（略）的公告
（第1次）
（略）（略）人民法院將于2025年4月28日10時至2025年4月29日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動,，（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）——參見全國法院頁面：）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物詳情：
名稱：（略）
湖南（略）
（略）
湘（2020）（略）
權(quán)利人及性質(zhì)
左金花
（略）
（2024）粵0311執(zhí)恢265號
坐落
湖南（略）
建筑面積
詳見不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單
房屋性質(zhì)
詳見不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單
房屋用途
詳見不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單
財產(chǎn)處置參考價確定方式：（略）
（略）絡(luò)詢價
評估價
人民幣667814.5元
起拍價
人民幣534251.6元
保證金
人民幣（略）
增價幅度
人民幣（略）
是否可以清場/交付
本院負責交付
稅費負擔
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費,，由相應(yīng)主體依法各自承擔,，需買受人先行墊付
占有使用或租賃情況
無
優(yōu)先購買權(quán)人
暫無人申報
備注
1.房產(chǎn)基本信息詳見不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單；
2.按現(xiàn)狀拍賣不包括房屋內(nèi)家具等活動物品,；拍賣成交后,，本院按房產(chǎn)現(xiàn)狀交付；更多房產(chǎn)具體情況由買受人自行核實,；
3.競拍時應(yīng)符合房產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策,，請競買人自行核實是否具有購房資格，可能產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔,；
4.拍賣物建筑面積以不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單為準,，如實際面積與登記不符，由買受人自行承擔,；
5.據(jù)物業(yè)反饋,，截止2025年2月26日尚欠物業(yè)費14786.11元；拍賣標的物可能存在,、拖欠的物業(yè)費,、水、電等相關(guān)費用,，由買受人自行承擔,；
二,、本標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
1.優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買,。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。
2.通知或者無法通知當事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
（略）絡(luò)司法拍賣事項依法通知雙方當事人,。（如當事人下落不明，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知。）
3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
4.與拍賣相關(guān)的費用情況：
一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題,，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢,，本院不負責答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅,、費由買受人墊付,，買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。買受人墊付后,，可憑稅務(wù)機關(guān)開具的憑據(jù)原件向法院申請退款,。
三、拍賣成交后情況須知：
1.買受人應(yīng)在10個工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：（略））簽署《拍賣成交確認書》,。
2.如買受人需向金融機構(gòu)申請貸款,，必須在拍賣成交后兩日內(nèi)電話向本院申請出具《拍賣余款繳納通知書》，本院將在受理后出具文書,，（略）拍組（地址：（略）
3.如拍賣成交后買受人悔拍的,，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定：拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣,、抵債的目的難以實現(xiàn)的,，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù),。
保證金數(shù)額不足的,，可以責令原買受人補交；拒不補交的,，強制執(zhí)行,。
4.買受人簽署《拍賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》,，并送達給買受人和房產(chǎn)登記機關(guān),，完成過戶手續(xù)。
四,、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。法律,、法規(guī)、司法解釋,、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件,，競買人應(yīng)當自行了解,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
自然人競買時應(yīng)當符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。拍賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提,。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風險,，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，競買人如有此類需求須前（略）2棟）提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù),。報名時間嚴格控制在開拍5個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續(xù),。競買成功后,，競買人須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
五、拍賣成交后特別說明：
對于拍賣標的物為住宅類房產(chǎn)時,，需作如下特別說明：
1,、參與競拍人應(yīng)符合房產(chǎn)所在地關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔,。
2、竟得人在競買成功,、繳足拍賣余款,、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內(nèi)，向有關(guān)部門申請購房資格,。
3,、竟得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認書》次日起10個工作日內(nèi)將《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書,。
4,、竟得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的,，法院將撤銷拍賣并重新拍賣,，該竟得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。
5,、如存在悔拍,、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金,、罰款等處理,。
六、咨詢,、展示看樣
1,、本次拍賣不安排集中看樣，有意者可自行前往,。
2,、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
3,、自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間（節(jié)假日休息）接受咨詢,，電話：（略）、（略）2,、（略）,。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
七,、拍賣方式：（略）
八、特別提醒：拍賣物建筑面積,、性質(zhì),、用途、是否拖欠地價及土地使用費等,，以相關(guān)主管部門最后核實為準,。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔,。
拍賣物租賃以及居住情況由買受人自行核實,。
標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
九、拍賣成交后,，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
十,、拍賣成交時,，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費,、應(yīng)補地價,、土地使用費等,；司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費,，應(yīng)補地價,、土地使用費等應(yīng)由相應(yīng)主體依法各自承擔。上述一切稅,、費,、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。
拍賣成交時,，買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。
拍賣標的所涉及的水,、電,、煤氣、管理費,、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護的債務(wù)及事項均由買受人承擔,。
十一、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系,。
十二、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十三、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十四,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十五,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
十六,、特別提示：本院未委托或者指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行,、（略））（略）進行任何形式的交易活動。競買人在競買期間,，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項,，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕,，謹防上當受騙,，以免造成不必要的損失。
十七,、在該標的物公示和拍賣期間,，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報,，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱（地址：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
標的物拍賣咨詢電話：（略）、（略）2,、（略）


（略）（略）人民法院
二〇二五年三月二十六日