公告內(nèi)容（略）（略）上掛牌出讓公告
惠市資源掛出告字〔2025〕018號(hào)

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號(hào)）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)（略））的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，（略）（略）上掛牌方式：（略）
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）
二、掛牌交易起始價(jià)及增價(jià)幅度
無底價(jià)掛牌方式：（略）
三、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：2025年6月11日至2025年6月30日。
（二）網(wǎng)上掛牌競買時(shí)間：2025年7月1日9時(shí)至2025年7月15日10時(shí)。
（三）競買保證金到賬截止時(shí)間為：2025年7月15日9時(shí)。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競買資格條件的，（略）（略）（以下簡稱“（略）”），申請參加電子掛牌交易活動(dòng)。
（一）（略）只允許一家企業(yè)參與競買。
（二）交納足額競買保證金。
（三）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；
5.至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的;
6.存在其它被禁止競買土地行為的。
五、競買保證金
（一）該宗地競買保證金為人民幣1275萬元。
該宗地競買保證金亦可用外幣（暫限于美元、港幣）交納。如以外幣交納競買保證金的，須交納美元178萬元或港幣1393萬元。（略）上掛牌（略）獲取：（略）
（略）確認(rèn)并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。
六、競買申請
（略）（略）上競買申請，（略）進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，（略）上掛牌交易活動(dòng)。
可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請：
1.單獨(dú)申請競買的，競買申請人為（略）注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，（略），（略）名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。（略），（略）100%的股權(quán)（份）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”），（略）注冊登記手續(xù)后，（略）再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；（略）簽訂《出讓合同》。
2.聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時(shí)，須提交聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。（略）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》，（略）注冊登記手續(xù)后，（略）再與出讓人簽訂《出讓合同》補(bǔ)充條款；（略）簽訂《出讓合同》，（略）名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，但不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)作為聯(lián)合體的競買資格條件。
（略）上掛牌出讓實(shí)行競買資格后置審查，競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報(bào)價(jià)權(quán)限。
七、競買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競價(jià)
（略）上掛牌出讓公告、（略）操作指南，（略），按競買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競價(jià)。
八、確定成交候選人
本次采用公開掛牌方式：（略）
九、資格審查
（略）確定成交候選人之日起3個(gè)（略），由（略）自然資源局對競買資格進(jìn)行審查。（略）自然資源局將于2025年7月18日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（（略）資料下載欄目中的《（略）（略）全流程電子化新增建設(shè)功能操作指南》）。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競買申請書》（加蓋公章）；
（二）《競價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；
（八）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；
（九）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書。
十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同
競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與（略）自然資源局、（略）簽訂《（略）上掛牌成交確認(rèn)書》（以下簡稱“《成交確認(rèn)書》”），在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《出讓合同》。
十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款
簽訂《出讓合同》后，競得人交納的競買保證金按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金，如競買保證金不足以交納定金，（略）確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款，定金抵作宗地成交價(jià)款。
以外幣繳交競買保證金的，按成交價(jià)的20%部分轉(zhuǎn)為定金，待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清全部土地成交價(jià)款后，再將定金和剩余保證金一并退還，不計(jì)利息，地價(jià)款須以人民幣支付。
未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5（略）退還，不計(jì)利息。
競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，（略）辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：
（一）（略）非稅收入繳款通知；
（二）競買保證金到賬通知書；
（三）競價(jià)結(jié)果通知書；
（四）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價(jià)款支付方式：（略）
競得人簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動(dòng)解除《成交確認(rèn)書》，保證金不予返還。地價(jià)款須一次性繳交，在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性繳交全部土地出讓價(jià)款（定金、剩余保證金抵作土地成交價(jià)款）。
以外幣繳交競買保證金的，按成交價(jià)的20%部分轉(zhuǎn)為定金，待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清全部土地成交價(jià)款后，再將定金和剩余保證金一并退還，不計(jì)利息，地價(jià)款須以人民幣支付。
競得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規(guī)責(zé)任
成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競得人資格），競價(jià)結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。
（一）不符合競買資格條件的；
（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；
（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（四）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（五）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的。
十四、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）（略）上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，（略）（https://（略））。（略）下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（（略）查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
（三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，（略）上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間
1.地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間要求以《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》（（略）:（略））為準(zhǔn)。
2.競得人在繳清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認(rèn)書》、《出讓合同》（正本）和地價(jià)款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定
1.競得人須接受（略）:（略））。
2.競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符（略）：HZTJ（略））規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
3.本用地的排水設(shè)計(jì)應(yīng)實(shí)施雨污分流，污水按要求（略）（略）排至污水處理廠處理，（略）未完善，則須設(shè)置污水處理設(shè)施并達(dá)標(biāo)排放。給排水、電力、電信、燃?xì)獾裙芫€須（略）（略）銜接，管線工程設(shè)計(jì)須與總平面圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行、同步報(bào)審。
4.機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：JNDD（略）地塊機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)為文化、商業(yè)每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥1.0個(gè)，廠房、倉庫每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥0.3個(gè)，工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥1.0個(gè)。INDD（略）地塊內(nèi)工業(yè)應(yīng)按不低于配建停車位的10%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，商業(yè)應(yīng)按不低于配建停車位的20%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，文化應(yīng)按不低于配建停車位的30%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。充電設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家和地方充電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范。
5.自行車（含電動(dòng)）停車配建標(biāo)準(zhǔn):工業(yè)、文化每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥0.5個(gè)，商業(yè)每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥1.0個(gè)，其中，電動(dòng)自行車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《（略））執(zhí)行。
6.（略）綠地JNDD-（略）地塊由JNDD（略）地塊競得人配建，（略）管理。
7.競得人須按《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（（略）：HZTJ（略））要求配建相關(guān)配套設(shè)施。
8.該地權(quán)利清晰，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備動(dòng)工開發(fā)所必須的基本條件。
（六）掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。
（七）該宗地交易全程適用《（略））。
十五、聯(lián)系方式：（略）
出讓方：（略）自然資源局
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
交易機(jī)構(gòu)：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
注：（略）站及場所發(fā)布
中國（略）場網(wǎng)
（略）
（略）（略）站
（略）業(yè)務(wù)（略）
數(shù)字證書辦理地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）

（略）自然資源局
2025年6月10日
附表:
（略）上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)

（略）
土地位置
（略）
土地用途
規(guī)劃指標(biāo)要求
出讓
年限
掛牌交易起始價(jià)（萬元）
計(jì)算指標(biāo)用地面積（㎡）
宗地使用權(quán)面積（㎡）
容積率
綠地率
建筑密度
總計(jì)容建筑面積（㎡）
GP2025-18
（略）（略）江南大道沿線JNDD（略）地塊
JNDD（略）
文化用地+商業(yè)用地，兼容一類工業(yè)用地
20990.00
20990.00
≤2.0
≥30%
≤30%
≤41980㎡（文化建筑面積≥20990㎡，商業(yè)建筑面積≤4198㎡，工業(yè)建筑面積≤16697㎡，配套設(shè)施建筑面積≥95㎡）
文化用地50年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年
4250