質(zhì)量保證書、使用說明書及第三方性能檢測報(bào)告（型式檢驗(yàn)報(bào)告）；型材、玻璃、密封條、密封膠、門窗鎖、防墜裝置、橡膠壓條等門窗主要組材和配件應(yīng)有出廠合格證明。

8.2.2??鋁合金平開門窗主型材應(yīng)采用65及以上系列鋁型材，鋁合金推拉門窗主型材應(yīng)采用80及以上系列鋁型材； 塑料平開門窗應(yīng)采用65及以上系列的主型材，塑料推拉門窗應(yīng)采用85及以上系列主型材；鋁木復(fù)合門窗中的a型，以鋁合金型材為主要受力構(gòu)件的平開門窗，其鋁合金型材部分應(yīng)采用65及以上系列鋁型材。

8.2.3??門窗迎水面的密封膠應(yīng)采用硅酮耐候膠、丁基橡膠密封膠等。密封膠條應(yīng)采用氯丁橡膠、三元乙丙熱固性橡膠、硅橡膠等。密封膠及密封膠條應(yīng)有出廠合格證明。

8.2.4??附框材料應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，應(yīng)與其基材等物理性能相匹配，不應(yīng)在自然溫度、濕度等環(huán)境發(fā)生變化時(shí)與基材產(chǎn)生較大的相對形變；附框的加工、組裝應(yīng)在工廠內(nèi)完成，宜標(biāo)記寬、高尺寸及截面尺寸等，生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供詳細(xì)的附框安裝作業(yè)指導(dǎo)書。

8.2.5??附框與洞口墻體間縫隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿填實(shí)，其它框墻間縫隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿或聚氨酯泡沫填充劑填實(shí)。

8.3??施工措施

8.3.1??提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行規(guī)范并滿足設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)性能的見證檢測（抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點(diǎn)）。

8.3.2??窗框安裝前應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對窗洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后固定外框。洞口與窗框預(yù)留間隙，涂料飾面15～20mm，釉面磚20～25mm，花崗巖或大理石40～50mm。

8.3.3??當(dāng)外墻采用保溫板材保溫時(shí)，門窗洞口四角處保溫板應(yīng)采用整塊板切割成“L”形，接縫應(yīng)至少距離角部200mm；洞口周邊300mm范圍內(nèi)保溫板應(yīng)采用滿粘。

8.3.4??固定門窗框應(yīng)采用厚度不小于1.5mm的鍍鋅鋼片或厚度不小于4mm的角碼作為連接件與墻體連接，并應(yīng)符合下列要求：

1??連接件位置距離窗轉(zhuǎn)角處130～170mm，中間間距應(yīng)不大于500mm。組合門窗設(shè)中豎梃、中橫梃時(shí)，應(yīng)設(shè)連接件將中豎梃、中橫梃與墻體可靠連接；

2??門窗邊墻體為混凝土或水泥實(shí)心磚的，應(yīng)采用膨脹螺栓、機(jī)械錨栓等形式固定；

3??門窗邊墻體為混凝土砌塊或多孔磚的，應(yīng)在預(yù)埋的混凝土塊上用膨脹螺釘固定；

4??設(shè)有預(yù)埋鍍鋅鋼板的組合窗洞口應(yīng)采用焊接方式固定；

5??不應(yīng)采用加長膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。??

8.3.5??當(dāng)采用泡沫填充劑填縫時(shí)，洞口基層應(yīng)清理干凈并干燥后施打發(fā)泡劑，填充劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前采用工具將其壓入縫隙內(nèi)。外窗框底邊及兩側(cè)邊250mm范圍內(nèi)應(yīng)采用防水砂漿填塞密實(shí)。??

8.3.6??外墻門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠，膠縫的寬度和厚度不應(yīng)小于6mm。施打密封膠應(yīng)在基層干凈干燥后實(shí)施，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，并應(yīng)做到表面光滑、順直，無雜物、氣泡。

8.3.7??外窗應(yīng)在開啟部位的下滑軌處設(shè)置不少于2個(gè)排水孔，門窗框的排水孔應(yīng)距離

鋁合金拼角處50mm左右，不得在拼角處開孔，且前后排水孔應(yīng)錯(cuò)位50mm。

9?噪聲防治

9.1??設(shè)計(jì)措施

9.1.1??外墻、外窗(包括未封閉陽臺(tái)的門)、分戶墻、分戶樓板、分隔住宅和非居住用途空間樓板、戶(套)門和戶內(nèi)分室墻的材料及構(gòu)造，其空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足隔聲設(shè)計(jì)要求，且應(yīng)滿足現(xiàn)行國家規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016和《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118相關(guān)要求。

9.1.2??住宅建筑應(yīng)采用具有空氣隔聲性能的建筑門窗，臨街建筑（或周邊存在噪聲源時(shí)）應(yīng)注明門窗隔聲性能的指標(biāo)值。

9.1.3 ?分戶墻的厚度不應(yīng)小于200mm。

9.1.4 ?衛(wèi)生間排水管道不應(yīng)緊鄰臥室的墻面布置，并應(yīng)設(shè)置包裹隔聲材料。

9.1.5 ?水泵房、變配電室不應(yīng)布置在與住宅套內(nèi)緊鄰的正上、下方及其毗鄰的房間內(nèi)。

9.1.6 ?電梯井道不得緊鄰臥室布置，除廚房、衛(wèi)生間外與住宅其他房間（室內(nèi)空間）緊鄰布置時(shí)，電梯井道應(yīng)采取有效的隔聲、減振措施。

9.1.7 ?電梯機(jī)房地面應(yīng)做隔聲處理，電梯設(shè)備應(yīng)采取隔振措施。

9.1.8 ?當(dāng)電梯機(jī)房與住宅房間相鄰時(shí)，電梯機(jī)房的內(nèi)墻和吊頂應(yīng)做吸聲處理。門窗應(yīng)選用隔聲門窗。

9.2 ?材料措施

9.2.1??住宅建筑的機(jī)電服務(wù)設(shè)備、器具，如電梯、家用空調(diào)系統(tǒng)、排煙、排氣及給排水器具等，應(yīng)選用低噪聲產(chǎn)品。

9.2.2??樓面、墻面孔洞封堵應(yīng)采用滿足消防要求的隔聲性能好、柔韌、富有彈性的材料。輕鋼龍骨隔音墻內(nèi)置巖棉容重不應(yīng)小于50kg/m3。

9.2.3??住宅排水立管宜采用靜音型塑料排水管或柔性鑄鐵排水管。

9.2.4??管道支架與管道之間宜設(shè)置橡膠墊。

9.2.5??設(shè)置在屋面的消防系統(tǒng)穩(wěn)壓設(shè)備應(yīng)選用小功率、低轉(zhuǎn)速水泵，設(shè)備的進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭隔振。當(dāng)采用氣壓罐穩(wěn)壓時(shí)，氣壓罐與水泵的基礎(chǔ)連體采用隔振墊隔振；當(dāng)采用水泵穩(wěn)壓時(shí)，水泵應(yīng)布置在公共部位屋面上方，且水泵基礎(chǔ)與屋面結(jié)構(gòu)采用隔振墊隔振，布置在套內(nèi)正上方時(shí)，水泵基礎(chǔ)應(yīng)架空并采用隔振墊隔振。

9.2.6??生活給水設(shè)備宜選用多泵變頻、無負(fù)壓等供水設(shè)備。設(shè)備基礎(chǔ)與地面用隔振墊隔振，進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭隔振。

9.3 ?施工措施

9.3.1??建筑的機(jī)電服務(wù)設(shè)備、器具應(yīng)安裝牢固，對運(yùn)行中產(chǎn)生噪聲與振動(dòng)的設(shè)備設(shè)施應(yīng)采取綜合手段進(jìn)行噪聲與振動(dòng)控制。

9.3.2??水、暖、電、燃?xì)狻⑼L(fēng)和空調(diào)等管線安裝及孔洞處理應(yīng)符合下列規(guī)定:?

1??管線穿過樓板或墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)密封嚴(yán)實(shí)，隔聲措施應(yīng)施工到位；

2??分戶墻中所有開關(guān)、插座線盒、箱體或嵌入墻內(nèi)的配套構(gòu)件, 在背對背設(shè)置時(shí)應(yīng)相互錯(cuò)開位置，并應(yīng)對所開的洞(槽)封堵嚴(yán)密；?

3??對分戶墻上施工洞口或剪力墻抗震設(shè)計(jì)所開洞口的封堵應(yīng)密實(shí),隔聲措施應(yīng)施工到位；?

4??相鄰兩戶間的排煙、排氣通道，縫隙封堵應(yīng)嚴(yán)密，并采取防止相互串聲的措施。

9.3.3??電梯轎廂的垂直度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，施工時(shí)應(yīng)調(diào)整好開門刀與門鎖滾輪位置，防止轎廂與層門碰撞噪聲。

10??裝配式混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量常見問題防治

10.1??設(shè)計(jì)措施

10.1.1?裝配式住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)從建筑方案設(shè)計(jì)階段開始進(jìn)行技術(shù)策劃，預(yù)制混凝土構(gòu)件及其連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮生產(chǎn)制作、運(yùn)輸存放和施工安裝等因素。

10.1.2??裝配式混凝土結(jié)構(gòu)平面布置宜規(guī)則、對稱，質(zhì)量、剛度分布宜均勻，應(yīng)有利于加強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體性。下列部位不宜采用預(yù)制混凝土構(gòu)件：

1??嵌固端樓層、大底盤多塔結(jié)構(gòu)的底盤屋面；

2??結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；

3??平面復(fù)雜或大開洞的樓層；

4??斜柱周邊樓屋面。

10.1.3?裝配式混凝土結(jié)構(gòu)疊合板的預(yù)制板厚度不應(yīng)小于60mm，樓面疊合板的后澆混凝土疊合層厚度不應(yīng)小于70mm，屋面疊合板的后澆混凝土疊合層厚度不應(yīng)小于100mm。

10.1.4??裝配式建筑項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件的設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1??應(yīng)有裝配式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制作、安裝施工等說明；

2??應(yīng)有預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)平面布置圖；

3??應(yīng)有構(gòu)件和連接節(jié)點(diǎn)大樣圖。

10.1.5??混凝土預(yù)制構(gòu)件施工圖深化設(shè)計(jì)圖應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1??模板圖，并標(biāo)注粗糙面、模板面；

2??預(yù)埋件、設(shè)施附件圖；

3??配筋圖、鋼筋加工圖；

4??鋼筋表、設(shè)施附件表、構(gòu)件信息表。

10.1.6??預(yù)制構(gòu)件拆分設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位簽章或會(huì)簽，并按規(guī)定進(jìn)行施工圖審查。構(gòu)件生產(chǎn)加工深化圖紙應(yīng)蓋專業(yè)深化設(shè)計(jì)單位（或預(yù)制廠家）公章，并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。

10.2??材料措施

10.2.1??預(yù)制構(gòu)件進(jìn)場時(shí)，應(yīng)檢驗(yàn)其質(zhì)量證明文件和表面標(biāo)識(shí)。質(zhì)量證明文件包括產(chǎn)品合格證和混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告，需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)的預(yù)制構(gòu)件，尚應(yīng)提供有效的結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)報(bào)告。

10.2.2??同跑預(yù)制雙拼樓梯應(yīng)采用同模加工。

10.2.3??預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸、吊運(yùn)時(shí)，混凝土強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，預(yù)制構(gòu)件混凝土強(qiáng)度不應(yīng)低于設(shè)計(jì)混凝土強(qiáng)度值的75%。

10.2.4 ?預(yù)制樓板、柱、梁等預(yù)制構(gòu)件應(yīng)采用疊放方式，預(yù)制樓板、預(yù)制空調(diào)板疊放層數(shù)不應(yīng)大于6層，預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺(tái)板疊放層數(shù)不應(yīng)大于4層，預(yù)制柱、梁疊放層數(shù)不應(yīng)大于2層。

10.3 ?施工措施

10.3.1?裝配式混凝土建筑施工前應(yīng)做好專項(xiàng)施工方案。專項(xiàng)施工方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1??塔吊位置和型號(hào)；

2??施工運(yùn)輸?shù)缆?/span>布置；

3??腳手架體系；

4??支模架體系；

5??構(gòu)件安裝臨時(shí)支撐體系以及預(yù)埋點(diǎn)位；

6??水電、放線洞設(shè)備管線等點(diǎn)位、走向確定；

7??預(yù)制構(gòu)件堆放、駁運(yùn)及吊裝場地等。

10.3.2??裝配式混凝土專項(xiàng)施工方案，應(yīng)經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審查批準(zhǔn)后實(shí)施。

10.3.3??預(yù)制構(gòu)件吊裝、支模架、外腳手架、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程施工前，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)對專項(xiàng)施工方案中的技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交底。

10.3.4?預(yù)制構(gòu)件吊裝前，應(yīng)仔細(xì)核對構(gòu)件型號(hào)、規(guī)格、位置。

10.3.5??預(yù)制陽臺(tái)板、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件的支撐應(yīng)設(shè)置斜撐等構(gòu)造措施，并與主體結(jié)構(gòu)可靠拉結(jié)。

10.3.6??未經(jīng)設(shè)計(jì)許可，嚴(yán)禁對預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行切割或開洞、開槽。

10.3.7?預(yù)制構(gòu)件在安裝過程中應(yīng)根據(jù)水準(zhǔn)點(diǎn)和軸線校正位置，安裝就位臨時(shí)固定牢固后，方可脫鉤。

10.3.8?疊合樓板現(xiàn)澆層內(nèi)管線布設(shè)盡量避免交叉，應(yīng)合理分散布置，構(gòu)件同一截面交叉管線不應(yīng)多于兩根。疊合板現(xiàn)澆層混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d。

10.3.9?裝配式混凝土結(jié)構(gòu)隱蔽工程的施工應(yīng)有影像資料，后澆混凝土部位在澆筑前應(yīng)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。

10.3.10??混凝土施工前，模板、疊合板上的混凝土和施工荷載應(yīng)均勻布設(shè)，不應(yīng)在疊合樓板上堆放鋼筋、模板等施工集中荷載，嚴(yán)禁超載。

10.3.11??涉及裝配式結(jié)構(gòu)安全的重要部位應(yīng)進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)和裝配式結(jié)構(gòu)連接性能檢驗(yàn)。

10.3.12?裝配式樓梯安裝固定膠端和活動(dòng)膠端灌漿工藝須區(qū)分清楚，植筋或螺桿規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，粘結(jié)牢固。

10.3.13?裝配式疊合板安裝時(shí)，出筋須伸入至梁中位置。

10.3.14??預(yù)制外墻板內(nèi)側(cè)與樓板間的水平縫應(yīng)填實(shí)塞嚴(yán)。當(dāng)縫寬不大于30mm時(shí)，應(yīng)采用摻入水泥用量5%防水劑的干硬性砂漿；當(dāng)縫寬大于30mm時(shí)，應(yīng)采用防水細(xì)石混凝土。?

11??全裝修住宅質(zhì)量常見問題防治

11.1??設(shè)計(jì)措施

11.1.1??全裝修住宅的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)采用符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備和新部品，嚴(yán)禁選用國家和地方明令禁止使用的材料和設(shè)備。

11.1.2 ?吊桿龍骨的安裝間距、連接方式應(yīng)按計(jì)算確定。吊桿埋件應(yīng)優(yōu)先選用預(yù)埋件，當(dāng)采用后置埋件時(shí)嚴(yán)禁使用位移控制式膨脹錨栓，后置埋件、金屬吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐處理。

11.1.3 ?超過3kg的燈具、電扇及其他設(shè)備應(yīng)設(shè)置獨(dú)立吊掛結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上。

11.1.4??廚房成品煙道基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。

11.1.5 ?裝配式內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)采用建筑信息化（BIM）模型技術(shù)，構(gòu)建相關(guān)專業(yè)的內(nèi)裝修模型。

11.2 ?材料措施

11.2.1??室內(nèi)裝飾裝修材料宜選用綠色、節(jié)能、環(huán)保材料，具有產(chǎn)品合格證書，每道工序完成后由監(jiān)理單位或建設(shè)單位檢查驗(yàn)收后進(jìn)入下道工序。

11.2.2 ?衛(wèi)生間等用水房間的樓地面、墻面應(yīng)采用抗污染、易清潔的裝修材料。

11.2.3 ?裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量等內(nèi)容應(yīng)在樣板房或現(xiàn)場醒目位置進(jìn)行公示。

11.3 施工措施

11.3.1??現(xiàn)澆板的板底（頂棚）抹灰層施工前應(yīng)清除板底的鐵釘、鐵絲，檢查基層表面的平整度。

11.3.2??墻面抹灰層施工前應(yīng)對基層墻面毛化處理并充分養(yǎng)護(hù)，分層抹灰。

11.3.3??涂料飾面應(yīng)根據(jù)不同使用場合及要求選擇合適的顏基比，將基層疏松層、浮塵、油污清理干凈。光滑的表面應(yīng)采用界面劑處理或采取其他增強(qiáng)涂料附著力的措施。涂刷不同涂料時(shí)，應(yīng)在不同的油漆面層刷涂底漆進(jìn)行封底。

11.3.4??涂料進(jìn)場儲(chǔ)存應(yīng)避免膩?zhàn)印⒛z粉受潮，五級(jí)及以上大風(fēng)天氣或氣溫低于5℃時(shí)不應(yīng)進(jìn)行涂料施工。

11.3.5??采用鋪磚地面時(shí)，地磚應(yīng)與墻面留1～3mm縫隙。室內(nèi)干區(qū)地磚應(yīng)采用干鋪法鋪貼，其粘結(jié)層采用干硬性水泥砂漿；濕區(qū)應(yīng)采用濕貼法鋪貼，地面應(yīng)采用細(xì)石混凝土找平；干區(qū)和濕區(qū)地面分界處應(yīng)設(shè)置可靠的擋水措施。

11.3.6??設(shè)置排水坡的樓地面應(yīng)坡向正確，地漏周邊50mm范圍內(nèi)按3%～5%找坡，地漏口應(yīng)比周邊樓地面低5mm，確保排水通暢。

11.3.7?煙道安裝完成應(yīng)進(jìn)行穿越樓板處防滲漏和止回閥四周的密閉處理，按規(guī)定進(jìn)行防竄煙試驗(yàn)并做好記錄。

11.3.8??外墻采用天然石板材飾面時(shí)應(yīng)對石材進(jìn)行六面防堿處理。安裝時(shí)應(yīng)采用聚合物砂漿粘貼飽滿。

11.3.9??裝飾吊頂轉(zhuǎn)角處應(yīng)采用整塊石膏板完整切割成L型，縫隙應(yīng)分布于轉(zhuǎn)角的兩側(cè)，石膏板的接縫應(yīng)設(shè)在副龍骨處。

11.3.10??吊頂工程的預(yù)埋件、吊桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理，吊桿應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不得與安裝管線的吊桿混用。

11.3.11??各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢固,金屬固定件應(yīng)進(jìn)行防腐處理。當(dāng)墻體為多孔磚墻時(shí)，應(yīng)鑿孔用水泥砂漿填實(shí)后再進(jìn)行固定件安裝。當(dāng)墻體為輕質(zhì)隔墻時(shí)，應(yīng)在墻體內(nèi)設(shè)后置埋件，后置埋件應(yīng)與墻體連接牢固。

12??附則

12.1??本導(dǎo)則由金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)管理，由金華市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理總站負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。??

12.2??本導(dǎo)則自2024年X月X日開始執(zhí)行。凡在2024年X月X日以后進(jìn)行施工圖審查的住宅工程，必須執(zhí)行本導(dǎo)則。

附表一：住宅工程質(zhì)量常見問題防治任務(wù)書?（建設(shè)單位）? ??

附表二：住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作總結(jié)報(bào)告（施工單位）

附表三：住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作評(píng)估報(bào)告（監(jiān)理單位）

本導(dǎo)則用詞說明

1???為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下:

1)??表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞:

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。

2)??表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞:

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

3)??表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞:

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。

4)??表示有選擇，在一定條件可以這樣做的用詞:采用“可”。

2???條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為:“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。