項目名稱：（略）
（略）：YZ-CQJY（2025）-077
公告發(fā)布日期：2025年4月25日

更正事項：
【序號1】
原競價公告第七條“公告期限”為：
本次交易公告時間：2025年4月25日至2025年5月6日下午16:00（北京時間）。
現(xiàn)更正為：
本次交易公告時間延長至2025年5月14日下午16:00（北京時間）。
【序號2】
原競價公告第八條“交易方式：（略）
公開競價開始時間：2025年5月7日上午09:30（北京時間）。
現(xiàn)更正為：
公開競價開始時間：2025年5月15日上午09:30（北京時間）。
【序號3】
原競價公告第九條“交易保證金”為：
交納截止時間：2025年5月6日下午16:00（北京時間）。
現(xiàn)更正為：
公交納截止時間：2025年5月14日下午16:00（北京時間）。
【序號4】
原競價公告第十條“看樣時間”調(diào)整為：2025年5月9日下午14:00至下午16:00（北京時間）。

其他事項不變。

聯(lián)系電話：（略）
（略）
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：（略）
（略）委托，本單位：（略）
一、（略）：YZ-CQFW(2025)-031
二、標(biāo)的概況：
房屋
權(quán)證相關(guān)信息
甬房權(quán)證東旅字第F（略）號
地址：（略）
（略）1號
面積
建筑面積3774.37m2
房屋
權(quán)證用途
辦公用途
層數(shù)
1-3F
結(jié)構(gòu)
磚混結(jié)構(gòu)
備注
/
出租方
寧波東錢湖
（略）
出租期限
3年，
每年租金漲幅5%
免租期
無
房屋現(xiàn)狀
出租中，
2025年5月18日到期
是否優(yōu)先承租權(quán)情況
是
交易底價
（略）/年,
每年租金漲幅5%
加價幅度
（略）/年
三、重大事項及其他披露內(nèi)容
（1）禁止將房屋用于下列經(jīng)營活動：
A、危害國家安全，損害公共利益，影響居民生活秩序等其他經(jīng)營活動；
B、在學(xué)校周邊開設(shè)酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網(wǎng)吧等娛樂場所；
C、違反浙委辦傳﹝2014﹞8號文件精神開設(shè)會所；
D、非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)；
E、其他違法違紀(jì)行為。
（2）租賃期限：3年，每年租金漲幅5%,租賃期自房屋實際交付之日起計算。
（3）支付方式：（略）
（4）履約保證金（押金）金額：按成交價年租金的20%；承租方應(yīng)在簽訂合同前將履約保證金支付至出租方指定賬戶。
（5）承租方在租賃期間所發(fā)生的相關(guān)費用均由承租方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費、電話費、煤氣、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費、廣告費、門前三包等其他因經(jīng)營活動需要而產(chǎn)生的費用；租賃期間建筑結(jié)構(gòu)及承重主體的維護(hù)及維修工作及費用支出均由承租方承擔(dān)；承租范圍內(nèi)（包括但不限于）的設(shè)施設(shè)備、房屋內(nèi)外部日常修繕等工作，由承租方負(fù)責(zé)，費用由承租方承擔(dān)；租賃期間承租方負(fù)責(zé)為項目建筑物購買財產(chǎn)險、綜合責(zé)任險等必要的保險；競得人在競價中應(yīng)充分考慮上述費用，不得以此為由拒簽合同或拖繳費用。如發(fā)生繳費拖欠事宜損害出租方利益的，出租方有權(quán)終止合同且履約保證金不予退還。
（6）承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥相關(guān)證照、許可證、環(huán)保、消防等手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施；租賃房屋是否適合承租方實際用途，是否滿足承租方證照的辦理、審批（包括但不限于消防、水電氣、排污）等均由承租方自行了解、咨詢及確認(rèn)，出租方概不負(fù)責(zé)。
（7）承租方如需裝修，維修或者增設(shè)建筑物的附屬設(shè)施設(shè)備或者進(jìn)行裝飾，應(yīng)在施工前至少15個工作日將裝修方案交由出租方審核并存檔，出租方書面審核無異議后，并由承租方按照規(guī)定向有關(guān)部門審批后，方能動工；項目建設(shè)、裝修完畢后，承租方須報請相關(guān)行政主管部門驗收，驗收合格并取得開業(yè)所需全部證照和許可后方可投入使用，出租方對此提供必要的協(xié)調(diào)配合，相關(guān)工程資料移交出租方。承租方應(yīng)切實加強裝修施工過程安全管理。對于出租方指出的不當(dāng)裝修施工行為，應(yīng)立即予以糾正。因承租方裝修施工不當(dāng)或未做好安全防范設(shè)施發(fā)生人員傷殘亡事故或財產(chǎn)損失，一切經(jīng)濟、法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無涉；
（8）除雙方另有約定外，承租方不得隨意改變資產(chǎn)用途。承租方須在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。租賃期間所有安全、環(huán)保、治安等管理工作均由承租方負(fù)責(zé)，承租方的設(shè)施設(shè)備和運營活動必須符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)保、治安方面的法律法規(guī)要求，嚴(yán)格用火、用電、用氣等的管理。如承租方（略）設(shè)施或設(shè)備損壞，或發(fā)生違反以上法律法規(guī)等方面被行政處罰或刑事處罰，造成社會影響，均由承租方自行承擔(dān)責(zé)任，出租方有權(quán)解約并要求賠償相應(yīng)的損失。
（8）標(biāo)的交付，以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。展示圖片僅供參考，不作為交付時的依據(jù)，承租方不得以交付時房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀與展示照片不符等原因放棄成交或拒絕簽署《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》。標(biāo)的的外觀、結(jié)構(gòu)、實際面積、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不包含可以搬遷的動產(chǎn)。（略）對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，申租方應(yīng)自行考量，由此產(chǎn)生的問題不影響成交結(jié)果及成交價格。申租方繳納交易保證金并報名成功后，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。在租賃期間，如有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的，須修復(fù)的相關(guān)費用由承租方承擔(dān)；相關(guān)安裝或維修（包括但不限于防水、管線、水電表、空調(diào)、漏水漏電維修、房屋損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔(dān)費用。租賃期滿后，出租方對承租方在租賃期間的裝修裝潢、安裝、維修等不進(jìn)行任何形式的賠償或補償。
（9）承租方不得將標(biāo)的擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租；不得將所租房屋作任何形式的抵押或擔(dān)保；房屋租賃期間必須保持房屋整體結(jié)構(gòu)不受破壞，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途造成損失的由承租方賠償損失。承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)建筑物、附屬機械、設(shè)施及設(shè)備，并按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期或者不定期檢驗，使用中損壞或者發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)費用。
（10）公開競價結(jié)束后，競得人應(yīng)在公示屆滿后5個工作日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》，并在約定時間內(nèi)簽署合同。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署的，（略）有權(quán)不予退還交易保證金，（略）扣除交易雙方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費后，剩余保證金歸產(chǎn)權(quán)單位：（略）
（11）申租方成為承租方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及房屋質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的租賃合同或拒付價款，否則視為違約。意向申租方請務(wù)必現(xiàn)場看房了解實際情況，未看樣的申租方視為對該房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
（12）因其他特殊原因需終止租賃關(guān)系時，出租人須提前一個月書面通知承租人，自通知到達(dá)承租人之日起，合同終止。合同終止后，承租人需在一個月內(nèi)無條件交付房屋給出租人，出租人根據(jù)承租人交付房屋時間退還承租人已支付且未使用的租金。
（13）其他約定詳見擬簽署合同，最終解釋權(quán)歸出租方所有。
（14）申租方在競價前須詳細(xì)閱讀《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（試行）。參加本次競價活動的申租方必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。（略）所有。
四、評估信息
標(biāo)的：（略）1號的房地產(chǎn)
評估機構(gòu)：（略）
評估基準(zhǔn)日：2025年2月12日
（略）：甬中估資字（2025）第019號
五、申租方資格要求
（1）在中華人民共和國境內(nèi)依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人。
（2）申租方未被“信用中國”（（略）.cn)、（略）（（略）.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；（以發(fā)布結(jié)果公示之日在信用中國、（略）站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，申租方須需在資格后審時提供相關(guān)證明資料；若查詢當(dāng)天因不可抗力事件導(dǎo)致無法查詢且一時無法恢復(fù)的，可在簽署《成交確認(rèn)書》前對成交人進(jìn)行查詢，如成交人不符合要求的，則交易終止，申租方交易保證金不予退還）。
（3）不接受聯(lián)合體報名參與競價。
六、資格審查方式：（略）
本項目采用資格后審的方式：（略）
享有優(yōu)先承租權(quán)的申租方在報名后，（略）進(jìn)行登記確認(rèn)，若因未進(jìn)行登記確認(rèn)導(dǎo)致申租方無法在公開競價活動中行使優(yōu)先承租權(quán)的，由此引起的后果均由申租方自行承擔(dān)。
資格審查資料：
（1）若為企業(yè)或其他組織：資格審查申請函、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或其他組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書（委托人辦理時須提供）。
（2）若為自然人：申租方身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書（委托人辦理時須提供）。
七、公告期限
本次交易公告時間：2025年4月25日至2025年5月6日下午16:00（北京時間）。
八、交易方式：（略）
（略）絡(luò)競價方式：（略）
公開競價開始時間：2025年5月7日上午09:30（北京時間）。
（略）絡(luò)競價開始后，在自由競價時間（15分鐘）內(nèi)，（略）頁面上顯示的當(dāng)前價格進(jìn)行出價。系統(tǒng)提供固定的加價幅度按鈕，競價人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格，每次加價金額必須符合公告確定的加價幅度或加價幅度的整數(shù)倍，否則出價無效，系統(tǒng)不予記錄。在自由競價最后2分鐘無新最高價出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競價準(zhǔn)時自動結(jié)束，若有新最高價出現(xiàn)，（略）自新最高價出現(xiàn)時自動繼續(xù)延續(xù)2分鐘，以此類推，直至無新最高價出現(xiàn)，（略）自動關(guān)閉，最高價的競價人即為競得人，（略）上競價人、競得人競價行為有效性的法律依據(jù)。
產(chǎn)權(quán)交易信息公告期滿后，產(chǎn)生2個及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式：（略）
九、交易保證金
（1）交易保證金：（略）；
交納截止時間：2025年5月6日下午16:00（北京時間）。
交納方式：（略）
收款單位：（略）
（略）：（略）（略）01378
開戶行：農(nóng)業(yè)銀行寧波鄞州分行
申租方應(yīng)在交納截止時間前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
（2）交易保證金退還遵循如下原則：
1、申租方未被確定為預(yù)競得人，在公開競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金全額無息返還；
2、申租方在交納保證金后退出產(chǎn)權(quán)交易程序，在公開競價或競價失敗后5個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金無息返還；
3、在作出中止（中止期限超過14天的）或終止決定之日起5個工作日內(nèi)，將不涉及產(chǎn)權(quán)交易中止或終止事項的申租方交納的交易保證金無息返還。
（3）當(dāng)出現(xiàn)下列情形時，保證金不予退還，（略）扣除交易雙方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費后，剩余保證金歸產(chǎn)權(quán)單位：（略）
1、申租方提供虛假、失實材料造成相關(guān)方損失的；
2、申租方通過獲取：（略）
3、申租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權(quán)益的；
4、申租方在公開競價過程中違反約定公開競價規(guī)則，擾亂公開競價秩序的；
5、標(biāo)的展示期間，不遵守規(guī)定的，擾亂展示活動，破壞標(biāo)的的；
6、申租方無故不推進(jìn)交易或無故放棄受讓的；
7、申租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定的其他情形。
十、標(biāo)的展示時間及地點：（略）
十一、交易服務(wù)費
成交人于簽署《成交確認(rèn)書》（略）支付交易服務(wù)費：租賃期2年以上按首年月租金的一半收取（即成交價/24）。
交易服務(wù)費超過15萬元的，按15萬元計。
交易服務(wù)費支付賬戶信息：
開戶名：（略），開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行寧波鄞州分行，（略）：（略）042154。
十二、聯(lián)系電話：（略）
（略）
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：（略）
（略）（https://（略））、（略）（http://（略））查閱。
附件：擬簽署合同&《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（試行）