（略）物業(yè)管理服務(wù)定點議價采購公告
（略）采用定點采購議價方式：（略）
一、項目信息
（一）項目名稱：（略）
（二）（略）：DDYJ-（略）（三）預(yù)算金額：3,540,000.00（四）采購需求：
（略）服務(wù)描述需求描述數(shù)量控制單價（元）計量單位：（略）
-第11.項目名稱：（略）
支1060（略）工具、用品等（洗手
液、擦手紙、紙巾、除臭劑、毛巾等）5專項8374院區(qū)化糞池清理（每年全面清
理二次，有發(fā)現(xiàn)溢
出，隨時清理）、每年更換全新660升生活垃圾車10個和240升生活垃圾桶20個。第二章采購項目技術(shù)
（服務(wù)）要求一、項
目（略）域及內(nèi)容
（總面積約102000M2）1.綠化養(yǎng)護(hù)：（略）內(nèi)之外的范
圍，（略）全院
區(qū)（略）域，衛(wèi)生保
潔、排污排水管井疏
通、化糞池清理、景
觀池等服務(wù)（面積：74323M2）。3.行政（略）
收集內(nèi)部的醫(yī)療廢物
與生活垃圾一次，樓
道走廊等（略）域清潔衛(wèi)生一次。5.工作住房、集體宿舍：工
作住房（面積：2853M2）：14（5層：1樓道）、15（3層：1樓道）、28（5層：2樓道）、39（5層：2樓道）、40（5層：3樓道）、41（5層：3樓道）、42（5層：4樓道）、45（5層：2樓道）、48（8層：3樓道）號樓；集體宿舍（面積：1100M2）：25（2層：2樓道4衛(wèi)生間）、27（3層：2樓道2衛(wèi)生間）號樓。6.生活垃圾工作：生活垃圾分類、
生活垃圾點中轉(zhuǎn)、協(xié)助生活垃圾清運。7.
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其他，如設(shè)施設(shè)備配備等。★8.醫(yī)院結(jié)合過往該項目的人力資源成本測算，供應(yīng)商派出的所有人員不少于16人。（本項內(nèi)容包括表1）表1人員配備（略）專職1人）綠化服務(wù)4合計16二、項目管理要求1.成立物業(yè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，（略）（中標(biāo)方）負(fù)責(zé)人共同組成，院方由主管部門領(lǐng)導(dǎo)及水電、物業(yè)、保潔、基建等人員參與，（略）（中標(biāo)方）協(xié)調(diào)有關(guān)住戶反映問題、服務(wù)質(zhì)量與需溝通的有關(guān)事項，每半年召開一次物業(yè)工作討論會議，現(xiàn)場反饋與解決問題，并把相關(guān)結(jié)果匯總成報告提交院方。▲2.（略）（中標(biāo)方）需安排24小時人員值班，處理與應(yīng)對各類突發(fā)事件。3.（略）（中標(biāo)方）要按照有關(guān)法律規(guī)定規(guī)范用人制度，承擔(dān)一切勞動用工風(fēng)險，（略）工作期間發(fā)生一切意外的責(zé)任，包括民事、刑事、及經(jīng)濟(jì)等賠償責(zé)任（均與院方無關(guān)）。4.（略）（中標(biāo)方）要遵循院方管理需求，做到“業(yè)主至上、真誠服務(wù)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)”，能及時妥善處理各種突發(fā)性、臨時性工作需要和問題。5.（略）（中標(biāo)方）不得借院方名義對外宣傳及拖欠員工工資。6.（略）（中標(biāo)方）需按既定人數(shù)進(jìn)行人員配置，不得缺人。
7.（略）（中標(biāo)方）因人員配置問題，不能滿足院方工作要求，院方可要求限期整改，若整改仍不到位時，可按質(zhì)量考評辦法進(jìn)行罰款或有權(quán)解除合同。8.保潔、綠化、維護(hù)等所需的紙巾、洗手液、消毒液、清潔劑、洗
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滌劑和地面清掃物品、生活垃圾袋等均由中標(biāo)方提供，使用的耗材必須是符合國家相關(guān)部門審批的環(huán)保型消耗品，（略）的院感要求。9.（略）（中標(biāo)方）獨立承擔(dān)以下費用，包括但不限于：①工人工資、福利：基本工資、勞工意外保險、工傷、醫(yī)療、失業(yè)、養(yǎng)老保險、公積金、其他福利待遇（含：加班費、高溫費等）、特殊人員體檢費；②勞保用品、服裝費：一切勞保用品；③培訓(xùn)費：一切專業(yè)培訓(xùn)、辦證、年審費用；④材料費：成交供應(yīng)商為完成本項目所需要的所有材料、設(shè)備、耗材；⑤管理費：一切業(yè)務(wù)費用；⑥應(yīng)繳的稅費等；⑦做好所有交接工作，院方不再為交接工作增加任何費用。▲⑧（略）（中標(biāo)方）的管理、監(jiān)管(包括員工招聘、收入待遇分配、工作崗位安排等)。10.（略）（中標(biāo)方）在提供服務(wù)時由于經(jīng)營管理不善，對院方造成人財物有實際損失時，（略）（中標(biāo)方）負(fù)責(zé)賠償。由于成交供應(yīng)商在后勤管理未按國家醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或院方的操作質(zhì)量規(guī)定導(dǎo)致院內(nèi)感染或病人不良事件等醫(yī)療事故的，（略）（中標(biāo)方）須承擔(dān)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，與院方無關(guān)。11.在醫(yī)院服務(wù)過程中涉及到商業(yè)秘密資料必須給予保密，（略）（中標(biāo)方）不得自己使用或泄漏給任何第三人，否則有權(quán)追究法律責(zé)任，本條款不因協(xié)議變更、修改、解除而失效。★12.（略）（中標(biāo)方）每月支付給服務(wù)人員的工資不得低于（略）政府要求的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。必須遵守現(xiàn)行《中華人民共和國勞動法》和《中華人民共和國社會保險
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法》的要求，為員工購買社會保險、意外保險等保險。13.（略）（中標(biāo)方）在實施管理過程中，由醫(yī)院主管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督。
14.物業(yè)主管負(fù)責(zé)項目的全面日常工作。15.中標(biāo)后項目正常（略）域的人員缺崗率不得連續(xù)兩個月超過10%。否則，采購方有權(quán)扣罰當(dāng)月服務(wù)費（略）。三、具體服務(wù)內(nèi)容要求（一）綠化養(yǎng)護(hù)綠化工的招聘應(yīng)有院方主管部門參與把關(guān)，對崗前培訓(xùn)合格的員工由院方主管部門考評后再決定是否錄用。1.綠化工的招聘條件與要求（1）身體健康，有從事綠化養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗和知識；（2）遵紀(jì)守法、品行良好，無不良嗜好，無違法犯罪記錄。
（3）（略）（中標(biāo)方）招聘的人員均應(yīng)符合國家規(guī)定的企事業(yè)人員招聘的年齡條件。2.綠化養(yǎng)護(hù)范圍與職責(zé)：負(fù)（略）綠化、綠化盆景的養(yǎng)護(hù)；院內(nèi)花卉、盆景和會議花卉、盆景的擺放造型；花草苗木的修剪造型及更換；花卉的培植；（略）內(nèi)小型景觀維護(hù)的管理。（1）熟悉（略）域的綠化面積和布局，花草樹木的品種和數(shù)量。（2）熟悉土壤性質(zhì)，掌握季節(jié)性綠化植物的栽培技術(shù)。（3）懂得花草樹木的名稱：（略）
（6）熟悉防治病蟲害的農(nóng)藥性能和作用，及時防治、護(hù)理。（7）對一些觀賞性綠化植物要經(jīng)常保持其清潔。（8）正確使用剪草機及其
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它綠化工具，做好日常保養(yǎng)工作。（9）（略）提供優(yōu)美的綠化環(huán)境。
（10）（略）的花草、樹木的育苗、移栽、施肥、澆水，修剪和除草等養(yǎng)護(hù)管理工作。（11）巡（略）綠化、設(shè)備設(shè)施，做好分析和記錄，掌（略）綠化及設(shè)備設(shè)施的基本情況，（12）處理與綠化相關(guān)的其它事宜或院方安排的其它臨時性工作。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）清理枯死植株、因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的死亡植物的無償補植、倒伏樹木扶正、支撐、苗木復(fù)壯。
（2）病蟲害監(jiān)測和防治。做好苗木病蟲害監(jiān)測，并及時做好藥物噴施等防治工作，綠化病蟲害低于5%。嚴(yán)禁噴灑除草劑除草。（3）澆灌排水、土壤施肥、中耕除草及綠地邊線以外2米范圍內(nèi)的荒地雜草清除，草坪良好率達(dá)到90%以上。
（4）植物（樹木、綠籬、草坪等）修剪、植物防護(hù)（防寒、旱、臺、澇、高溫、病蟲等）。
（5）欄桿、道路、桌椅、路燈、井蓋和標(biāo)牌等園林設(shè)施的保潔、巡視看護(hù)及管理，人為損壞率低于2%。（6）綠化用水管道、（略）等綠化用水設(shè)施的看護(hù)、檢查及維護(hù)，綠化設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到98%。（7）綠地養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的日常巡查、綠化帶保潔、垃圾收集，草種純度達(dá)到95%以上。（8）配備足額養(yǎng)護(hù)人員，統(tǒng)一配備養(yǎng)護(hù)服裝、反光服及養(yǎng)護(hù)工具。
（9）所使用的農(nóng)藥、化肥必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，釋出的氣味不濃烈刺鼻，保持院內(nèi)的空氣質(zhì)量。
（10）（略）開展的年度性大型樹木修剪外，必須保（略）的花基內(nèi)無裸露、花基內(nèi)無空缺少種，補
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種及時，同一花基品種一致，不得五花八門，花草生長適度修剪塑型及時，大樹樹桿5米以下做樹枝修剪，高過十五米做控高修剪，小樹木及時修剪，形狀好看。樹木冠幅靠近建筑修剪，草坪雜草每月修剪一次，生長旺盛期一月兩次。
★（11）每年（略）喬木進(jìn)行石灰防蟲（10-12月）；★（12）制定工作計劃、進(jìn)度報表等資料匯總上報、檔案資料管理；★（13）服從院方監(jiān)督與管理，嚴(yán)格落實院方各項管理制度、考評辦法等內(nèi)容，完成院方臨時安排的任務(wù)。表2綠化養(yǎng)護(hù)等級技術(shù)措施和質(zhì)量要求級別類別澆水（次）防病蟲（次）修剪（次）施肥（次）除草（次）垃圾處理一級喬木246666隨產(chǎn)隨清灌木246666綠籬（略）花壇、花基（略）走廊、圍墻藤類242443草坪冷季型246646暖季型122646（二）戶外（略）域清潔員工的招聘應(yīng)有院方主管部門參與把關(guān)，對崗前培訓(xùn)合格的員工由院方主管部門考評后再決定是否錄用。1.保潔員的招聘條件與要求（1）身體健康，能勝任崗位工作。（2）（略）（中標(biāo)方）招聘的人員均應(yīng)符合國家規(guī)定的企事業(yè)人員招聘的年齡條件。
（3）遵紀(jì)守法、品行良好，無不良嗜好，無違法犯罪記錄。（4）（略）綠化種植及清潔管理經(jīng)驗。2.員工勞動紀(jì)律、服務(wù)規(guī)范要求（1)嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度及操作規(guī)范。（2)（略）文化理念，（略）服務(wù)要求。（3)（略）公共場地、住房及設(shè)施設(shè)備。（4)（略）的醫(yī)療廢品、公
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共設(shè)備與存放物品。（5)工作期間認(rèn)真履行崗位職責(zé)，不聚眾聊天、不打牌賭博、不講粗語，不做私事、不搬弄是非、不拉幫結(jié)派。3.清潔衛(wèi)生服務(wù)時間安排每日7：00～19:30之間的保潔，（略）面實施保潔，并做好巡回保潔工作，如果地面出現(xiàn)小面積的不清潔，煙頭等要及時進(jìn)行保潔清掃和清理。遇特殊情況，應(yīng)根據(jù)院方要求適當(dāng)調(diào)整服務(wù)時間。4.清潔衛(wèi)生服務(wù)基本內(nèi)容負(fù)（略）戶外環(huán)境衛(wèi)生及清潔：衛(wèi)生保潔、排污排水管井疏通、化糞池清理、景觀池等服務(wù)場所的環(huán)境衛(wèi)生及清潔。5.（略）清掃保潔質(zhì)量：（略）車行道、人行道、停車場、廣場、綠化帶、樹坑及下水井的清掃保潔工作。包括垃圾、雜物的清除，各類拋撒、磚塊、碎石等固體廢棄物清理清除。（1）堅持“兩掃全包”（早、晚清掃）清掃，路面達(dá)到無污水、雜物、雜草和垃圾；無堆積物及大片積水現(xiàn)象；道路暢通、無阻礙物；無“漏掃”和遺留垃圾現(xiàn)象。（2）（略）面；前掃后清，及時清理保潔時堆積的垃圾；作業(yè)間隔期，清掃工具要隱蔽放置，不得在護(hù)欄、電桿、（略）建筑物上擺放。道路兩旁及綠化帶無雜草異物，達(dá)到“四凈”、“五無”，即四凈：路面凈、樹坑凈、綠化地帶凈、公用設(shè)施及周邊凈；五無：無漏掃、無垃圾堆積、無積塵灰、無廢棄雜物、無積水。（3）清掃垃圾不得亂倒，必須集中收集，垃圾收集車必須是密閉的，不會造成“滴、撒、漏”。（4）（略）面停留時間不超過15分鐘。
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