（略）（宗地編碼）鞋塘西單元JD-（略）-5#地塊
地塊名稱：（略）
土地位置（略）正涵街以東、長豐北街以西、明麗街以北。
競買人條件詳見出讓公告、須知
出讓年限40年
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國土地管理法》《浙江省土地管理條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部39號令）《（略）上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn)，（略）自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式：（略）
一、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓人為（略）自然資源和規(guī)劃局，負(fù)責(zé)主持本次出讓活動。
二、本次掛牌出讓地塊成交后應(yīng)當(dāng)先（略）人民政府（金華金（略）管理委員會）簽訂《（略）區(qū)工業(yè)項目投資建設(shè)合同》（以下簡稱《投資建設(shè)合同》），再與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。
三、（略）鞋塘西單元JD-（略）-5#地塊，使用年期40年，自本地塊實際交付土地之日起算。出讓起始價為人民幣720元/平方米，每次增價幅度為人民幣3元/平方米或其整數(shù)倍。本次出讓地塊不設(shè)底價（即保留價）。地塊具體位置、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)要求詳見《出讓合同》和《投資建設(shè)合同》及其他出讓文件。
四、競買人要求
1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加（法律法規(guī)對申請人另有限制和在本次報名前仍拖欠（略）人民政府土地出讓金的法人和其他組織除外）。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的按要求如實填報聯(lián)合各方的相關(guān)信息和各方的出資比例，聯(lián)合各方均需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），委托其中一方報價，提交聯(lián)合申請書。
2.申請人競得土地后，（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，（略）對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，（略）的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。單獨申請競買的，（略）的出資比例為100%，聯(lián)合申請競買的，（略）的出資比例不低于51%。（略）上掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新企業(yè)注冊登記手續(xù)后，再與新企業(yè)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
五、掛牌時間與競買保證金
1.報名時間：2025年6月12日至2025年7月11日（保證金交納截止時間為2025年7月11日下午15時）。
2.掛牌時間：2025年7月3日上午9時至2025年7月14日下午15時；（略）時間為準(zhǔn)。
3.本次出讓競買保證金432萬元。繳納截止時間2025年7
月11日15時，以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)。
六、網(wǎng)上交易流程
（一）網(wǎng)上競買申請和資格獲取：（略）
1.數(shù)字證書（CA認(rèn)證）的申請辦理
（略）進(jìn)行，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
2.掛牌文件取得
競買申請人可登錄“（略）”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。
3.網(wǎng)上競買申請
申請人可登錄“（略）”，按要求填報相關(guān)資料。提交競買申請并繳納競買保證金。只有按時足額繳納競買保證金，方可參與地塊競買。
（二）網(wǎng)上掛牌競價主要事項
1.報價規(guī)則
（1）本次掛牌出讓以限時競價方式：（略）
（2）競買人的報價，（略）服務(wù)器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。
2.（略）接受報價、顯示、確認(rèn)報價
（1）系統(tǒng)從掛牌起始時間（即2025年7月3日上午9時起）開始接受報價；
（2）（略）進(jìn)行報價，（略）確認(rèn)的最高有效報價。
（3）（略）接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格
（三）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)
1.網(wǎng)上掛牌截止及限時競價方式：（略）
（略）按公告規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將當(dāng)前最高有效報價進(jìn)行提示。掛牌截止，按下列規(guī)則處理：
1.掛牌期限截止時，（略）上報價的，掛牌交易結(jié)束，掛牌交易不成交。
2.掛牌時，（略）以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。
3.每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，（略）自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。
2.網(wǎng)上限時競價成交結(jié)果確認(rèn)方式：（略）
（略）按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：
（1）網(wǎng)上掛牌截止時，系統(tǒng)將自動關(guān)閉競價通道。
（2）報價最高者即為競得入選人，并向競得入選人發(fā)送《競得入選人通知書》。
（3）網(wǎng)上掛牌開始后第一次4分鐘倒計時內(nèi)無競買人競價的，掛牌終止，系統(tǒng)顯示掛牌不成交。
（四）（略）上送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》（略）內(nèi)的個人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
七、資格審核和確認(rèn)
（一）（略）上交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)，持在線下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到（略）接受資格審核。
競得入選人未按時到指定地點：（略）
1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，法人加蓋公章，法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；
2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，法人加蓋公章，法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；
3.單位：（略）
4.法定代表人身份證，授權(quán)委托代理人的提供代理人身份證；
5.（略）的，從網(wǎng)上下載打印的《（略）說明》，法人加蓋公章,法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；
6.聯(lián)合競買的，須提供《地塊聯(lián)合競買協(xié)議書》，（略）中填報內(nèi)容一致。協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例（出資比例由競買人按有關(guān)法律法規(guī)設(shè)定），并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）時的受讓；
7.如參加競得資格審核的執(zhí)行人非法定代表人時，附法定代表人授權(quán)文件。
上述材料應(yīng)提供簡體中文版，涉外或涉港澳臺的，還應(yīng)翻譯成簡體中文并經(jīng)依法公證、確認(rèn)。
8.公章；
9.其他需提交的資料。
（二）競得入選人通過資格審核的，競得人須當(dāng)場與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，成交日期即掛牌截止日。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還。此外，被取消資格的競得入選人或競得人還將承擔(dān)本次掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失。
八、合同簽訂和競價結(jié)果公布
（一）競價結(jié)果公布
此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人在中國（略）場網(wǎng)（（略））公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。
（二）競得人交納的競買保證金，在掛牌成交后按掛牌成交價款的20%轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，其余轉(zhuǎn)為出讓金；競買保證金不足成交價款20%的，競買保證金全部轉(zhuǎn)為定金。
（三）競得人應(yīng)按《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競買成交確認(rèn)書》規(guī)定時間（略）人民政府（金華金（略）管理委員會）簽訂《投資建設(shè)合同》，再與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂《出讓合同》。
如競買人不按規(guī)定簽訂《投資建設(shè)合同》和《出讓合同》的，競買保證金不予返還，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。
九、出讓金繳納
地塊成交后，競買保證金轉(zhuǎn)為出讓金，（略）上交易結(jié)束后30日內(nèi)向稅務(wù)部門自行申報繳納一次性付清。
十、注意事項
（一）競買申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《（略）上交易規(guī)則》及掛牌出讓文件。競買申請一經(jīng)提交，即視為對對上述內(nèi)容、規(guī)則和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（二）掛牌成交款即為該地塊的出讓金價款，不包括土地出讓契稅、印花稅、城建配套費等。本宗地塊開發(fā)過程中涉及應(yīng)繳納的其它規(guī)費和稅金等一切費用由競得人自行負(fù)擔(dān)，手續(xù)自行辦理。
（三）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前向（略）自然資源和規(guī)劃局咨詢。本次掛牌出讓宗地以現(xiàn)狀出讓，競買人自行踏勘現(xiàn)場，出讓人不統(tǒng)一組織。
（四）（略）憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進(jìn)行身份認(rèn)證。競買申請人、（略）絡(luò)風(fēng)險，（略）的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔(dān)。
（五）競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。
（六）中止或終止出讓活動
1.有下列情形之一的，（略）（略）上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：
（1）競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；
（2）掛牌工作人員私下接觸競買人，（略）上掛牌出讓活動公正性的；
（3）因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；
（4）因不可抗力、（略）不能正常運行的；
（5）依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的其他情形。
上述中止事項消除后，（略）上掛牌出讓活動。
2.競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
（1）提供虛假文件隱瞞事實的；
（2）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3.因競買申請人、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、（略）申請、報價、競價的，后果由競買申請人、競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（七）掛牌出讓文件如有變動，以出讓人補充文件為準(zhǔn)。
（八）出讓地塊未作地下工程勘查，如遇有各類管線、不良地質(zhì)以及電力、通信設(shè)施設(shè)備遷移等情況均由競得人按有關(guān)規(guī)定處理并支付相關(guān)費用，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。
十一、出讓人對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《（略）上交易規(guī)則》辦理。
（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年6月12日
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