6月9日消息，鄭東新區(qū)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案報(bào)備的公示。

根據(jù)《鄭州市城市更新工作專班關(guān)于開(kāi)展項(xiàng)目實(shí)施方案報(bào)備工作的通知》，結(jié)合《鄭州市城市更新條例》《鄭州市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于加強(qiáng)城市更新項(xiàng)目管理的通知》和項(xiàng)目管理庫(kù)“三庫(kù)一單”制度等相關(guān)要求，鄭東新區(qū)金水路正弘坊城市更新項(xiàng)目、鄭東新區(qū)上上中部崛起大廈城市更新項(xiàng)目等8個(gè)城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案已通過(guò)區(qū)級(jí)評(píng)審，公示期為2025年6月6日至2025年6月12日。

一、鄭東新區(qū)金水路正弘坊城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)眾旺路、東風(fēng)南路、正光路、金水東路圍合區(qū)域，項(xiàng)目總投資額為49.15億元，實(shí)施主體為鄭州正弘旭晟不動(dòng)產(chǎn)有限公司、鄭州正弘旭和不動(dòng)產(chǎn)有限公司。

更新目標(biāo)：聚焦城市功能提升、生態(tài)環(huán)境品質(zhì)升級(jí)、城市風(fēng)貌改善、城市韌性提升，將商業(yè)與文化場(chǎng)館結(jié)合，消費(fèi)與文化融合，打造精致、開(kāi)放、差異化體驗(yàn)式的新型都市消費(fèi)文化公園。

更新內(nèi)容：主要包括建設(shè)商業(yè)休閑復(fù)合空間、公共停車空間、文化設(shè)施、都市文化公園，提升街角綠地，打造開(kāi)放街區(qū)。

二、建信人壽鄭州中心項(xiàng)目

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)白佛路南、賈陳街東。項(xiàng)目總建筑面積為29.11萬(wàn)平方米，總投資額為9.39億元。實(shí)施主體為建信人壽保險(xiǎn)股份有限公司。

更新目標(biāo)：打造創(chuàng)新引領(lǐng)示范、金科產(chǎn)融合典范、應(yīng)用發(fā)展規(guī)范的金融科技創(chuàng)新高地，助力鄭州打造區(qū)域性科技創(chuàng)新中心、區(qū)域性金融中心。

更新內(nèi)容：主要包括建信人壽鄭州中心辦公、公寓及配套設(shè)施等。

三、鄭東新區(qū)金水東路東風(fēng)南路商圈交通設(shè)施提升城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)南路道路及交叉口地下空間，總投資額為9.73億元。實(shí)施主體為鄭州城市項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司。

更新目標(biāo)：提升商圈交通基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)能力，完善城市功能，助力打造國(guó)際性消費(fèi)商圈，支撐鄭州建設(shè)國(guó)家消費(fèi)中心城市。

更新內(nèi)容：開(kāi)發(fā)面積約5.7萬(wàn)平方米，地下空間建筑面積約5.29萬(wàn)平方米，包括建設(shè)步行立體過(guò)街設(shè)施及地鐵連通通道、地下商業(yè)及附屬設(shè)施、公共下沉廣場(chǎng)等。

四、鄭東新區(qū)上上中部崛起大廈城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)福祿路、壽中街、心怡路、普濟(jì)路等圍合區(qū)域，項(xiàng)目總投資額為9.91億元。實(shí)施主體為河南上上置業(yè)有限公司。

更新目標(biāo)：以“中部崛起·創(chuàng)智高地”為目標(biāo)，打造集“總部管理、科創(chuàng)研發(fā)、商務(wù)商業(yè)”等功能為一體的“復(fù)合型產(chǎn)業(yè)綜合體”。

更新內(nèi)容：改變?cè)袉我晦k公的功能，導(dǎo)入酒店、商業(yè)、文化等功能；續(xù)建爛尾建筑工程，提升鄭州東站形象，打造國(guó)際化商務(wù)綜合體；統(tǒng)籌考慮周邊設(shè)施（酒店、商業(yè)、停車等）短板，圍繞軌道交通站點(diǎn)、城市公園，進(jìn)行一體化更新設(shè)計(jì)，補(bǔ)齊設(shè)施短板。

五、鄭東新區(qū)曙光鄭州先進(jìn)計(jì)算研究所建設(shè)項(xiàng)目

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)東路以東、龍湖中環(huán)東路以西、龍?jiān)礀|九街以南、龍?jiān)礀|十街（規(guī)劃路）以北，項(xiàng)目總投資額為80億元。實(shí)施主體為曙光信息產(chǎn)業(yè)（河南）有限公司、河南省鄭新科創(chuàng)有限公司。

更新目標(biāo)：將項(xiàng)目建設(shè)成為先進(jìn)計(jì)算研究所，建設(shè)國(guó)家算力樞紐，以支撐經(jīng)濟(jì)社會(huì)數(shù)字轉(zhuǎn)型、智能升級(jí)、融合創(chuàng)新為導(dǎo)向，以5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能等應(yīng)用需求為牽引，運(yùn)用綠色低碳技術(shù)，具備安全可靠能力，提供高效算力服務(wù)，賦能千行百業(yè)應(yīng)用的新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

更新內(nèi)容：主要包括數(shù)據(jù)中心大樓1座，科研樓1座，配套地下車庫(kù)、變電站及設(shè)備工藝水電配套建設(shè)等。

六、鄭州期貨產(chǎn)業(yè)園（一期）城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)龍?jiān)绰贰埡协h(huán)北路、龍?jiān)礀|路、龍潤(rùn)東路圍合區(qū)域，項(xiàng)目總投資額為16億元。實(shí)施主體為河南晟龍產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

更新目標(biāo)：引進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展為核心的技術(shù)研發(fā)企業(yè)，為園區(qū)及覆蓋區(qū)域企業(yè)提供全面的技術(shù)支撐，形成以基礎(chǔ)商務(wù)配套為基礎(chǔ)，以科技、數(shù)字化新零售體驗(yàn)為特色的主題商業(yè)配套，提升品質(zhì)高度，構(gòu)建形象門(mén)戶，注入數(shù)字元素，鏈接產(chǎn)業(yè)生活。

更新內(nèi)容：引進(jìn)功能性總部機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)資訊服務(wù)商、大宗商品研究咨詢機(jī)構(gòu)，聚集大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等領(lǐng)域的科技型企業(yè)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、大數(shù)據(jù)研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)配套中心。

七、中原總部基地（新發(fā)展楷林廣場(chǎng)、新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)）城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)商鼎路、圃田西路、博學(xué)路、蓮湖路等圍合區(qū)域，項(xiàng)目總投資額為95億元。實(shí)施主體為河南新發(fā)展楷林實(shí)業(yè)有限公司。

更新目標(biāo)：提升城市風(fēng)貌、聚焦產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新；提升城市功能、完善基礎(chǔ)設(shè)施及智慧城市建設(shè)；提升城市韌性、加強(qiáng)災(zāi)害預(yù)防。其中，西地塊已依照更新方案建設(shè)完成，東地塊用地兼容性質(zhì)調(diào)整后，整體更新目標(biāo)不變并有所提升。

更新內(nèi)容：通過(guò)增加居住用地助力中原量子谷等重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)片區(qū)職住平衡；整體上延續(xù)城市設(shè)計(jì)的景觀軸線，創(chuàng)造城市干道兩側(cè)城市界面的良好形象，提升城市風(fēng)貌；通過(guò)提升配套服務(wù)設(shè)施及景觀綠化率，在原策劃方案基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善城市功能、增強(qiáng)城市韌性。

八、阜外華中心血管病醫(yī)院國(guó)家區(qū)域醫(yī)療中心項(xiàng)目

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)，工貿(mào)路、鄭信路（蘆醫(yī)廟大街）、西平路（阜外路）、康莊路（永順路）圍合區(qū)域，項(xiàng)目總投資額為6.23億元。實(shí)施主體為阜外華中心血管病醫(yī)院。

更新目標(biāo)：打造國(guó)家區(qū)域醫(yī)療中心。

更新內(nèi)容：建設(shè)綜合病房樓、發(fā)熱門(mén)診，一、二期連廊，新增地下停車位。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 監(jiān)審:古箏

關(guān)于舉辦城市更新投融資實(shí)務(wù)、政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制(2025)項(xiàng)目核心審核要點(diǎn)與存量PPP項(xiàng)目爭(zhēng)議糾紛處理

培訓(xùn)班的通知

【課程背景】

近日，中央印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》是指導(dǎo)實(shí)施城市更新行動(dòng)的綱領(lǐng)性文件。2025年5月20日，國(guó)家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司負(fù)責(zé)人趙成峰表示，要統(tǒng)籌中央預(yù)算內(nèi)投資、超長(zhǎng)期特別國(guó)債、專項(xiàng)債等相關(guān)資金，積極支持城市更新項(xiàng)目建設(shè)。財(cái)政部、金融監(jiān)管總局也在采取進(jìn)一步明確中央財(cái)政資金投向、擴(kuò)大專項(xiàng)債資本金、研究出臺(tái)城市更新項(xiàng)目貸款管理辦法等舉措，持續(xù)推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的落地。同時(shí)，也鼓勵(lì)政策性銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的前提下，積極發(fā)揮資金撬動(dòng)作用，對(duì)符合條件的城市更新項(xiàng)目提供資金支持。

2025年5月，國(guó)家發(fā)改委正式發(fā)布《政府和社會(huì)資本合作（PPP）新機(jī)制項(xiàng)目審核把關(guān)要點(diǎn)（2025年版）》（發(fā)改辦投資【2025】376號(hào)），進(jìn)一步明確了審核標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化了全生命周期監(jiān)管，以確保新機(jī)制能夠得到有效落實(shí)，提高PPP項(xiàng)目的質(zhì)量和規(guī)范性。該文件的出臺(tái)標(biāo)志著我國(guó)PPP模式從“規(guī)模擴(kuò)張”邁向“規(guī)范提質(zhì)”的新階段。

同時(shí)，萬(wàn)億級(jí)存量PPP項(xiàng)目正面臨建設(shè)與運(yùn)營(yíng)困境。在建項(xiàng)目受地方財(cái)政承壓、社會(huì)資本融資難等影響，出現(xiàn)資金鏈緊張、工程延期甚至停工問(wèn)題，部分項(xiàng)目因合規(guī)性爭(zhēng)議面臨整改或重新談判；運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目因收益率低于預(yù)期、使用者付費(fèi)不足、政府履約滯后等問(wèn)題，導(dǎo)致社會(huì)資本退出意愿上升，運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量下滑。當(dāng)前，各地亟待對(duì)項(xiàng)目超概算、融資不足、履約爭(zhēng)議等歷史遺留問(wèn)題制定分類處置方案，明確合規(guī)化整改路徑。

為幫助各地政府相關(guān)局委、城投公司、社會(huì)資本方相關(guān)人員掌握城市更新項(xiàng)目謀劃及融資落地關(guān)鍵要點(diǎn)，新機(jī)制下特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目操作流程，存量PPP項(xiàng)目的爭(zhēng)議處理及融資困境的破解路徑，中建政研信息科技有限公司定于2025年6月26-28日在鄭州市舉辦城市更新投融資實(shí)務(wù)、政府和社會(huì)資本合作(2025)新機(jī)制項(xiàng)目核心審核要點(diǎn)與存量PPP項(xiàng)目爭(zhēng)議糾紛處理培訓(xùn)班，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

【課程內(nèi)容】

模塊一、城市更新項(xiàng)目合規(guī)運(yùn)作及投融資落地實(shí)務(wù)

1.《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》、《關(guān)于開(kāi)展?2025?年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知》)、央行《關(guān)于設(shè)立服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款有關(guān)事宜的通知》如何支持城市更新項(xiàng)目、城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式的轉(zhuǎn)型和新一輪城市更新行動(dòng)八項(xiàng)重點(diǎn)工作任務(wù)等相關(guān)政策的解讀

2.地方政府如何籌劃城市更新？城市更新項(xiàng)目分類及操作流程、收益構(gòu)成及主要來(lái)源

3.中央預(yù)算內(nèi)資金、專項(xiàng)債券、超長(zhǎng)期特別國(guó)債、基礎(chǔ)設(shè)施REITS等多元化的投融資方式支持城市更新的路徑和實(shí)務(wù)

4.城市更新項(xiàng)目社會(huì)資本方參與及合作要點(diǎn)

5.城市更新項(xiàng)目一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)參與要點(diǎn)

6.三大工程城中村改造、平急兩用、保障性住房項(xiàng)目謀劃及資金爭(zhēng)取要點(diǎn)。

7.城市更新項(xiàng)目運(yùn)作的核心及要點(diǎn)（人產(chǎn)城融資）

8.金融機(jī)構(gòu)如何開(kāi)展城市更新融資（購(gòu)置提升貸、并購(gòu)貸款、分段融資還是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)融資）

9.城市更新項(xiàng)目可采取的投融資模式（棚改自平衡、土地預(yù)申請(qǐng)、融資地塊自平衡、土地權(quán)利歸宗、權(quán)利人自主改造模式、存量用地房屋轉(zhuǎn)型升級(jí)）

10.城市更新項(xiàng)目融資模式案例分享

模塊二、新機(jī)制下新特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)作流程及管理要點(diǎn)

1.《政府和社會(huì)資本合作（PPP）新機(jī)制項(xiàng)目審核把關(guān)要點(diǎn)（2025年版）》《關(guān)于規(guī)范實(shí)施政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》、《政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)方案編寫(xiě)大綱（2024年版）》等政策核心要點(diǎn)解讀

2.新規(guī)下國(guó)企如何在保證審批程序合規(guī)性的同時(shí)，與民營(yíng)社會(huì)資本合作參與項(xiàng)目

3.特許經(jīng)營(yíng)方案的編制與審核及特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性論證的核心要點(diǎn)

4.發(fā)改部門(mén)審核特許經(jīng)營(yíng)方案的重點(diǎn)條款和評(píng)估要點(diǎn)

5.實(shí)施機(jī)構(gòu)遴選特許經(jīng)營(yíng)者的模式及評(píng)審要點(diǎn)

6.特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議簽訂的要點(diǎn)分析

7.合同變更、終止、違約責(zé)任與移交過(guò)程中的要點(diǎn)

8.特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的債務(wù)融資（股東融資模式、項(xiàng)目融資模式、債務(wù)融資難點(diǎn)及思路）

模塊三、存量PPP項(xiàng)目爭(zhēng)議糾紛處理案例與建議

1.PPP存量項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程簡(jiǎn)要回顧

2.PPP存量項(xiàng)目執(zhí)行階段存在的主要問(wèn)題及解決辦法

（1）建設(shè)內(nèi)容變化調(diào)整

（2）銀行融資不到位

（3）社會(huì)資本墊款：是否計(jì)算利息、是否計(jì)入總投資

（4）超概的處理

（5）建設(shè)期管理費(fèi)用的計(jì)算與支付

（6）竣工驗(yàn)收程序

（7）建設(shè)成本/投資總額的審核確定

（8）尚未驗(yàn)收但實(shí)際已進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期等

3.項(xiàng)目案例詳解：六個(gè)具體案例及其解決的策略、方案與成效

4.問(wèn)題本源解析與建議

5.社會(huì)資本（項(xiàng)目公司）在當(dāng)前情況下的規(guī)范應(yīng)對(duì)與建議

【參會(huì)對(duì)象】

地方政府領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)政、發(fā)改、住建、交通、水利等領(lǐng)導(dǎo)及各地方平臺(tái)公司負(fù)責(zé)人，各金融機(jī)構(gòu)及各社會(huì)資本方（項(xiàng)目公司）、各類工程企業(yè)等相關(guān)管理人員及業(yè)務(wù)骨干等。

【時(shí)間及地點(diǎn)】

2025年6月26日-28日（26日為報(bào)到日）? ? ? ?鄭州市

【培訓(xùn)費(fèi)用】

1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

3200元/人，費(fèi)用含會(huì)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、稅費(fèi)、兩日午餐

2.繳費(fèi)方式：銀行匯款或轉(zhuǎn)賬，會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)不安排收費(fèi)

賬戶名稱：北京中建政研信息科技有限公司

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司北京半壁店支行

賬? ??號(hào)：0200 24700 9200 0915 15

【聯(lián)系方式】

聯(lián)系人：李凱?17737781077（同微信）