【街區(qū)商業(yè)的創(chuàng)新實(shí)踐與運(yùn)營(yíng)提升實(shí)戰(zhàn)研討會(huì)】第6季丨3月29-30日 · 上海

投資80億,！杭州道街道與天津市政建設(shè)投資集團(tuán)就“洋貨市場(chǎng)城市更新項(xiàng)目”簽約

3月20日上午，杭州道街道召開招商推介會(huì),，集中展示杭州道街道高質(zhì)量發(fā)展成果,，全面推介街道發(fā)展優(yōu)勢(shì)和重點(diǎn)項(xiàng)目，廣泛吸引社會(huì)各方力量攜手推動(dòng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展再上新臺(tái)階,。

推介會(huì)上,，濱海新區(qū)首批掛牌落地的城市更新項(xiàng)目之一——“供銷·新合府”項(xiàng)目驚艷首發(fā)，標(biāo)志著杭州道街道城市更新進(jìn)程按下“加速鍵”,。該項(xiàng)目秉持“3.5代住宅”規(guī)劃理念,，融合配套建設(shè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目，將打造全齡共享幸福社區(qū),。

會(huì)上,，杭州道街道還與天津市政建設(shè)集團(tuán)、北大醫(yī)療海洋石油醫(yī)院,、中國(guó)銀行濱海分行,、農(nóng)業(yè)銀行塘沽分行、農(nóng)商銀行濱海分行,、浦發(fā)銀行浦欣支行,、建設(shè)銀行大港支行,、齊魯銀行濱海支行、工商銀行天津自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，同時(shí)新合作實(shí)業(yè)公司與北大醫(yī)療海洋石油醫(yī)院,、濱海健康產(chǎn)業(yè)有限公司、環(huán)渤海國(guó)際家居簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，在城市更新,、醫(yī)療、金融等領(lǐng)域全面整合資源,、深化合作,，為區(qū)域發(fā)展注入源源不斷新活力。

作為濱城重要的商業(yè)地標(biāo)，一商友誼漢友百貨承載著無(wú)數(shù)居民的記憶與情感,。

目前,，茶淀街道正全力推進(jìn)其盤活進(jìn)度

該項(xiàng)目計(jì)劃投資1.5億元，計(jì)劃引入影院,、餐飲,、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，打造集購(gòu)物,、休閑,、娛樂(lè)為一體的商業(yè)綜合體。建筑內(nèi)外將進(jìn)行全面修繕與升級(jí),，廣場(chǎng)設(shè)計(jì)將融入人性化元素，營(yíng)造更為舒適,、宜人的購(gòu)物環(huán)境,。盤活后的商場(chǎng)能更好地滿足不同消費(fèi)群體的需求，讓居民在家門口就能享受影院觀影,、潮流購(gòu)物,、品質(zhì)餐飲等體驗(yàn)，從而顯著提升居民的生活幸福感,。

一商友誼漢友百貨煥新升級(jí),，不僅是商場(chǎng)自身發(fā)展的良好契機(jī)，更是濱海新區(qū)北部片區(qū)商業(yè)品質(zhì)的重大提升,。通過(guò)引入多元業(yè)態(tài)和知名品牌,，該商場(chǎng)將成為北部片區(qū)的商業(yè)新地標(biāo)，吸引更多消費(fèi)者,，帶動(dòng)周邊餐飲,、零售,、服務(wù)等行業(yè)協(xié)同發(fā)展，形成良好的商業(yè)生態(tài),，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新動(dòng)力,，同時(shí)為居民提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

目前,，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)正積極推進(jìn)內(nèi)部方案的完善,，預(yù)計(jì)6月底前確定運(yùn)營(yíng)商開工建設(shè)，力爭(zhēng)年底前建成營(yíng)業(yè),。

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五大道國(guó)家文物保護(hù)利用示范區(qū)建設(shè)實(shí)施方案獲批

“民園首片區(qū)”

區(qū)域范圍：以民園廣場(chǎng)為核心,，四至范圍為成都道以南,、長(zhǎng)沙路以西、大理道以北,、南海路及新華路以東,，劃定范圍17.4萬(wàn)平米，建筑合計(jì)209棟,，建筑面積18.9萬(wàn)平米,。

分區(qū)規(guī)劃：自西向東，以桂林路,、新華路為界,，打造3個(gè)功能片區(qū),，分別是文旅西區(qū)、國(guó)潮中區(qū)、金融東區(qū),；從南到北,，塑造6條特色主題道路,，分別是英倫馬場(chǎng)道,、靜雅睦南道、浪漫大理道,、微醺常德道,、文藝重慶道、煙火成都道。

重點(diǎn)突破：以民園廣場(chǎng)為核心,，以湖南路步行街為串聯(lián),，以五大道公園、先鋒潮創(chuàng)園為功能性組團(tuán),，以人文印象休閑區(qū),、國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)、新銳潮玩創(chuàng)意區(qū)為互補(bǔ)性集群,，通過(guò)與潤(rùn)園,、大理道等進(jìn)行多點(diǎn)聯(lián)動(dòng)，打造五大道首片樣板區(qū),。

其中,，重點(diǎn)將湖南路、洛陽(yáng)道改造為步行街,。針對(duì)湖南路提升改造,，保持兩側(cè)建筑原貌，拆除圍墻,、開放院落,，整合空間、延續(xù)肌理,，打開“內(nèi)街”通道,，調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，“去改整”一體發(fā)力,。對(duì)串聯(lián)民園廣場(chǎng)和五大道公園的湖南路,、洛陽(yáng)道進(jìn)行外立面、地面鋪裝,、導(dǎo)視導(dǎo)牌,、外擺家具的整體改造提升。結(jié)合車輛管制范圍,，優(yōu)化車行路線,，擴(kuò)大步行街區(qū)，打通整體步行漫游空間路線,，結(jié)合街角廣場(chǎng)、潮流廣場(chǎng),、1926花園,、津足廣場(chǎng)等，活化城市街道公共空間,。力爭(zhēng)將湖南路打造成為精品步行街區(qū),，實(shí)現(xiàn)湖南路步行街、民園廣場(chǎng)、五大道公園（一期）,、先農(nóng)大院等重要節(jié)點(diǎn)串珠成鏈,，與和平區(qū)金街步行街相呼應(yīng)，成為全區(qū)文旅商深度融合發(fā)展的“雙引擎”,。

五大道文物保護(hù)利用綜合服務(wù)平臺(tái)

設(shè)立集政策解讀,、資源管理、統(tǒng)籌利用,、宣傳展示和數(shù)字漫游于一體的“五大道文物保護(hù)利用綜合服務(wù)平臺(tái)”,。

以“民園首片區(qū)”為先行試點(diǎn)，推進(jìn)各級(jí)文物保護(hù)單位和未核定公布為文物保護(hù)單位的文物建筑在“五大道文物保護(hù)利用綜合服務(wù)平臺(tái)”上掛網(wǎng)公示,，公開向社會(huì)征集有關(guān)建筑本體保護(hù)修繕,、歷史風(fēng)貌維護(hù)、旅游文創(chuàng)開發(fā),、文化傳承發(fā)展等保護(hù)利用全過(guò)程的方案,。通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)方式，確定引入?yún)⑴c建筑保護(hù)利用的社會(huì)力量主體,，通過(guò)自籌資金對(duì)建筑進(jìn)行保護(hù)修繕至達(dá)到所需開放利用的標(biāo)準(zhǔn),，即可獲得該建筑一定期限的使用權(quán)，在適度利用統(tǒng)籌管理辦法允許的范圍內(nèi)開展文化展示或經(jīng)營(yíng)服務(wù),。

鼓勵(lì)文物建筑使用人（單位）定時(shí),、定點(diǎn)通過(guò)陳列展示、參觀見習(xí)等方式向公眾開放文物建筑的特定空間,。在五大道公共服務(wù)平臺(tái)開放專門的文物保護(hù)單位預(yù)約參觀渠道端口,。

1.有序推進(jìn)不可移動(dòng)文物認(rèn)定，強(qiáng)化文物保護(hù)管理,。結(jié)合第四次全國(guó)文物普查實(shí)施步驟安排,，對(duì)五大道地區(qū)開展全面摸底調(diào)查，依法認(rèn)定,、登記并公布不可移動(dòng)文物,。重點(diǎn)復(fù)查294處未定級(jí)不可移動(dòng)文物，根據(jù)其歷史,、藝術(shù),、科學(xué)價(jià)值的重要性核定公布為文物保護(hù)單位，落實(shí)相應(yīng)保護(hù)級(jí)別的保護(hù)管理要求,。將五大道區(qū)域作為普查重點(diǎn)區(qū)域,，全面摸清不可移動(dòng)文物家底和保存狀況，推動(dòng)文物和文化遺產(chǎn)全面保護(hù),、系統(tǒng)保護(hù),、整體保護(hù),。根據(jù)文物普查情況，全面研判,、制定年度整修計(jì)劃,，有序開展不可移動(dòng)文物保護(hù)工程和文物周邊環(huán)境整治工程項(xiàng)目。

2.按照文物建筑產(chǎn)權(quán)類型,，分類施策開展保護(hù)修繕和活化利用工作,。結(jié)合“四普”摸清域內(nèi)文物建筑的產(chǎn)權(quán)類型及使用現(xiàn)狀，對(duì)部分完全空置和低效使用的存量資源加強(qiáng)研判,、專項(xiàng)分析,、拿出對(duì)策。最大限度給予便利,、高效服務(wù),，妥善辦理完結(jié)大理道52-56號(hào)等文物修繕工程有關(guān)手續(xù)，幫助溝通聯(lián)絡(luò)有關(guān)社會(huì)力量共同參與維護(hù)修繕及經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，探索低級(jí)別文物盤活利用政策支持路徑,，通過(guò)加強(qiáng)部門協(xié)同鼓勵(lì)企業(yè)盤活利用歷史文化資源。

3.打造“漫游五大道”文旅商融合都市休閑街區(qū),。挖掘五大道歷史文化底蘊(yùn),，突出一街一品、一樓一策,，打造集人文韻,、體驗(yàn)感為一體的文化體驗(yàn)、休閑旅居目的地,。高質(zhì)量建設(shè)運(yùn)營(yíng)五大道公園,，打造城市文旅新地標(biāo)，培育靜雅睦南道,、浪漫大理道,、微醺常德道、文藝重慶道,、煙火成都道等文旅主題道路,。注重將文物建筑、紅色資源,、名人故事串珠成鏈,，形成兼具歷史厚重感與文化氛圍感的citywalk特色游徑。著力增加高水平,、高品質(zhì)服務(wù)供給,，升級(jí)五大道觀光馬車，開設(shè)旅游公交和特色觀光車等,，增強(qiáng)可達(dá)性、便捷性。加快發(fā)展數(shù)字文旅,，運(yùn)用信息技術(shù)手段,，創(chuàng)新內(nèi)容交互方式，提升沉浸式,、融入式體驗(yàn),，引領(lǐng)城市漫步新玩法。鼓勵(lì)支持樘院,、先農(nóng)大院,、棉里藝術(shù)街區(qū)、花園老街等不斷創(chuàng)新場(chǎng)景和產(chǎn)品,，持續(xù)提升夜間消費(fèi)品質(zhì),，加快盤活河北路275號(hào)、納森舊居,、孫殿英舊居,、顧維鈞舊居等一批小洋樓，用好歷史文化資源,，豐富文旅消費(fèi)產(chǎn)品和服務(wù),。支持街邊經(jīng)濟(jì)規(guī)范有序發(fā)展，推動(dòng)小而美,、小而精,、小而特的精品店鋪集聚成群，營(yíng)造五大道浪漫獨(dú)特的文旅消費(fèi)氛圍,。

“和平光影”項(xiàng)目聚焦提升文物沉浸式互動(dòng)體驗(yàn),，詳細(xì)梳理文物背后的歷史文化、名人軼事,，配套植入非遺文化,、特色商業(yè)等業(yè)態(tài)，打造城市限定實(shí)景劇本,。

“紅色記憶”項(xiàng)目聚焦創(chuàng)新運(yùn)用革命文物資源,，挖掘吉鴻昌、趙天麟,、楊十三,、曾延毅等名人舊居內(nèi)涵價(jià)值，串聯(lián)形成愛國(guó)主義教育路線,。

“小樓春秋”項(xiàng)目多用途開發(fā)利用“小樓春秋”紀(jì)錄片,，挖掘街坊文化，打造社區(qū)特色,，利用現(xiàn)代技術(shù)手段增強(qiáng)居民和游客參觀不可移動(dòng)文物時(shí)的互動(dòng)體驗(yàn),。

“五大道意蘊(yùn)”項(xiàng)目聚焦加大高品質(zhì)文化供給,，以文物建筑為載體、近代天津中西文化交融為背景,、歷史故事為內(nèi)容,，創(chuàng)作推出獨(dú)具特色、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的演藝劇目,，并利用提升改造后的步行街道發(fā)展“后街經(jīng)濟(jì)”和特色文旅產(chǎn)業(yè),。

“市民之家”項(xiàng)目聚焦突出文物公益性質(zhì)，通過(guò)共建共享五大道文物資源,，積極拓展公共文化服務(wù)陣地和場(chǎng)景,，推出特色書店、文物課堂,、社區(qū)活動(dòng)中心,、文博展館等第三空間。

“時(shí)光畫廊”項(xiàng)目聚焦促進(jìn)文化藝術(shù)交流,，在加強(qiáng)文物保護(hù)的基礎(chǔ)上,，打造集培訓(xùn)創(chuàng)作、展覽交流,、商業(yè)延展與服務(wù)配套于一體的藝術(shù)展館,，引入專業(yè)藝術(shù)展覽，彰顯中國(guó)近代文化交融的深厚底蘊(yùn)與非凡魅力,。

“歷史回響與未來(lái)展望”項(xiàng)目利用大體量不可移動(dòng)文物或名人舊居舉行學(xué)術(shù)交流活動(dòng),，推進(jìn)文物保護(hù)國(guó)際合作項(xiàng)目，推動(dòng)形成知名文物交流品牌,。

來(lái)源 | 和平區(qū)政府網(wǎng)站

濱海建投中標(biāo)大港油田城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體

近日,，城更公司憑借雄厚的專業(yè)實(shí)力和高效的項(xiàng)目運(yùn)作能力，通過(guò)公開投標(biāo),，成功獲得大港油田城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體身份,，實(shí)現(xiàn)“開門紅”。

2023年2月,，集團(tuán)與大港油田簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，協(xié)議約定在未來(lái)五年內(nèi)，雙方將在多業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展全方位合作,，共同提升產(chǎn)業(yè)能級(jí),、不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)，進(jìn)一步加快美麗“濱城”建設(shè),。在該戰(zhàn)略協(xié)議的指引下,，城更公司積極策劃海濱街大港油田城市更新項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)近兩年的時(shí)間,，最終實(shí)現(xiàn)首個(gè)花園路片區(qū)城市更新項(xiàng)目策劃落地,，并取得實(shí)施主體身份,，這是該戰(zhàn)略合作協(xié)議下首個(gè)落位實(shí)施的項(xiàng)目，標(biāo)志著雙方友好合作邁上新臺(tái)階,。

大港油區(qū)是濱海新區(qū)“一核兩翼”城市發(fā)展的重要組成部分,，正努力打造成為“現(xiàn)代化綠色石油新城”。海濱街大港油田項(xiàng)目作為發(fā)展綠色石油新城首批項(xiàng)目之一,，將在老城煥新顏方面做出引領(lǐng)示范作用。

該項(xiàng)目位于大港油田老城區(qū)核心位置,，東至津岐公路,，南至紅旗路，西至光明大道,，北至團(tuán)結(jié)路,。將通過(guò)示范活力社區(qū)建設(shè)、花園路道路維修,、城市管網(wǎng)清淤,、低效資產(chǎn)盤活注入配套產(chǎn)業(yè)等建設(shè)內(nèi)容，逐步改善大港油田老城生活區(qū)品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)活力,，為后續(xù)提升區(qū)域土地價(jià)值,，實(shí)施系列城市更新項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)。

風(fēng)正千帆競(jìng),，奮勇啟新程,。該項(xiàng)目的成功落位，是公司深耕大港區(qū)域南部片區(qū)戰(zhàn)略布局的重要里程碑,。下一步,，公司將持續(xù)錨定“三新”“三量”目標(biāo)要求，在加快組織項(xiàng)目一級(jí)整理相關(guān)工作的同時(shí)扎實(shí)做好市場(chǎng)研究與產(chǎn)品設(shè)計(jì)工作,，力爭(zhēng)與大港街迎賓街以東片區(qū)城市更新項(xiàng)目,、港東新城項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，共同打造公司品牌優(yōu)勢(shì),，全力推進(jìn)城市更新建設(shè)取得新進(jìn)展,、再上新臺(tái)階。

來(lái)源：天津?yàn)I海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司

2025河西區(qū)老舊小區(qū)改造,，涉及75個(gè)老舊小區(qū)和117個(gè)樓房惠及37000余戶,！

近日，天津市河西區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于河西區(qū)2025-2026年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》,，河西區(qū)2025-2026年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容公布,，涉及75個(gè)老舊小區(qū)和117個(gè)樓房。

?天津41宗存量閑置土地?cái)M收回收購(gòu),！

近日，天津市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站和天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心發(fā)布

2025年第一批政府專項(xiàng)債券資金擬收回收購(gòu)存量閑置土地價(jià)格的公示信息，共涉及12個(gè)區(qū)41宗地塊,。其中包括住宅用地,、商業(yè)用地、工業(yè)用地等用途

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）相關(guān)規(guī)定,，濱海新區(qū)擬收儲(chǔ)以下13個(gè)項(xiàng)目用地,，現(xiàn)就收儲(chǔ)價(jià)格公示如下：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）相關(guān)規(guī)定，和平區(qū)擬收儲(chǔ)以下1個(gè)項(xiàng)目用地,，現(xiàn)就收儲(chǔ)價(jià)格公示如下：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）相關(guān)規(guī)定,，河北區(qū)擬收儲(chǔ)以下1個(gè)項(xiàng)目用地，現(xiàn)就收儲(chǔ)價(jià)格公示如下：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）相關(guān)規(guī)定,，南開區(qū)擬收儲(chǔ)以下宗地,，現(xiàn)就收儲(chǔ)價(jià)格公示如下：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)），天津市東麗區(qū)目前已初步確定2025年第一批擬收回收購(gòu)的存量閑置土地項(xiàng)目及擬收回收購(gòu)價(jià)格,，現(xiàn)將有關(guān)信息予以公示：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）相關(guān)規(guī)定，西青區(qū)擬收儲(chǔ)以下1宗項(xiàng)目用地,，現(xiàn)就收儲(chǔ)價(jià)格公示如下：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）相關(guān)規(guī)定,，津南區(qū)擬收儲(chǔ)以下4個(gè)項(xiàng)目用地，現(xiàn)就收儲(chǔ)價(jià)格公示如下：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）相關(guān)規(guī)定,，北辰區(qū)擬收儲(chǔ)以下2個(gè)項(xiàng)目用地,，現(xiàn)就收儲(chǔ)價(jià)格公示如下：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）相關(guān)規(guī)定，武清區(qū)擬收儲(chǔ)以下4宗項(xiàng)目用地,，現(xiàn)就收儲(chǔ)價(jià)格公示如下：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》(自然資發(fā)(2024)242號(hào))相關(guān)規(guī)定,，靜海區(qū)擬收儲(chǔ)以下3個(gè)項(xiàng)目用地，現(xiàn)就收儲(chǔ)價(jià)格公示如下：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）相關(guān)規(guī)定,，寧河區(qū)擬收儲(chǔ)以下4個(gè)項(xiàng)目用地,，現(xiàn)就收儲(chǔ)價(jià)格公示如下：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）相關(guān)規(guī)定，薊州區(qū)擬收儲(chǔ)以下4宗項(xiàng)目用地,，現(xiàn)就收儲(chǔ)價(jià)格公示如下：

550億,！多個(gè)投資平臺(tái)落地濱城

3月12日，從天津港保稅區(qū)管委會(huì)獲悉,，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)信達(dá)”）及其下屬子公司近期在天津港保稅區(qū)成功注冊(cè)設(shè)立多個(gè)投資平臺(tái),。這些平臺(tái)采用有限合伙企業(yè)的組織架構(gòu)，投資總額550億元人民幣,，主要致力于投資問(wèn)題機(jī)構(gòu),，援助房地產(chǎn)行業(yè)的困境企業(yè)、盤活企業(yè)低效資產(chǎn)等,，支持房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)緩釋及存量資產(chǎn)的盤活與紓困,。至此，中國(guó)信達(dá)在保稅區(qū)設(shè)立企業(yè)注冊(cè)規(guī)模成功跨越1000億元的門檻,。

新成立的投資平臺(tái)GP為中國(guó)信達(dá)下屬信達(dá)資本的全資子公司,，信達(dá)資本成立于2008奧運(yùn)之年,，主要通過(guò)股權(quán)投資、特殊機(jī)遇投資等多元化方式,，參與地方債務(wù)化解,、房地產(chǎn)企業(yè)救助、國(guó)有企業(yè)降低杠桿率等,，致力于防范化解風(fēng)險(xiǎn),、維護(hù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

來(lái)源：濱海發(fā)布

寶雞東道花鳥魚蟲市場(chǎng)即將提升改造,！

老寶雞東道花卉市場(chǎng)

寧河古鎮(zhèn)東街渠梁書院即將開門納客,！

位于寧河古鎮(zhèn)東街盡頭處的渠梁書院項(xiàng)目,，是寧河區(qū)薊運(yùn)河流域鄉(xiāng)村振興發(fā)展帶中重點(diǎn)打造的農(nóng)文旅點(diǎn)位之一，目前復(fù)原工作已經(jīng)接近尾聲,，預(yù)計(jì)“五一”前開門納客,。

西站南片區(qū)城市更新項(xiàng)目A地塊總平面圖公示

近日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《（紅橋區(qū)）關(guān)于紅橋區(qū)天津西站南片區(qū)（京津冀同城商務(wù)區(qū)一期）城市更新項(xiàng)目——A地塊（1#樓、8-9#樓,、配建一,、16號(hào)樓及配建二、地下車庫(kù)（二））項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的公示》,。其中包括建筑密度,、綠地面積、住宅建筑面積,、商業(yè)面積,、居住人口、機(jī)動(dòng)車停車位等多項(xiàng)重要指標(biāo),。

津南一閑置小學(xué)“變身”民辦高中,！計(jì)劃今年招生！

天津市明賢未來(lái)高級(jí)中學(xué)規(guī)劃圖

原葛沽三合聯(lián)合小學(xué)，因?qū)W校合并,，原校區(qū)于2024年8月徹底閑置。葛沽鎮(zhèn)第一時(shí)間啟動(dòng)資產(chǎn)盤活工作,，從資產(chǎn)閑置到項(xiàng)目落地,，僅用4個(gè)月時(shí)間，就讓閑置小學(xué)“變身”,，引入民辦校天津市明賢未來(lái)高級(jí)中學(xué),。去年年底，天津市明賢未來(lái)高級(jí)中學(xué)順利落地并備齊了改造建設(shè)手續(xù),。

該項(xiàng)目占地40余畝,、建筑面積近9000平方米。換門窗,、刮膩?zhàn)?、加裝電梯、電路布置,、電器安裝,、打造實(shí)驗(yàn)室……目前，學(xué)校的改建工程已經(jīng)接近尾聲,，教室的課桌椅,、實(shí)驗(yàn)室的設(shè)備、機(jī)房的設(shè)備都已進(jìn)校，后期將進(jìn)行設(shè)備調(diào)試等工作,。

天津市明賢未來(lái)高級(jí)中學(xué)教學(xué)負(fù)責(zé)人表示,，今年高中招生指標(biāo)預(yù)計(jì)為240人左右，計(jì)劃今年秋季學(xué)期面向津南區(qū)應(yīng)屆初中畢業(yè)生招生,。

柳林城更二期活力復(fù)興街區(qū)部分工程招標(biāo),，涉及柳林東里、二療宿舍等

01,、EPC工程總承包

02、監(jiān)理招標(biāo)

招標(biāo)范圍:本次招標(biāo)規(guī)模約為 11824 米,，更新范圍包含柳林東里,、二療宿舍、聞名大院,、風(fēng)致里,、東花園大樓,、東海里小區(qū)群、東江南里,、榕江里,、雅致里、景致里,、玉峰花園,、園丁公寓、錦福里,、謙福里,、昌源公寓、賀福里,、寬福里等17個(gè)小區(qū)的室外提升改造及周邊相關(guān)改造工程,。更新內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)破損道路翻建、排水管道疏通修復(fù),、照明燈具更換,、破損景觀小品更新、小區(qū)大門粉刷等工作,。道路最大等級(jí)為次干路,，長(zhǎng)度約 11824 米，面積57010平米,；排水管道疏通修復(fù),，最大管徑 400mm；綠化工程 174.56萬(wàn)元,；照明工程 52.73萬(wàn)元,。監(jiān)理范圍：施工全過(guò)程的四控、兩管,、一協(xié)調(diào),；服務(wù)范圍：保修階段,。

京東七鮮6月底前將在天津再新增20家倉(cāng)店

京東七鮮在天津又要開新店了！今年京東七鮮全國(guó)的倉(cāng)店建設(shè)將全面提速換擋,，其中在天津?qū)⒂?月底前新增20家倉(cāng)店,，覆蓋南開、河北,、和平,、河?xùn)|、河西,、東麗,、西青、津南,、北辰等多個(gè)區(qū),。

關(guān)于征收集體土地房屋補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)意見

天津市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于征收集體土地房屋補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)意見，全文如下：

各區(qū)人民政府,，市政府各委,、辦、局：

為貫徹落實(shí)黨中央,、國(guó)務(wù)院關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的部署要求,，進(jìn)一步規(guī)范本市征收集體土地房屋補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《天津市土地管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，提出如下指導(dǎo)意見,。

一,、適用范圍

在本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施城中村改造、開展低效用地再開發(fā)中,，征收集體土地涉及對(duì)集體土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置的（以下簡(jiǎn)稱征地房屋補(bǔ)償安置）,，適用本指導(dǎo)意見。

項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及國(guó)有土地上房屋征收的,，按照國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

二、基本原則

征地房屋補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循依法合規(guī),、公平合理,、民主決策、程序正當(dāng),、結(jié)果公開的原則,，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,。

三,、實(shí)施主體及責(zé)任部門

區(qū)人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)本行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補(bǔ)償安置工作,，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一明確本區(qū)具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式，可以確定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或者相關(guān)部門承擔(dān)征地房屋補(bǔ)償安置具體工作,。

市規(guī)劃資源部門負(fù)責(zé)集體土地征收管理,，對(duì)各區(qū)人民政府開展征地房屋補(bǔ)償安置工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo),；區(qū)規(guī)劃資源部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補(bǔ)償安置具體實(shí)施工作。

發(fā)展改革,、住房城鄉(xiāng)建設(shè),、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障,、財(cái)政,、行政審批、公安等行政主管部門,，按照各自職責(zé)協(xié)同做好征地房屋補(bǔ)償安置相關(guān)工作,。

四、征地房屋補(bǔ)償安置程序

征地房屋補(bǔ)償安置是征收集體土地補(bǔ)償安置工作的組成部分,。征收集體土地補(bǔ)償安置程序,，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（一）合理確定征地房屋補(bǔ)償安置范圍

征地房屋補(bǔ)償安置范圍根據(jù)擬征地范圍確定,。

擬征地范圍內(nèi)房屋部分結(jié)構(gòu)拆除后影響房屋連接體安全或者生活使用功能的,，區(qū)人民政府可以將整體房屋所占土地納入征地范圍。

依法征收集體土地,，自發(fā)布征收土地預(yù)公告之日起,，在擬征地范圍內(nèi)，任何單位和個(gè)人不得實(shí)施新建,、擴(kuò)建,、改建、翻建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,；違反規(guī)定實(shí)施的,，不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的部分不予補(bǔ)償。

（二）征地房屋補(bǔ)償安置方案公告

區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市征收集體土地有關(guān)規(guī)定,，組織擬定征地補(bǔ)償安置方案,，涉及對(duì)集體土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置的，征地補(bǔ)償安置方案中應(yīng)當(dāng)包括征地房屋補(bǔ)償安置方案,。征地房屋補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括：擬征地范圍,、擬征地范圍內(nèi)總戶數(shù)和總建筑面積；房屋補(bǔ)償方式和補(bǔ)償認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),；安置房屋坐落,、單價(jià)、數(shù)量等,；搬家補(bǔ)助費(fèi),、停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等補(bǔ)助補(bǔ)貼費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),；簽約期限等,；同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道、補(bǔ)償安置方案編制說(shuō)明等內(nèi)容,。

征地補(bǔ)償安置方案擬定后,，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村,、村民小組范圍內(nèi)公告,，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見,，公告時(shí)間不少于三十日,，并留存影像資料和送達(dá)回執(zhí)。

過(guò)半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律,、法規(guī)規(guī)定的,，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定和聽證會(huì)情況修改并公布,。

（三）簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議

區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,；涉及對(duì)集體土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置的,，還應(yīng)當(dāng)與宅基地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議,。征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定房屋騰退時(shí)間,，先補(bǔ)償、后搬遷,。

對(duì)個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的,，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在征收土地申請(qǐng)中如實(shí)說(shuō)明未簽訂協(xié)議的具體情況及保障宅基地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的措施,，申報(bào)用地后應(yīng)當(dāng)繼續(xù)推進(jìn)補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂工作,。征地批準(zhǔn)后仍未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到征地批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi),，按照法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)作出征地補(bǔ)償安置決定,，送達(dá)相關(guān)權(quán)利人并依法組織實(shí)施。同時(shí),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議或者征地補(bǔ)償安置決定,，將貨幣補(bǔ)償資金以專戶存儲(chǔ)的方式予以保管，或者向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理提存公證,，預(yù)留安置房或者宅基地,。

征地補(bǔ)償安置決定應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：征收主體和被征收土地使用權(quán)人及其房屋所有權(quán)人的基本情況、爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由、補(bǔ)償決定的依據(jù)和理由,、土地征收批準(zhǔn)情況、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、支付方式,、安置措施、騰退土地和房屋的期限以及申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利和期限等內(nèi)容,。

五,、征地房屋補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

（一）對(duì)農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償

征收集體土地涉及農(nóng)村村民住宅的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷,、居住條件有改善的原則,，充分尊重農(nóng)村村民的意愿，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要求,，采取重新安排宅基地建房,、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,，并對(duì)因征收造成的搬遷,、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住權(quán)利和合法住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門落實(shí)宅基地及安置房用地,、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)。

采取重新安排宅基地建房的方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?/span>按照被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償,，各區(qū)可結(jié)合實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)助,。農(nóng)村村民住宅所有權(quán)人可以按照經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地位置和面積自建住宅。重新安排的宅基地應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間總體規(guī)劃,、村莊規(guī)劃,。

采取提供安置房的方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?/span>安置房面積根據(jù)符合本市“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積的一定比例確定。具體比例由區(qū)人民政府結(jié)合原地回遷和異地搬遷的區(qū)域差異研究制定,。

采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?/span>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征地房屋補(bǔ)償安置方案確定的安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格執(zhí)行,，各區(qū)可結(jié)合實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)助。

（二）對(duì)非居住房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償

征收經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的非居住房屋及其附屬設(shè)施,，重新安排其他建設(shè)用地的,，按照被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償；不重新安排其他建設(shè)用地的,，對(duì)非居住房屋及其附屬設(shè)施按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償,。本市已有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

對(duì)因征收造成的搬遷費(fèi)用和停業(yè)停產(chǎn)損失等,，按照區(qū)人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（三）房屋價(jià)格評(píng)估

征地房屋補(bǔ)償安置中需要對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，區(qū)人民政府結(jié)合征收項(xiàng)目實(shí)際情況制定評(píng)估方案,，并委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估測(cè)算等工作,。被征地房屋周邊有同類型房屋的，可參照周邊同類型房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估,。

征地房屋補(bǔ)償安置的評(píng)估時(shí)點(diǎn),，為征收土地預(yù)公告發(fā)布之日。

六,、依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的情形

被征收人已簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,、征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，拒不按照協(xié)議約定騰退土地和房屋,，經(jīng)區(qū)人民政府催告后仍不履行的,，由區(qū)人民政府依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六十二條的規(guī)定作出責(zé)令交出土地決定。

被征收人對(duì)區(qū)人民政府作出的征地補(bǔ)償安置決定或者責(zé)令交出土地決定不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。

被征收人在征地補(bǔ)償安置決定、責(zé)令交出土地決定規(guī)定的期限內(nèi)不騰退土地和房屋,，且在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的,，由作出決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào),、安置房的地點(diǎn)和面積等材料,。

各區(qū)人民政府要結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定具有可操作性的征地房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和具體工作程序,，推動(dòng)本區(qū)相關(guān)工作實(shí)施,。本指導(dǎo)意見實(shí)施前已經(jīng)依法確定征地房屋補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目，可按照原方案執(zhí)行,。

本指導(dǎo)意見自印發(fā)之日起施行,，有效期2年。

天津市人民政府辦公廳

2025年3月18日