（略）（宗地編碼）鞋塘西單元JD-（略）-1#地塊
地塊名稱：（略）
土地位置（略）正涵街以東、長豐北街以西、明麗街以北
競買人條件詳見出讓公告、須知
出讓年限40年
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）國有建設用地使用權掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國土地管理法》《浙江省土地管理條例》《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》（原國土資源部39號令）《（略）上交易規(guī)則》等有關規(guī)定，經(jīng)（略）人民政府批準，（略）自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式：（略）
一、此次國有建設用地使用權出讓人為（略）自然資源和規(guī)劃局，負責主持本次出讓活動。
二、本次掛牌出讓地塊成交后應當先（略）人民政府（金華金（略）管理委員會）簽訂《（略）區(qū)工業(yè)項目投資建設合同》（以下簡稱《投資建設合同》），再與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。
三、（略）鞋塘西單元JD-（略）-1#地塊，使用年期40年，自本地塊實際交付土地之日起算。出讓起始價為人民幣720元/平方米，每次增價幅度為人民幣3元/平方米或其整數(shù)倍。本次出讓地塊不設底價（即保留價）。地塊具體位置、規(guī)劃指標、建設要求詳見《出讓合同》和《投資建設合同》及其他出讓文件。
四、競買人要求
1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加（法律法規(guī)對申請人另有限制和在本次報名前仍拖欠（略）人民政府土地出讓金的法人和其他組織除外）。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的按要求如實填報聯(lián)合各方的相關信息和各方的出資比例，聯(lián)合各方均需辦理數(shù)字證書（CA認證），委托其中一方報價，提交聯(lián)合申請書。
2.申請人競得土地后，（略）進行開發(fā)建設的，（略）對地塊進行開發(fā)建設，（略）的出資構成、成立時間等內(nèi)容。單獨申請競買的，（略）的出資比例為100%，聯(lián)合申請競買的，（略）的出資比例不低于51%。（略）上掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新企業(yè)注冊登記手續(xù)后，再與新企業(yè)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》。
五、掛牌時間與競買保證金
1.報名時間：2025年6月12日至2025年7月11日（保證金交納截止時間為2025年7月11日下午15時）。
2.掛牌時間：2025年7月3日上午9時至2025年7月14日下午15時；（略）時間為準。
3.本次出讓競買保證金400萬元。繳納截止時間2025年7
月11日15時，以銀行實際到賬時間為準。
六、網(wǎng)上交易流程
（一）網(wǎng)上競買申請和資格獲取：（略）
1.數(shù)字證書（CA認證）的申請辦理
（略）進行，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。申請辦理數(shù)字證書（CA認證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
2.掛牌文件取得
競買申請人可登錄“（略）”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。
3.網(wǎng)上競買申請
申請人可登錄“（略）”，按要求填報相關資料。提交競買申請并繳納競買保證金。只有按時足額繳納競買保證金，方可參與地塊競買。
（二）網(wǎng)上掛牌競價主要事項
1.報價規(guī)則
（1）本次掛牌出讓以限時競價方式：（略）
（2）競買人的報價，（略）服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。
2.（略）接受報價、顯示、確認報價
（1）系統(tǒng)從掛牌起始時間（即2025年7月3日上午9時起）開始接受報價；
（2）（略）進行報價，（略）確認的最高有效報價。
（3）（略）接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格
（三）網(wǎng)上掛牌截止與成交結果確認
1.網(wǎng)上掛牌截止及限時競價方式：（略）
（略）按公告規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將當前最高有效報價進行提示。掛牌截止，按下列規(guī)則處理：
1.掛牌期限截止時，（略）上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。
2.掛牌時，（略）以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。
3.每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，（略）自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。
2.網(wǎng)上限時競價成交結果確認方式：（略）
（略）按下列規(guī)定確定掛牌結果：
（1）網(wǎng)上掛牌截止時，系統(tǒng)將自動關閉競價通道。
（2）報價最高者即為競得入選人，并向競得入選人發(fā)送《競得入選人通知書》。
（3）網(wǎng)上掛牌開始后第一次4分鐘倒計時內(nèi)無競買人競價的，掛牌終止，系統(tǒng)顯示掛牌不成交。
（四）（略）上送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》（略）內(nèi)的個人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
七、資格審核和確認
（一）（略）上交易結束后5個工作日內(nèi)，持在線下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到（略）接受資格審核。
競得入選人未按時到指定地點：（略）
1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，法人加蓋公章，法人代表（或授權委托代理人）簽名；
2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，法人加蓋公章，法人代表（或授權委托代理人）簽名；
3.單位：（略）
4.法定代表人身份證，授權委托代理人的提供代理人身份證；
5.（略）的，從網(wǎng)上下載打印的《（略）說明》，法人加蓋公章,法人代表（或授權委托代理人）簽名；
6.聯(lián)合競買的，須提供《地塊聯(lián)合競買協(xié)議書》，（略）中填報內(nèi)容一致。協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務，包括聯(lián)合各方的出資比例（出資比例由競買人按有關法律法規(guī)設定），并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）時的受讓；
7.如參加競得資格審核的執(zhí)行人非法定代表人時，附法定代表人授權文件。
上述材料應提供簡體中文版，涉外或涉港澳臺的，還應翻譯成簡體中文并經(jīng)依法公證、確認。
8.公章；
9.其他需提交的資料。
（二）競得入選人通過資格審核的，競得人須當場與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》，成交日期即掛牌截止日。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還。此外，被取消資格的競得入選人或競得人還將承擔本次掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應損失。
八、合同簽訂和競價結果公布
（一）競價結果公布
此次國有建設用地使用權掛牌活動結束后10個工作日內(nèi)，出讓人在中國（略）場網(wǎng)（（略））公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。
（二）競得人交納的競買保證金，在掛牌成交后按掛牌成交價款的20%轉作受讓地塊的定金，其余轉為出讓金；競買保證金不足成交價款20%的，競買保證金全部轉為定金。
（三）競得人應按《（略）國有建設用地使用權掛牌競買成交確認書》規(guī)定時間（略）人民政府（金華金（略）管理委員會）簽訂《投資建設合同》，再與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂《出讓合同》。
如競買人不按規(guī)定簽訂《投資建設合同》和《出讓合同》的，競買保證金不予返還，并承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。
九、出讓金繳納
地塊成交后，競買保證金轉為出讓金，（略）上交易結束后30日內(nèi)向稅務部門自行申報繳納一次性付清。
十、注意事項
（一）競買申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀《（略）上交易規(guī)則》及掛牌出讓文件。競買申請一經(jīng)提交，即視為對對上述內(nèi)容、規(guī)則和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（二）掛牌成交款即為該地塊的出讓金價款，不包括土地出讓契稅、印花稅、城建配套費等。本宗地塊開發(fā)過程中涉及應繳納的其它規(guī)費和稅金等一切費用由競得人自行負擔，手續(xù)自行辦理。
（三）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前向（略）自然資源和規(guī)劃局咨詢。本次掛牌出讓宗地以現(xiàn)狀出讓，競買人自行踏勘現(xiàn)場，出讓人不統(tǒng)一組織。
（四）（略）憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進行身份認證。競買申請人、（略）絡風險，（略）的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因導致CA數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔。
（五）競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng)合法授權的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔。
（六）中止或終止出讓活動
1.有下列情形之一的，（略）（略）上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：
（1）競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；
（2）掛牌工作人員私下接觸競買人，（略）上掛牌出讓活動公正性的；
（3）因宗地使用條件變更導致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；
（4）因不可抗力、（略）不能正常運行的；
（5）依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。
上述中止事項消除后，（略）上掛牌出讓活動。
2.競得人有下列行為之一的，競得結果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
（1）提供虛假文件隱瞞事實的；
（2）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3.因競買申請人、（略）絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、（略）申請、報價、競價的，后果由競買申請人、競買人自行承擔，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（七）掛牌出讓文件如有變動，以出讓人補充文件為準。
（八）出讓地塊未作地下工程勘查，如遇有各類管線、不良地質以及電力、通信設施設備遷移等情況均由競得人按有關規(guī)定處理并支付相關費用，出讓人不承擔責任。
十一、出讓人對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》《（略）上交易規(guī)則》辦理。
（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年6月12日
附件名稱：（略）
附件地址：（略）
附件名稱：（略）
附件地址：（略）
附件名稱：（略）
附件地址：（略）
附件名稱：（略）
附件地址：（略）
附件名稱：（略）
附件地址：（略）
附件名稱：（略）
附件地址：（略）
附件名稱：（略）
附件地址：（略）
附件名稱：（略）
附件地址：（略）
附件名稱：（略）
附件地址：（略）